Sorenskrivervegen 16B

Tomten

Byggeår

2000

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres oppmerksom på at totalt BRA her inkluderer både leiligheten og garasjen. Leiligheten har totalt BRA på 124 m², men garasjen utgjør eksternt areal BRA 16 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.36m.

Antall soverom

4

Standard

Entré - velkommen hjem! Lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Garderobe med speilfronter bidrar til både praktisk oppbevaring og en romslig følelse. Stue med kjøkken i åpen løsning Stuen er lys og romslig med en åpen og sosial planløsning mot spiseplass og kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og et større spisebord, noe som skaper en naturlig soneinndeling mellom opphold og måltider. Peisovnen gir både varme og en lun stemning i rommet, samtidig som den fungerer som et dekorativt element i interiøret. Fra spiseplassen er det åpen forbindelse til kjøkkenet, som har har glatte skapfronter, benkeplate i stein, underlimt oppvaskkum og ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. Oppvaskmaskin og stekeovn er ikke byttet under oppussing i 2019, men kjøleskapet er fra 2026. Vaskerom i 1. etasje Nyere vaskerom fra 2023 med flislagte overflater, nytt sanitærutstyr og gulvvarme. Rommet har malte plater på vegger og i tak, samt downlights i himlingen. Vaskerommet er innredet med servant med skuffeinnredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ca. 300 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Soverom i 1. etasje Et fleksibelt rom med mange bruksmuligheter! Rommet benyttes i dag som treningsrom, og har et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Baderom i 2. etasje Nytt baderom fra 2023 med flislagte overflater og gulvvarme. Veggene er flislagt i dusjsonen og ved toalettet, for øvrig malte plater på vegger og i tak. Downlights er montert i himlingen. Badet er innredet med dusjnisje med dusjdører i herdet glass, servant med skuffeinnredning samt vegghengt toalett. Soverom i 2. etasje I 2. etasje finner man tre romslige soverom. Alle rommene har god plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. De tre soverommene gir boligen en fleksibel planløsning med plass til barn, gjester eller hjemmekontor.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhyller i gang og stue   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger egen garasje til seksjonen. I garasjen er det montert lader for elbil. I tillegg er det felles gjesteparkering for 3-4 biler utenfor boligen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Total renovasjon av bad og vaskerom høsten 2023 Utført av Norsk Rørservice. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, alt er nytt fra bunn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Glomma elektro har montert nye kurser (stikk) ifm oppussing i 2019 (stikk i stue og til varmekabler, samt komfyrvakt). De har også montert elbillader i garasje. Norsk rørservice la opp nye stikk i forbindelse med renovasjon av bad. Montera elektriker satt opp stak på kjøkken og koblet til stekeovn og platetopp. Alt dokumentert i boligmappa. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Montert lader innvendig i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Davids vedlikehold malte boenheten utvendig i 2023. Utover dette har vi selv byttet terrassebord på balkong og trapp ved inngangsparti. Tilleggskommentar: Et hjørne på platetoppen på kjøkkenet er skadet, men det påvirker ikke funksjon. Kobberkabel for tv/internett er brutt/skadet, men vi har byttet til internett over fiber og bruker tv over internett. Det er et hull i døren til vaskerommet. Det knirker i gulv i 2. etasje, og soveromsdøren er vanskelig å lukke om sommeren (kan justeres/tilpasses).

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon med sutak plater som undertak. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Malt hovedytterdør. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Pipe og ildsted Pipe oppført i Lecaelementer eller lignende. Peisovn montert i stue. Balkonger Vestvendt balkong på 17 m² fra stue og en østvendt balkong ved inngang på ca. 7m². Nye terrassebord lagt på balkonger i 2021/22. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid før utskifting av betongtakstein og undertak er opp til 40 år. - Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 15 mm over stuegulv. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ikke åpning under list i dusjhjørne slik at ved eventuell lekkasje fra andre installasjoner vil ikke vann renne til sluk. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Omkostninger

6 700 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 167 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 168 590 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 182 090 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 868 590 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 882 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 000,- per mnd

Husforsikring, brøyting, avsetting til vedlikehold, TV & internett fra Telia. Info fra selgerne: Styret har snakket om å si opp TV/internett, til fordel for at den enkelte boenhet inngår egen avtale. I vår boenhet er det brudd på kabelen som leder fra vegg til uttak i stue, slik at her vil man uansett måtte gjøre tiltak for å kunne bruke Telias internett og tv. Vi har internett fra annen leverandør (fiber fra Global Connect).

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et stille og etablert boområde på Øvre Rælingen - et av kommunens mest populære steder å bo. Området er kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og familievennlige struktur, samtidig som du har kort vei til både Lillestrøm sentrum og Oslo. Her bor du med nærhet til det meste: Det er gangavstand til flere barnehager og Rud barneskole, mens ungdomsskolene Marikollen og Sandbekken ligger bare noen minutter unna. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, samt legekontor, apotek og lokale servicetilbud. Det er også Instabox i tillegg til Post i butikk og PostNord på Coop Extra Rælingen. For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Østmarka og Rælingsåsen ligger rett i nærheten med turløyper, lysløyper og badevann - perfekt for deg som liker å bruke naturen. I tillegg finner du Marikollen idrettspark med alpinanlegg, idrettshall og svømmehall bare en kort kjøretur unna. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt. Bussforbindelser i umiddelbar nærhet tar deg til Lillestrøm stasjon på under 15 minutter, hvor toget bruker ca. 12 minutter til Oslo S. Med bil er du i sentrum av Lillestrøm på ca. 5 minutter og på Gardermoen på rundt en halvtime. Området beskrives av lokale beboere som trygt, vennlig og sosialt - et sted der folk hilser, barna leker trygt, og naturen alltid er rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Årlig strømforbruk 2025: 16 713 kWh Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme (varmefolie) i 1. etasje, med unntak av soverom. I tillegg er det varmekabler på bad og vaskerom samt peisovn i stuen.

Om sameiet

Eierseksjonssameiet Sorenskrivervegen 16 A-D F-i Org.nr: 923203109

Eierseksjonssameiet Sorenskrivervegen 16 A-D, F-I, Orgnr: 923 203 109 Sameiet er sin egen foretningsfører.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

60055394

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr, men påse at andre boere ikke sjeneres.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Ved utleie skal informasjon om leietaker(e) gis til styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2000 som omhandler Sorenskrivervegen 16 A, B, C og D.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er, ved dato: 03.11.25, regulert til "Område for boliger med tilhørende anlegg" iht. reguleringsplan: Id: 137 Navn: Del av Østre Strøm - Sorenskrivervegen med tilhørende boligomr. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.03.1996

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 2000/649-1/8 14.01.2000 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 105 BNR: 41 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 105 BNR: 325 2000/1181-1/8 25.01.2000 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 105 BNR: 41 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 105 BNR: 325 2000/6941-2/8 05.05.2000 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/6941-1/8 05.05.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/804

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 67 000,00 Markedspakke kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 650,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260099

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave