Damsgårdsallmenningen 7

Tomten

Byggeår

1871

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

10

Antall rom

14

Innhold

Boligen går over 4 plan og inneholder: U. Etasje (BRA-i 60m²): Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bod. 1. Etasje : (BRA-i 79m²): Gang, 3 soverom, gang, bad, stue, kjøkken og felles trappegang. 2. Etasje: (BRA-i 79m²): Gang, bad, gang, 3 soverom, stue, kjøkken og felles trappegang. 3. Etasje: (BRA-i 55m²): Gang, kontor, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og felles trappegang. Det opplyses om at dagens planløsning ikke stemmer overens med byggetegninger. Flere rom har det blitt gjort endring i hva rommet har blitt benyttet som. Se mer informasjon om dette under punkt ferdigattest.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Skiftet duskabinett. Arbeid utført av Stendal VVS AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Har vært vanninntrenging rundt vindu i gang 3 etg. Med fukt bak kledning. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Anticimex er engasjert på mistanke om rotter/mus. Men er ikke påvist noe til dags dato. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Skiftet noen brytere. Arbeid utført av Østerbø Elektro AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - 4 leiligheter.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Natursteinsfundament på antatt faste masser. Grunnmur i sparestein, utvendig pusset- og malt. Innvendig utforet og platet/malt. Trebjelkelag mellom etasjer. Yttervegger er oppført i plank/trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmet tak med sperr av tre, utvendig tekket med betongtakstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Drenering på grunn av manglende grunnmursplast, anlagt bed mot grunnmur og alder. - Grunnmur på grunn av registrerte rissdannelser. - Rom under terreng på grunn av fukt, svak ventilering på soverom og bruk av plast som dampsperre i vegger mot terreng. - Terrasse på grunn av værslitasje. - Vinduer og dører på grunn av at entrèdør tar i karm og er tung å åpne, enkelte utvendige lister har svak innfestning i vegg/karm. - Takrenner på grunn av alder. - Takkonstruksjon på grunn av alder, derav noen skjevheter. - Taktekking på grunn av alder. - Manglende snøfangere - var ikke krav på oppføringstidspunkt. - Ildsted/skorstein pga alder. - Kjøkken u.etg på grunn av fuktskade på front ved vask. - Kjøkken 2.etg på grunn av at avtrekk ikke ventileres ut fra bygget. - Kjøkken 3.etg pga sprekker i fuger på flislagt vegg. - Trapp på grunn av at åpninger i rekkverket er over 10 cm og at det mangler håndløper langs vegg. - Avløpsrør på grunn av alder. - Vannledninger på grunn av alder. - Elektrisk på grunn av manglende samsvarserklæring og BKK kontroll de siste 5 årene. - Varmtvannsbereder u.etg på grunn av alder. - Varmtvannsbereder kjøkken 1.etg på grunn av ukjent alder. - Ventilasjon på grunn av alder og noe svak ventilering for dagens bruk. - Bad u.etg på grunn av svake fallforhold til sluk samt utetthet ved rørgjennomføring til toalett og alder. Fuktskader på grunn av vannsøl på baderomsinnredning, kobling av vann til dusjkabinett fremstår ufagmessig utført. Skade/sprekk i toalettskål ved avløp til gulv. Manglende tilluft. - Bad 1.etg på grunn av sprekk i veggflis. Ikke synlig klemming av slukmansjett i sluk. Alder/slitasje på tettesjikt og sluk. Fuktskader på grunn av vannsøl på baderomsinnredning. Mangler tilluft. - Bad 2.etg på grunn av svake fallforhold til sluk og noe ufagmessig utførelse. Alder på sluk. Mangler tilluft under dør. - Bad 3.etg på grunn av svake fallforhold til sluk, knust gulvflis under servantskap, flislagt kasse for plassering av vaskemaskin er noe løs. Alder på tettesjikt/overflater. Fuktskader på baderomsinnredningen på grunn av vannsøl. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Vindu i felles gang 2.etg på grunn av råteskade i karm samt synlig vanninntrengning. - Yttervegger på grunn av påvist vannansamling ved fasade inngangsparti. - Loft på grunn av synlige tegn til utettheter. - Ikke etablert takstige. - Etasjeskille og gulv på grunn på bakgrunn av skjevheter og måleavvik større enn krav. - Bad 1.etg på grunn av motfall til sluk og ingen fuktsikker oppkant ved dør.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Attraktiv investeringsmulighet! Eiendommen er inndelt i 4 leiligheter - perfekt for utleie! Eiendommen har en flott, sentral beliggenhet i etablert område på Laksevåg. Her har du nærhet til både natur, sjø og servicetilbud. Den nærmeste bussholdeplassen er kun en 2 minutters spasertur fra inngangsdøren. Her går linje 85 fra Lyngbø Servicesenter til Grønnestølstunet, og stopper blant annet på Gyldenpris, Solheimsviken og Laksevåg senter. Videre er det kun en 7 minutters kjøretur med bil til knutepunktene Bergen busstasjon og Danmarks plass der du finner bredere tilbud. Nærmeste dagligvare er Coop Extra Damsgård som kun er ett minutts gåtur unna eiendommen. Laksevåg Senter ligger kun en 11 minutters spasertur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kafè og spisesteder. For et bredere servicetilbud har du Bergen sentrum en 6 minutters kjøretur unna. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler innen kort gangavstand fra boligen. Det er mange flotte turområder i nærheten. Både Damsgårdsfjellet og Løvstakken er i umiddelbar nærhet til boligen og er flotte fjell å gå på tur i. Videre kan søndagsturen tas opp Fløyen eller Ulriken som ikke er lange veien fra boligen. Det er også klatresenter på Laksevåg med flere vanskelighetsgrader. Er det ønskelig å delta i organisert idrett kan både voksne og barn være med i eksempelvis Laksevåg turn og idrettslag, som driver med blant annet fotball, friidrett og turn. Det har kommet en heit sauna på Laksevåg. denne kan leies hele året. Det er også en hyggelig fotballpub, Kjusa deg, som sender kamper like i nærheten. Laksevåg er kjent for den fine parken like ved butikken og Laksevåg kirke. I tillegg er det kaianlegg på Holmen hvor det er mulig å bade på sommerstid.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 3 min gange til Kirkebukten barnehage (1-5 år) 10 min gange til Kidsa Vågedalen (1-5 år) 11 min gange til Den internasjonale barnehagen (0-5 år)

Skolekrets

Barne- og ungdomsskoler: 9 min gange til Damsgård skole (1-7 kl.) 14 min gange til Holen skole (1-10 kl.) 6 min kjøring til Nygårdslien skole (1-7 kl.) 6 min kjøring til Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) Vidregående skoler: 6 min kjøring til Laksevåg videregående skole 7 min kjøring til Årstad videregående skole

Energiklasse

G - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad med unntak av bad i 2.etasje - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger byggetegninger fra 1934. Bolighuset er der tegnet inn med 6 leiligheter over 4 etasjer. Det er i dag 4 leiligheter. I følge matrikkelen er boligen registrert med 3 boenheter.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de opprinnelige godkjente tegningene. Loft: På de originale tegningene er kjøkkenet og ene soverommet på loftet tegnet inn som klækamre. Videre er tidligere kjøkken i dag benyttet som soverom. På de originale byggetegningene var det en vegg mellom kjøkken og tidligere kneloft som i dag er blitt fjernet og blir i helhet nå benyttet som soverom. Bruksendring fra kneloft (tilleggsdel) til kjøkken(hoveddel) er søknadspliktig. Bruksendring fra klækamre (hoveddel) til soverom (hoveddel) ikke søknadspliktig. Videre er det ene soverommet opprinnelig byggemeldt som to værelse. Begge disse rommene er byggemeldt som hoveddel og det er ikke søknadspliktig å fjerne lettvegg mellom rommene. Dagens bad er opprinnelig tegnet inn som WC og gang. Bruksendring fra wc/gang (hoveddel) til bad (hoveddel) er ikke søknadspliktig. 1. etasje: På originale tegninger for 1.etasje er nåværende kjøkken tegnet inn som kjøkken og værelse, og stuen er tegnet som værelse, wc og entre. Arealet tilhørende nåværende bad, soverom og entrè ble tidligere brukt som værelse, entrè og wc. De to soverommene vegg i vegg var tidligere tegnet inn som værelse og kjøkken. Alle bruksendringer som er gjort har gått fra hoveddel til hoveddel. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Kjeller: På de originale tegningene i kjeller er kjøkkenet tegnet inn som kott og wc. Bruksendring fra kott (tilleggsdel) til kjøkken (hoveddel) er søknadspliktig. Videre er boden på de originale tegningene tegnet inn som værelse. Bruksendring fra værelse (hoveddel) til bod (tilleggsdel) er søknadspliktig. Det ene soverommet er opprinnelig tegnet inn som kjøkken. Bruksendring fra hoveddel (kjøkken) til soverom (hoveddel) er ikke søknadspliktig. Videre er badet på de originale tegningene byggemeldt som kott. Bruksendring fra kott (tilleggsdel) til bad (hoveddel) er søknadspliktig. Videre gjøres det oppmerksom på at vi ikke har lykkes med å finne godkjente tegninger av 2. etasje i huset. Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven opprinnelig planløsning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommene og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det gjøres oppmerksom på at bildene i annonsen av 1. etasje ikke samsvarer med dagens rominndelingen. 1. etasje er bygget om til en fire-roms med stue. Se vedlagt plantegning for dagens løsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019 avsatt til byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplan: - Kulturmiljø - Historiske senter Laksevåg, dekningsgrad 100% - Faresone - Brannsmitte, dekningsgrad 100% - Gul faresone - luftkvalitet, dekningsgrad 100% - Gjennomføringssone - Omforming Laksevåg, dekningsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 64090000. Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest. Planforslaget går ut på at kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest anbefaler et helhetlig og overordnet kollektivsystem med både buss og bybane. - PlanID: 64940000. Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 gnr 1, Laksevåg verftsområde 2. Planforslaget er en detaljregulering. Planen skal regulere framtidig bruk og utvikling av det gamle verftsområdet — blant forslag og mediedekning nevnes utvikling til ny bydel med boliger, næring og byfunksjoner Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 153/277. Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Tiltaket er igangsatt og gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Datert 15.10.2025. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/153/61: 17.06.1871 - Dokumentnr: 900041 - Bestemmelse om veg Megler har funnet servitutten i gammel grunnbok, men har ikke lykkes med å finne servitutten i pantebok. 01.08.1871 - Dokumentnr: 900038 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:16 Megler har funnet servitutten i gammel grunnbok, men har ikke lykkes med å finne servitutten i pantebok.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Kostnader som påløper er byggforsikring, standard innboforsikring, strømforbruk og tv/internett. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 99 920,00 Tilrettelegging: kr 17.000 Visninger/overtagelser: kr 3.900 pr. stk.  Markedspakke: kr 22.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.500 Grunnpakke bolig Info: kr 5.300 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 3 600,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 160 070,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250065

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave