Strandvegen 1B

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Teksten (side 5) opplyser om parkering i felles garasje på ca. 12 m². Dette er ikke oppført i arealtabellen under boligens BRA-e, hvilket er korrekt iht. NS 3940 ettersom felles garasjeanlegg ikke regnes med i den enkelte boenhets BRA. Det opplyses også om at boden på 5 m² ligger i kjelleren, selv om tabellen lister alle arealene under samme samlerad lokaissert for 'Etasje'.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Leiligheten har en terrasse på ca. 37 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m², samt en parkeringsplass på ca. 12 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

En attraktiv hjørneleilighet i et boligbygg fra 2019, med en nord/øst-vendt platting på ca. 37 m² som ligger direkte ut mot Øyeren. Leiligheten er på ett plan med en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, to soverom og et bad/vaskerom. Leiligheten har høy standard og moderne overflater - her kan du flytte rett inn! Entré: Velkommen inn! Gangen har garderobe med skyvedører og gir plass til å henge fra seg yttertøy uten at det tar over hele rommet. Stue: Store vindusflater mot platting og uteområde slipper inn rikelig dagslys. Stuen har plass til en full sofagruppe og spisebord, og glassdørene åpner direkte ut til plattingen. Rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet gjennom den åpne planløsningen, med kjøkkenøya som gir en fin soneinndeling. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mot stuen. Av integrerte hvitevarer følger oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Soverom 1: Romslig og lunt soverom med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har skyvedørsgarderobe langs én vegg. Fra dette rommet er det også adkomst til den innvendige boden. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre. Rommet rommer en seng og nattbord, og fungerer godt som gjesterom eller kontor. Vindushjørnet slipper inn lys fra to retninger. Bad/Vaskerom: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og baderomskabin. Det er opplegg for vaskemaskin. Taket har stål med downlight. Mekanisk avtrekk. Platting: Plattingen på ca. 37 m² vender mot nord/øst og ligger på bakkeplan, overdekket av etasjeskillet over. Overdekningen gir ly for regn og gjør plattingen brukbar i varierende vær. Det er plass til en stor sofagruppe og spisebord side om side. Eiendommen ligger ved Øyeren, og vannflaten er synlig fra plattingen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte flater og himlingsplater. Stål med downlight på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod i kjeller, merket A-H0103, på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket nummer 48. Parkeringsgarasjen er organisert i et separat sameie, Strandvegen drifts- og garasjesameie, og reguleres av egne vedtekter. Det faktureres kr 300,- per måned for garasjeplassen. Sameiet har gjesteparkering med totalt 13 plasser (4 i garasjen og 9 utenfor). Maksimal parkeringstid for besøk er 3 dager (72 timer), med en påfølgende karenstid på 3 dager. Korttidsbesøk er 6 timer uten karenstid. Beboere og leieboere har ikke tillatelse til å parkere på gjesteparkeringen. Parkering må registreres på www.gjest.pservice.no.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæring følger vedlagt prospektet. Interessenter må gjøre seg kjent med denne. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2019. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen hvite fyllingsdører. Balkong/terrasse: Nord/øst vendt platting på ca 37 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten fra kjøkkenet. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forskrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Felleskostnader

3 406,- per mnd

Fellesutgiftene er kr 3 406,- pr. måned og inkluderer felleskostnader, TV/bredbånd, garasje og avregningsgebyr. Fellesutgiftene fordeles slik: Felleskostnader: kr 2 624,- TV/Bredbånd: kr 432,- Avregningsgebyr: kr 50,- Garasjeplass: 300,- per måned,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Kostnader til varmtvann og fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte. Kostnad avhenger av eget forbruk og kommunens satser til enhver tid. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Sikringsordning fellesgjeld

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Borgen i Rælingen, et populært og veletablert boligområde med nærhet til både natur og byliv. Området ligger idyllisk til ved Nitelva, kun ca. 2 km fra Lillestrøm, med enkel adkomst til både Strømmen og Oslo. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos blant annet Kiwi og Joker i nærområdet. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med gangavstand til Rud barneskole, kort vei til Marikollen ungdomsskole, flere barnehager i området og et godt utvalg videregående skoler i nærliggende kommuner. Kollektivtilbudet er meget godt. Bussholdeplassen Borgen ligger kun et par minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til blant annet Lillestrøm og Strømmen. Bussreisen til Lillestrøm stasjon tar rundt fem minutter, og herfra bringer tog og Flytoget deg videre til både Oslo S og Oslo lufthavn på omtrent 12 minutter. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs Nitelva finner du vakre tur- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser, mens Rælingsåsen, Østmarka og Øyeren tilbyr et rikt utvalg av turmuligheter, sykkelruter, fiskeplasser og båtliv. Vinterstid er Østmarka et eldorado for skientusiaster med preparerte løyper og flotte naturopplevelser. En populær turdestinasjon er Bjønnåsen, kjent for en av Østmarkas flotteste utsikter. Merkede løyper går blant annet fra Marikollen og videre til flere flotte turmål i området. Like i nærheten ligger Marikollen idrettspark med alpin- og hoppanlegg, lysløyper, skøytebane, fotballbaner samt kafeteria og varmestue. Her finner du også Marikollhallen, som blant annet huser Rælingen klatreklubb. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badeanlegg med bassenger, vannsklier, kiosk og store grøntområder for både små og store.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Om sameiet

Strandvegen 1 Boligsameie Org.nr: 923156321

Strandvegen 1 boligsameie (org.nr. 923156321) er et eierseksjonssameie som består av 75 boligseksjoner. Sameiet ble opprettet i 2022 ved en sammenslåing av tre tidligere sameier. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Styret arbeider med flere pågående prosjekter, inkludert utbedringsarbeid på bygningsmassen, utredning av vannlekkasjer, bytte av utslitte branndetektorer og oppdatering av brannvarslingssystemet. Kjekt å vite: • Sameiet har fellesarealer som inkluderer en møblert takterrasse og lekeplass. • Det er en felles bodetasje i bygget. Boder og parkeringsgarasje er organisert i et eget sameie, Strandvegen drifts- og garasjesameie. • Det er 13 gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. • Bruk av kullgrill på balkonger er ikke tillatt. • Montering av markiser, utvendige persienner/screens, parabolantenne eller varmepumpe krever godkjenning fra styret/årsmøtet. Veggmonterte varmepumper/aircondition er ikke tillatt. • Røyking er forbudt i innendørs fellesarealer. Det henstilles til å vise hensyn ved røyking på balkong/terrasse, og det skal unngås mellom kl. 22:00 og 07:00 dersom det kan være til sjenanse for naboer. Sameiet har tidligere arrangert sosiale sammenkomster som jubileumsfest og sommerfest.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få dette oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 599 600,-. Sameiets egenkapital var på kr 3 831 671,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 234 689,-.

Styregodkjennelse

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

93193194

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men det forutsettes at dyreholdet ikke vil være til sjenanse for de andre beboerne. Husdyr skal luftes i bånd, og det skal brukes hundeposer. Ved gjentatte klager kan styret forby et dyrehold hvis det beviselig er til vesentlig ulempe for de øvrige beboerne.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 blokker med tilhørende parkeringskjeller datert 15.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.12.2016, som stemmer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt f_B, i detaljregulering Borgensberget (plan-ID 192), vedtatt 15.06.2016. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), vedtatt 15.02.2023. I planen er 5 660 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 938 m² er avsatt til hensynssone flomfare, og 514 m² er avsatt til friområde (nåværende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Detaljregulering Borgensberget (plan-ID 192) er ikke blant de unntatte planene, og kommuneplanen vil derfor gjelde foran reguleringsplanen ved eventuell motstrid. Eiendommen er beliggende i et område som er del av kulturhistorisk landskap av nasjonal verdi (KULA) – landskap 8 Bingsfoss i Glomma - Nordre Øyeren. I henhold til kommuneplanens retningslinjer (§ 19.2) skal hensynet til kulturlandskapsverdier være førende i plan- og byggesaker, og det skal legges vekt på områdets historiske, kulturelle og landskapets verdi. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 (Faresone - Flomfare). Ifølge reguleringsplanen er flomsonen markert opp til kote 106,2, og høyde på overkant laveste gulv skal ikke ligge lavere enn kote 106,5. Kommuneplanens bestemmelser (§ 11.1) presiserer at det ikke tillates oppføring av bygninger eller bruksendring til hoveddel på et lavere nivå enn kote 106,2. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner). Ifølge reguleringsplanen (Borgensberget § 7.3) omfatter sonen en byggeforbudssone på 20 meter fra midtlinjen av fylkesvei 120. Ifølge kommuneplanens bestemmelser (§ 11.5) gjelder sonen for sikring av Rælingstunnelen (rv. 159), og det er restriksjoner på tiltak som sprengning, pigging og boring for energibrønner uten særskilt tillatelse fra Statens vegvesen. Reguleringsplanen stiller krav knyttet til støy i henhold til retningslinje T-1442. Minimum halvparten av rom til støyfølsomt bruksformål (soverom og stue) i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Minst ett soverom skal ligge mot en stille fasade med støynivå under Lden 55 dB. Arealer i rød og gul støysone kan ikke medregnes som uteoppholdsareal. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/52/3: 11.06.2019 - Dokumentnr: 656887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/2124 01.01.2020 - Dokumentnr: 1880743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0228 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 3 06.04.2022 - Dokumentnr: 379822 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: KNR: 0228 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 3 Endret fra: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 3 SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/5872 Dokumentet gjelder en sammenslåing i matrikkelen hvor seksjoner fra gnr. 103 bnr. 136 og gnr. 103 bnr. 190 omnummereres til den bestående matrikkelenheten gnr. 103 bnr. 52. Dette innebærer en sammenslåing av tre seksjonerte eierseksjonssameier: Strandvegen 1a boligsameie (gnr. 103 bnr. 135), Strandvegen 1b boligsameie (gnr. 103 bnr. 52) og Strandvegen 1c boligsameie (gnr. 103 bnr. 190). Hver boligseksjon er erklært å være en lovlig etablert boenhet med kjøkken, bad og wc innenfor hoveddelen av bruksenheten. De vedlagte plantegningene er bekreftet å stemme overens med den faktiske planløsningen. 01.01.2024 - Dokumentnr: 134870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 3 103/52: 12.07.1937 - Dokumentnr: 101571 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 10.04.2003 - Dokumentnr: 5731 - Skjønn B 95-00653 Bestemmelse om støyskjerming Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 23.08.2017 - Dokumentnr: 910187 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 23.08.2017 - Dokumentnr: 910187 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 23.08.2017 - Dokumentnr: 910187 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667571 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 604 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667586 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 604 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667621 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN ORG.NR: 971 032 081 Bestemmelse om rett til å ha liggende dreneringsledninger, samt avløp til sandfangskummer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667869 - Bestemmelse om vannledning RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 42 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 247 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 281 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 733 Bestemmelse om rett til tilkobling av vannledning og pumpestasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667869 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 42 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 247 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 281 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 733 Bestemmelse om rett til tilkobling av strømledninger og trafostasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 668128 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshavere er KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 SNR: 28-75. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 668147 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 38 Bestemmelse om rett til bod og adkomstrett til boden GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 28.06.2019 - Dokumentnr: 743669 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 71 Adkomstrett til fots GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 103/604: 23.05.2019 - Dokumentnr: 586882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 136 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 190 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 19.06.2019 - Dokumentnr: 693631 - Opprettelse av realsameie Rettighetshavere er KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 SNR: 1-75, hver med en ideell andel på 1/75. VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet 19.06.2019 - Dokumentnr: 693662 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 69 Gjelder parkeringsplass nr. 1 [4 tilsvarende heftelser, dagboknr. 693662-2 – 693662-5] 19.06.2019 - Dokumentnr: 693683 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 31 Gjelder parkeringsplass nr. 34 [53 tilsvarende heftelser, dagboknr. 693683-2 – 693683-54] 01.01.2020 - Dokumentnr: 1741958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0228 GNR: 103 BNR: 604 01.01.2024 - Dokumentnr: 142293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 604 Eiendommens rettigheter: 19.06.2019 - Dokumentnr: 693631 - Opprettelse av realsameie DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 604 IDEELL: 1/75 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 SNR: 1-75. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 SNR: 1-75. Bestemmelse om rett til å benytte felles avfallsstasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 SNR: 1-75. Bestemmelse om rett til å benytte gjesteparkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 SNR: 1-75. Rett til å benytte uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667605 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 SNR: 1-75. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667792 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 31 Bestemmelse om rett til å benytte eiendommen til felles uteoppholdsareal Bestemmelse om bruk av alle installasjoner og innretninger som er etablert på eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 19.06.2019 - Dokumentnr: 693683 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 604 Gjelder parkeringsplass nr. 48 13.06.2019 - Dokumentnr: 667571 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 SNR: 1-75. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.06.2019 - Dokumentnr: 667586 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 SNR: 1-75. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, opphør av avdragsfri periode, investeringer, vedlikehold, rehabilitering, inngåelse av nye tjenesteavtaler og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260203

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave