Ensjøsvingen 6B

Tomten

Byggeår

1952

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsbod ble målt til 2,2 m². Boden er merket med nr: 410. Totale gulvarealet ble målt til 5,2 m².Grunnet skråtak er ikke hele arealet i boden måleverdig, dette i henhold til gjeldende måleregler.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Kjellerbod 1 ble målt til 3,5 m². Kjellerbod 2 ble målt til 1 m². Bodene er merket med nr: 410. Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirkervalg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 65 m²: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue I tillegg disponeres: - Loftsbod med gulvareal på 5,2 m² (2,2 m² oppmålt areal ) - To kjellerboder på hhv. 1 m² og 3,5 m²

Standard

Entré: Velkommen! Leiligheten har en innbydende entré, med fliser på gulvet og pent malte vegg- og takflater. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, med mange møbleringsmuligheter. Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er også utgang til en herlig balkong på 7 m². Uteplassen er vendt mot borettslagets pene fellesarealer. Balkongen er overbygget, og har plass til sittegruppe samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har en pen "Norema" kjøkkeninnredning fra ca. 2019 i henhold til tidligere prospekt. Innredningen har skap med glatte, fabrikklakkerte fronter, samt benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er malte flater på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp, stekeovn og integrert kjøl/fryseskap. Komfyrvakt, samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator med kullfilter. Bad: Fra entréen er det inngang til et pent flislagt bad. Rommet er opplyst oppgradert i ca. 2019. i regi av borettslaget i henhold til tidligere prospekt. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speilskap på veggen over servanten. Videre er det satt inn opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Badet har avtrekk i himling. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vinylfliser. Vegger: Glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Styret opplyser: "All informasjon om parkering finner beboer her: https://vibbo.no/ensjosvingen/tema/parkering-ymiyzwzh Borettslaget disponerer totalt 21 parkeringsplasser fordelt utenfor blokkene. Disse leies ut til andelseierne. Er du interessert i parkeringsplass, meld din interesse på e-post til ensjosvingen@hotmail.com så vil du bli satt på venteliste. For å få tildelt plass forutsettes det at du disponerer bil og vil bruke plassen regelmessig. Estimert ventetid for å få tildelt parkeringsplass er 1-2 år. Prisen for leie er 450,- pr. mnd., og Obos tar et eierskiftegebyr ved oppstart av leie. Gebyret ligger i 2024 på 825,- kr. Borettslaget har etablert lademulighet for elbil på alle parkeringene. Løsningen er nå levert av Wattif, tidligere var det levert av Mer Norway. Ved P-plassene er det satt opp stolpe mellom annenhver P-plass, hver stolpe kan monteres med inntil 2 ladere. Infrastrukturen ligger klart helt frem til hver ladestolpe. Systemet sikrer optimal ladehastighet i forhold til den til enhver tid tilgjengelig effekt. Anlegget er dimensjonert ut fra en kapasitet på minimum 3,1kW effekt pr P-plass ved samtidighetsfaktor 1 (at alle hhv 20 plassene lader samtidig). Alle ladere er 32A, slik at det vil være mulig å få opptil 7,2kW effekt pr lader. Anlegget overvåkes og driftes av Wattif. Autentisering skjer ved bruk av RFID eller App. Sluttbrukerne betaler for egen lading samt drift på én regning. Med Smartladeanlegg får brukerne i borettslaget rettferdig kostnadsfordeling – man betaler for egen lading og får alt på én regning. Beboerne bestemmer selv om de ønsker å montere smartlader på sin tildelte parkeringsplass. Beboer er eier av laderen, og kan velge å ta denne med seg eller selge den videre dersom parkeringsplassen sies opp. Dette er i tråd med borettslagets vedtekter punkt 4-4: Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbare hybrider: 1) En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. 2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Kontakt Wattif direkte dersom du vil bestille elbil-lader til din plass. NB! Det er ikke tillatt å lade elbiler med skjøteledning ut av egen leilighet eller fra fellesarealene. Vennligst bruk lademulighetene i nærområdet for lading av el-bil. Noen av borettslagene rundt oss leier ut parkeringsplasser i garasje fra tid til annen, send en mail til styret i disse borettslagene for å høre om de evt. har noen ledige plasser; ensjosvingen2@styrerommet.net og rolfhofmos@styrerommet.net" For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering i regi av BRL. SANS BYGG AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt ble byttet i regi av BRL 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for modernisering av bad, mottatt 04.12.2019. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet defekt komfyrvakt, montert ny SørumElektriske Trekket kurser til kjøkkenet. spotter i gang og kjøkken Elektronytt. Sørum Elektriske AS, Elektronytt AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet balkongdør og vinduer. VD MONTASJE 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Styret har mottatt resultatene fra radonmålingene som ble gjort tidligere i år, og verdiene ser jevnt over veldig bra ut for vårt borettslag. For blokk 8 og 6 er det lave verdier, og ingen avvik er registrert. 21.1. Radonmåling: 2022. Verdi: lave. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Tilleggskommentar: Fra tidligere eier: "Spotter i gang og kjøkken er utført av en elektriker som vennetjeneste. Det foreligger ikke samasvarerklæring på dette." Det er en liten skade på gulv hovedsoverom mot vinduet vinduet. Det har vært en liten skade på benkeplate venstre for vask som er lappet. Venstre gerikt i stue mot rundt balkongdør går ikke rett med veggen. Det er en sprekk i speil vendt mot gang nede til høyre. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026 Bygning: Bygning oppført i 1952 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betongkonstruksjoner, pusset og malt fasade. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Vinduer: Vinduer med trerammer, utvendig aluminuomsprofiler og isolerglass, merket med produksjonsår 2020 og 2021. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021 Profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 7 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppe på støpt betongdekke. Rekkverk i stål med stålplater. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,89 m. Dette tilfredstiller ikke dagens krav/anbefalinger. VVS-installasjoner: Oppvarming via gulvvarme på badet. Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør, krommede kobberrør og fleksirør. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Luftbehandling: Leiligheten er bygget med naturlig ventilasjon og kullfilter på kjøkken. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i felles gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret. Automatsikringer, noen med jordfeilbrytere. Hovedbryter, jordfeilbryter og 8 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ventilasjon - bad: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) i våtrommet. Leiligheten har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Naturlig ventilasjon gir en mer variabel luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Dette kan redusere bortledningen av fukt og vanndamp under enkelte vær- og driftsforhold. Avtrekk - kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger/leiligheter oppført i denne perioden. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse. Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 4.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner: Det ble ikke utført hulltaking grunnet våtrommets tilstøtende konstruksjoner er av betong/mur. Dette gjør vanlig hulltakning ikke mulig. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler/er ikke fremlagt samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, som fra tidligere arbeider utført før eiers periode. Det vurderes behov for at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en kontroll av det elektriske anlegget, da det er mer enn fem år siden anlegget sist ble kontrollert, og det ikke foreligger samsvarserklæringer for utførte arbeider. TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Omkostninger

5 690 000 (Prisantydning) 234 547 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 924 547 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 934 043 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 123,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, trappevask, internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, renter og avdrag felles lån mm. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

42 446,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ensjøsvingen 6B ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Ensjø, et av Oslos mest spennende byutviklingsområder. Området kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser, og har de senere årene utviklet seg til en moderne og levende bydel med et godt utvalg av servicetilbud, møteplasser og rekreasjonsområder. Ensjø omtales gjerne som «den nye byen mellom bydelene» og ligger sentralt plassert mellom Kampen, Vålerenga, Helsfyr og Tøyen. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. På Ensjø finner man blant annet populære nabolagskafeer, restauranter og handelsvirksomheter, samtidig som sentrumstilbudet i Oslo ligger kun få minutter unna med kollektivtransport. For ytterligere shopping- og servicemuligheter er det kort vei til både Hasle, Tøyen og Oslo sentrum. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med flere parker og grøntområder i nærområdet. Hovinbekken og de nye parkdragene gjennom Ensjø skaper hyggelige omgivelser for spaserturer og opphold, mens både Kampen park, Tøyenparken og Valle Hovin ligger innen kort avstand. For den aktive finnes et bredt tilbud av idretts- og treningstilbud i nærområdet. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en sentral og urban hverdag med nærhet til byen, samtidig som du har grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Beliggenheten gir svært gode kollektivforbindelser. Ensjø T-banestasjon ligger i kort gangavstand fra boligen og betjenes av flere T-banelinjer, som gir rask tilgang til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Helsfyr kollektivknutepunkt ligger også i nærheten med et omfattende tilbud av buss-, T-bane- og flybussforbindelser. For den som disponerer bil er det enkel adkomst til Ring 3, E6 og øvrige hovedferdselsårer.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på 1 762,43 kWh. Forbruket vil variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Oppvarming via gulvvarme på badet.

Om borettslaget

Ensjøsvingen Borettslag Org.nr: 950154896

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. - Borettslaget har opprettet 7 barnevogngarasjer som man kan leie til kr 85,- pr mnd. - Borettslaget har fellesvaskeri. Vaskeriet kan brukes mellom kl. 08.00 og kl. 22.00 alle dager. Styret opplyser per e-post 15.10.2026: Det er ikke vedtatt økning av fellesgjeld, men vi har budsjettmøter nå mot slutten av året og det er forventet en økning av felleskostnader fra 1.1.27. Hvor stor økningen vil bli vet vi ikke før dette er behandlet, men vi regner med det vil ligge på rundt konsumprisindex. Informasjon om fellesutgifter finner beboer her: https://vibbo.no/ensjosvingen/tema/fellesutgifter Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid 2025 Møtevirksomhet: Det har vært avholdt rutinemessige styremøter i 2025, samt regnskapsmøte, konstituerende møte og budsjettmøte med Obos. Styret har i perioden behandlet ulike saker, i tillegg til oppgaver for større prosjekter. Styret har også behandlet alle henvendelser på telefon og mail, samt oppfølging av faste styreoppgaver. Overdragelse/fremleie: Det ble i 2025 solgt 7 boliger i borettslaget. Styret mottak en søknad om utleie/bruksoverlating. Driftsleverandør for elbil-ladere Wattif administrerer hele anlegget for oss. Spotpris-lading er aktivert for alle laderne. Vaktmestertjenester: Bygårdsservice AS utfører vaktmestertjenester i form av løpende vedlikehold i borettslaget. Styret følger opp både rutinemessige oppgaver og annet vedlikehold som dukker opp. Uteområder: Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS for gartnertjenester. Det blir utført regelmessig vedlikehold av uteområdene, og oppgraderinger etter avtale med styret. Dugnad: På dugnaden ble det blandt annet utført rydding av fellesarealer, vedlikehold av barnevognskur, vedlikehold på uteområdene, spyling av overtak over innganger og avslutning med grilling. Kontainere for opprydding på kjellere og loft ble satt ut i forbindelse med dugnaden. Renholder: Borettslaget har sagt opp renholdsavtale med Service4you, og tegnet ny avtale med Bygårsservice AS for ukentlig renhold i borettslaget. Avtalen inkluderer leiematter i inngangspartiet på alle blokkene. Andre forhold: - Det er gjennomført ekstraordinær generalforsamling for valg av ny revisor for borettslaget. Valget falt på BDO AS. - Bygårdsservice AS har gjennomført 5-årskontroll for brannslukkere for alle leiligheter. Noen leiligheter gjenstår, dette følges opp i 2026. - Det ble gjennomført omfattende kontroll og vedlikehold av takene i borettslaget. Gammel defekt lynavleder ble fjernet på nr. 6, alle skadede takstein er skiftet ut og alle gjennomføringer har fått nye soilblystykker, takrenner er renset og et takvindu ble skiftet ut i nr. 6. - Det er gjennomført opprydding av gamle hengelåser på vasketavlene. - Det er inngått avtale for norgespris for borettslaget. Elbil-ladere er ikke omfattet av avtalen. - Blomsterbedet utenfor nr. 8 har blitt rensket opp og fått plantet nye planter. - Borettslaget inviterte til og gjennomførte høstfest for alle beboere i august. - Årlig kontroll av vaskemaskiner og tørketromler i fellesvaskeriene er gjennomført. - Det er gjennomført HMS-runde i borettslaget av HMS-ansvarlig i styret og vaktmester. - Det er utført årlig kontroll av lekeapparatene i borettslaget av Lekolar AS, ihht. løpende kontrakt. - Det er utført jevnlig kontroll av skadedyr i borettslaget av Pelias, ihht. løpende kontrakt. Økning i felleskostnader: Styret vedtok å øke felleskostnadene med 2% fra 01.01.2026. Bakgrunnen for endringen er den generelle prisstigningen, og en generell vurdering av borettslagets økonomi i samarbeid med Obos. Styret minner alle på å følge med på Vibbo-hjemmesiden vår http://ensjosvingen.no – De som er registrert på her kan velge å få tilsendt e-post og SMS når det legges ut ny informasjon fra styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr. 1 139 454,-. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 628 533,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

2215469

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til unødig sjenanse for andre beboere.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygg på eiendommen, men et ekspedisjonsdokument datert 04.03.1948. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger arkivkort for utskiftning av vinduer i blokken, datert 16.01.1981. Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest for kledning av gavler med eternit, datert 09.04.1976 - Ferdigattest for utskiftning av balkonger, datert 01.02.1994 - Ferdigattest for modernisering av bad, datert 11.12.2019 - Ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner, datert 01.10.2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, fellesareal, bensinstasjon, byggeområde for bolig, jernbane, parkering, gang-/sykkelvei mm. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger under marin grense. Pågående byggesaker i området: - Østerdalsgata 7A - bruksendring fra kontor til treningssenter. Saksnummer: 202504387. Siste dok. 01.10.2026 - Østerdalsgata 7 A - bruksendring fra garasje til badstue. Saksnummer: 202511750. Siste dok. 12.05.2026 - Østerdalsgata 1 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger. Saksnummer: 202604996. Siste dok. 08.10.2026 - Jordal terrasse 2 - 14, Rolf Hofmos gate 1 - 9, Hedmarksgata 17 - 23 - Utskifting av balkongdører, vinduer og rekkverk. Saksnummer: 202507941. Siste dok. 10.07.2026 - Numedalsgata 2 - 12 - Hedmarksgata 15 - oppføring av bolig og næringsbygg. Saksnummer: 202516341. Siste dok. 16.09.2026 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202002020. Saken gjelder Østerdalsgata 1 A-L. Sakstype: detaljregulering

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/900014-1/105 06.08.1824 BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg 1831/900010-1/105 04.02.1831 BESTEMMELSE OM VANNRETT 1889/912181-1/105 27.04.1889 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 1894/990961-1/105 03.07.1894 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1894/990962-1/105 09.10.1894 SKJØNN Bestemmelse om vannledning 1895/993048-1/105 04.07.1895 SKJØNN 1917/912688-1/105 20.12.1917 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 900014, 900010, 912181, 990961, 990962, 993048 og 912688 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1952/406290-3/105 13.05.1952 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,840 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN MED FLERE BESTEMMELSER

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 44 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 27 300,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Reels/video kr 2 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 908,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 808,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260360

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring, datert 08.10.2026 - Tilstandsrapport, datert 12.10.2026 - Energiattest, datert 09.10.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 05.10.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 23.03.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 04.10.2026 – Ekspedisjonsdokument, datert 04.03.1948 - Arkivkort, datert 16.01.1981 - Ferdigattester, datert 09.04.1976, 01.02.1994, 11.12.2019, 01.10.2020 - Byggemeldte tegninger, datert 1948 - Festekontrakt, datert 16.11.1948

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave