Kongens gate 12

Tomten

Byggeår

1966

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger i borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

2 stk boder i kjeller er medtatt i ovenstående arealoppstilling. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom bad og toalettrom er fjernet og er i dag bad/vaskerom.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Balkong på 4 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 10 m².

Standard

Andelsleilighet i andre etasje med heisadkomst, vestvendt balkong og sentral beliggenhet i Narvik. Planløsningen rommer entré, stue med vedovn, separat kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, herunder oppusset bad/vaskerom fra 2013, noen få oppgraderinger på kjøkkenet i 2013 og nye stuevinduer av tre beslått med aluminium fra 2026. Entré: Entréen har plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet fungerer som en fordelingsgang med adkomst videre inn til stuen, kjøkkenet, soverommene og bad/vaskerommet. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. I rommet står en hvitmalt vedovn tilknyttet mursteinspipe. Rommet har vinduer av tre beslått med aluminium fra 2026, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Vestvendt balkong utført i betong med fliser på dekket samt rekkverk av malte finerplater og stålstolper. Balkongen har utgang fra stuen og byr på gode solforhold samt utsikt mot byen og havnebassenget. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt spiseplass ved vinduet. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøleskap, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkeplate, vask og et underskap ble fornyet i 2013. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet ble pusset opp i 2013 og har baderomsplater på veggene samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk, fuktstyrt vifte i himlingen og en varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med garderobeskap. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har plass til enkeltseng, dobbeltseng eller sovesofa, og er innredet med garderobeskap. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Det som ikke er fastmontert. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har biloppstillingsplasser på tomten som tildeles etter ansiennitet, samt mulighet for kommunal beboerparkering i gateplan.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges på vegne av et dødsbo. Selger har dermed begrenset eller ingen kunnskap om boligen. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Samsvarserklæring: Det er ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Andelsleilighet med 2 soverom og med sentral beliggenhet i boligblokk i Narvik sentrum. Beskrevne bolig oppført ca 1966 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 60 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium i stue, med 3-lags glass fra 2026. Øvrige vinduer med 3-lags glass er fra 1987. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Det er malte, glatte innerdører. Balkong/terrasse: Det er balkong. Balkong utført i betong med fliser på dekke. Med rekkverk av malte finerplater og stålstolper. Balkong er opplyst oppusset i 2013. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Nye rør på bad 2013. Innvendige synlige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Vannstoppsystem på kjøkken. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Siste kontroll er opplyst til 03.09.2018 av DLE, og tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering av det elektriske anlegget er ukjent. Sikringsskap er plassert i felles trappoppgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted | Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. 2 sider av mursteinspipe er kledd igjen med våtromsplater på bad. - Bad/vaskerom - Vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Baderomsplatene er montert direkte mot gulv og silikonert. Ufagmessig utførelse. Kan føre til fuktskader i baderomsplater. - Bad/vaskerom - Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. - Kjøkken - Overflater og innredning | Skade på sokkel til kjøkkeninnredning. Lokal utbedring. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre innvendige forhold | Leiligheten disponerer 2 stk boder i felles kjeller. Rommene er ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.

Omkostninger

2 000 000 (Prisantydning) 146 809 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 146 809 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 156 305 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 502,- per mnd

Kabel-TV/Internett grunnpakke, heisdrift, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel samt ordinær drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 6 288,- (herav avdrag ca. kr 691,- og renter ca. kr 445,-) Kabel TV/Internett: kr 673,- Heis: kr 541,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

191 875,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet BRL' Sikringsordning AS, som sikrer mot tap dersom andre andelseiere misligholder sine felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde nederst i Kongens gate i Narvik sentrum, med enkel og direkte adkomst fra både Kongens gate og Brattbakken. Her bor du med umiddelbar nærhet til bykjernen, samtidig som boligen har et åpent og fint utsyn mot Narvik havn og over mot Framnes. Den vestvendte balkongen med utgang direkte fra stuen gir fine solforhold med ettermiddagssol, hvor du kan nyte utsikten mot sjøen og innseilingen. Hverdagen her er praktisk og lettvint, med gangavstand til det meste av byens servicetilbud, butikker og offentlige kontorer. Den daglige handelen kan gjøres hos Joker noen minutters gange unna, mens Thon Senter, apotek, spisesteder og øvrige forretninger i sentrumsgatene nås med en kort spasertur. Kollektivforbindelsene i området er gode. Bussholdeplassen ved Breibakken ligger like i nærheten med linjer i flere retninger, og både Narvik bussterminal og Narvik stasjon ligger i behagelig gangavstand fra eiendommen. Skal du ut og reise, er det en kjøretur på rundt femti minutter til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes. For barnefamilier ligger også barnehager og skoler som Frydenlund skole og Oscarsborg videregående skole i nærområdet. Narvik byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både fjord og fjell. Narvikfjellet skisenter og gondolbanen ligger like ovenfor sentrum, med heisbasert skikjøring, preparerte løyper og utsikt over Ofotfjorden. Sommer- og høstsesongen innbyr til fine fotturer i Tøttadalen og opp mot Fagernesfjellet. For et aktivt hverdagsliv har du også gangavstand til treningssentre, Nordkraft Arena og svømmehallen i Idrettens Hus, samt varierte kulturtilbud ved Narvik Kulturhus og Narvik Krigsmuseum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 9260 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Lindsethjørnet Borettslag A/l Org.nr: 946448117

Lindsethjørnet Borettslag AL (org.nr. 946 448 117) er et samvirkeforetak stiftet 11.03.1965, beliggende på gnr. 40, bnr. 337 i Kongens gate 12 i Narvik kommune. Borettslaget består av 1 bygning (boligblokk) med totalt 18 boenheter. Forretningsførselen utføres av OMT BBL. Generalforsamlingen 03.06.2026 behandlet blant annet følgende saker: • Tv og Internett: Ny leverandør – Altibox. Det ble vedtatt at styret ser på saken og tar en beslutning. • Elbillader: Det ble vedtatt å hente inn pristilbud og utrede nødvendige tiltak. Tidligere vedlikehold og pågående saker: • I 2024 ble det installert vannstoppere i alle leilighetene. • Etablering av elbilladere er under vurdering. Kjekt å vite: • Bygningen har heis og systemlås. • Parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet. • Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. • Bruken av boligen og fellesarealene må ikke være til unødig skade eller ulempe for andre beboere. Eierforhold: Bare fysiske personer og andelseiere i boligbyggelaget (OMT BBL) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Staten, fylkeskommunen eller kommunen kan til sammen eie inntil 10 % av andelene. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av årsregnskap og budsjett som kan oversendes interessenter på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 131 972,- (driftsinntekter kr 1 266 155,- og driftskostnader kr 1 032 497,-) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 133 651,- (driftsinntekter kr 1 308 501,- og driftskostnader kr 1 060 320,-) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 119 311,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 828 065,- (i tillegg er det avsatt kr 1 810 000,- i øremerkede midler til vedlikehold/utbedring)

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OMT BBL). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter forkjøpsretten, går retten til medlemmer i OMT BBL etter ansiennitet der. Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 27.10.2026 kl. 12:00. Det er registrert at 2 medlemmer har meldt forkjøpsrett innen fristen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If

SP0003270700

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dersom det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 12.04.1966. Ferdigattesten gjelder oppføring av boligblokk i Kongens gate 12. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. For oppføring av tilbygg/trappehus og etablering av heissjakt i bygget foreligger det ferdigattest datert 15.09.2003 (sak 103/03). For installasjon av ny personheis foreligger det tillatelse til tiltak datert 07.07.2003 (sak 234/03). Det er registrert ferdigmelding fra ansvarlig søker datert 10.09.2003, men det er ikke fremlagt ferdigattest for heisinstallasjonen i mottatt dokumentasjon. Det foreligger byggetillatelse for fasaderehabilitering med Stenex fasadeplater datert 17.12.1992 (sak 393/92). Det er ikke fremlagt ferdigattest for fasaderehabiliteringen i mottatt dokumentasjon. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger brev fra bygningssjefen datert 09.03.1988 vedrørende skifting av vinduer, som bekrefter at utskifting av vinduer til samme utseende og størrelse ikke var søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for boligblokken datert 16.04.1964 (revidert frem til 06.11.1964). Det er registrert avvik fra de godkjente tegningene ved at veggen mellom opprinnelig bad og toalettrom (wc) er fjernet, slik at rommet i dag utgjør ett felles bad/vaskerom. Endring og sammenslåing av våtrom innenfor samme bruksenhet og godkjente hoveddel er normalt ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan og er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 2.1 gjelder et generelt plankrav: «For områder avsatt til bebyggelse og anlegg, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 11-7 nr. 1, der det ikke foreligger gjeldende reguleringsplan, må tiltak som nevnt i pbl § 1-6 ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan.» Etter pkt. 2.3 kan tiltak i eksisterende byggeområder unntas fra plankravet dersom tiltaket gjelder bygging av inntil 3 boenheter innenfor eksisterende bygning eller på ubebygd eiendom innen utbyggingsområdet, forutsatt at gjeldende krav til utbygging i plan og/eller lov er oppfylt. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190: Andre sikringssoner (H190_2 Narviktunnelen) I henhold til kommuneplanens arealdel pkt. 13.1 inngår H190_2 Narviktunnelen under andre sikringssoner. Det er ikke formulert særskilte bestemmelser for H190_2 i planbestemmelsene. Reguleringsplaner til behandling i området: PLANID: 2021002 PLANNAVN: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planforslag Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune Området er stadig under utvikling og endring. Det må derfor påregnes at det i fremtiden kan forekomme endringer i nærområdet, herunder oppføring av nye bygg, rehabilitering, rivning og andre tiltak som kan påvirke områdets karakter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og eventuelle pågående planprosesser hos kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/40/337: 02.12.1912 - Dokumentnr: 900148 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: "Storjordgården" Dokumentnr: 904931 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra ukjent hovedbruk. 01.01.2020 - Dokumentnr: 363377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 40 BNR: 337

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngis skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 591,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 96 731,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260096

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 27.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave