Nyheimsvegen 50B

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Bod i loftsetasjen er registrert som ikke måleverdig areal fordi takhøyden er like under 1,9 meter.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Oppmåling av øverste etasje er utfordrende på grunn av skråtak og innredninger plassert mot yttervegger, dette begrenser tilkomsten til målepunkter og reduserer muligheten for presis kontroll av arealer langs ytterkantene. Videre er takhøyde i boden like under 1,9 meter som er takhøyde som kreves for at areal skal være måleverdig. Skråtak gir varierende fri høyde og gjør det krevende å etablere entydige målelinjer, særlig der arealet avtar mot ytterveggene. Når faste innredninger står tett inntil yttervegger, blir vegglinjer og knevegger delvis utilgjengelige for kontrollmåling, og oppmålingen må i større grad baseres på tilgjengelige målepunkter og helhetsvurdering.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: entré, bad, kjøkken, stue, tre soverom og bod. Loftsetasje: rom innredet som loftstue (ikke godkjent for varig opphold), rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold) og bod. I tillegg har boligen en balkong på 16 m² med utgang fra stuen.

Standard

Velkommen hjem! Entré Boligen ønskes velkommen via en gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har en fleksibel planløsning som gjør det enkelt å etablere flere naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Downlights i himlingen gir behagelig belysning, mens peisovnen tilfører både varme og stemning på kjølige dager. Boligen er i tillegg utstyrt med varmepumpe fra 2024 som bidrar til energieffektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig veranda med gode solforhold og plass til ønsket møblering. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en egen, separat del av boligen og fremstår lyst og innbydende. Den praktiske utformingen gir rikelig med skap- og benkeplass, samt gode arbeidsforhold til matlaging. Store vindusflater i flere himmelretninger sørger for godt med naturlig lys og gjør at rommet oppleves lyst og luftig. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til en romslig spisegruppe som samler familie og venner rundt måltidene. Bad Flislagt og moderne baderom utstyrt med stilren servantinnredning, speilskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Dusjsonen er utstyrt med både regndusj og hånddusj, mens gode oppbevaringsløsninger gjør badet både praktisk og funksjonelt. Soverom Boligen har totalt tre soverom med gode størrelser og fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Øvrige rom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av familiens behov. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold i samtlige rom. Loft Loftet består av to rom som i dag brukes som loftstue og soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Hage Boligen disponerer felles hage med blant annet epletrær, noe som bidrar til et grønt og trivelig uteområde.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer to parkeringsplasser og har egen elbillader. Selger opplyser at det skal være plass til 3 biler per enhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Takrenne på balkong har litt for lite fall. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fikk montert elbil lader igjennom Witro bil ved kjøp av Elbil Arbeid utført av: Witro bil Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Zaptec Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt nye terrassebord i 2022. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Deler husforsikring med naboen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen, som er en horisontaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1957 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren er oppført i murte blokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft: - Det er registrert begrenset lufting av kaldloftet. Isolasjonen er ført helt ut mot takutstikket og blokkerer luftespaltene ved takfoten. Dette hindrer tilstrekkelig lufttilførsel til kaldloftet Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Utvendig trekledning fremstår værslitt, med avflassing og stedvis manglende overflatebehandling. Det er registrert sprekker i trevirket, særlig i nedkant av kledningsbordene. Det er registrert begrenset lufting bak kledningen ved kontroll fra underkant. Begrenset lufting reduserer muligheten for uttørking av fukt bak kledningen og kan over tid medføre økt fuktbelastning, slitasje og risiko for råteskader. Utførelsen må ses i sammenheng med bygningens alder og datidens byggeskikk, hvor begrenset lufting bak trekledning var en vanlig løsning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Flere av vinduene har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon og gjenværende brukstid er usikker. Det er værslitte overflater på utvendige sider, særlig på nedre del av utvendige karmer. Videre er det registrert fuktmerker i nedkant av innvendige karmer, noe som tyder på kondensering på innvendige glass. Eldre isolerglass har økt risiko for svekkede kantforseglinger, noe som kan føre til punktering og kondens mellom glassene. Alderen kan også medføre økt risiko for redusert tetthet og funksjon i pakninger og beslag. Balkong: - Balkongens tettesjikt er av eldre, ukjent dato, og gjenværende brukstid er derfor usikker. Dette medfører økt risiko for svekket vanntetthet over tid. Rekkverket har stedvis værslitasje, særlig i nedkant av enkelte bord. Det er også registrert avflassing av maling. Balkongen viser tegn til sig mot venstre, noe som har medført utilstrekkelig fall på oppsamlingsrennen i ytterkant. Vann blir dermed stående i motsattende av rennen i stedet for å ledes mot nedløpet. - Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. INNVENDIG 2. ETASJE > BAD Dokumentasjon for våtrom: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene TOMTEFORHOLD Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak av eldre eller ukjent alder, og rørmaterialet er ikke kjent. Ledningene er ikke tilgjengelige for direkte kontroll. Alder og manglende opplysninger om materiale og utførelse gir usikkerhet om gjenværende funksjonstid. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): - Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Videre mangler rekkverk på deler av trappeåpning i loftsetasje. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og svært familievennlig boligområde på Jakobsli. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 Charlottenlund og Coop Extra Charlottenlund. Grilstadporten kjøpesenter ligger også i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv med flere skoler og barnehager innen gangavstand. Charlottenlund barneskole, Charlottenlund ungdomsskole og Charlottenlund videregående skole ligger alle i nærheten, mens flere barnehager nås på få minutter til fots. Kollektivtilbudet er godt med Presthusvegen bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det enkel adkomst til Trondheim sentrum og øvrige bydeler. Trondheim sentrum er bare en kort kjøretur unna og byr på en rekke fasiliteter. Nærområdet byr også på flotte tur- og aktivitetsmuligheter. Hørlocksmarka, grøntområder og ballbaner ligger innen kort avstand og gir gode muligheter for lek, rekreasjon og aktivitet året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en attest som sier at bygget er i orden, datert 11.10.1957. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 20.06.2023. Søknaden gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av rom i kjeller. - Søknad om byggetillatelse for tilbygg, datert 09.05.1973. Videre foreligger det en attest som sier at tilbygget er tillatt tatt i bruk, datert 16.05.1974. - Rammetillatelse for ombygging, bruksendring, utvendig trapp og kjellernedgang samt dispensasjon, datert 22.06.2023. Søknaden gjelder: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller på 45,4 m2, ombygging av bygning, tilbygg med utvendig trapp og kjellernedgang med BYA på ca. 11,5 m2. Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 år. Dette gjelder også for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1955. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Det er mottatt tegninger i forbindelse med tilbygg datert 1973 og brukstillatelse for tiltakene. Følgende er bemerket som avvik fra det som er godkjent: 2.etg - Badet er utvidet ved å flytte vegg mot gang. - Rom benevt som "loft" mellom soverom er tatt bort og det er etablert bod. - Det er etablert balkong. Etablering av balkong er søknadspliktig tiltak. - Vegg mellom rom og stue er fjernet for å få større stue. Dette fremkommer på rammetillatelsen for ombygging, men det er ikke mottatt igangsettingstillatelse eller ferdigattest for ombyggingen. - Vegg mellom gang og rom ved trapp er flyttet. Dette har gjort soverommet mindre og gangen er flyttet. Dette fremkommer på rammetillatelsen for ombygging, men det er ikke mottatt igangsettingstillatelse eller ferdigattest for ombyggingen. 3.etg - Byggegodkjente tegninger og tegninger i forbindelse med tilbygg viser at loft tidligere var uinnredet. Det er nå etablert loftstue, innredet rom og bod. Dette er søknadspliktig tiltak og rommene er pdd. ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko ved nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0188, regulert til Skovgård Søndre og deler av Nyheim og Presthusaunet m. fl. (10.10.1957). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Sykkelvei - Nåværende. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/21/95/2: 13.11.1957 - Dokumentnr: 307501 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. Overført fra: Knr:5001 Gnr:21 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2016 - Dokumentnr: 443432 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:21 Bnr:1131 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:21 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2016 - Dokumentnr: 443432 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:21 Bnr:1131 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:21 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2016 - Dokumentnr: 443432 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:21 Bnr:1131 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:21 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2016 - Dokumentnr: 483811 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2018 - Dokumentnr: 44274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:21 Bnr:95 Snr:2 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 675,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 23 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 500,00.  Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 300,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260159

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave

Plantegning

Plantegning