Karisveien 229

Tomten

Byggeår

1980

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

1.etasje: Hall, gang m/trapp, 3 soverom, bad, walk-in closet, bod under trapp 2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, vaskerom Annet: Boligen har to utvendige boder

Standard

Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger én garasjeplass med ladeboks.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar Ja Beskrivelse Drypp fra sluk vaskerom, ble åpnet og utbedret desember 2024. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Pusset opp i 2012. Arbeid utført av Rørleggermester Knut Jacobsen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Ja, fornyet Er arbeidet byggemeldt? Svar Ja Beskrivelse Til borettslaget Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Åpne tak på badet, tette sluk fra vaskerom, bytte dusjbatteri. Des. 2024. Arbeid utført av Lillestrøm Rørleggerbedrift AS Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar Ja Beskrivelse Sølvkre på badet Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt sikringsskap og kurser, oktober 2013. Samme firma gjorde det elektriske på nytt bad i 2012. Arbeid utført av Smart Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse El-kontroller i regi av borettslaget Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar Ja Beskrivelse Har fått installert egen ladeboks i garasje i samarbeid med borettslaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Terrasse bygd av ufaglært.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Rekkehus med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Gulv mot grunn er av betongdekke i 1. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje. Fundamentert med ringmur/betongplate. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte panelplater og malte flater og murt forblending. Innvendige tak har malte flater. Flislagt bad i 1.etasje. Vaskerom i 2.etasje med fliser på gulv og malte veggplater. Gulv mot grunn er av betongdekke i 1. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bygningsdeler vurdert med TG2: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist stedvis slitasje på parkettgulv Det mangler enkelte lister ved innerdører. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Svertesopp er registrert Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bygningsdeler vurdert med TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Lokal utbedring må utføres. Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Utvendig > Taktekking Flatt tak tekket med folie/papp fra ukjent år. Taktekkingen er ikke synlig fra bakkeplan og er ikke vurdert. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Omkostninger

5 150 000 (Prisantydning) 155 824 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 305 824 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 306 914 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring) -------------------------------- Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det tilkomme et gebyr på kr. 8 406,00,- som blir fakturert av Bori Bbl.

Felleskostnader

6 089,- per mnd

Feieravgift, fellesutgifter, avdrag, renter, tilbygg forsikring, vedlikeholdsavsetning

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

47 448,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av sikringsordningen: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Området er kjent for sine rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Her bor man i et etablert nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetjenester. For aktive familier byr nærområdet på gode rekreasjons- og aktivitetstilbud. I kort avstand finner man blant annet idrettsanlegg, kunstgressbaner, idrettshall, svømmehall, treningssentre og flere lekeplasser. Området har også et rikt tilbud av organiserte fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Natur- og friluftsentusiaster vil sette pris på nærheten til flotte tur- og rekreasjonsområder. Bråteskogen byr på fine turstier, preparerte lysløyper og gode muligheter for mosjon året rundt. Langs Nitelva finnes hyggelige gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser, mens Nebbursvollen Friluftsbad er et populært utfartssted på varme sommerdager med bassenganlegg, grøntområder og serveringstilbud. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på nærliggende dagligvarebutikker, og Skjetten Nærsenter tilbyr et variert utvalg av servicetjenester. For et større handels- og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, kun en kort kjøretur unna. Det er også enkel adkomst til både Lillestrøm sentrum og Lørenskog, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Området kombinerer det beste av et rolig og familievennlig bomiljø med nærhet til bymessige fasiliteter, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, førstegangskjøpere og pendlere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av rekkehus og annen lav bebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Eiendommen har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv for barnefamilier. For de minste finner du flere barnehager innen kort avstand, blant annet Løvehjerte FUS barnehage (1–5 år) ca. 1,2 km unna, Uglebakken barnehage (1–5 år) ca. 1,3 km unna og Linbråten barnehage (1–5 år) ca. 1,6 km fra boligen. Barneskoleelever sogner til Gjellerås skole (1.–7. trinn), som ligger kun ca. 600 meter unna. Skjetten skole (1.–7. trinn) ligger også i nærområdet, ca. 1 km fra eiendommen. For ungdomsskoleelever ligger Stav skole (8.–10. trinn) ca. 600 meter unna, mens Strømmen videregående skole ligger ca. 1,5 km fra boligen.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Stav, som ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Herfra går blant annet busslinje 375 og 380, som gir gode forbindelser til nærliggende områder. For pendlere ligger Sagdalen stasjon ca. 1,3 km unna, mens Lillestrøm stasjon ligger ca. 4 km fra boligen. Fra Lillestrøm er det hyppige togavganger til Oslo og øvrige deler av Østlandsområdet. Med bil tar det ca. 24 minutter til Oslo sentrum (Oslo S), noe som gjør boligen attraktiv også for dem som pendler til hovedstaden.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stue. Elektriske panelovner. Gulvvarme bad i 1.etasje.

Om borettslaget

Karisveien Borettslag Org.nr: 948264749

Karisveien Borettslag består av 232 boliger fordelt på 20 bygninger og er tilknyttet BORI Boligbyggelag. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget kan by på: Felles grøntområder og lekeplasser. Egne parkeringsplasser. Eget garasjeanlegg. Grendehus som kan leies og brukes av beboerne. Et aktivt styre samt egne grendehus- og garasjeutvalg. Et sentralt prosjekt er installasjon av vannmålere i alle boenheter, som planlegges gjennomført i 2026. Styret har allerede gjennomført forprosjektering og engasjert prosjektleder.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Karisveien Borettslag hadde for regnskapsåret 2025 driftsinntekter på 16.839.059 kr, driftskostnader på 11.906.917 kr og et årsresultat på 3.328.174 kr, (finansposter på 1.603.968). Differansene kommer i stor grad av at Lillestrøm kommune tilbakebetale borettslaget for mye utbetalt eiendomsskatt for tidsrommet 2021 til 2024, inkludert at de kommunale avgiftene var redusert i forhold til hva som var forventet gjennom budsjettarbeidet. Styret har i tillegg inngått avtale med nytt forsikringsselskap for borettslagets bygningsforsikringer, som også er en av årsakene til differansene. Budsjett for 2026 er driftsinntekter på 17.527.847 kr, driftskostnader på 24.170.842 kr og et budsjettert årsresultat på -8.406.994 kr.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på ca. 20 dager. Konferer med megler for mer informasjon. 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP2451194.1.3

Vedtekter / husordensregler

Husordensregler og vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.  1. Dyrehold er tillatt i borettslaget. 2. Hunder og katter skal være merket. 3. Dyreeiere plikter å ta opp ekskrementene etter dyrene sine. 4. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 30.08.1974 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg av rekkehus, datert 25.01.1980. Det foreligger ferdigattest for terrasse, datert 04.09.1987. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert 01.07.71. - I 2.etasje er det revet vegg mellom kjøkken+spisekrok og stue. - Det er etablert et soverom i stuedel. Endringen er gjort i primærrom og det kreves ingen bruksendring. - Walk-in closet i 1.etasje fremgår ikke av tegningene, men arealet var tidligere registrert som soverom. Da det ble tilbygget ble veggen til soverommet fjernet og det ble fjernet vindu. Rommet er dermed ikke lenger et rom til varig opphold og blir benyttet som et walk-in closet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Grenser mot friområder og offentlig bebyggelse. Gjeldende reguleringsplaner: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet. Id: 114/69

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/43: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1972 - Dokumentnr: 5428 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn 31.01.1977 - Dokumentnr: 610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn 12.05.1977 - Dokumentnr: 3111 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1972 - Dokumentnr: 5427 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:71 Bnr:4 08.04.1997 - Dokumentnr: 4480 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1571555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:71 Bnr:43 01.01.2024 - Dokumentnr: 153599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:71 Bnr:43

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 51 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 23 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt provisjon kr -5 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 770,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 170,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260159

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport