Landskronaveien 314

Tomten

Byggeår

1971

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utgang fra kjøkken til terrasse. Terrassen ble målt til ca. 32,2 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Utvendig bod ved inngangsparti. Boden ble målt til ca. 5,4 m². Boden er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Planløsning: 1.etg: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, bad, kott (under trappen). 2.etg: Gang, bad, 3 soverom, omkledningsrom. En utvendig bod. Garasje med lagringsplass på loftet.

Standard

Entrè: Det første rommet som møter deg er entrèen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk garderobeløsning. Her har man også mulighet til å sette inn skyvedørsgarderobe om ønskelig. Stue: Stuen er holdt i moderne og tidsriktige farge- og materialvalg. Den oppleves romslig, med god plass til flere sittegrupper. Kjøkken: Lys "Epoq" kjøkkeninnredning med ukjent alder. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte, fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Det er "Hexagon" fliser på vegg over benkeplate. Belysning via downlights under overskap. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, 1-greps/uttrekkbar kran, platetopp, stekeovn og integrert kjøl/fryseskap. Det er mekanisk avtrekk over stekesone. Avtrekket/viften over kokeplaten er løs og trenger korrekt montering (må strammes og festes ordentlig). På kjøkkenet er det plass til egen spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 32,2 kvm. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill. Soverom: Boligen har 3 romslige soverom, hvorav alle disse er beliggende i 2.etg. Hovedsoverommet er tilknyttet eget baderom og walk-in garderobe. Bad 1.etg: Romslig, delikat og helfliset baderom med plassbygget servant hylle med servant bolle, og rundt speil over. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne med svingdør, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri samt badekar. Rommet har varmekabler på gulvet for ekstra komfort, og det er opplegg for vaskemaskin. Bad 2.etg: Badet i 2.etg er tilknyttet hovedsoverommet. Badet er et lekkert, helfliset baderom med plassbygget servant hylle med servant bolle, og rundt speil over. Videre har rommet dusjhjørne med glassfelt, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er veggmontert toalett. Badet har varmekabler på gulvet. Teknisk: -Varmtvann fra bereder plassert i 1.etg (bad). Volum: ca. 200 liter. Produksjonsår: (Ikke synlig). -Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. -Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. -Hovedstoppekran og rørstokk er lokalisert på badet i 1.etg. -Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. -Boligen er bygget med naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. -Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern er montert. Hovedbryter og 14 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Les mer om elektrisk anlegg i vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass. Garasjeporten ble byttet i februar 2026, og kvittering følger med. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser Borettslaget har montert infrastruktur i alle garasjer for lading av EL-bil og hybridbiler. Ladeboksen må hver beboer bekoste og blir privat eie. Bestilling må gjøres via borettslagets styre. Strømforbruket vil bli fakturert i etterkant. Fra 01.04.2022 er automatisk avlesning og fakturering av strømforbruket satt i drift. Det vil påkomme en abonnement avgift.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Boligen ble utleid i 2021. I den forbindelse ble det opplyst til selger at begge bad (1. og 2. etasje) ble pusset opp. Arbeidet skal være utført av ufaglærte. Selger har ikke selv bestilt eller fulgt opp arbeidene, og har ikke kjennskap til utførelsen i detalj. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene (herunder samsvarserklæring eller annen fagmessig dokumentasjon). Selger kan derfor ikke bekrefte at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Badet ble oppgradert i 2021 etter det jeg kjenner til. Arbeidet er utført av ufaglært, og det foreligger ikke dokumentasjon. Jeg kan ikke bekrefte hvordan membran og sluk er utført. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det ble etter det jeg kjenner til utført arbeid på vann og avløp ved oppgradering av bad i 2021. Arbeidet er utført av ufaglært, og det foreligger ikke dokumentasjon. Jeg kjenner ikke til nærmere detaljer om utførelsen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det elektriske anlegget ble etter det jeg kjenner til skiftet/oppgradert i sin helhet i 2021 (inkludert sikringsskap, ledninger, stikkontakter, belysning/spotter og varmekabler). Jeg har imidlertid ikke kjennskap til eller tilgjengelig dokumentasjon på utførelsen (mangler blant annet samsvarserklæring, sluttkontroll og oppdatert kursfortegnelse). Det ble gjennomført kontroll av Elvia 12.03.2026, hvor det ble påpekt to avvik: 1. Manglende dokumentasjon for anlegget. Dette er under oppfølging, og dokumentasjon avventes fra elektriker. 2. Stikkontakt uten jordforbindelse i kjøkkenskap (til oppvaskmaskin) . Dette er utbedret av elektriker. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Beskrivelse: Det ble gjennomført kontroll av el-anlegget av Elvia 12.03.2026. Det ble påpekt to avvik: manglende dokumentasjon for anlegget (under oppfølging, avventes fra elektriker) og stikkontakt uten jordforbindelse i kjøkkenskap (utbedret av elektriker) 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Platting / terrasse er oppført i 2021 av slektning på egeninnsats ( ikke utført av faglært). Det er ikke dokumentasjon på utførelse eller kvalitet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Rekkehus over 2 plan med terrasse og bod. Frittstående garasje i rekke. Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse. Bygningen ble tatt i bruk i 1971 med bærende konstruksjoner med etasjeskillere og skillevegger i trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av liggende panel. Flat takkonstruksjon i trevirke, tekket med shingel eller belegg. Garasje: Garasje i rekke på støpt såle og er oppført med bindingsverk over grunnmur. Stående utvendig kledning. Saltak av W-takstoler i trekonstruksjon, tekket med takstein. Med lagringsplass på loftet, ble målt til ca. 19,2 m². Det er installert elektrisk garasjeport. Garasjeplass ble målt til ca. 15,6 m². Plassen er merket med nr: 314. Bygningsdeler vurdert med TG2: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: 1.Etasje: Kjøkken: Det ble målt 12 mm planavvik gjennom hele rommet. Stue: Det ble målt 16 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). 2.Etasje: Soverom: Det ble målt 10 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 12 mm planavvik gjennom hele rommet. Plast - Bemerkning: Det ble registrert plastfolie bak gips i etasjeskillet mellom innvendige oppvarmede rom. Løsningen fremstår som uvanlig og lite hensiktsmessig, da plastfolie normalt benyttes i konstruksjoner mot kald sone eller utvendig klima. Konsekvens/tiltak: Nivåforskjeller: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Risiko – Kan i dette tilfellet være mer knirk i gulv/undergulv og økt nedbøyning i etasjeskillet. Dersom forholdene forblir uendret over lengre tid, vurderes omfanget å være av mindre betydning for bruken. Plast: Løsningen vurderes som byggteknisk uheldig, da plastfolie i innvendig etasjeskille kan begrense konstruksjonens utørkningsmulighet ved eventuell fuktpåvirkning. Eventuell utbedring vil innebære demontering av himlingskledning/gips for å få tilgang til plastfolien, fjesing av denne, og deretter remontering av ønsket himlingsoverflate. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet under vasken på kjøkkenet, og ved hovedstoppekranen. Det ble påvist kondens og irr på rørstokkene i fordelerskapet, samt vannansamling fra kondens i bunnen av skapet. Det er ikke synlig innholdsfortegnelse i skapet på badet, noe som gjør det vanskelig å identifisere hvilke rørkurser som går til hva. Tiltak: For å lukke avviket må lekkasjevarsler med sensor og magnetventil ettermonteres. Samt tettemuffer på rørene under vasken på kjøkkenet. Konsekvens: Ved en eventuell vannlekkasje kan skadeomfanget bli større, siden det ikke er installert system som automatisk stanser vannet. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av årsak til kondens, herunder temperaturforskjeller, eventuell mangelfull isolering og rommets fuktbelastning. Nødvendige tiltak burde utføres for å begrense kondensdannelse og hindre vannansamling i skapet. Konsekvens: Registrert kondens og irr i fordelerskapet kan over tid gi korrosjonsskader på rør og koblinger, samt økt risiko for fuktbelastning i skap, og tilstøtende konstruksjoner Samt rust kan oppstå over tid dersom vann blir liggende. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det er registrert at flere rom mangler spalte under dørterskler, noe som kan begrense luftutskiftingen mellom rommene. Det ble også observert stedvise partier med sort sopp/mugg på enkelte vinduer. Forholdet kan indikere mangelfull ventilering og/eller begrenset lufting i enkelte soverom. Tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdet i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav og anbefalt forhold. Det ble registrert noe antydning til hulrom i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. Tilta: kan utføres lokalt ved å utbedre oppkant ved dørterskel med tettesjikt, slik at tiltenkt oppkanthøyde oppnås og høydeforskjellen blir minst 25 mm. Forutsatt at det lar seg gjøre å etablere en tett overgang/tilslutning mellom eksisterende og nytt tettesjikt. Konsekvens: Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsgrad 2 er satt som følge av at enkelte fronter er løse, og det er registrert stedvise svellemerker samt bruksslitasje. Konsekvens: Løse fronter, svellemerker og bruksslitasje medfører redusert funksjon og et svekket visuelt inntrykk. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til ytterligere deformasjon og redusert levetid på innredningen. Tiltak: Løse fronter bør festes og justeres. Overflater med svellemerker og slitasje kan overflatebehandles eller fronter kan skiftes ut ved behov. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdene både utenfor og i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav og anbefalte forhold. Det ble registrert noe antydning til hulrom i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. Det ble observert stedvis svertesopp på silikonfuger, noe som ofte er forbundet med fuktbelastning og behov for rengjøring eller utskifting av fuger ved slitasje. Tiltak: Utbedring vurderes som aktuelt ved eventuell modernisering, og bør sees i sammenheng med tiltak på sluk og membran. Konsekvens: Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for stedvis mindre vannansamlinger på gulvet -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Men for våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Slukene: Det bemerkes at sluket fremstår noe uoversiktlig, da klemringen er tilsmurt, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll. Uten tilstrekkelig dokumentasjon er det ikke mulig å verifisere hvordan løsningene er utført, eller om de tilfredsstiller krav til fuktsikring. Plast: Det ble ved hulltaking registrert plastfolie i innvendige vegger. Det ble også observert plast gjennom inspeksjonshull i skilleveggen mellom enhetene. I våtrom, hvor veggene normalt også er utført med membran/tettesjikt på innvendig side, innebærer dette at konstruksjonen kan ha to tette sjikt. Dette vurderes som et byggteknisk avvik og en bygningsfysisk uheldig løsning. Det er registrert at utsparingen for hovedstoppekranen er plassert i våtsone ved servant, uten lokk eller tetthet i overgangene. Dette gir risiko for vanninntrenging i veggkonstruksjonen ved lekkasje eller vannsprut, med fare for følgeskader i tilstøtende materialer. Tiltak: Dokumentasjon: Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon kan bidra til å lukke avviket. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at løsninger og fremgangsmåte utført av ansvarlig utførende ikke kan bekreftes. Plast: Konsekvens: Doble tette sjikt i våtromsvegger er en bygningsfysisk uheldig løsning, da konstruksjonen får redusert uttørkingsmulighet ved eventuell fuktpåvirkning. Fukt kan bli innestengt mellom membran og plastfolie, noe som kan føre til skade på materialer, redusert levetid, luktproblemer og risiko for muggvekst i vegglivet. Tiltak: Plastfolie burde fjernes der dette er tilgjengelig fra tilstøtende innvendige rom, som for eksempel stue, kjøkken og trapperom. Dette kan bidra til å redusere risikoen knyttet til doble tette sjikt i konstruksjonen. For plastfolie i skilleveggen må det påregnes større inngrep, og fjerning vil kunne innebære riving og gjenoppbygging av badet. På bakgrunn av dette anbefales det å følge konstruksjonen over tid med hensyn til lukt, fukt og eventuelle symptomer på mugg eller andre skadeindikasjoner. Dersom slike forhold registreres, bør videre åpning og utbedring av konstruksjonen påregnes. Åpning: Konsekvens: Forholdet medfører risiko for at vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen ved lekkasje, søl eller vannsprut, noe som kan føre til fuktskader og øvrige fuktskader. Tiltak: Det anbefales å etablere en tett avslutning med egnet lokk/deksel og tette overganger rundt åpningen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke montert lokk på toalettet. Normal og forventet bruksslitasje er observert. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør undersøkes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig å benytte for å lukke avviket – som f.eks lekkasjevarsler eller lekkasjespalte. Avhenger av om tettesjikt er montert bak sisternen eller foran kassen (bak flisene eller bak hele kassen). Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann fra toalettet ikke blir raskt synliggjort samt ledet til sluk uten følgeskader. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, eller ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere gjennomførte målinger. Radonmåling anbefales utført i vinterhalvåret. Konsekvens: Det bør gjennomføres radonmålinger. -TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning Konsekvens: Videre undersøkelser for hvilke tiltak som gjøres, anbefales. Boligen er av eldre standard, hvor branncelleinndelingen ikke fremstår som strengt ivaretatt etter dagens krav. Dersom branncelleinndelingen ikke er tilfredsstillende utført, kan dette medføre økt fare for spredning av brann og røyk til øvrige deler av boligen. Forholdet kan gi redusert sikkerhet ved brann og økt konsekvensomfang ved en eventuell hendelse. -Innvendig trapp Det er ikke montert håndløper/rekkverk på begge sider av trappeløpet. Rekkverket er for lav i henhold til dagens standard. Konsekvens: håndløpere må monteres på begge sider i trappeløpet, og rekkverskhøyden må endres opp til 0.9 meter for å lukke avviket. Bemerkning: - Entrédøren har ingen synlig merking som indikerer brannklassifisering. - Det er åpninger i skillevegg mellom nabo på badet og kjøkkenet, ved rørføringer og hovedstoppekranen.

Omkostninger

5 600 000,00 (Prisantydning) 487 903 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 087 903 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 097 399 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 106 699 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

7 500,- per mnd

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv/ internett, forretningsførsel, vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m. Styret informerer at borettslaget iverksetter installasjon av vannmålere i inneværende år, og tar høyde for at det blir en forhøyet husleie/felleskostnader som følge av låneopptak. Forventet økning i husleie vil ligge i størrelsesorden 250-500 kr. pr. mnd. Man må også påregne en økning av fellesgjeld på andelen.

Kommunale avgifter

Fellesformue

23 836,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et sentralt, populært og meget familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune, med trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti langs Nitelva, samt innsjøen Øyeren. Landskronaveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny som ligger på Skjettensenteret som ligger en liten spasertur unna. Ønsker du flere servicetilbud har Skjetten senteret et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensin stasjon etc. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse/rekkehus.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er "Landskronaveien". som ligger ca. 600 meter fra boligen. I tillegg er det kort avstand til både Sagdalen og Lillestrøm stasjon, som enkelt nås med sykkel. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige togavganger, og reisetiden til Oslo S er kun ca. 10 minutter. For den som kjører bil, er det enkel adkomst til E6, som ligger få kilometer unna. Kjøretiden er ca. 7 minutter til Strømmen, 11 minutter til Lillestrøm, 23 minutter til Oslo sentrum og omtrent 25 minutter til Oslo Lufthavn.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket har vært ca. 15 076 Kwh foregående år. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Oppvarming via elektrisitet samt gulvvarme i entrèen og begge badene.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Landskronaveien Borettslag Org.nr: 848296392

Landskronaveien Borettslag består av 124 rekkehusleiligheter med tilhørende garasjer. Disse rekkene tilhører Landskronaveien Borettslag: 187-209, 213-235, 239-267, 216-238, 242-260, 266-284, 288-310, 314-332, 340-354, 451-477, 481-495 og 497-507. Landskronaveien Borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Romerike, BORI, som også er vår forretningsfører. Vedlikeholdshistorikk: -2013/2014: Full utvendig rehabilitering av rekkehusene. -2016: Brannsikring og maling av garasjer. -2017: Oppgradering av lekeplass ved nr. 250. -2018: Rørspyling og oppgradering av lekeplass (nr.300). -2019: Maling av rekkehus: 340-354, 314-332, 304-310, 288-298, 266-284, 242-260, 216-238, 187-209. -2019: Rehabilitert boder etter vannlekkasjer i tilknytning til bygning 451–477 og 481-495. -2019: Montert manglende snøfangere og reparert takrenner på garasjer. -2020: Bytte av fotoceller til stikkveisbelysning. -2020: Bytte av røykvarslere og brannslukningsapparat. -2020: Maling av rekkehus: 213-235, 239-267, 451-477, 481-495, 497-507. -2021: Oppgradering av lekeplass (nr.251). -2024: Prøvemaling av rekkehus 213. -2024: Bytte av modem til EL-bil ladere. -2025: Bytte av alle utvendige stoppekraner. -2025: Oppgradering og avvikling av lekeplasser i nord. -2025: Maling av alle garasjer. -2025: Maling av alle rekkehus og boder, inkl. bytte av skadet kledning. Det fremgår av innkalling til årsmøte 2026: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 10 styremøter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye andelseiere - Budsjettering - Låneopptak - Inkassosaker/tvangssalg - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Parkering/EL-bil lading - Generell e-post korrespondanse med beboere - Befaring uteområder med Roger Olsen Vedlikehold Av andre større saker kan nevnes: - Maling av rekkehus, boder og garasjer - Bytte av utvendige stoppekraner - Skjevheter/utglidning i deler av rekke 481-495 og garasjerekker i nord. - Vannmålere Ved byggesaker skal skjettenhåndboka følges. Landskronaveien er totalrehabilitert i 2013-2014, slik som nytt tak, vedlikeholdsfrie vinduer, dører, etterisolert og med ny kledning. -Borettslaget har en sak angående skjevheter i rekkene 481-495 og garasjerekker i nord. Styret informerer at dette er en sak som trolig vil ta tid. Her får borettslaget hjelp fra advokater mot kommunen for å finne ut av ansvarsforhold (gammelt søppeldeponi).

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler. Av årsregnskapet 2025 fremgår følgende: Inntekter: 12 499 645 (mot budsjett 11 422 652) Utgifter: 21 361 004 (mot budsjett 9 838 177) Driftsresultat: -8 861 359 (mot budsjett 1 584 475) Årsresultatet: -11 354 216. Resultatet skyldes at borettslaget har hatt høye vedlikeholdskostnader i 2025. På denne posten var det budsjettert 2 335 000, men regnskapet viser 14 092 007. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygning.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Lillestrøm kommune har forkjøpsrett. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefristen er 28.04.2026. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

94520541

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av selskapets vedtekter og husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Eier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrevern. Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus med 10 leiligheter for Landskronaveien 314 datert 09.01.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger vedtak om påbygg (2 kuber, 18 kvm) i 2.etg, datert. 11.11.1993. Det foreligger vedtak om påbygg (1 kube, 9 kvm ) i 1.etg, datert. 17.06.1995. Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen: -Rom innredet som omkledningsrom i 2.etg er i opprinnelige tegninger merket som soverom. Dette er omgjøring fra hoveddel (soverom) til tilleggsdel (omkledningsrom). Dette et søknadspliktig tiltak, og er ikke bruksendret. -I 1.etg har badet blitt utvidet ved å benytte areal avsatt til oppholdsrom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for de overnevnte forhold, derav. bruksendringer, fremtidig bruk av rommene, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for eventuelt søknader blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse/ boligformål i henhold til reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet. I kommuneplanen ligger eiendommen i nærheten av hensynssone: - H560_8: Bevaring naturmiljø - Hensynsoner med særlige hensyn til naturmiljø; raviner - H320_4: Flom i bekker med årssikker vannføring. Rekkehuset og garasje ligger i et område med antatt utstrekning (mistanke)om grunnforurensning (gammelt kommunalt deponi). Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i følge kart fra kommunen i område med mulighet for marin leire, hvor muligheten er kategorisert til "stor". Temakart for støyforurensning viser at boligen ligger i gul støysone. Kartet for radon aktsomhet viser at boligen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad. Aktsomhetsområde for kvikkleire viser at boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskart for kvikkleire i Lillestrøm kommune, utarbeidet av NVE, viser områder med potensiell fare for kvikkleireskred. Siden store deler av kommunen ligger under marin grense (ca. 200 m.o.h.), er store arealer definert som aktsomhetsområder. Kartet brukes for å identifisere behov for geotekniske undersøkelser ved byggesaker. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/34: 28.11.1977 - Dokumentnr: 8078 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Lillestrøm kommune (tidligere Skedmo kommune) har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner (fysiske personer) som kommunen utpeker, til hver tredje andel som overdras.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke (innhenting av kommunal info, forretningsfører, servitutter/grunnbok, tinglysningsgebyr, e-signeringer, mm.) kr 14 900,00 Rabatt grunnpakke kr -5 000,00 Markedspakke inkl. foto, boligvideo, plantegning, stor annonse på FINN.no, ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisninger 8-16 er gratis) kr 3 200,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 280,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, boligselgerforsikring samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 680,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260121

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Energiattest