Elgtråkket 5A

Tomten

Byggeår

1978

Etasje

-1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en bod/skap i samme etasje. Grunnet at den er målt til under 0,5 m2, er ikke boden beregnet med i arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Planløsning: Underetasje: Entré, bad, 2 boder, stue, kjøkken, 1 soverom og balkong. Leiligheten disponerer en bod/skap i underetasjen. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Entrè: Entreen er innredet med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til bad, stue og to innvendige boder, noe som gjør planløsningen både praktisk og funksjonell. Stue: Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater. Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-møblement, spisegruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 19 kvm, som ble renovert i regi av borettslaget i 2025. Balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager. Balkongen har utvendig stikkontakt og markise, og det er god plass til utemøbler, grill og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i eget rom, noe mange setter pris på. Innredningen har tidløse, glatte fronter kombinert med laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt overskap som gir ekstra oppbevaring. Videre har rommet integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser. Bad: Bad fra ukjent årstall. Rommet har gulvbelegg og våtromsplater på vegger. Ellers malte flater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, badekar og gulvstående toalett. Videre har badet opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2004 (194l) er plassert på badet. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Soverom: Leiligheten har ett soverom av god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet er innredet med en nyere, praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som tilbyr godt med oppbevaringsplass. Lagringsplass: Leiligheten byr på rikelig med lagringsplass i to innvendige boder, hvorav den ene i dag er innredet som kontor (ikke godkjent for varig opphold). I tillegg disponerer man en bod/skap i underetasjen på ca. 0,5 kvm.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen? -Ja. Når kjøpte du boligen? -2024. Hvor lenge har du eid boligen? -2 år, 1 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? -Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja. Beskrivelse: Movel. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater, malt betong/mur og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B-30 og lydklasse dB-35. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2004. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2004. Bygningsdeler vurdert med TG2: VÅTROM-BAD: -Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. -Overflater vegger: Våtromsplater har slitasje mellom skjøter. Utskifting av våtromsplater bør påregnes. Våtromsplater bærer preg av slitasje/skader. Våtromsplater bør skiftes ut. -Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. -Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. -Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. KJØKKEN -Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen ventiler eller annen type ventilasjon, noe som kan føre til redusert ventilasjon. -Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. -Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje arbeid. Tiltak kan iverksettes ved behov. -Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov. -Avløprsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. ØVRIGE ROM: - Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Enkelte innerdører har bærer preg av slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. ETASJESKILLER - UNDERETASJE: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt til 8mm og 22 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. TEKNISKE ANLEGG VVS-ANLEGG: -Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. -Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. ELEKTRISK ANLEGG (forenklet vurdering av det elektriske anlegget): -Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, ETC. -Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av underetasjen utgjør overliggende terrasse en del av takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke kjent. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ventilasjon: Motor for mekanisk avtrekksventilasjon er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt. -Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Omkostninger

3 050 000,00 (Prisantydning) 410 105,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 460 105,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 406,00 (Avklaring av forkjøpsrett) 9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 469 601,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 478 901,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 624,- per mnd

Felleskostnader inkluderer blant annet kapitalkostnader, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, forretningsførsel m.m. Felleskostnader utgjør: Felleskostnader kr. 4295,- Stipulerte avdrag kr. 739,- Stipulerte renter kr. 1590,- Total: kr. 6 624,- Borettslagets lån er avdragsfrie frem til og med desember 2025. Det er søkt om avdragsfrihet også i 2026. Forretningsfører (Bori) opplyser om følgende: Vi har ventet på svar fra bank om avdragsfrihet for 2026, men siden dette ikke var besvart ble det lagt til avdrag i januar på felleskostnadene. Vi har fått muntlig svar at de skal få 6 måneders avdragsfrihet, men vi har ikke fått det skriftlig ennå. Når avdragsfrihet innvilges, vil linje for avdrag bli fjernet fra giro og info, men summen på felleskostnader vil være den samme (kr. 6624,-). Avdragsfriheten skal benyttes til å finansiere nedgravd søppelsorteringsanlegg. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

36 160,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Blystadlia i Rælingen kommune. Området byr på stort sett alt man ønsker seg innen kort avstand. Det er bl.a. kort vei til matbutikk og god tilgang på offentlig kommunikasjon. I tillegg er det umiddelbar nærhet til flotte turområder innover Østmarka. Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er gangavstand inn til Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue. Fra Blystadlia er det også kort vei til Lillestrøm. Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Blystadlia og Coop Extra Løvenstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Elgtråkket Borettslag Org.nr: 953417766

Elgtråkket Borettslag ble stiftet 30.09.1976. Org. Nr.: 953 417 766. Borettslaget består av 268 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. I tillegg er det 1 selskapslokale, Elgstua, som leies ut. Elgkalven ved Elgtråkket 3 E er nå godkjent som leilighet. Den vil bli gjort tilgjengelig for kort tids utleie i løpet av 2025. Eiendommen har gnr. 103 og bnr. 303 i Rælingen kommune. Informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: Prosjektgruppa for balkongprosjektet har hatt til sammen ca 70 møter. Rekkverksgruppe, markisegruppe og prosjektgruppa for planlegging og gjennomføring i samarbeid med entreprenør og prosjektledelse fra BORI. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 18 møter og behandlet saker, så som: · Godkjenning av nye eiere · Budsjettering · Regulering av felleskostnader · Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) · Løpende vedlikehold · Startet planlegging av avfallshåndtering for erstatning av sjaktene. Forsikringsskader: · Skadedyr. (Veggdyr) Bjørnefaret 4. (utbedret). · Vi har hatt noen lekkasjer på avløpsrør i noen blokker. Forsikring dekker bare følgeskader. Årsaken til skader i forbindelse med avløpsrør dekkes ikke. · Utelampe ved Bjørnefaret 2 (stolpe) kjørt ned av lastebil to ganger. Av andre større saker kan nevnes: · Utført ekstraordinært vedlikehold. · Større planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: Fjerning av balkongkasser og oppussing av balkongene og karnappene. (Satt i gang, oktober 2023). Planlagt å være ferdig i løpet av våren 2025. · Kondensproblemer i leilighet. (Utbedret). · Serviceavtaler. · Utlevering av røykvarslere. Planer for årene fremover: · Starte prosjekt for utbedring av avløpsrørene (Rørfornying). · Utvendig søppelhåndtering/sortering av avfall. Planlagt samarbeidsprosjekt med Bjørnefaret Borettslag. · Ferdigstille balkongrehabiliteringen. · Grundig taksjekk. · Vedlikehold av overbygg inngangspartier. · Utskifting av lamper i oppgangene. · Lage vedlikeholdsplaner for årene framover. Borettslaget har egen hjemmeside: www.elgtrakket.no. Rehabilitering av balkongene og oppussing av karnapper: Rehabiliteringen av balkonger og karnapper ble startet i slutten av oktober 2023, ca 3 mnd. forsinket p.g.a. ekstra generalforsamlinger. I årsrapporten til generalforsamlingen 2024 informerte styret om at det ble en ekstrakostnad på ca kr. 5 000 000,-. Grunnen til dette var at balkongdørene i Elgtråkket 5 og Bjørnefaret 2 og 4 fra første til fjerde etasje måtte byttes p.g.a. for liten avstand fra balkong- gulvet til dørtersket var for lav til å få riktig fall på balkonggulvene. Videre i prosjektet ble det oppdaget en del annet vedlikehold som også måtte utbedres. Bl.a. mye råte i reisverk på karnappene i Elgtråkket 1 og 3 samt en del balkonger som det var veldig mye betongskader på samt en del annet nødvendig vedlikehold som ble tatt i forbindelse med at det var tilgang fra stillasser på blokkene. Fyringskostnadene (gass) blir en god del høyere enn budsjett. Dette mest p.g.a. forsinkelsen i forbindelse med oppstarten på prosjektet. Som varslet på beboermøte som ble avholdt 29. oktober 2024 må lånet økes med totalt ca 10 000 000,- slik at de totale lånekostnadene for dette prosjektet blir på ca kr. 78 550 000,-. Dette utgjør i gjennomsnitt ca kr. 293 000,- pr. leilighet. Litt mindre på de minste leilighetene og litt mer på de større leilighetene. Markiser: Styret har invitert beboerne i hver blokk til demomøter for de som ønsket å bestille ny markise fra HD solskjerming. Bestillingsskjemaer ble sendt ut til alle. Rørfornying (Avløpsrør): I noen leiligheter har det vært vannskader i forbindelse med avløpsrørene. P.g.a. alder på avløpsrørene (de begynner å nærme seg 50 år) blir ikke årsaken til skadene dekket av byggforsikringen vi har. Styret har derfor planlagt for at det må startes et prosjekt for å kartlegge tilstanden på alle avløpsrørene med sikte på rørfornying. Avfallshåndtering: Vi har blitt varslet fra Rælingen Kommune om at avfall via sjaktløsningen vi har i blokkene må erstattes med et utvendig avfallshåndteringssystem. Styret har hatt møter med ROAF og Bjørnefaret borettslag for å starte et felles prosjekt for å se på hva slags løsninger som kan være aktuelt for begge borettslagene. Dette er noe som må jobbes med videre i 2025, isamarbeid med Bjørnefaret borettslag, for å evt. å lage en felles løsning for begge borettslagene. Egne avfallsbeholdere for matavfall er satt ut. Dette er en midlertidig løsning til vi får et utendørs system for restavfall, papir og papp samt matavfall. Det kan også nevnes at det har vært brann i et av søppelrommene, med full brannutrykning, samt et branntilløp i et annet søppelrom som ble slukket av beboere som oppdaget røyk fra søppelrommet. IN (Individuell nedbetaling): Det er mulig, når prosjektet er ferdig, for borettslaget om å gå til avtale om IN-ordning. Individuell nedbetaling av lånene borettslaget har. Dette er noe en generalforsamling må vedta. Styret vil innkalle til en ekstraordinær generalforsamling for denne saken etter at balkong- prosjektet er ferdig. Vedlikeholdshistorikk: -Tømt og rengjort sandfang, år 2024. -Installert strømstyringspanel for varme/avtrekk på vifte til Elgstua, år 2024. -Rehab. av balkonger og karnapper. Elgtråkket 5, 3 og 1 og BF 4 er ferdig, år 2024 -Installert vannmålere i alle blokkene, år 2024. -Startet på prosjekt for rehabilitering av balkongene, år 2023. -Renset og lagt nytt epoxybelegg på noen kjellergulv i Elgtråkket 1 og 5, år 2023 Spyling/rensing av avløps-rør, år 2022. -Gravd og lagt ny drenering og malt kjellernedgangene i Bjørnefaret 2 og 4 og Elgtråkket 5, år 2022. -En del kjellergulv på garasjeplan er utbedret med ny overflatebehandling, år 2022. -Oppgradering av styringssystemene på brannportene i garasjer, år 2022. -Fulgt opp og fått sluttført noe gjenstående arbeider i forb. med oppussingen av fasadene mot øst fra, år 2021-2022. -Pilotprosjekt. Etterisolering av karnapper Elgtråkket 1 D, år 2022. -Vedlikehold/maling fasader og vinduer mot øst. Ca 45 vinduer ble skiftet grunnet råte og noe panel på fasaden måtte byttes p.g.a. råteskader, år 2021. -Gravd og lagt ny drenering i skråningen ved Bjørnefaret 2 A, år 2021. -Maling garasje tak og vegger, år 2019. -Drenering ved inngang garasje Elgtråkket 5, år 2018. Vaktmestertjeneste: Borettslaget har avtale med TOMA Eiendomsdrift AS om vaktmester-tjeneste. Renhold: Fra og med 2. januar 2024 er det Trappevask Service AS som vasker felles-arealene. Vektertjeneste/Kameraovervåking: Borettslaget har avtale med Automatikk-service AS om kamera-overvåking.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2025 og årsregnskap for år: 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring

3051111/Protector

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold

Det er lov med dyrehold som hund og katt men det skal signeres en dyrekontrakt. Henvendelse styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Elgtråkket 5A, oppgang A-B, datert. 01.06.1979 Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Merknader: -Tilkobling av snortrekk mellom 1.etg og røykluke. -Beslag på taket - gesimsbeslag. -Ventilrist v/inngang. -Utvendig trapp til underetasje. -Utvendig planering. -Gjenstående arbeider i aktivitetsrom. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Godkjente byggetegninger som er mottatt fra kommunen viser underetasje med en annen boligtype der denne leiligheten ligger. På tegningen er det notert at det er foretatt en revidering fra 3-roms til 2-roms, men det foreligger ikke reviderte tegninger hos kommunen. Byggesaksmappen er mangelfull. Kommunen informerer pr. tlf at leiligheten er godkjent som en 2-roms. Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet som kontor ikke er godkjent for varig oppholdsrom. Angående de overnevnte forhold, så påtar kjøper seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at overnevnte tiltak settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei frem til privat stikkvei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2022-2033, ikrafttredelse 15.02.2023. Eiendommen inngår i eldre reguleringsplan: "Regplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia)", ikrafttredelse 23.10.1973. Eiendommen inngår i detaljreguleringsplan: "Elgtråkket i Blystadlia, gnr. 103, bnr. 415, m.fl.", ikrafttredelse 12.12.2018. Delarealer: 54 kvm. Formål: Annen veigrunn grønareal. Felt: o_SVG5 Reguleringsplaner under arbeid: ID: 255 Navn: Kapasitetsøkning Rælingsåsen Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljegulering. Formål: Hensikten med planen er å sikre at drikkevannsforsyningen er i henhold til krav som Mattilsynet har stilt til NRVA, og for eksisterende gjensidig avtale med Oslo kommune om vannleveranser. Planarbeidet legger til rette for å øke kapasiteten på vannledningsnettet gjennom ny drikkevannsledning i tunnel gjennom Rælingsåsen inkludert et nytt vannmagasin inne i åsen. Det planlegges for å etablere tre tunnelportaler, henholdsvis ved Nedre Rælingsveg, Sandbekken og Blystadringen. Se også: https://www.ralingen.kommune.no/kapasitetsoekning-raelingsaasen Området mellom Blystadringen og Blystadvegen er avsatt til boligbebyggelse - fremtidig i kommuneplanen. Dette må da påregnes bebygget. Plan-ID er 245, Blystadlia Vest. Planens formål: Hensikten med planen er å legge til rette for utviklingen av eiendommene i Blystadlia Vest til boligformål i form av blokkbebyggelse. Området har en størrelse på ca. 46,7 daa. Det planlegges videre for opparbeiding av felles leke- og rekreasjonsarealer, samt trafikale løsninger i området. Nye gang- og sykkelforbindelser etableres. Det tas til sikte på å planlegge for ca. 16 500 kvm BRA boligbebyggelse, noe som utgjør omtrent 143 leiligheter fordelt på to byggområder Se også: Hensikten med planen er å legge til rette for utviklingen av eiendommene i Blystadlia Vest til boligformål i form av blokkbebyggelse. Området har en størrelse på ca. 46,7 daa. Det planlegges videre for opparbeiding av felles leke- og rekreasjonsarealer, samt trafikale løsninger i området. Nye gang- og sykkelforbindelser etableres. Det tas til sikte på å planlegge for ca. 16 500 kvm BRA boligbebyggelse, noe som utgjør omtrent 143 leiligheter fordelt på to byggområder Styret i borettslaget opplyser at de har mottatt nabovarsel vedrørende planlagt bygging nedenfor Blystadringen, dette vil i følge styret ikke berøre andelseierne i Bjørnefaret borettslag direkte utenom trafikken. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon (moderat/lav aktsomhetsgrad).

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/303: 28.04.1978 - Dokumentnr: 102290 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Forklaring: Overdragelse av gnr. 103, bnr. 303 fra Rælingen tomteselskap til Elgtråkket borettslag. Elgtråkket borettslag er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over tilstøtende tomter fram til hovedledninger etter godkjent plan for stikkledninger og for øvrig etter bygningsmyndighetens anvisning. Ved skade på annenmanns eiendom blir skaden å erstatte. Mot erstatning for skade som oppstår har kommunen rett til fremtiden å legge og ha liggende offentlige ledninger over tomten med adgang til vedlikehold av samme. Likeledes har Tele- og Elektrisitetsverket rett til stolpefeste og legging av kabler og/eller ledninger, samt plassering av transformatorstasjon på tomten. Det er en forutsetning at evt. stolper, ledninger og stolpetester plasseres slik at de blir minst mulig ulempe for grunneieren. Videre kan tomten kun benyttes til boligbygg og ikke næringsvirksomhet uten bygningsrådets skriftlige tillatelse. 14.06.1978 - Dokumentnr: 103529 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dagboksnr. er 103529 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Forklaring: Elgtråkket borettslag som eier "Elgtråkket" gnr. 103, bnr. 303 gir herved Rælingen El-verk rett til å bygge og for fremtida ha stående en koblingskiosk K3 på denne eiendommen vederlagsfritt. Rælingen El-verk har også stedsevarig rett til å legge og vedlikeholde alle nødvendige kabler i jorden for tilførsel og videreføring av elektrisk strøm. Koblingskiosken skal plasseres ved "Elgtråkket" den del av eiendommen som ligger på byggefelt A-L slik vedlagte situasjonskart viser. Rælingen El-verk har rett til fri adkomst til koblingskiosken. 12.02.1980 - Dokumentnr: 100778 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Forklaring: Elgtråkket borettslag gir stedsevarig rett til å disponere parkeringsplass nr. 267 og nr. 268 i Elgtråkket 7 tilhørende Bjørnefaret borettslag. Bjørnefaret borettslag gir samtidig stedsevarig rett til gjennomkjøring med kjøretøy fra Elgtråkket 5 til Elgtråkket 7. 18.12.2015 - Dokumentnr: 1188363 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon R0016 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Forklaring: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) mellom Hafslund nett AS og Elgtråkket borettslag.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Tilrettelegging: kr 17.900 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 14.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 11.015 Grunnpakke bolig Info: kr 15.000   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 700,00, og omfatter tilstandsrapport og foto. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 415. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260003

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave