Peder Ankers gate 4

Tomten

Byggeår

1900

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: kjøkken, stue, to soverom og bad. Leiligheten har en treterrasse på 6 m².

Standard

En leilighet fra 1900 i bygård, med tradisjonell planløsning fordelt over ett plan. Leiligheten har to soverom, stue, kjøkken, bad og gang, og disponerer en sørvendt treterrasse. Standard: tregulv i stuen, laminat i deler av gangen og belegg på badet. Kobberrør ved varmtvannstanken er skiftet i 2026, og ny varmtvannstank på ca. 110 liter er installert samme år. Nye røykvarslere og nytt brannslukningsapparat er på plass. For øvrig er leiligheten moden for oppussing, og kjøper må påregne oppgraderinger av kjøkken, bad og det elektriske anlegget. Gang: Gangen gir adgang til leilighetens øvrige rom. El.skap er plassert her. Nytt laminatgulv er lagt i deler av gangen, og det er noe glipper i laminatet. Fra gangen er det inngang til begge soverommene, badet, stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har tregulv og vinduer som slipper inn dagslys. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Innvendige dører med speil og profilert ramme er karakteristisk for byggets alder. Det er registrert skader i taket i stuen, og tregulvet har bruksslitasje med områder med svikt og knirk. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre plassbygd innredning med benkeplate av rustfritt stål og heltre. Det er opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Nytt gulv er lagt på kjøkkenet. Kjøkkenet mangler ventilering, og innredningen har en alder og tilstand som tilsier at det må skiftes ut. Modernisering må påregnes. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til dobbeltseng og har vinduer mot ulike retninger. Det ene soverommet har adgang til terrassen via balkongdør. Soverommene mangler utlufting. Terrasse: Sørvend treterrasse med rekkverk i trekonstruksjon, oppført på trepilarer på betongfundamenter. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Rekkverket er 92 cm høyt. Bad: Badet er innredet med frittstående toalett, servant og dusjkabinett. Oppvarming via panelovn. Det er belegg på gulvet og malte miljøstrie på vegger. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, laminat og belegg i øvrige rom. Vegger: Miljøstrie og trepanel. Himling: Malte slette tak. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Ihht. vedtekter er parkering forbudt inne i gården, men avlessing/innlessing er tillatt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges på vegne av et dødsbo. Selger har dermed begrenset eller ingen kunnskap om boligen. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Selveierleilighet i 2. etasje i bygning fra 1900. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med etasjeskiller av trebjelkelag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden har liggende og stående trekledning. Tak: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og undertaket er derfor ikke besiktet. Det er manglende beslagsløsning ved vannbrett på vinduer mot vest. Pipe/Ildsted: Pipen er fjernet over tak og kan derfor ikke brukes lenger. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduet mot øst er fra 2002, resten er eldre. Dører: Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Innvendig er det både malt tredører med speil og slette malte innerdører. Alle dørene har en eldre standard. Balkong/terrasse: Treterrasse mot sør på 6 m² med rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen er oppført med trepilarer på betongfundamenter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Kobberrør ved varmtvannsbereder ble skiftet i 2026 av rørleggerfirma. Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. Varmtvannstanken er på ca. 110 liter og er fra 2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler. Det er ingen ventilering fra kjøkken. På badet er det ingen utlufting, men det er tilluft under dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming av bad er via panelovn. Det er nye røykvarsler og nytt brannslukningsapparat i leiligheten. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i gang. Hovedsikring på 35A. Det er både 3 porselensikringer og 3 automatsikringer. Manglende deksel på automatsikringer. Arbeidet i el.skap fremstår som ufagmessige utført. Ved oppussing av leiligheten må det forventes på utføre oppgraderinger på hele det elektriske anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent alder på det elektriske anlegget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Rekvirent opplyser om at alt arbeid er utført av elektrikere firma. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer som er utført. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales å utføre el.kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten. El.skap bør utbedres og det må utføres en oppdatert kursfortegnelse. Manglende deksel på automatsikringer. Arbeidet i el.skap fremstår som ufagmessige utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Sørvegg med stående trekledning fremstår i svært dårlig stand, samt at det er åpent områder inn til underliggende konstruksjon ved overgang til tak for underliggende konstruksjon. Forøvrige er det generelt behov for vedlikehold. Det er registrert begrenset lufting i bunn av trekledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Hele sørvegg må skiftes i nær framtid, stor risiko for at det kan oppstå fukt-/råteskader i bakenforliggende konstruksjon. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fremtidige fukt-/råteskader. Manglende lufting og råteskader kan føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at dette er vedlikehold som er sameiets ansvar. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduen har utvendig vedlikeholdsbehov pga fuktskader og maling som flasser. Vinduer mot vest har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Manglende beslagsløsning ved vannbrett på vinduer mot vest. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres utvendig vedlikehold som skraping og maling av vinduene for å hindre videre fuktskader og forringelse av treverket. Vinduer mot vest bør vurderes for utskifting med hensyn til tilstanden. Kan medføre til varmetap og fukt-/råteskader over tid. Manglende beslagsløsning ved vannbrett på vinduer mot vest bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging, og for å redusere risikoen for råteskader i tilstøtende konstruksjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 48mnm retningsavvik i stue og 30mm på kjøkkenet. Noe mindre på øvrige rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheten anses som vesentlig og bør utbedres i forbindelse med eventuell renovering/oppussing av leiligheten. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevheten er redusert brukervennlighet og med hensyn til at det kan oppstå områder med knirk/svikt i gulv. - Kjøkken, avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det bør monteres ventilator på kjøkkenet. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Det bør etableres ventilator på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og håndtering av matos ved matlaging. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hele baderommet er modent for totalrenovering. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har en alder som tilsier at det med tiden må medregnes utskiftninger. Det er registrert mønestein som er ute av posisjon på taket. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskiftning av taktekking og undertak innen overskuelig fremtid for å unngå lekkasjer og fuktskader. Mønestein som er ute av posisjon bør rettes opp snarest for å hindre vanninntrengning og ytterligere skader på takkonstruksjonen. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktskader både på balkongdør og ytterdør. Begge dørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres utbedring av fuktskader på både balkongdør og ytterdør, samt justering av dørene slik at de fungerer tilfredsstillende. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte- og fuktskader, samt redusert funksjon og levetid på dørene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen bærer preg av manglende vedlikehold. Behov for vedlikehold og utbedringer for å bevare levetiden på konstruksjonen. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedringer av terrassen for å forhindre ytterligere forringelse av konstruksjonen og for å forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, skader og redusert levetid. - Overflater | Bruksslitasje og merker på innredning. Tregulv er slitt og det er registrert områder med svikt/knirki gulv. Skader i tak i stue. Glipper på laminatgulv i gang. Områder hvor det har dannet seg svertesopp på overflater i leiligheten oppstår pga høy fuktighet og dårlig utlufting. Hele leiligheten har en alder og tilstand som tilsier at det må utføres oppussing. Påkostninger må derfor medregnes. Områder med svertesopp på overflater bør rengjøres og årsaken til høy fuktighet og dårlig utlufting utbedres. Det er viktig at ventilering i leiligheten blir god slik at dette ikke oppstår videre. - Innvendige dører | Innerdørene har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes ved oppussing av leiligheten. Innerdørene bør vurderes skiftet i forbindelse med oppussing, da alder og slitasje kan medføre redusert funksjon. Dersom dørene ikke byttes ut, må det påregnes økt risiko for fremtidige skader og behov for vedlikehold. - Kjøkken, overflater og innredning | Kjøkkenet har en alder og tilstand som tilsier at det må skiftes ut. Kjøkkenet må skiftet ut for å opprettholde funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt slitasje og eventuelle skjulte skader som kan oppstå over tid. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Store deler av røropplegget har en alder som tilsier at det har behov for skiftes ved renovering/oppussing av leiligheten. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Store deler av røropplegget bør vurderes skiftet i forbindelse med renovering eller oppussing, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og plutselige skader. Ved å utsette utskifting kan det oppstå vannskader som kan gi store følgeskader på bygningen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Åpent avløp i benkeskap på kjøkken og på to steder baderommet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Åpne avløp i benkeskap på kjøkken og på baderom bør tettes for å hindre lukt, fuktskader og fare for inntrenging av skadedyr. Det anbefales å skifte avløpsrør samtidig med oppussing/renovering av leiligheten. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det mangler utlufting på begge soverommene. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør monteres ventiler på begge soverom for å sikre tilstrekkelig utlufting. Manglende utlufting kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Pipen er fjernet over tak og kan derfor ikke brukes lenger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radon. Det bør gjennomføres radonmåling, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko for beboere. - Rekkverk på terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket til terrassen er 92cm, dagens krav er 1 meter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav til å endre rekkverkshøyden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

1 750 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 43 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 44 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 1 794 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

1 200,- per mnd

Felleskostnader for leiligheten utgjør kr. 1.200,- pr. mnd. og inkluderer felles bygningforsikring, vedlikehold og styrehonorar. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

140 000,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Med adresse i Peder Ankers gate 4 bor du midt i Halden sentrum, med byens fasiliteter rett utenfor døren. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra handleturer på Tista Senter til et bredt utvalg av kafeer, restauranter og kulturtilbud. Beliggenheten kombinerer byliv med nærhet til rekreasjon. Utsikten strekker seg mot Halden stadion og de grønne omgivelsene, med historiske Fredriksten festning som et flott bakteppe. For den aktive er det kort vei til både ballbinge og idrettsanlegg, og turområdene ved Rødsberget og Refneskogen er like i nærheten. Om sommeren er det en kort spasertur ned til bryggeområdet for å nyte sjøluften. Den sentrale plasseringen gjør at du enkelt kan la bilen stå. Dagligvarehandelen er unnagjort på få minutter til fots. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Fiskebrygga og gangavstand til Halden stasjon, hvor toget tar deg videre. For pendlere er det også enkel adkomst til E6, som ligger en kort kjøretur unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming via panelovn på baderommet. Pipen er fjernet over tak og kan derfor ikke brukes lenger.

Om sameiet

Peder Ankersgate 4 Org.nr: 913677587

Peder Ankersgt. 4 Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 16 boligseksjoner. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Kjekt å vite: • Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, slik som maling, montering av antenner, flaggstenger eller skilt. • Innvendige endringer som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas. • Lagring av ting og utstyr på fellesarealer er forbudt uten tillatelse fra styret. • Sykler, leker, bilhjul og lignende skal lagres i bod eller i egen leilighet. • Oppsett av trampoline krever godkjenning fra styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Ifølge sameiets vedtekter skal styret sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Det skal opprettes regnskap per hus, hvor hvert hus avtaler fellesutgifter seg imellom og rapporterer til styret.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg og utleie skal meldes styret til registrering.

Forkjøpsrett

Ved salg har de øvrige sameiere forkjøpsrett.

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres. Dyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt eller urenslighet. Eier av dyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område. Det er uinnskrenket båndtvang innenfor sameiets område. Barn må ikke ha ansvar for dyr. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Ved gjentatte overtredelser har styret myndighet til å forlange dyret fjernet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført ca. 1900, noe som er før bygningsloven trådte i kraft i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 28.01.1902. Disse avviker fra dagens planløsning, da leiligheten i tegningene kun består av kjøkken og soverom. Megler har derfor ikke mulighet til å verifisere om dagens planløsning/bruk er godkjent. Det foreligger tillatelse til tiltak med tegninger datert 28.11.2001 som omfatter tilbygg/bolig. Tegningene for tilbygg avviker fra dagens bruk, da adkomst til soverom v/balkong er plassert et annet sted enn det som fremkommer av tegningene. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil bli gitt, samt alle tilknyttede kostnader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt BKB, i Tista senter, vedtatt 10.12.2020. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for sentrum (plan-ID S-PLAN), vedtatt 09.03.2017. I planen er 1 551 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 41 m² er avsatt til veg. Sentrumsformål innebærer forretninger, tjenesteyting, boligbebyggelse, kontor, hotell/overnatting og bevertning. Nyere og mer detaljerte planer, som detaljreguleringen for Tista senter, gjelder foran kommunedelplanen ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H320: Faresone Flomfare Faresone – flomfare H320 omfatter område som er utsatt for flom. Bygningsdeler under kote +2,5 må gis en vannsikker utførelse og kunne tåle oversvømmelse. Vurderinger og avbøtende tiltak skal fremgå i byggesøknad. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/62/358/11: 07.06.2000 - Dokumentnr: 2541 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: SNR: 5-16 Dokumenter er vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 8 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 240,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 87 990,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260009

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 17.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave