Mannsverk 59

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne andelen, ligger på boliglagets fellesareal. Boliglaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendige vegger utgjør ca. 0,9 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder: (BRA-i 58m²): Entré, bad, stue, soverom, kjøkken og bod (BRA-b 18m²): Innglasset balkong med bod Leiligheten disponerer også en bod på tørkealtan som måler 0,8m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er venteliste på parkeringsplass. Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettet til driftkontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggegrunn/fundamentering: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunn, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser. Konstruksjoner/fasader: Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer: Vinduer med isolerglass i plastbelagte karmer. Vinduer i stue og soverom fra 1985. Kjøkkenvindu fra 2005. Vindu i bod fra 1987. Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Kikkehull og porttelefon. Balkongdør med isolerglass i trekarmer. PVC-dør til tørkealtan. Entrédør fra 2016. Balkongdør fra 1985. PVC-dør fra rundt 2006. Tak: Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med takfolie eller takbelegg. Etasjeskillere: Etasjeskillere i betong Felles trapper: Trapper i betong med slipt terrazzomønster. Rekkverk i malt stål. Balkong: Vestvendt, innglasset balkong på 18,0 m² (inkl. bod på 0,9 m²). Balkongen er oppført i metallkonstruksjoner med innglassingssystem i metallprofiler. Innglassingen ble oppført i 2005–2007, utført av Balco AB. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer da de eldste vinduene nærmer seg eller har passert forventet brukstid. - Balkongdør grunnet alder og at dørvrider har dårlig funksjon. - Innvendige overflater grunnet at overflatene bærer preg av elde og slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn da det er målt høydeforskjell høyere enn standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater og innredning på kjøkken grunnet alder på kjøkkeninnredning og manglende bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Avtrekk på kjøkken grunnet manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger grunnet alder på innvendige vannledninger. - Avløpsrør grunnet alder på innvendige vannledninger. - Ventilasjon grunnet begrenset ventilering i leiligheten. Naturlig ventilasjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Generelt på bad da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er støpejernssluk i kombinasjon med sannsynligvis manglende tettesjikt, overflater og innredning bærer preg av elde og slitasje, begrenset fall og naturlig ventilasjon. Rommet er av eldre dato og det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader. Våtrommet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav og standard. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad da det ikke er foretatt hulltaking grunnet at dusjsonen grenser mot plankevegger av heltre.

Omkostninger

3 200 000 (Prisantydning) 151 925 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 351 925 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 2 943 (Noteringsgebyr forretningsfører) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 9 643 (Transportgebyr kjøper) -------------------------------- 13 676 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 365 601 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 447,- per mnd

Grunnpakke tv, sentralvarme, varmtvann, fellesstrøm, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Andel felleskostnader: kr 3 372,- - Fellesstrøm: kr 30,- - Balkong/fasade: kr 1 045,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er forventet at felleskostnadene vil øke når byggelånene i Heder Bank og DNB konverteres til ordinære nedbetalingslån, og ved eventuelle låneopptak vedørende rehabilitering. Se "lånebetingelser fellesgjeld" og "kommentar fellesgjeld".

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Mannsverk 59! Her bosetter du deg i en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, nærhet til daglige fasiliteter og flere populære turmål innen rekkevidde – ideelt for deg som ønsker en enkel, aktiv og komfortabel livsstil. Fra inngangsdøren er det kort vei til daglige handle- og servicetilbud. Rema 1000 Nattland og Rema 1000 Landås ligger begge innen 7 minutters gange. For et utvidet servicetilbud finner du et utvalg av butikker, caféer, apotek, vinmonopol, tannlege og posten på Sletten Shoppingsenter, en 8 minutters spasertur fra boligen. Videre er det ikke lange bussturen inn til Bergen sentrum. Nærmeste bussholdeplass, Gerhard Grans vei, ligger innen 3 minutters gange. Herfra går linje 84. Det er heller ikke lange turen bort til bussholdeplassene "Henrik Jægers vei" og "Mannsverk" med ytterligere busslinjer i retning Lyngbø, Storavatnet, Birkelundstoppen, Nesttun terminal og Nattlandsfjellet. Fra Sletten tar bybanens linje 1 deg mot Bergen sentrum eller Flesland. For den aktive byr nærområdet på fantastiske tur- og aktivitetsmuligheter. Du har kort vei til naturskjønne områder som Tveitevannet, Mannsverk park, Montana, Nattlandsfjellet og Ulriken. Det er også flere idrettsanlegg i nærheten, blant annet Bergenshallen, Gimlehallen, Turnkassen, Brann stadion, Haukelandshallen og Nymarksbanene. For innendørs trening ligger treningssenteret MOVA Landås kun 2 minutter fra boligen og Bergen Tennis Arena innen 7 minutter. Med enkel adkomst til flere studieinstitusjoner og store arbeidsplasser, er dette en beliggenhet som passer de fleste livsfaser! Her ligger alt til rette for effektive løsninger i en ellers travel hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - El. varmekabler på bad - Elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

Mannsverk Boliglag AS Org.nr: 930642983

Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker. Sentralt beliggenhet på Landås med diverse butikker, treningsenter og barnehage lokalisert i boliglaget. Store grøntarealer i boområdet. Kort vei til busser, bybane, skoler, Haukeland sykehus, butikker og barnehager. Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglasset balkonger. Festet tomt-Bergen Kommune. Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma. Boliglaget har driftskontor med sekretær og vaktmester. Styret har som overordnet mål å legge forholdene til rette for et best mulig bomiljø, slik at beboerne kan føle trivsel og trygghet i sin tilværelse. Sjekk ut Mannsverk Boliglags Facebook side: https://www.facebook.com/mannsverkboliglag

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Boliglagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av boliglagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes.

Forkjøpsrett

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0000943306

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no. Regler for hunde- og kattehold står spesifisert i husordensreglene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger godkjente tegninger dater 19. februar 1957. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 25.04.2007.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Årstad. Paddemyren, datert 05.03.1954 regulert til begrensingslinje for "Paddemyren" og begrensingslinje for Bergens Sporvei depotanlegg. Berøringsgrad: 89,8%. Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Årstad. Gnr 160 bnr 798, Mannsverk torg, plan for utbygging, datert 25.08.1999 regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles grøntareal, bolig/forretning og felles parkeringsplass. Berøringsgrad: 9,9%. Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 71490000. Årstad. FV 585, Nattlandsveien mellom Hagerups veg og Birkelundstoppen. Formål med reguleringsplanarbeidet er å regulere en løsning som muliggjør oppgradering av tilbudet for gående, syklende, kollektivreisende og som gir bedre trafikksikkerhet i området. Berøringsgrad: 3,2%. Saksnr: 202312925. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - Landås. Berøringsgrad: 100%. - Faresone - Luftkvalitet - gul sone. Berøringsgrad: 31%. - Faresone - Aktsomhetsområdet for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Berøringsgrad: 6,3%. - Grønn støy - Stilleområder - grønn sone. Berøringsgrad: 21,6%. - Gul støy - Veistøy - gul sone. Berøringsgrad: 3,3%. - Rød støy - veistøy - rød sone. Berøringsgrad: 2,4% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 65510000. Årstad. Gnr 160 bnr 694 mfl., Krostoffer Jansons vei. Planen går ut på å planlegge for et nytt boligbygg med 9 boenheter, tilhørende parkeringsanlegg og uteoppholdsarealer. Leilighetene spenner fra 90m2 til 120m2 over 3 etasjer med underliggende parkeringsetasje, delvis under bakken. Parkeringsgarasjen har direkte adkomst fra Kristofer Jansons vei på kote + 69.00. Saksnr: 202221827. - PlanID: 11150000. Årstad. Slettebakken, idrettsområde. Mulighetsstudien viser en mulig videreutvikling av arealene på Slettebakken i forbindelse med at det gamle avfallsdeponiet på Slettebakken nå skal saneres. Det skal legges til rette for erstatningsareal for de hallene som må rives som følge av saneringen og noe nytt idrettsareal skal komme til. Det skal legges til rette for kompakt byutvikling med boliger ved bybanestoppet på Slettebakken og ved dagens idrettshaller. Det vil være fokus på hvilke boligbehov det er i området og at det skal legges til rette for gode bomiljø. Videre vil det være aktuelt å se på mulighet for etablering av nærservice og lokalt møtested ved bybanestoppet. Saksnr: 202220540. - PlanID: 66340000. Årstad. Gnr 160 bnr 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken. Planen skal legge til rette for kompakt byutvikling med hovedfokus på idrettsformål og boliger. Mulighetsstudien anbefaler en grønn akse fra Mannsverk til Tveitevannet som binder sammen boligområder, friluftsliv, og aktivitets- og idrettsarealer. Saksnr: 202220540. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 160/815. Tilbygg, enebolig. Rammetillatelse, datert 18.12.2025. Saksnr: 202516055. - Eiendom 160/477. Tilbygg, rekkehus. Igangsettingstillatelse, datert 11.10.2024. Saksnr: 202219205/202126776. - Eiendom 160/1035. Tilbygg, rekkehus. Rammetillatelse, datert 09.03.2026. Saksnr: 202517438. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 6 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler festekontrakt - vilkår, bestemmelse om gjerde og bestemmelser om bebyggelse og har ingen direkte påvirkning på kjøper.

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for aksjelagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Kjøper aksepterer, ved inngivelse av bud på eiendommen, at det ikke vil bli foretatt ytterligere utvask/rydding, og at leiligheten overtas slik den fremstår på visning.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 82 122,16 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 152 097,16 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260129

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport