Brekkeveien 16A

Tomten

Byggeår

2026

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Til hver av Boligseksjonene hører i tillegg en tildelt bod i Garasjeanlegget. Boder tildeles ved salget av hver Seksjon av utbygger. Sameiets styre skal føre en liste over alle boder og hvilken Seksjon de tilhører. Hverken årsmøtet eller Sameiets styret kan uten godkjennelse av de som berøres av det, endre tildelingen av boder i Garasjeanlegget.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen er lys og innbydende med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den romslige utformingen gir en praktisk inngangssone med enkel adkomst til boligens øvrige rom og danner et hyggelig førsteinntrykk. Stue med kjøkken i åpen løsning Stuen er lys og innbydende med en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er gjennomført med 1-stavs eikeparkett og fargetilpassede fotlister som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Den gode takhøyden og den lune fargepaletten bidrar til en behagelig atmosfære. Stilrent HTH-kjøkken med mørk innredning og eksklusive tilvalg som sorte grep, sort oppvaskkum, sort armatur, panel med integrerte spotter under overskap samt Lux-skuffer med demping. Dører for integrert kjøleskap og vaskemaskin er også tilvalg. Baderom Flislagt baderom innredet med sort baderomsinnredning i eik laminat, servant med sort armatur, dusjvegger i klart glass med sorte profiler og speil med tilvalgt belysning. Badet har også en utstyrspakke med sorte detaljer. Flere av løsningene er tilvalg fra utbygger. Hovedsoverom Soverommet er romslig og innbydende med et stort vindu som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De rolige fargetonene skaper en harmonisk og avslappende atmosfære. Soverom 2 Soverommet fremstår lyst og innbydende med et stort vindu som gir godt med dagslys. Rommet har gode møbleringsmuligheter og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Oversikt over tilvalg gjort i leiligheten: - Lysnet eikegulv med matchende fotlister - Sorte detaljer (se beskrivelse under hhv «Kjøkken» og «Bad») - Egne farger på vegger i stilen «Barsk» - Mørkt kjøkken med sort grep Kjøkken: - Laminat benkeplate: Industriell Metall 628 - Sort vask - Sort armatur - Panel under overskap med innfelte spotter - Lux-skuffer med demping - Slimline ventilator sort Bad: - Eksklusive fliser på gulv og vegger med dimensjon 60x60 - Sort utstyrspakke på VVS utstyret - Baderomsmøbelet I sort eik laminat med heldekkende hvit servant - Dusjhjørne/dusjvegger i klart glass og profiler med sort utseende - Toalett

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Opsjon på kjøp av garasjeplass nr. 51 med lader. Pris kr. 300.000,- + omkostninger. Parkeringsplassene ligger i garasjekjeller utskilt som en egen anleggseiendom. Det er utarbeidet egne vedtekter for anleggseiendommen. Plassen kan selges internt i Sameiet Brekkeveien 12-14 og Sameiet Brekkeveien 16. Seksjonseiere som kjøper parkeringsplass i garasjeanlegget erverver eksklusiv bruksrett, som gir rett til bruk av en angitt parkeringsplass i garasjeanlegget på de vilkår som fremgår av sameievedtektene for Garasjesameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, parkeringsplass har blitt gjort klart for Aneo ladeavtale. Tilleggskommentar: Ved sluttbefaring bemerket vi til utbygger at åpning for dusjdør (dersom en vaskemaskin er plassert) så litt liten ut ift krav. Ved overtagelsesbefaring gjentok vi dette og utbygger og utbyggers takstmann var med og målte opp åpningen til 68 cm. I ettertid avviste de denne tilbakemeldingen via utbyggers takstmann (svar fra 12.06.26). Legger ved deres svar her: «Det ble anført at åpningen mellom glassdørene til dusjsonen var under 76cm. Det ble hevdet at dette var i konflikt med krav om tilgjengelighet og kunden ba om at innredningen endres ved at det monteres leddede glassdører. Seksjonen er prosjektert som tilgjengelig boenhet og det legges til grunn at dersom behovet oppstår vil innredning kunne fjernes for å bedre tilkomst med rullestol. Dette gjelder både glassdører til dusjsonen, innredning under servant på badet og øvrig innredning. Dette er prosjektert og utført i h.h.t. Forskriften. Ref. Tek17 §12-9 1.ledd bokstav b. Det henvises også til de preaksepterte ytelsene i veiledningen til forskriften. I h.h.t. veiledningen vil badet og dusjen kunne fungere selv om glassdørene fjernes. Ved fjerning av glassdørene vil også funksjonskravet under bokstav a. være ivaretatt. Det bemerkes at kant innenfor 25mm regnes som trinnfri. På bakgrunn dette anbefaler vi at punktene under tilgjengelighet avvises.» Etter overtagelse har jeg fått satt opp fliser over kjøkkenbenk. Disse er kjøpt hos FagFlis på Alnabru. Arbeidet er utført av MV Bygg Og Flis AS . Dør til stue er oppgradert til kompaktdør med glass.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Eiendommen er nyoppført i 2026 og det er derfor ikke innhentet en tilstandsrapport, kun en arealoppmålingsrapport. I forskrift til avhendingsloven der det fastsatt minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i en tilstandsrapport.   Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig. Kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet.  Byggemåte hentet fra utbyggers prospekt: Bygningen utføres med bærekonstruksjon i prefabrikkert og/eller plasstøpt betong. Generelt er det plasstøpte betongkonstruksjoner mot grunn, mens innvendige betongkonstruksjoner i kjeller, samt over bakken er prefabrikkerte. Utbygger står dog fritt til å utforme bærende konstruksjoner i plasstøpt betong, i stål eller i prefabrikkert betong etter hva han finner formålstjenlig. Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med mineralull eller i betong. Kledningen er planlagt utført med puss, tegl, trekledning eller platemateriale av fibersement eller en kombinasjon av disse. Balkonger leveres med overflater av betong. Disse er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten. Det kan forekomme drypp fra overliggende balkong, da balkonger ikke utstyres med taknedløp. Det er ikke nødvendigvis tak over øverste balkong. Innvendige vegger består generelt av stålstendere som kles med gipsplater. Enkelte vegger kan ha overflate i betong, som for eksempel mot trappesjakter og mellom leiligheter, samt enkelte innvendige vegger mellom for eksempel stue og soverom. Takkonstruksjon leveres av betong med mulige unntak for hjørner som kan bli bygget som lettak. Tak leveres generelt med innvendig nedløp, dog med enkelte avvik som f.eks. skrå tak/fasader i øverste etasje som leveres med takrenner/utvendig nedløp.

Omkostninger

5 900 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 147 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 148 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 048 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 223,- per mnd

TV/internett fra altibox, felles byggforsikring, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, drift/vedlikehold m.m. Forbruk for varmtvann og oppvarming faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra Lyse Energi. Ås kommune fakturerer kommunale avgifter direkte til den enkelte seksjonseier.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Brekkeveien 16 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Ås sentrum, med kort gangavstand til togstasjon, butikker, serveringssteder, treningssenter og øvrige servicetilbud. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Ås er et trivelig tettsted med et bredt tilbud av butikker, kaféer, restauranter og kultur- og fritidsaktiviteter. I sentrum finner du blant annet Ås Kvartal med dagligvare, apotek, Vinmonopol, serveringssteder og flere servicetilbud. For et enda større handelsutvalg ligger Ski Storsenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet en kort kjøretur unna. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet, som er kjent for sitt flotte parkanlegg og grønne omgivelser. Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag, med idrettsanlegg, treningssentre, svømmehall, ridesenter og flotte turstier i nærområdet. Rundt Årungen finnes populære tur- og rekreasjonsområder, og vinterstid prepareres det skiløyper på jordene rundt sentrum. For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Ås stasjon ligger kun en kort spasertur fra boligen, og med Follobanen er reisetiden til Oslo sentralstasjon på rundt 19 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, og med bil er det kort vei til blant annet Ski, Vestby, Drøbak og Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A

Info strømforbruk

Leiligheten er nyoppført og ubebodd, så strømforbruk er ukjent.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Prosjektet oppvarmes generelt med vannbåren varme. Vannbåren varme leveres som fjernvarme via lokal leverandør. Sameie etablerer/eier avtalen med fjernvarmeselskapet. Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Dersom det ønskes varme på soverom uten gulvvarme, må kjøper selv installere panelovn e.l. På kalde vinterdager vil man kunne oppleve noe kaldras fra store vindusflater. For å dempe denne effekten kan det være behov for å plassere en løs varmekilde ved vindu. I badegulv leveres det vannbåren varme. Alle rom med gulvvarme leveres med justeringsmulighet for varmen i gulvet. Varme i gulv på bad leveres med termostatstyring. Det tilrettelegges for måling av forbruk, energi varme og forbruksvann. Balansert ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separat ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatet plasseres hensiktsmessig i bod/skyvedørsgarderobe eller over himling fortrinnsvis i entre eller bod. Det vil være avtrekk fra bad, wc, bod og kjøkken. Luft tilføres via soverom og stue/oppholdsrom. Innvendige dører har flat terskel for fri understrømning av luft fra sov/stue og til wc/kjøkken/bod. Hovedinntak for luft til aggregat føres inn via ventil i fasade. Avkast fra ventilasjon må føres ut til fasade eller opp over tak.

Om sameiet

Sameiet Brekkeveien 16 Org.nr: 936709818

Sameiets navn er Sameiet Brekkeveien 16. Sameiet består av 70 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 54, bnr. 52 i Ås kommune. I tillegg har Sameiet en ideell eierandel i gnr. 54 bnr. 447 i Ås kommune, henholdsvis "Realsameiet". Realsameiet utgjør en anleggseiendom (garasjeanlegget) som er plassert under eiendommen og gnr. 54, bnr. 446 i Ås kommune. Sameiets eierandel i Realsameiet gir rett til eksklusiv og varig bruksrett til tildelte boder, sykkelparkering, adkomstarealer i og til garasjeanlegget. Informasjon fra utbyggers prospekt - fellesarealer: Noen etasjer får sitt eget stillerom som kan fungere som hjemmekontor,­ sosial sone eller bare et sted å være stille alene. I et av næringslokalene satser vi på å få til en delingsordning av verktøy, sports- og friluftsutstyr, kostbare eien- deler som ofte tilbringer mesteparten av tiden sin i en bod. Å dele dette er sunn fornuft, og bra både for økonomien og klimaet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter for sameiet og garasjeanlegget er vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.05.2026. Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest kan gis: Følgende arbeid gjenstår før det kan søkes om ferdigattest: - Ferdigstillelse av areal utomhus (o_GF). Planlagt ferdigstilt 26.06.2026. - Næringsarealer Arbeid av mindre vesentlig betydning: - Utomhus: Planting, kantstein, steindekke på torget, asfaltering, finavretting i vest og arbeid med riggvei. Planlagt ferdigstilt 22.05.206. - Tømrerarbeider. - Varme og kuldeinstallasjoner: Innregulering i leiligheter, programmering av romtermostater, tilkoble radiatorer trappeoppgang. - Ventilasjon og klimainstallasjoner: Innregulering av 6 leiligheter og kontrollere luftmengde på fellesaggregat. - Sanitærinstallasjoner: Merking, komplettere 3 kjøkken i leiligheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert iht «Områdeplanreguleringsplan for Ås sentralområde, plan nr R-287» til sentrumsformål. Innenfor byggeområdene tillates etablert bebyggelse med blandet formål. Første etasjer i bebyggelsen skal benyttes til publikumsrettet virksomhet, primært forretninger, i omfang som skal fastsettes i detaljplan. Første etasjer skal ha åpne fasader og ha flere innganger. Deler av eiendommen er videre regulert til grønnstruktur i samme områdereguleringsplan. Grønnstruktur og fellesarealer i byggeområdene skal etableres slik at møteplasser og grøntområder tilknyttes overordnet grønnstruktur. Det skal etableres gjennomgående tursti langs grønnstrukturen. Detaljreguleringen er endelig vedtatt i Ås kommune. Naboeiendommer i vest, nord og syd er også regulert og må ventes utbygget i fremtiden. Reguleringsplan med bestemmelser fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1959/990009-1/6 18.02.1959 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Ås kommunale Elektrisitetsverks høyspentledning, kraftledn. registret 18.2.59 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 1979/210985-1/6 21.11.1979 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 84 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 1979/210985-2/6 21.11.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. BEST. OM UTLEGG TIL FELLES VANN OG KLOAKKLEDNINGER MELLOM BNR.25 OG 84. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 1979/211123-1/6 26.11.1979 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 84 RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE KLOAKKLEDN. OG KUMMER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 2016/393887-1/200 03.05.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LUNERA ENERGI AS ORG.NR: 980 396 002 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder fjernvarmerør Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 2018/1073100-2/200 27.07.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 2025/409313-1/200 10.04.2025 UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: ÅS KOMMUNE ORG.NR: 964 948 798 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 2025/690581-1/200 18.06.2025 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 446 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ÅS KOMMUNE ORG.NR: 964 948 798 Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 2025/690581-9/200 18.06.2025 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 446 Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ÅS KOMMUNE ORG.NR: 964 948 798 Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 2025/690581-10/200 18.06.2025 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ÅS KOMMUNE ORG.NR: 964 948 798 Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 2025/690581-11/200 18.06.2025 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 446 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ÅS KOMMUNE ORG.NR: 964 948 798 Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 2025/690581-12/200 18.06.2025 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ÅS KOMMUNE ORG.NR: 964 948 798 Overført fra: KNR: 3218 GNR: 54 BNR: 52 GRUNNDATA 2025/1348052-1/200 06.11.2025 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/4064

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 59 000,00 Grunnpakke Boliginfo kr 7 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 875,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260219

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave