Trongesmoghaugane 16

Tomten

Byggeår

2007

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

BRA-i og BRA-e er oppmålt på stedet med laser. Åpent areal må betraktes som et omtrentlig areal, og avvik i arealet kan forekomme. Mrk. Innvendige vegger, kanaler etc. utgjør ca 4,6 m² av bruksarealet i hoved-etg. Innvendige vegger, kanaler etc. utgjør ca 3,6 m² av bruksarealet i loft-etg. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygd skap/garderobeskap. Takhøyde: Takhøyde i boliger varierer på grunn av tekniske krav i byggeforskrifter. Nedsenket tak skjuler ventilasjon og el-installasjoner, badegulv er ofte høyere for sluk og membran, og nivåforskjeller kan skyldes konstruksjon eller estetikk. Boligen har ikke rom hvor takhøyden er under 2,20 m i hele rommet. Takhøyden i stue er 2,38 m - 2,39 m. Generelt: Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje (BRA-i 86 m²): Entré, gang/trapperom, vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og innvendig bod. Hovedetasje (BRA-e): Uisolert bod i bakkant av garasje og garasje med biloppstillingsplass. Loftsetasje (BRA-i 49 m²): Trapperom, gang, bad og 3 soverom.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pynt/lampe i lysthuset - Rund spottelampe på ene soverommet i 2 etasje - Rullegardinen på soverommene   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Selger opplyser at det er plass til inntil fire biler i oppkjørselen i tillegg til garasjeplass. Det finnes også gjesteparkering i området. Det er ikke montert ladestasjon for elbil, men selger opplyser at det er etablert egen kurs for lading. Kursen ble installert før dagens krav til ladestasjon trådte i kraft.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det var en del for kanskje 15+år siden. Men vi gjorde det vi kunne for å bekjempe det. Etter det så har det dukket opp en og en annen en sjelden gang. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Etter brannen i 2015 så ble det elektriske sjekket. Ventilasjonen ble renset. Ny rens av ventilasjonsrør blir utført før overtakelse. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Da badet i 2.etasjen ble laget, så ble det gjort av ufaglærte, bortsett fra det elektriske og rørlegger. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrassene er laget av husleier. 2 kledningsbord på hus er fikset av huseier. I 2015 var det brann på kjøkken. Stue og kjøkken er taotalrenovert. Alt ble ribbet fra gulv til tak. Pluss 2 nye vinduer på kjøkken. Opppussingen ble gjort av «recover» Mens kjøkken ble montert av huseier. Garasjen ble omgjort fra carport til garasje i 2009. Jeg overtok huset i 2019 etter en skilsmisse, men har eid huset siden det var nytt i 2007 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Opplysninger fra eier: Samsvarserklæring fra byggeår + en samsvarserklæring fra 2013 ligger i fdv-mappe. Jeg har ikke samsvarserklæring på hoveddel av el.arbeid som ble utført i loft etg.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er fra byggeår. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende enkelfalset trekledning. To kledningsbord på fasade mot vest er skiftet i 2026 etter fjerning av parabol. Ellers er øvrig kledning fra byggeår. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur i plasstøpt betong. Deler av grunnmur ligger bak terreng/terrasse. Vinduer er av isolerglass i hvite trekarmer. To kjøkkenvinduer ble skiftet i 2015. Øvrige vinduer er fra byggeår. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Nedløp og beslag grunnet alder og drypp fra takrenne v/ende utenfor inngangsparti. - Veggkonstruksjon grunnet ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft grunnet noen fuktskjolder ble observert i sutak på synlig takkonstruksjon over garasjedel. - Dører grunnet Værutsatt ytterdør i garasje, terrassedør i stue og altandør på soverom har svelling i nedre del på utside. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet utvendig trevirke er væroppsprukket flere steder. - Vestvendt altan med utgang fra soverom grunnet utvendig trevirke er væroppsprukket flere steder. - Østvendt terrasse med utgang fra to soverom grunnet utvendig trevirke er væroppsprukket flere steder. - Terrasse med utvendig adkomst grunnet Utvendig trevirke er væroppsprukket flere steder. Lokal råte ble observert i en rekkverksstolpe. - Overflater grunnet bom i gulvfliser, parkettgulv bør slipes, kutt-merke på soverom, slitasje i parkettgulv. - Innvendige dører grunnet innerdører fra byggeår og 2013 har slitasje/bruksmerker flere steder. - Ventilasjon grunnet alder på ventilasjonsaggregat. - Overflater- vegger og himling på bad i hoved-etg. grunnet skruehull i veggfliser etter tidligere vvs-utstyr. Riss/sprekk på kant av en veggflis i hjørne v/toalett. Slitasje/riss/porer i fuger mellom veggfliser i dusjsone. - Overflater - Gulv på bad i hoved-etg. grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetg. grunnet ikke tegn til membranoppbrett i døråpning og alder. - Overflater - gulv på vaskerom i hoved-etg. grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i hoved-etg. grunnet alder på membran og ikke oppbrett på våtromsbelegg v/døråpning. - Benkeplate på kjøkken i hoved-etg. grunnet benkeplate har fuktutsvelling bak vask. - Vegger og himling på bad i loft-etg. grunnet Innerdør er plassert i våtsone. - Gulv på bad i loft-etg. grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i loft-etg. grunnet ikke membranoppbrett v/døråpning. Smøremembran med ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon/bilder av membran. - Ventilajson på bad iloft-etg grunnet avtrekksventil har begrenset/ingen effekt. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon gjenkledd del grunnet HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Velkommen til Trongesmoghaugane 16! Her bor du i et familievennlig og rolig område, tilbaketrukket fra hovedveien og med vakker natur like utenfor døren. Samtidig er det kort vei til daglige servicetilbud, slik at alt ligger til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag. Området oppleves som etablert og trivelig, med gode solforhold og fine omgivelser. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Ågotnes, er kun ca. 11 minutter unna til fots. Her ligger også Ågotnes Torg, som tilbyr treningssenter, frisørsalong, spisesteder og øvrige servicetilbud. For et bredere utvalg er det om lag 15 minutters kjøring til Sartor Storsenter, som er et stort kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Kollektivtilbudet i området er godt, med nærmeste bussholdeplass ved Maggevarden ca. 6 minutter unna til fots. Her går flere busslinjer som gir enkel forbindelse mot blant annet Bergen sentrum og Straume terminal. For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. Her bor du med naturen rett utenfor døren, med gode muligheter for turer, friluftsliv og rekreasjon året rundt. Sotra byr på et variert turterreng med både kyst, fjell og utsiktspunkt. Liatårnet er det høyeste punktet på Sotra og gir flott utsikt over skjærgården, mens Fjell festning er et populært turmål med historisk preg og familievennlig tursti. Området er kjent for å være rolig og stabilt, med mange som blir boende over tid, noe som understreker trivsel og et godt bomiljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 16 min gange til Hamramyra barnehage (1-5 år) 17 min gange til Ågotnes barnehage (0-5 år) 18 min gange til Naustvika barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 16 min gange til Ågotnes skule (1-7 kl.) 20 min gange til Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) Videregående: 15 min kjøring til Sotra vidaregåande skule 24 min kjøring til Sotra vgs - avd. Sund

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - Varmekabler i entre, gang/trapperom, stue, kjøkken, vaskerom og på begge bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Nytt bygg- boligformål- over 70 m2 I Del av rekkehus med 3-4 boliger, datert 22.06.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning i 2. etasje avviker fra opprinnelig byggemeldt/godkjent løsning. Det er etablert flere soverom enn det som fremgår av de godkjente tegningene. De to minste soverommene er opprinnelig byggemeldt som ett stort soverom, og soverommet med balkong er opprinnelig byggemeldt som TV-stue. Videre gjøres det oppmerksom på at deler av 2. etasje opprinnelig er byggemeldt som teknisk rom. Endringer mellom rom innenfor hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktige, forutsatt at rommene tilfredsstiller gjeldende krav til blant annet rømningsvei og ventilasjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som fullt ut bekrefter at rømningsforhold, dagslys og ventilasjon tilfredsstiller gjeldende krav. Megler har imidlertid lagt til grunn at vinduene er godkjent som rømningsvinduer, og at det er under 5 meter fra rømningsvindu til terreng på bakkenivå. Videre er det store vindusflater som gir godt dagslys og utsyn. Boligen har balansert ventilasjon, og vinduene har lufteventil i tillegg til mulighet for åpning for naturlig lufting.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som eies av B Telle Eigedom AS (utbygger). Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har funnet tinglyst veirett til fordel for eiendommen. Eiendommen benytter i dag veien som adkomst, og selger opplyser at dette ikke har medført problemer i eiertiden. Selger opplyser at det pågår en prosess hvor kommunen skal overta eksisterende pumpehus tilknyttet området. I forbindelse med overtakelsen er det varslet at eiendommene kan bli pålagt en engangskostnad. Endelig vedtak er etter det opplyste ikke fattet, og det er derfor usikkert både når kostnaden vil påløpe og det endelige beløpet. Selger opplyser at estimert kostnad per husstand er ca. kr 27 000. Det er videre opplyst at utbygger har lagt ut for kostnadene, og at eiendommene på et senere tidspunkt skal tilbakebetale sin andel. Det foreligger foreløpig ingen nærmere opplysninger om hvordan eller når kostnaden skal betales tilbake.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan 153 RP Trangesmoget, Maggevarden III ((27) datert 13.03.2003, regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner i Kommunedelplan for Ågotnes 2008-2020: - Hensynssone H910. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Hensynssone H910_6. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Det gjøres oppmerksom på at deler av arealet tilhørende utbygger, gnr./bnr. 4626-27/223, fortsatt ikke er bebygd. Arealet som ikke er bebygd sees ut til å være B6, B8, B10 og B9. Området er iht. reguleringsplan 153 RP Trangesmoget, Maggevarden III (27), datert 13.03.2003, regulert til frittliggjande småhusbustader og konsentrert småhusbustader. Kjøper må derfor påregne at det ved fremtidig utbygging i området kan komme nye boliger. Det fremkommer følgende informasjon vedrørende utnyttingsgrad i reguleringsplanen: Maksimal utnyttingsgrad er 2 bustader pr. dekar brutto tomteareal, medrekna veg og fellesareal. Bustadtomtene kan ikkje vere under 400 m2 i gjennomsnitt for det einskilde delfelt. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende grunndata som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.05.2007 - Dokumentnr: 398608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:223 01.01.2020 - Dokumentnr: 224297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:27 Bnr:571

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 750,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 500,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260058

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave