Steinsvikvegen 272

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

BRA-i og BRA-e er oppmålt på stedet med laser. Åpent areal er areal av terrasser, altaner og balkonger som har direkte utgang fra etasjen. Dersom en terrasse har utvendig adkomst vil ikke den bli oppført som åpent areal. Åpent areal må betraktes som et omtrentlig areal, og avvik i arealet kan forekomme. Mrk. Innvendige vegger, kanaler etc. utgjør ca 2,9 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygd skap/garderobeskap. Takhøyde: Takhøyde i boliger varierer på grunn av tekniske krav i byggeforskrifter. Nedsenket tak skjuler ventilasjon og el-installasjoner, badegulv er ofte høyere for sluk og membran, og nivåforskjeller kan skyldes konstruksjon eller estetikk. Boligen har ikke rom hvor takhøyden er under 2,20 m i hele rommet. Takhøyden i stue er 2,51 m og takhøyden på kjøkken er 2,28 m. Ekstern bod. Leiligheten har tilhørende en bod i u-etg på 5,6 m² (inkludert i BRA-e).Bod er en gitterbod som ligger i et felles bodareal. Bod er merket GH308. Generelt: Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom. Altan på 11,3 m² med utgang fra stue. En ekstern bod på henholdsvis 5,6 m² i byggets underetasje.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Mulighet for å kjøpe en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen elbil ladestasjon i samme bygg som leiligheten. Type ladestasjon: Zaptec. For øvrig er det gjesteparkering på oppmerkede plasser i garasjeanlegg. El.bil ladestasjon ble montert i 2025 av Bravida Norge AS. Garasjeplass er merket 139.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Årskontroll i regi av sameiet, utført av Grevstad & Tvedt VVS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Montering av nye spotter i gang Montering av smartbryter i gang Montering av elbil-lader på garasjeplass, utført av Bravida Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Tilsyn av el-anlegget utført av BKK i 2021. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks for elbil på garasjeplassen (Aneo) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - 1. Utbedringsarbeid av innkjøringsparti i garasje 2. Utbedring/reparasjon av garasjeport 3. Reparasjon av avløp etter ledningsbrudd, engasjert av sameie. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Sameiet har etterspurt en redegjørelse fra BIR på om leverer avtalt kapasitet på boss-anlegget. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Det ble oppdaget skjeggkre i en annen bolig, det ble da utført tiltak i alle boliger i bygget. Utplassering av åte utført av Rentokil 2023. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget som er installert i 2018. BKK kontroll ble utført 06.08.2021. Det ble ved BKK kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra BKKs side. BKK gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Tilleggsinformasjon: Selger opplyser om at det skal utføres ventilasjonsrens 13.11.2026.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater. Deler av yttervegger er oppført i betongelementer. Bærevegger er oppført i plasstøpt betong. Fasadene er fra byggeår. Fasadene er sameiets felles ansvar. Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er fra byggeår. Taktekking er sameiets felles ansvar. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendige vannledninger grunnet irr og rust ved stoppekran i rørsentral. Forholdet er vurdert av rørlegger, som anbefaler videre overvåking. Selger opplyser om at dettte er blitt utbedret av rørlegger 06.11.2026. - Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet baderomsinnredning har noe fuktutsvelling i nedre del. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom grunnet hulltaking i våtrommet er ikke foretatt, da badet er utført som baderomskabin. Baderomskabiner er lukket konstruksjoner hvor vegger og gulv er produsert som en selvstendig enhet, og det er derfor ikke naturlig eller nødvendig å utføre hulltaking for kontroll av underliggende konstruksjoner.

Omkostninger

3 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 92 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 93 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 783 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

1 690,- per mnd

Internett, drift, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer (heis, adkomstarealer, fasade m.m.), vaktmestertjenester, snørydding og måking. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Internett fra OBOS kr 199,- Felleskostnader kr 1 491,34,-   Det gjøres oppmerksom på at fra 01.01.2027 vil felleskostnadene øke. Digital-tv vil økte til kr 215,- og felleskostnader vil øke til kr 1 550,99,-. Dersom man også kjøper garasjeplassen vil de månedlige felleskostnadene øke med kr 300,- for sameiet Råstølen Park anlegg. Det er mulig for den enkelte husstand å tegne separat abonnement på TV-pakker mot betaling. Informasjon om tilgjengelige TV-pakker og priser fremgår av vedlagt dokumentasjon i salgsoppgaven. Det tas forbehold om at prisene som er oppgitt i dokumentet er fra 2024, og at disse kan ha blitt endret siden dokumentet ble utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 002,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Steinsvikvegen 272! Her bosetter du deg i en moderne, lettstelt og arealeffektiv 2-roms leilighet med en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Råstølen. Dette er en perfekt bolig for single, etablerere eller par som ønsker en enkel og bekymringsfri hverdag i et rolig område med minimalt med støy og trafikk. Kollektivtilbudet er upåklagelig med bybanestoppet kun 3 minutters gange fra døren, som tar deg direkte til Lagunen, Flesland flyplass, Høgskulen på Vestlandet og Bergen sentrum. Hverdagslogistikken blir utrolig praktisk med Rema 1000 i nabobygget, en restaurant i eget bygg og Bunnpris kun noen minutters gange unna. I tillegg kan man kjøpe med en fast parkeringsplass med elbil-lader i et innendørs garasjeanlegg i samme bygg, slik at du kan parkere og gå fullstendig tørrskodd og komfortabelt helt hjem til leiligheten. For den aktive er nærområdet helt ideelt med et enormt utvalg av fritidsaktiviteter. Rett utenfor døren finner du «Ørneredet», en gruslagt utsiktssti med innlagte varmekabler i de bratteste partiene som gjør det trygt å løpe eller gå her også om vinteren. Det er i tillegg kort vei til flotte turområder som Siljustøl, Stendafjellet, Smøråsfjellet og Hordnesskogen. Foretrekker du innendørs trening og underholdning, er det gangavstand til Fana Stadion og SATS på Lagunen. Du bor også bare en kort sykkeltur eller 5 minutter med Bybanen unna Kokstad, som byr på klatrehall, padeltennis og trampolinepark. Lagunen Storsenter ligger i fin gåavstand og frister med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og underholdning som Splitt sportsbar med bowling og biljard. Etter en lang dag kan du slappe av på din egen balkong som har herlige solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden på sommertid, eller du kan ta heisen opp til den store, felles takterrassen som er vakkert opparbeidet med plantekasser og sitteplasser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme på bad - Radiatorovn i stue/kjøkken - Felles varmtvann via fjernvarmesystemet (faktureres etter forbruk)   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Råstølen Park Eierseksjonssameie 4 Org.nr: 921851243

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1956803

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se vedlagte husordensregler vedrørende dyrehold.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I vedtektene er det begrensning at korttidsleie ikke kan overstige 60 dager totalt per år, per leilighet. Kortidsleie defineres i denne sammenheng som alle leieforhold kortere enn 90 dager

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Nybygg boligblokk Hus G og H, datert 05.01.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke fullt ut samsvarer med de byggemeldte tegningene datert 16.12.2016. Arealet som i dag benyttes som skyvedørsgarderobe, er på de byggemeldte tegningene benevnt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (entré) er som hovedregel søknadspliktig. Det bemerkes imidlertid at det på de byggemeldte tegningene synes å være inntegnet en skyvedør foran boden. På senere seksjoneringstegninger er arealet vist som en del av entréen, uten særskilt benevnelse som bod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at eventuell bruksendring er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dagens bruk, herunder eventuell nødvendig søknad om godkjenning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig- til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Ytrebygda. Gnr. 120 bnr. 5 mfl., Fagerheim, barneskole m.m. datert 25.09.2013, regulert til Boligbeb. - blokkbebyggelse og Bolig, forretning. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 80,5 %. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). Planforslaget beholder hovedsakelig dagens arealformål, men innfører forenklinger i bestemmelsene for å sikre økt boligbygging, raskere saksbehandling og større forutsigbarhet. Som en overordnet strukturplan definerer den ikke et spesifikt kvadratmetertall for nybygg, men legger til rette for arealeffektiv fortetting i knutepunkter. Blant de viktigste endringene er innlemmelsen av KDP BLÅE i byfortettingssonen, samt nye hensynssoner med krav om grunneierfinansiering av felles infrastruktur på Mindemyren og Laksevåg. Planforslag (saksnr. 202417461) - Ytrebygda. Gnr. 120 bnr. 133 mfl., Kvernslåttvegen. (plan-ID 70010000). Vedtatt reguleringsplan som legger til rette for fortetting på Råstøl. Eksisterende enebolig skal erstattes med to lavblokker på inntil to etasjer, med totalt 10 leiligheter. Det etableres felles uteoppholdsareal og parkeringskjeller. (saksnr. 202220595). Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 120/5. Ytrebygda gnr 120 bnr 5 Steinsvikvegen 300. Riving bolig. Bygning godkjent for riving/brenning datert 01.11.2018 (saksnr. 201806369) Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/500/25: 30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale, Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:500 1. Felles utearealer Fellesarealer som består av utearealer, så som gangveier og lekeareal, og bosscontainer er til felles bruk for boliger som vil bli oppført på feltene definert som BB1, BB2, B/F1 og B/F2 i arealplan med ID 1201_61010000. Det vil være et felles ansvar for boligene innenfor feltet for vedlikehold av disse arealene. Arealene er definert med lys grønn farge og lys grå farge på vedlagte tegning, se vedlegg 1. 2. Parkering Gjesteparkering beliggende på gnr. 120 bnr. 491 snr. 1-68 i Bergen kommune, som utgjør 6 parkeringsplasser, slik de er markert på vedlagte tegning er til eksklusiv bruk for den eller de som til enhver tid er eier av gnr. 120 bnr. 491 snr. 1-68 i Bergen kommune, se vedlegg 1. 3. Velforening Det skal opprettes en velforening hvor alle eiere av boliger beliggende på feltene definert som BB1, BB2, B/F1 og B/F2 i arealplan med ID 1201_61010000 er forpliktet til å være medlemmer. Medlemmer av velforeningen plikter å innrette seg etter og følge vedtekter som vedtas for velforeningen og dens virke. Velforeningen skal drifte fellesarealer og felles tekniske anlegg beliggende på Eiendommene. Velforeningen skal ha et styre bestående av representanter fra hvert av boligsameiene som opprettes på ovennevnte felt. Plikt til å opprette medlemskap skjer ved overtakelse av ferdigstilt bolig for den enkelte eier. 4. Vedlikeholdsansvar Eierne av boliger på Eiendommene, og medlemmer av velforeningen, erklærer seg herved solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles utearealer og felles tekniske anlegg. Vedlikeholdsansvar omfatter blant annet vedlikehold av felles veg, rassikring, lekearealer, bosscontainer, belysning, brøyting og gangveger. Kostnader som påløper i forbindelse med drift og vedlikehold skal fordeles i henhold til avtalt brøk, som skal fastsettes basert på enten Eiendommenes areal – BRA eller antall boenheter beliggende på feltene definert som BB1, BB2, B/F1 og B/F2 i arealplan med ID 1201_61010000. 5. Rettigheter for nye boliger Dersom det utvikles flere boliger beliggende på feltene definert som BB1, BB2, B/F1 og B/F2 i arealplan med ID 1201_61010000 etter tinglysing av denne erklæringen skal nye boliger som utvikles innenfor det definerte området ha samme rettigheter og forpliktelser som øvrige boliger beliggende på området som var ferdigstilt på tidspunktet for signering av denne erklæringen. Fordeling av kostnader iht. antall boliger eller utviklet boligareal skal oppdateres når Velforeningen får nye medlemmer. 6. Tinglysing Punkt 1, 2, 3 første avsnitt, 4 og 5 i denne erklæring skal tinglyses på Eiendommene gnr. 120 bnr. 491 snr. 1-68, bnr. 499, bnr. 500, bnr. 501 i Bergen kommune. Erklæringen punkt 1, 2 og 5 kan ikke slettes uten etter samtykke fra offentlig etat med myndighet til å samtykke til dispensasjon fra arealplan med ID 1201_61010000. v/ Etat for plan og byggesak, org.nr. 964 338 531. Eiendommene gnr 120 bnr 491 snr 1-68, bnr 499, 500 og 501 er alle rettighetshavere iht. denne erklæringen og gir hverandre rettigheter. 30.03.2017 - Dokumentnr: 280330 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:500 Undertegnede eiere av gnr 120 bnr 5, 499, 500, 501, 502 i Bergen kommune gir med dette Bergen kommune, kommune nr. 1201, organisasjons nr. 964 338 531, tillatelse til å ha liggende vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner som vist på samkopiert tegning nr. GH001 datert 06.05.14, se det vedlagte kartutsnittet med gul markering. Av hensyn til framtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunen ha uhindret adgang til ledningsanlegget og det som står i forbindelse med dette med de kjøretøy som kommunen finner hensiktsmessig. Ved reparasjon og vedlikehold har kommunen når som helst rett til uten vederlag å grave opp ledningsanlegget. Medfører arbeidet hermed tap eller skade for grunneieren godtgjøres dette etter overenskomst eller i mangel av sådan ved skjønn. Det påhviler kommunen i hvert enkelt tilfelle, så vidt praktisk mulig, å bringe terrenget i den stand det var før reparasjonsarbeidet ble påbegynt. Det må ikke uten tillatelse fra Bergen Kommune, Byutvikling v/ Vann- og avløpsetaten, bygges eller fundamenteres nærmere ledningsanlegget enn 2 meter, og mur eller fundamenter må i tilfelle anbringes så dypt og utføres på en slik måte at byggverkene ikke lider skade i tilfelle ledningsanlegget blir gravet opp. Det må heller ikke uten samtykke fra Bergen Kommune, Byutvikling v/ Vann- og avløpsetaten, gjøres forandringer i terrengets nivå, eller plantes trær av stor type over ledningsanlegget. Hvis det av hensyn til grunneierens interesser skulle bli aktuelt å foreta en omlegging av ledningsanlegget, vil slik omlegging ikke bli bekostet av kommunen. Denne erklæring kan tinglyses på gnr 120 bnr 5, 499, 500, 501 og 502 i Bergen kommune. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Bergen kommune, org.nr. 964 338 531. 30.03.2017 - Dokumentnr: 280365 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:500 1. Rett til bruk av areal Undertegnede eier og hjemmelshaver Skanska Bolig AS, org. nr. 979 476 256, til eiendommen gnr. 120 bnr. 499, 500 og 501 (parsell nr. 1, 2 og 3) i Bergen kommune (heretter kalt «Eiendommen») bekrefter med sin signatur på denne erklæringen å gi den som til enhver tid er eier av hele eller deler av gnr. 120 bnr. 503 (parsell nr. 5) (heretter kalt «Rettighetshaver») rett til å benytte trapperom, heiser og uteareal til adkomst til og fra egen eiendom. Trapperom og heisareal er markert på vedlagte tegning. 2. Vederlag Adkomstretten er vederlagsfri for Rettighetshaver. 3. Vedlikehold Rettighetshaver er ansvarlig for en ideell andel av kostnader til vedlikehold av definerte arealer slik dette til enhver tid er regulert i vedtekter for anleggseiendom og boligsameier innenfor felt definert som BB1, B/F1 og B/F2 i arealplan med ID 1201_61010000, beliggende på eiendommene gnr 120 bnr 499, 500 og 501 (parsell nr. 1, 2 og 3) i Bergen kommune. 4. Tinglysing Denne erklæringen skal tinglyses på gnr 120 bnr 499, 500 og 501 (parsell nr. 1, 2 og 3) i Bergen kommune. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune, org.nr. 964 338 531. 15.11.2018 - Dokumentnr: 1556432 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/5443

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 51 660,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar (Veiledende pris kr. 17.000,-) kr 9 900,00 Visningshonorar pr stk (Privat visninger er kostnadsfrie) kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 725,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 535,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260166

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.