Gamleveien 197F

Tomten

Byggeår

1963

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Kjeller arealet er ikke målbart pga lav takhøyde. 1,7m.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

1. Etasje: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue. Kjeller: Bodareal

Standard

Entre: Mørke fliser på gulvet med varme, malte panelplater på vegger, gips himling. Kontor: Mørke fliser på gulvet med varme, malte panelplater på vegger, gips himling, foldedør, vindu fra 1978. Gang: Laminat på gulv, malte overflater på vegger og tak, sikringsskap. Soverom: Lasert furugulv, malt panel på vegger, gips himling, garderobeskap, panelovn, vindu fra 2003. Stue: Laminat på gulv, malte overflater på vegger og tak,varmepumpe, utgang til ca 22 m2 vestvendt terrasse, vinduer fra 2023. Kjøkken: Laminat på gulv, malte overflater på vegger og tak, trefarget Epoq kjøkkeninnredning med 40 mm lys laminat benkeplate fra 2022, enkelt kum,integrerte hvitevarer, øy med koketopp med integrert omluftfunksjon/kullfilter. Bad: oppgradert i 2017, Mørke 10x10 fliser på gulvet med varme, hvite 20x25 fliser på vegger, takess med downlight og mekanisk vifte,50 cm hvit innredning med hvit porselens vask, innfellbare dusjvegger, frittstående wc, opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre

- Lampe i stuen medfølger ikke handelen. Utemøbler dvs. spisebord og stole samt Jaccuzi medfølger handelen. I tillegg medfølger 2 stk solsenger og stuebordet.

Parkering

Det medfølger mulighet for å leie 1 parkeringplass fra borettslaget. Det er også garasjeplasser etter venteliste. Det er mulig å leie reservert biloppstillings plass eller garasjeplass. Det er 10 parkeringsplasser ute. 8 av uteplassene er tilrettelagt for lading av elil. Disse kan leies for 200 kr/mnd. Leietaker må selv kjøpe eller lease lader, du må også betale for strømforbruket. De øvrige uteplassene kan leies for 150 kr/ mnd. Det er 2 garasjeanlegg på eiendommen. 13 garasjeplasser I det nyeste anlegget hvor det er mulig å få installert lader. Disse 13 kan leies for 600 kr/mnd. 10 garasjeplasser finnes det eldre anlegget som kan leies for 350 kr/mnd. Det er for tiden venteliste på garasjeplass. For de som ønsker ladeplass eller ønsker å få installert lader i garasje må henvende seg til styret. Det er avtale med Elaway for installasjon av godkjente ladere og avregning av El-bil ladere hos borettslaget, her kan du få ett ladeabonnement og kjøpe eller leie lader. Det er kun Elaway som har lov til å installere ladere i borettslaget. Garasje eller biloppstillingsplass følger ikke med boligen men kan søkes og tildeles av borettslaget etter venteliste. Man har 2 stk parkeringsbevis for å parkere bil, i tillegg til 2 gjesteparkeringskort. Dette er gratis. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det er en vannpumpe i kjelleren - rom inn til høyre når du kommer ned trappen og her kan det komme litt vann når det regner kraftig over ett par dager Tilleggskommentar: Kum til grunnvann i kjeller. Selger har ikke opplevd overvann fra kummen i kjeller. Selger har løst dette med Verisure forsikring med vann-alarm/sensor som går en meter ned: Treffer vannet måleren går alarmen. Selger har ikke opplevd at dette har skjedd.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Rekkehuset er oppført i en etasje. Boligen inneholder entré, kontor, 1 soverom, bad, stue, kjøkken med balkongdør ut til vest-vendt platting på ca. 22kvm. Høyeste takhøyde måles i stue til ca. 2,6m. Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme, panelovner og varmepumpe i stuen. Boligen har vært gjennom enkelte oppgraderinger de senere årene, og boligen fremstår moderne og tidsriktig. Flere bygningsdeler og bærende konstruksjoner er hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Enkelte oppgraderinger er påregnelig i tiden som kommer. For mer informasjon se rapportsammendraget. Bygningsdeler vurdert med TG2: Oppsummering av balkong, terrasse, platting Terrassen har råteskader i terrassebordene Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Terrassen fungerer til dagens bruk. For å få TG-1 må terrassebordene byttes Oppsummering av vinduer og dører Med tanke på oppnådd alder på enkelte av vindueneer punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer og dører sammenlignet med vinduer og dører fra nyere dato. Det registreres malingsavskallkinger. Det registreres Utvendig karmlister som står ned på vannbrett-blekket og er utsatt for fuktoppsug. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Utbedringer av registrerte avvik, overflatebehandling, vedlikehold og utskiftinger bør påregnes Oppsummering av yttervegger Det registreres mindre riss/sprekker i utvendig kledning og stedvis malingsavskalling. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Overflatebehandling og normalt vedlikehold er påregnelig i tiden som kommer. Oppsummering av taktekking Det registreres stedvis høy slitasje på takplatene og stedvis malings avskaling Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 15mm over en lengde på 400cm(hele rommet) og 7mm over 2m. Gang måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over en lengde på 200cm(hele rommet) og 10mm over 2m. Det er høydeforskjeller mellom rom. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet Oppsummering av avtrekk Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1) Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med avtrekk ut. Oppsummering av trapp Innvendig trapp fremstår i god stand men bratt med normal bruksslitasje. TG-2 settes fordi det mangler håndløper på veggen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert Oppsummering av avløpsrør Staking kan også gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Det registreres sen avrenning i servant på bad. Deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Oppsummering av vannledninger Stoppekran er plassert i gang i 1.etasje og fungerer som tiltenkt. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad 2022/2017. TG-2 settes grunnet deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Vannrør bør holdes under oppsyn Oppsummering av ventilasjon Naturlig via spalteventiler i vinduer og ved åpning av vinduer. Det registreres malingsavskalling på innvendig vindu som er et tegn på nedsatt ventilering i boligen Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Bedre avtrekk anbefales. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Kravet er 25mm, det måles 20mm. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann. Det bør vurderes etablering av lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). For dette badet kan det ved en lekkasjesituasjon kunne oppstå skader på tilliggende rom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Jeg registrerer smøremembran med det er ikke mulig å kontrollere om denne er ført under klemring. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Jeg anbefaler å installere dusjkabinett frem til badet er oppgradert for å spare overflater for belastning av fritt vann Oppgraderinger av bad må påregnes. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres svakt sug i kanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon Mekanisk avtrekk bør utbedres for å sikre god luftsirkulering. Øvrig: Innvendige overflater. Oppsummering av øvrig Entre: Fuger til gulvfliser sprekker. Kontor: Skader på foldedør. Kjøkken: Skade på laminat og lister. Bod i kjeller: Overvanns pumpe uten service, mulighet for fukt i dårlig vær eller smelteperioder Anbefalte tiltak øvrig Entre: Gulv har svikt, det er ikke hensiktsmessig å endre på dette før det er planlagt utskifting av gulv. Kontor: Dette er kun estetisk. Kjøkken: Dette er kun estetisk. Bod i kjeller: Service avtale bør etableres, fukt problematikk bør holdes under oppsikt og sjekkes nærmere. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Oppsummering av elektrisk Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggerebolighandel).

Felleskostnader

4 562,- per mnd

Felleskostnader: 3 023,- Garasje: 350,- Avdrag: 486,- Rentekostnader: 703,- Grunnpakke Telia, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer. Komplett liste i årsregnskap. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesformue

37 567,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har legalpant i andelene. Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Gamleveien 197F har en attraktiv beliggenhet i et landlig, men samtidig sentralt område på Lørenskog. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både marka og byens servicetilbud. Triaden kjøpesenter ligger like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker innen klær, sko, sport og interiør, i tillegg til apotek, frisører, vinmonopol og dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Coop Extra. Du finner også flere trivelige kaféer og spisesteder her. Metro Senter, med enda flere butikker og tjenester, ligger også i kort avstand fra boligen. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. I nærområdet finner du flotte turstier og grøntområder som passer perfekt for gå- og løpeturer, tur med hund, lek og avslapning. Det finnes flere idylliske vann som egner seg godt for bading og fiske, samt mange fine steder for telt eller hengekøye. På vinterstid kan du benytte deg av det velutbygde lysløypenettet som strekker seg blant annet mot Mariholtet og Losby. Kun noen kilometer unna ligger Losby Golfklubb, som tilbyr både 9- og 18-hullsbaner, driving range, putting green og nærspillsområde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Oransje

Info energiklasse

Selger har ikke fått energimerket boligen i forbindelse med salget. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før salgsavtale er inngått, kan kjøper få utarbeidet en energiattest ved hjelp av ekspert, på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Om borettslaget

Østbyenga Borettslag Org.nr: 850190542

Østbyenga Borettslag har organisasjonsnummer 850190542. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. Forretningsfører er BORI BBL.. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget består av 36 andelsboliger, fordelt på 6 bygninger med adresse: Gamleveien 189 A - D, 191 A - H. 193 A - F, 195 A - F, 197 A - F og 199 A - F Eiendommen har gnr. 85 bnr. 28 - 31 i Lørenskog kommune. Ansatte og arbeidsmiljø: Borettslaget har ingen ansatte Borettslagets styre består av 3 menn og 1 kvinne, styrets leder er mann og nestleder er kvinne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. – 1 086 835 og et negativt årsresultat på kr. – 1 331 534. Styret foreslår at årsresultatet overføres til udekket underskudd. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2024 kr. 1 326 214. Det er budsjettert med et overskudd på kr 267 352,- i 2025. Det har ikke inntrådt vesentlige forhold av økonomiske eller av annen karakter fra 31.12.2024 og frem til styrets årsberetning er avgitt. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultat og balansen og de regnskapsoversikter som fremkommer under note i regnskapet. Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over lagets økonomiske stilling pr. 31.12.2024 og resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret som er i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Kostnadsutvikling / budsjett for 2025 Felleskostnader Oversikten er basert på innbetaling av felleskostnader etter endring fra 01.07.2024 Budsjettforutsetning, budsjettforslaget er utarbeidet på basis av regnskapstall pr. 31.08.2024, det er lagt til grunn en generell prisstigning på 5%. Forsikringer Bygningsforsikringen reguleres på bakgrunn av en generell indeksregulering og en individuell vurdering av skadestatistikk og fremtidig skaderisiko. Det er budsjettert med en økning på 10%. Kommunale avgifter Kommunale avgifter blir noe lavere i 2025 men det er marginalt, vannavgiften blir 7,46 % lavere, men avløpsavgift øker med 1,58 % renovasjon øker med 7,94 %. Det er varslet økning av gebyrene tilsvarende nivå som i 2024 allerede fra 2026. Regjeringen foreslår å redusere avgiften på vann og avløp fra 01.05.2025 ved å redusere merverdiavgiften fra 25 % til 15 %. Hvis forslaget blir vedtatt, reduseres prisen på vann og avløp ytterligere fra 1.05.2025, vi får bare håpe på vedtak for dette. Finanskostnader Det forventes en liten eller ingen rentenedgang i 2025. Økning av pris på TV/Bredbånd avtalen med Telia 5 % Øvrig Det vises til de enkelte tallene i oversikten som er utarbeidet på bakgrunn av de planer som foreligger for 2025, vi har ikke planlagt noen store prosjekter i 2025. Vi vil se litt på vårt avfallssystem, dette fordi det kommer nye beholdere, en for plastavfall og en for glass og metall, hva må vi gjøre for å få plass til disse og hva med dagens kontainere som etter hvert skiftes ut. Felleskostnader Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Bygninger Borettslagets eiendommer, bygninger m.m. er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polise nr 84934678. Som hovedregel dekkes de fleste skader på bygningen, så sant skaden er plutselig og upåregnelig. Manglende vedlikehold er ikke en forsikringssak i seg selv. Egenandel er for tiden kr 10.000,- «Heldekning for boligsammenslutning» dekker følgeskade av utett våtrom, men selve våtrommet er eiers vedlikeholdsansvar. Forsikringen dekker ikke innbo og løsøre. Den enkelte andelseier bør selv tegne en innboforsikring.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett er under prøving. Konf. megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

84934678

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgave. Det oppfordres interessenter å gjøre seg godt kjent med disse.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold mot søknad til styret og at reglene for dyrehold følges. Se ordensregler.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv, megler har derfor ikke kontrollert byggetegninger mot dagens bruk av boligen. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Området er omfattet av reguleringsplan Gamleveien 203 og er regulert til bolig, annen veigrunn, avkjørsler, parkeringsanlegg mm. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon i grunnen (middels til lav aktsomhet), samt i gul støysone fra veitrafikk. Eiendommen ligger i hensynssone H310, faresone kvikkleire. I kommuneplanen fremkommer følgende om hensynssonen: "Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019 eller senere veiledere som erstatter denne." Eiendommen grenser også til hensynssone H190, som gjelder for t-bane og tunneler. I kommuneplanen fremkommer følgende om hensynssonen: "Inntil det foreligger en endelig trase for T-bane til Lørenskog sentrum, skal det innenfor hensynssone H 190_1 tas hensyn til framtidig T-banetrase ved planlegging og gjennomføring av tiltak. Kommunen kan etter en konkret vurdering forby tiltak som kan vanskeliggjøre framføring av T-bane." "Innenfor sone H190_2 tillates ikke følgende tiltak uten at det foreligger tillatelse fra berørt eier av anlegg under bakken eller berørt myndighet: sprengningsarbeider boring for energibrønner, andre brønner, jordvarme e.l. andre arbeider, installasjoner eller tiltak i eller på grunnen som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunnel eller tunnelinnredning". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/85/28: 04.11.1960 - Dokumentnr: 3295 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:85 Bnr:24 SKYLDDELINGS-FORRETNING 18.04.1969 - Dokumentnr: 1497 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:85 Bnr:40 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 354985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:85 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 153867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:85 Bnr:28

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 0,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 720,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 80 320,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250025

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave