Angelltrøvegen 112

Tomten

Byggeår

1968

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom og bod. Kjeller: entré, kjellerstue, to soverom, kjøkken, bad og vaskerom (Soverom, kjøkken og kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold). Terrasse på 38 m². Frittstående garasje på 35 m² med sportsbod.

Standard

Velkommen hjem Boligen har en praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler, samt god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra gangen er det adkomst til hovedetasjens rom og trapp ned til kjelleretasjen. Stue Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir godt dagslys og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Vedovnen bidrar med varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse på ca. 38 kvm, med god plass til spisegruppe, grill og utemøbler. Kjøkken Kjøkkenet ble fornyet i 2022 og har en moderne innredning med laminatbenkeplate, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn er integrert i innredningen, og belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold. Fra kjøkkenet er det adkomst til en bod på ca. 3 kvm med ekstra oppbevaringsplass. Soverom Boligen har seks soverom fordelt over to plan, med gode muligheter for større familier eller for deg som ønsker egne rom til hjemmekontor og gjester. Hovedetasjen har fire soverom, hvorav flere har innebygde garderobeskap. Ett av rommene benyttes i dag som hjemmekontor. I kjelleretasjen finnes ytterligere to soverom. Bad og toalettrom´ Badet i hovedetasjen er på ca. 6 kvm og har servantinnredning, dusjhjørne og badekar. Downlights i himlingen og et høyt plassert vindu bidrar til gode lysforhold. Separat toalettrom med vegghengt toalett og servant gir en praktisk løsning i hverdagen. Kjelleretasje Kjelleretasjen har et romslig rom som benyttes som kjellerstue på ca. 31 kvm med flislagt gulv, som egner seg godt som TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Her finnes også et rom som brukes som kjøkken med hvite fronter og komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Etasjen inneholder videre bad, vaskerom og 2 rom som brukes som soverom, og gir gode muligheter for å tilpasse arealene etter behov. (Kjøkken, soverom og kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold). Uteområder Eiendommen har flere uteplasser med gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den sørvendte terrassen på ca. 38 kvm har gode solforhold, mens flere plattinger gir varierte oppholdssoner rundt boligen. En overbygd pergola, oppført i 2021, som er en lun og skjermet uteplass som kan benyttes gjennom store deler av året. Garasje og parkering Eiendommen har en frittstående garasje med plass til bil og tilhørende bod med gode oppbevaringsmuligheter. Den romslige oppkjørselen gir i tillegg plass til flere biler og gode parkeringsforhold for både beboere og gjester.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gode parkeringsplass i oppkjørsel, samt garasje med god plass til bil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Knut Dyreskytters vei 6, 7140 Opphaug Arbeid utført av: Byggmester Egil Uthaug Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Hele badet rehabilitert, utvidet og bygget på nytt i 2006, teknisk dokumentasjon på utførelse foreligger både på membran, sluk og badet forøvrig. Dette er i sin helhet utført av faglærte. Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekasje i stuevindu / vegg i 2006. Ble utbedret av faglært byggmester Egil Uthaug. Hele stueveggen ble revet og bygd opp på nytt. Nye vindu samt skyvedør til stue ble montert. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Mindre sprekk i murpuss ved trappenedgang til kjeller. Dette er utbedret ved å legge i murpuss i sprekk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: ELNO AS - Lys og varmekabler ved bygging av bad og wc i 2006. Ny komfyrkurs i leilighet. Aalmo AS - Renovering av sikringskap i 2022 og installasjon av ny stekovnskurs. Utbytting av støpsel og legging av PR kabel i forbindelse med maling og vedlikehold av rom er utført av eier. Arbeid utført av: ELNO AS, Aalmo AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. EL tilsyn er utført den 18.09.2009 Det ble ved kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever oppfølging. Dokumentasjon av EL tilsyn foreligger. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Installasjon av vinduer for leilighet i 1996, inndeling av rom Bytte av tak i 2001 til Decra tak Bytte av kjøkkenvindu og soveroms vinduer i 2021 Rominndeling i garasje med skyvedør for å ha lagringsrom med varme vinterstid, utført 2023 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Endret rominndeling i kjeller, etablert vaskerom med sluk i stedet for kun bod , tatt bort vegg syrom, satt inn kjøkken innredning i stedet for syrom. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1968 og er på 1 etasje over kjeller + kaldloft. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre og etasjeskiller over kjeller består av betongelementer. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Bygningsdeler vurdert med TG3: VÅTROM KJELLER > BAD Generell: - Våtrommet har behov for oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våte soner, og det er usikkert om det er etablert et sammenhengende tettesjikt i hele våtrommet. Det er registrert sprekk i veggflis i dusjsonen samt stedvis svertesopp i elastiske fuger. KJELLER > VASKEROM Vanntett sjikt, membran og sluk: - Vaskerommet er opplyst etablert i 1996 og har eldre våtromsløsninger. Tettesjiktet er vurdert å være fra før år 2000 og gis derfor TG3 etter alderskriteriene i gjeldende Norsk standard. Dette innebærer usikkerhet om videre tetthet og funksjon, selv om det ikke er påvist lekkasje ved befaringen. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer tettesjiktets oppbygning, sluktilslutning og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon betyr ikke i seg selv at utførelsen er feil. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG Taktekking: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takkonstruksjon/Loft: - Det er registrert begrenset lufting av kaldloftet. Isolasjonen er ført helt ut mot takutstikket og blokkerer luftespaltene ved takfoten. Dette hindrer tilstrekkelig lufttilførsel til kaldloftet. VInduer - Kjeller: - Mtp. oppbygning og oppnådd alder bør det påregnes redusert funksjon i form av økt varmetap og redusert tetthets-evne. INNVENDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): - Ved fuktsøk på betonggulv og nedre del av yttervegger registreres forhøyede fuktindikasjoner. Konstruksjonen er fra en periode hvor fuktsperre under gulv mot grunn ikke var like vanlig sammenlignet med dagens byggemåte. Forhøyede indikasjoner kan derfor skyldes fukttilførsel (kapillært opptrekk) fra grunnen. Fuktsøk er indikativt og dokumenterer ikke alene skade eller skadeomfang. Det gjøres oppmerksom på at ventilasjonssystemet er brukerstyrt, og det anbefales aktiv bruk av ventilering for etasjen slik at fukt fra grunnen motvirkes. Utforet vegg ved hulltaking er kun isolert på innvendig side av murkonstruksjonen, noe som øker risikoen for kondens og fuktproblematikk bak utforede flater. Eventuelle skader kan være vanskelig å oppdage uten destruktive inngrep. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Overflater, vegger og himling: Det er påvist små riss eller sprekker i flisfuger på vegger i dusjsonen. Slike riss kan oppstå som følge av normal aldringsslitasje eller mindre bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Riss i fugene dokumenterer ikke i seg selv skade på det bakenforliggende tettesjiktet. Overflater gulv: - Høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er under dagens anbefalte nivåforskjell på 25 mm. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom ved en ev. vannlekkasje. Vanntett sjikt, membran og sluk: - Tettesjikt/membran på gulv og vegger er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har dermed en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er ikke nødvendigvis påvist funksjonssvikt ved befaringen, men økende alder medfører forhøyet risiko for at tettesjiktets vanntette funksjon kan svekkes. KJELLER > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Kritiske bygningsdeler har passert forventet levetid. Videre hersker det usikkerhet om rommet er oppført med tettesjikt i våte soner. KJELLER > VASKEROM Dokumentasjon for våtrom: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer oppbygning og utførelse av våtrommets tettesjikt med vinylbelegg på gulv. Utførelsen av sluktilslutning, overganger og gjennomføringer kan derfor ikke verifiseres gjennom dokumentasjon. Overflater gulv: - Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Dette kan føre til at lekkasjevann renner ut av rommet med risiko for fuktskader i tilstøtende rom. TOALETTROM Sanitærutstyr: Det er ikke påvist noen tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Manglende lekkasjesikring utgjør et avvik fra dagens krav, men løsningen var i samsvar med gjeldende regler på installasjonstidspunktet. Da rommet ikke har sluk stilles det også krav til lekkasjesikring med automatisk vannstopper og føler på gulv, noe som forhindrer følgeskader i tilstøtende rom ved en ev. lekkasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Når røropplegg eldes, vil risikoen for lekkasjer og skader gradvis øke, selv om det ikke er registrert konkrete feil eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Vannledninger er skjulte konstruksjoner som i begrenset grad kan kontrolleres visuelt, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder og opplyst materiale. Varmtvannsbereder/tank: - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendige varmekabler: - Eier opplyser at varmekablene er defekte og ikke fungerer. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak av eldre eller ukjent alder, og rørmaterialet er ikke kjent. Ledningene er ikke tilgjengelige for direkte kontroll. Alder og manglende opplysninger om materiale og utførelse gir usikkerhet om gjenværende funksjonstid. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Angelltrøa øst i Trondheim. Området er særlig populært blant barnefamilier, med gode oppvekstvilkår, nærhet til daglige servicetilbud og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er kort gangavstand til både skole og barnehage. Åsvang skole ligger omtrent åtte minutters gange fra boligen, mens Angelltrøa barnehage nås på rundt seks minutter til fots. Dette gir en praktisk beliggenhet for familier med barn. Dagligvarebutikker som Bunnpris Angelltrøa og Rema 1000 på Dragvoll ligger i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Moholt senter, som ligger cirka 17 minutters gange fra boligen. For den treningsinteresserte ligger både TrenHer Angelltrøa og 3T Moholt i nærområdet. Det er også kort vei til bussholdeplass ved Angelltrøvegen, med gode forbindelser til Trondheim sentrum og øvrige bydeler. Estenstadmarka ligger like i nærheten og byr på et variert nettverk av turstier, skiløyper og rekreasjonsområder. Her ligger alt til rette for turer og friluftsaktiviteter året rundt, med gode naturopplevelser lett tilgjengelig fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedfyring

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger i tillegg følgende byggetillatelser og vedtak i kommunens arkiv: - Byggetillatelse for frittstående garasje med bod og hundegård (sak DB 1940/87), datert 1987. Garasjen har registrert byggeår 1988. - Byggetillatelse for utgraving og innredning av kjeller (sak B 8/83), datert 1983 - Byggetillatelse for fasadeendring som gjelder kjellervinduer (sak DB 0150/96), datert 31.01.1996. - Vedtak om godkjenning av innkledning av murgavler med trepanel (sak 72/1730), datert 04.10.1972. - Søknad av 30.05.1985 fra Angelltrøa Huseierlag A/L ved styreformann Vibeke Sakshaug om godkjenning av forslag til regler og retningslinjer for fargesetting på Angelltrøa. - Byggetillatelse for oppføring av bolig (del av feltutbygging med 65 eneboliger type E, sak 67/1319), datert 16.08.1967. - Byggetillatelse for carport (sak 70/1230), datert 24.06.1970. Det er ikke fremlagt ferdigattest for disse tiltakene i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen (opprinnelige hustegninger fra 1967, kjellerinnredning fra 1983 og fasadeendring fra 1996). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og bruk: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger datert 1967 vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: 1. etasje: Ved sammenligning av dagens planløsning med byggemeldte tegninger registreres endringer i rominndelingen ved bad, toalettrom og gang. Tidligere skaprom er fjernet, og badet, samt det ene soverommet er utvidet ved å ta av dette arealet. En endring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig. Innvendig trapp til kjelleren er ikke vist på originalplanen for 1. etasje, men fremgår av kjellertegningen fra 1983. Det er også endringer i åpninger og skillevegger mellom kjøkken, stue og gang. Tidligere matbod benyttes i dag som bod med opplegg for vaskemaskin. Kjelleren er vurdert opp mot byggemeldte tegninger datert 1983: Det foreligger byggemeldte tegninger av kjelleren, men dagens rominndeling og bruk avviker fra disse. Tegningene viser hobbyrom, boder, matbod, vaskerom, dusj/WC, trapp og vindfang. Kjelleren benyttes i dag med blant annet kjøkken, kjellerstue og 2 soverom. Det er også gjort endringer i skillevegger og døråpninger. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktige tiltak. Soverom, kjellerstue og kjøkken i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r1057h, regulert til Endret reguleringsplan for Angeltrøa. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Bevaring kulturmiljø. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/50/414: 18.12.1984 - Dokumentnr: 27775 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 05.07.1984 - Dokumentnr: 12501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:50 Bnr:10 01.01.2018 - Dokumentnr: 223389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:50 Bnr:414

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 54 250,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 23 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl interiørveileder kr 17 500,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 141 875,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260161

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave