Maria Dehlis vei 59

Tomten

Byggeår

1976

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i gang/ entre: ca. 2.39 m. Takhøyde i stue: ca. 2.40 m. Balkong: 12 m². Kjellerbod 5 m². Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tidligere toalett og bod er bygget om til ett større bad.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i det som betegnes som byggets 1. etasje, men oppleves som 2.etasje (1 etasje over inngangsetasje) og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bad/vaskerom. Innglasset balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m², samt en garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg.

Standard

En gjennomgående oppgradering skiller denne leiligheten fra det meste i samme byggeår. Gulv, vegger, elektrisk anlegg, røropplegget og begge bad er skiftet ut i løpet av 2024 og 2025, og kjøkkenet er nytt. Leiligheten har en romslige planløsningen fra 1976, med utvidet godkjent bad fra 2015. Planløsningen inkl. stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en innglasset balkong, to soverom og to bad. Entréen leder naturlig mot alle rommene. Entré: Entréen fremstår lys og innbydende, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Laminatgulvet som går gjennom hele leiligheten bidrar til et harmonisk uttrykk, mens de dempede veggtonene skaper en lun atmosfære. En dekorativ spilevegg danner en praktisk og stilren oppbevaringssone med plass til yttertøy og sko. Innvendige dører har malte fronter, og sikringsskapet er diskret plassert i gangen. Stue/kjøkken: Stuen har god bredde og plass til sofagruppe og spisebord side om side. Store vindusflater mot nordvest slipper inn rikelig dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den innglassede balkongen. Rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet gjennom den åpne løsningen. Kjøkkenet fra 2024 fremstår stilrent og tidsriktig med elegante, beige slette fronter fra IKEA som harmonerer flott med leilighetens moderne uttrykk. Den frittstående kjøkkenøyen tilfører både ekstra arbeidsflate og oppbevaring, samtidig som den skaper en naturlig og sosial overgang mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder ovn, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og to kjøleskap, noe som gir både et helhetlig uttrykk og høy funksjonalitet i hverdagen. Nedfelt kum med ett-greps armatur og uttrekkbar slange er praktisk plassert i benken langs veggen, mens ventilator med kullfilter sørger for et godt inneklima. Balkong: Den innglassede balkongen vender mot nordvest og har plass til en koselig sofagruppe, grill og ønsket beplantning. Glassfeltene kan åpnes, og balkongen er godt skjermet mot vær. Herfra er det utsyn over grøntarealer og åsen i bakgrunnen. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge nås fra gangen. Det ene soverommet er det største og har plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og arbeidsplass. Store vinduer gir godt dagslys. Det andre soverommet er noe mindre, men rommer dobbeltseng og nattbord uten problemer. Begge rommene har malte vegger i en varm gråbrun tone. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2024 og fremstår som lyst, moderne og gjennomført med et eksklusivt uttrykk. Flislagt gulv, stilrene veggflater og malt himling med innfelte spotter skaper en elegant og behagelig atmosfære. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til høy komfort året rundt. Innredningen består av badekar, vegghengt toalett og en moderne servant med ett-greps armatur, som sammen gir badet et tidløst og funksjonelt preg. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. I forbindelse med oppgraderingen ble membran og sluk dokumentert fornyet, noe som gir økt trygghet for kommende eier. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon som sikrer et godt inneklima og effektiv luftutskifting. Bad 2: Det andre badet ble etablert i 2025 gjennom en ombygging hvor tidligere toalett og bod ble slått sammen til et større baderom. Arbeidene er godkjent av Oslo kommune, og det foreligger ferdigattest. Badet har et elegant og eksklusivt uttrykk med mørke overflater som skaper en lun og sofistikert atmosfære. Flislagt gulv med elektriske varmekabler gir høy komfort, mens moderne materialvalg og gjennomført design bidrar til et stilrent helhetsinntrykk. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjsone med fast glassvegg og termostatstyrt dusjbatteri, samt servant med ett-greps armatur og tilhørende høyskap som gir praktisk oppbevaring. Membran og sluk er dokumentert fornyet i forbindelse med etableringen av badet. Mekanisk avtrekksventilasjon sørger for et godt inneklima, og badet fremstår som et moderne og påkostet tilskudd til boligen. Overflater: Gulv: Laminat i hele leiligheten. Fliser på bad/vaskerom og bad 2. Vegger: Malte flater. Våtromsplater på bad/vaskerom og bad 2. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig laminat skapinnredning. Kjellerbod på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - En bestemt lampe som henger over spisebordet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles parkeringsgarasje i kjelleren av blokken, med ladeboks for elbil. Den enkelte andelseier må bestille og betale for selve ladeboksen og strømforbruket. Borettslaget har også uteparkering og egen gjesteparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Badet ble totalrenovert i 2024/2025. Rørleggerarbeider er utført av Røyken Rørlegger AS og NGF Rørservice AS. Elektriske arbeider, herunder varmekabler, sikrings skap og nye stikkontakter, er utført av ing.grebstad. Det foreligger dokumentasjon, fakturaer, samsvarserklæringer, ferdigattest og bilder fra byggeprosessen. - Arbeid utført av Røyken rørlegger AS, NGF rørservice og Ing.Grebstad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet i forbindelse med totalrenovering av badet i 2024/2025. Nytt sluk ble installert av Røyken Rørlegger AS. Det foreligger bilder fra byggeprosessen samt dokumentasjon på utførte rørleggerarbeider. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ombygging fra toalett og bod til bad ble omsøkt og godkjent av Oslo kommune. Ferdigattest foreligger. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Nytt vann- og avløpsanlegg ble etablert i forbindelse med ombygging fra toalett og bod til bad. Arbeidet er utført av Røyken Rørlegger AS og NGF Rørservice AS. Dokumentasjon, fakturaer, samsvarserklæring og ferdigattest foreligger. - Arbeid utført av Røyken rørlegger AS, NGF rørservice. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Beskrivelse Borettslaget har informert om at det ikke er lov å mate fugler fordi det har tiltrukket rotter tidligere. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Da vi kjøpte leiligheten så vi skjeggkre, men ikke sett noe etter renovering. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - El-anlegget er oppgradert av autorisert elektriker. Sikringsskap er skiftet, alle stikkontakter er fornyet, det er installert nye varmekabler i stue, kjøkken, gang og begge bad, samt ny belysning/downlights i boligen. Samsvarserklæring foreligger. - Arbeid utført av Ing. Grebstad. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Samsvarserklæringen viser at det er utført el-sjekk og kontrollmålinger (jordkontinuitet og kabeltesting) i forbindelse med arbeidet. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Innvendige arbeider i forbindelse med oppussing og ombygging er delvis utført som egeninnsats/hjelp fra familiemedlem med lang erfaring som snekker. Arbeidet omfatter blant annet oppsetting av vegger, legging av gulv og montering av våtromsplater. Arbeid på elektrisk anlegg og vann/avløp er utført av faglærte med tilhørende dokumentasjon. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Tidligere toalett og bod er bygget om til ett større bad. Tiltaket ble omsøkt og godkjent av Oslo kommune, og ferdigattest foreligger. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Tidligere toalett og bod er bygget om til ett større bad. Tiltaket ble omsøkt og godkjent av Oslo kommune, og ferdigattest foreligger. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det er vedtatt utskifting av heisanlegget i blokken. Arbeidet er planlagt gjennomført i løpet av året. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært observert rotter på borettslagets ute områder. Nåværende eier kjenner ikke til skadedyr i egen leilighet. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Det har tidligere vært opplyst om forekomst av skjeggkre i borettslaget. Nåværende eier har ikke observert skjeggkre i leiligheten etter oppussing og i egen botid.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Høyblokk oppført i 1976 over 9 etasjer pluss kjeller/garasjeanlegg. Bygningen har støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner, og tegl- og platekledde fasader. Etasjeskiller er i støpt betongdekke. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Nyere isolerglassvinduer og balkongdør. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, original fra byggeår. Innvendige dører har malte fronter. Balkongdøren er nyere. Balkong/terrasse: Innglasset, nordvestvendt balkong på 12 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast med rør-i-rør-opplegg fra 2024. Avløpsrør er av plast fra 1976. Bygget har felles varmtvann. Det er installert Waterguard på kjøkken. Badene har plastsluk. Offentlig tilknytning for vann og avløp, med private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra begge bad. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmefolie og varmekabler. Bygget har felles varmtvann. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. Varmefolie. Varmekabler. Sikringsskap med kursfortegnelse er til stede. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2025 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Dører | Original entredør fra byggeår. TG 2 grunnet alder. Døren er 50 år gammel, og har bruksslitasje grunnet alder. - Overflater og innredning, Kjøkken | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For leiligheter opp til 2.etasje anbefales det alltid radonmålinger. Det kan bestilles sporfilm fra statens strålevern, og koster mindre enn kr 1.000. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 100 000 (Prisantydning) 616 446 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 716 446 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 725 942 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

8 763,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renhold, strøm i fellesarealer, internett (fibernett), snømåking og forretningsførsel. Felleskostnadene utgjør kr 8 763,30 pr. måned. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav. Borettslaget har planlagt flere vedlikeholdstiltak de nærmeste årene, blant annet rehabilitering av heiser, VVS og elektrisk anlegg. Dette kan påvirke felleskostnadenes størrelse på sikt. Styret opplyser i e-post av 29.05.2026 at det per i dag ikke foreligger planer om rehabilitereringsarbeider som vil medføre ytterligere økning i felleskostnadene. Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 01.01.2026 som følge av pågående rehabilitering og utskifting av heisene.  Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

6 626,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Maria Dehlis vei 59 har en attraktiv beliggenhet på Haugen, i et etablert og populært boligområde som er særlig godt egnet for familier med barn, førstegangskjøpere og etablerere. Nabolaget oppleves som trygt og rolig, med lite trafikk og gode oppvekstvilkår. Området kjennetegnes av hyggelige boomgivelser, grønne nærområder og et godt utbygget tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Fra boligen er det kort vei til flere barnehager og skoler, samt idretts- og aktivitetstilbud som balløkker, aktivitetshall og treningssentre. For den aktive finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, samtidig som markaområdene øst i byen gir tilgang til et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og friluftsaktiviteter året rundt. Hverdagen gjøres enkel med dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud innen gangavstand. Haugenstua senter og Furuset senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, mens større handelsområder som Triaden, Metro og Strømmen Storsenter ligger innen kort kjøreavstand. Kommunikasjonsmulighetene er gode med kort vei til både buss og tog. Haugenstua stasjon ligger i gangavstand fra boligen og gir effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av regionen. Området er også godt tilrettelagt for syklister og har enkel adkomst til hovedveinettet for dem som benytter bil. Dette er et attraktivt område med en kombinasjon av gode servicetilbud, grønne omgivelser og enkel tilgang til kollektivtransport.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 22 583 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. Det er installert varmefolie, samt elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Nedre Haugen Borettslag Org.nr: 951554588

Nedre Haugen Borettslag er et borettslag som består av 261 enheter. På ekstraordinært årsmøte i desember 2025 ble det vedtatt at borettslaget skulle selge sin andel i bygget i Gransdalen 29 for å unngå økonomisk tap. På årsmøtet 11. mai 2026 ble et forslag om å reetablere en felles TV-løsning nedstemt. Det pågår rehabilitering av heisene i borettslaget, med oppstart i april 2026. I tillegg er følgende tiltak planlagt for de nærmeste årene: - Rehabilitering/vedlikehold av tilfluktsrom - Forprosjektering for VVS (avløpsrør og sluk) - Utbedringer og oppgraderinger på det elektriske anlegget, inkludert tavler - Installasjon av et nytt, trådbundet brannvarslingsanlegg - Reparasjoner i oppganger - Inngåelse av en takforvaltningsavtale - Montering av lyssensorer i kjellerboder og nye fuglepigger Kjekt å vite: - Det følger en bod med alle leiligheter. Borettslaget har også ekstra boder til utleie. - Felles sykkelboder, sykkelrom og barnevognrom er tilgjengelig. - Beboere har tilgang til trimrom ("Trimmen") og kan leie selskapslokalet "Storstua". - Borettslaget har avtale med vaktmester og renholdsfirma. - Grilling med kull på terrasse og balkong er forbudt. Gass- eller elektrisk grill er tillatt. - Støyende arbeid som banking og boring er kun tillatt mandag-fredag kl. 08:00-20:00 og lørdag kl. 08:00-18:00. - Fasadeendringer, inkludert maling, montering av markiser eller private antenner, krever styrets godkjenning. - Det er ikke tillatt å montere fliser på balkonggulvet eller blomsterkasser på utsiden av balkongene. - Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanalene er forbudt. Kun fysiske personer som er medlem i OBOS kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Dersom flere eier en andel sammen, må alle være medlemmer. Juridiske personer som stat, kommune, fylkeskommune og visse selskaper eller stiftelser kan eie opptil ti prosent av boligene. Svar fra styre 29.05.2026: "Vi har ingen planer om rehabilitering som medfører ytterligere økning av fellesutgiftene. De ble økt med 5% fra 1.januar pga heisene som for tiden er under rehabilitering/byttes ut. Borettslaget har avtale med GlobalConnect for internett. Gjennom dem kan man få billigere TV avtale til Allente og RiksTV. Vi holder på med en kartlegging av vedlikeholds- og energibehov gjennom Obos. Den er ikke ferdig enda. Ellers så finnes det informasjon i vår årsmelding på hva som er utført av rehabilitering. Vi hadde årsmøte 11.mai." Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr -311 118,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 2 410 495,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 731 647,-. Egenkapitalen var negativ, men det er opplyst i regnskapet at den balanseførte verdien ikke gjenspeiler markedsverdien, og at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret skal gi melding til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget går forkjøpsretten etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

87276469

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På borettslagets eiendom er det båndtvang hele året. Beboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde kjæledyr i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier. Ved undertegning bekrefter de at de har gjort seg kjent med og godtar å følge dyreholdsreglene for borettslaget. Beboere som har kjæledyr på det tidspunkt disse reglene innføres, må også undertegne dyreholdserklæring, og plikter å følge gjeldende regler. Dyreholdserklæringen er å anse som en del av leiekontrakten.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Det er ikke tillatt å leie garasjeplass til andre enn beboere i borettslaget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, Maria Dehlis vei 59 (tidl. Tokerudveien 59) - Boligblokk, datert 30.01.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Maria Dehlis vei 59 - Innglassing balkong. Datert 22.12.2011 - Maria Dehlis vei 59 - Bruksendring H0103. Datert 20.10.2015 - Maria Dehlis vei 59 - Innglassing balkong. Datert 01.03.2016 - Maria Dehlis vei 45-59 - Utskifting alle innve VAV. Datert 15.06.2017 - Maria Dehlis vei 59 - Rehabilitering av balkongdekker m.m. Datert 28.08.2023 Lovlighet, byggetegninger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 29.06.1973. Endring av planløsningen i denne leiligheten, hvor tidligere bod er innlemmet i badet for å oppnå et større baderom, ble godkjent gjennom byggetegninger fra 2015. Arbeidet er avsluttet med ferdigattest datert 20.10.2015. Dagens bruk og planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomstvei. Privat stikkvei. Offentlig tilknytning til vann og avløp. Private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling samt lokale torg og møteplasser. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg samt felles garasjeanlegg/p-hus, jf. 8473 -Forslag til bebyggelsesplan for gnr. 104, bnr. 48- Furusetområdet, felt A. sak: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=197358501&rplan=1. Reguleringsplan S-3941, S-1899, S- 4467, S-2178 og V171075 berører også eiendommen. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202452062: Ole Brumms vei 11 - Videreutvikling barnehage. Status: Under behandling. Planforslag til offentlig ettersyn notert 07.06.2026. - Saksnummer 202521328: Detaljregulering - Haugenstua senter. Status: Under behandling. Møte med poletiet og byantikvaren er notert mai måned 2026. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202600944: Maria Dehlis vei 45 - bruksendring fra bod til bad og etablering av soverom - H0701. Status: Under behandling. Tilatelse til tiltak gitt 02.03.2026. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/103/25: 24.04.1975 - Dokumentnr: 7526 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 42971 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 29.11.1974 - Dokumentnr: 23739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:103 Bnr:1 29.09.1975 - Dokumentnr: 926982 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.104 BNR.72. 26.01.1979 - Dokumentnr: 3012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:103 Bnr:39

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 56 597,35 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Rabatt: 3 visninger inkl gratis etter første visning kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 148 272,35 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260130

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring