Dampsaga allé 44

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

4. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten har en kjellerbod og en garasjeplass(systemheis).

Standard

Leiligheten fremstår som lys og moderne , med gjennomgående pene overflater og en god planløsning som gir en naturlig flyt mellom rommene. Boligen holder en tidsriktig standard fra byggeår, med parkett på gulv og malte veggflater som skaper et lyst og innbydende uttrykk. Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom. Stuen oppleves som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 12 kvm, som gir gode solforhold og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår moderne og funksjonelt med innredning fra Sigdal, glatte fronter og gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig og stilrent uttrykk, og løsningen legger til rette for en sosial og praktisk hverdag. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet oppleves rolig og behagelig, og har gode oppbevaringsmuligheter. Badet er flislagt og holder en moderne standard fra byggeår. Det er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet fremstår funksjonelt og praktisk tilrettelagt for daglig bruk. Boligen har gode lagringsmuligheter med både innvendig bod og ekstern kjellerbod. I tillegg disponeres to boder som er slått sammen til én større og svært praktisk lagringsenhet, noe som gir ekstra god plass til oppbevaring av blant annet sportsutstyr og sesongartikler. Det medfølger én garasjeplass i lukket anlegg, organisert i et moderne hevesystem. Løsningen gir effektiv utnyttelse av arealet og sørger for trygg og enkel parkering, med direkte tilknytning til bygget.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass (systemheis).

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kommentar: Utleieleilighten. Har ikke bodd i boligen. For ytterligere info, se selgers egenerklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Leiligheten fremstår som moderne og godt vedlikeholdt med byggeår fra 2020 og gjennomgående normal standard. Boligen har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og moderne tekniske installasjoner. Bad og kjøkken er fra byggeår med tidsriktige materialvalg og løsninger. Overflater og bygningsdeler bærer preg av normal bruksslitasje, og det er ikke avdekket forhold som tilsier behov for større tiltak. Det er benyttet rør-i-rør system, plastavløp og automatsikringer. Leiligheten har også balkong på ca. 11,6 kvm, samt tilhørende kjellerbod og garasjeplass. Tilstandsrapporten viser generelt en bolig i god teknisk stand uten vesentlige avvik. Boligen har ingen registrerte tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Omkostninger

3 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))   110 100,- (Omkostninger totalt)   3 960 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

3 936,- per mnd

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 2 936,00,- Herav: Fjernvarme 607kr Akonto vann og avløp 325kr Ventilasjonsfilter 75kr Vedlikehold 25kr Felleskostnader 1 497kr TV/BB 407kr Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til strøm til oppvarming og varmt tappevann månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Du som beboer kan logge deg inn hos Techem og hente ut informasjon om ditt forbruk. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 130,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Dampsaga allé 44 ligger sentralt til i Jessheim, med kort avstand til både bysentrum og daglige fasiliteter. Området kombinerer nærhet til servicetilbud, butikker og kollektivtransport, noe som gjør det praktisk for både pendlere og fastboende. Jessheim Storsenter ligger i gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og nødvendige servicetilbud. I tillegg finnes treningssentre, helsetjenester og øvrige fasiliteter i nærområdet. Det er gode kollektivmuligheter med kort vei til Jessheim stasjon, som har hyppige togavganger til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. For bilister gir nærliggende hovedveier enkel tilgang til E6, noe som gir rask forbindelse til Oslo og omkringliggende områder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Skoler Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) - 10 min, 0,8 km Døli skole (1-7 kl.) - 16 min, 1,3 km Skogmo skole (1-7 kl.) - 20 min, 1,7 km Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min, 0,5 km Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min, 1,4 km Jessheim videregående skole - 16 min, 1,4 km Hoppensprett vgs Jessheim - 17 min Barnehager Skogmo Park barnehage - 12 min Verkensveien barnehage (0-5 år) - 14 min, 1,1 km Jessheim barnehage (1-5 år) - 16 min, 1,3 km

Energiklasse

D - Grønn

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bod.

Om sameiet

Saga Terrasse 1 Sameie Org.nr: 923528156

Saga Terrasse 1 Sameie er et eierseksjonssameie i Ullensaker kommune, bestående av 213 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner (fire lokaler og én for parkering). Kjekt å vite: - Styret har etablert felles gjesteparkering i samarbeid med Apcoa og installert fartshumper i garasjeanlegget. - Det er vedtatt og planlagt ytterligere kameraovervåking på deler av fellesarealet som et preventivt sikkerhetstiltak. - Hver boligseksjon har en evigvarende bruksrett til en sportsbod i fellesareal. - Fellesarealene inkluderer heiser, trappeoppganger, felles parkeringskjeller med bodganger og uteområder. Det er visse restriksjoner for bruk: - Tiltak som påvirker fellesarealer, som oppsetting av antenner, varmepumper, solskjerming og innglassing, krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. - På balkonger og terrasser er kun gass- eller elektrisk grill tillatt, med en grense på 11 kg gass per boenhet. - Blomsterkasser skal monteres på innsiden av rekkverket. - Det er generelt røykeforbud i alle innendørs fellesarealer. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Eierandel i garasjesameiet kan selges separat, men fortrinnsvis til andre seksjonseiere i Saga Terrasse 1 eller nærliggende eiendommer. Sameiet har rett og plikt til medlemskap i en driftsforening eller et samarbeidsutvalg for å ivareta felles teknisk infrastruktur og vedlikeholdsansvar sammen med andre eiendommer i området. Svar fra styre: 16.03.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Sameiet har ingen fremtidige vedlikeholds prosjekt. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Normalt vedlikehold er utført samt oppgradert lekeplassen utenfor nr 40.Der er treverk på bakken byttet ut med belegningsstein samt ny sandkasse Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Vedr. felles kostnader blir a `konto beløp for Kaldtvann, varme og varmtvann trekt ut fra felles kostnadene. Dette vil komme mnd.på faktisk forbruk og ikke a konto som tidligere. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Sameiet har felles på Tv/Nett ,leverandør er Telia. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 34 927,-. Styret forklarer at en av årsakene var at energikostnader på ca. 500 000 kr ble balanseført og vil bli inntektsført i 2025, noe som forventes å gi et større overskudd det året. Budsjettert resultat for 2025 er et overskudd på kr 200 000,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 1 955 565,-, og disponible midler var kr 1 745 762,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier. Styret skal kun underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Klp Skadeforsikring AS

80044828

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Reptiler er ikke tillatt uten at det er gitt skriftlig samtykke fra styret i sameiet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for "Saga Terrasse" vedtatt 25.04.2023. m/best vedtatt 02.02.2016. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - værende, vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for "Saga Atrium" vedtatt 31.03.2014. Eiendommen ligger i gul støysone grunnet nærhet til jernbane. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/921/127: 27.01.1902 - Dokumentnr: 900087 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1913 - Dokumentnr: 900162 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1951 - Dokumentnr: 3943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1994 - Dokumentnr: 10854 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1-12 Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2001 - Dokumentnr: 15719 - Erklæring/avtale JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED HJEMME-ELEKTRONIKK Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 10871 - Erklæring/avtale RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 10882 - Erklæring/avtale RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2002 - Dokumentnr: 10911 - Erklæring/avtale RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN TRANSFORMATORKIOSK Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2005 - Dokumentnr: 133804 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2005 - Dokumentnr: 133804 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Eiendom AS Org.nr: 980 374 505 Best vedr støyskjerm Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2007 - Dokumentnr: 815513 - Utbyggingsavtale Gjelder del av bnr 515 og bnr 36 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2011/185161-1/200 Veket for: Urådighet 2011/185161-2/200 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2009 - Dokumentnr: 162034 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master Bestemmelse om eksisterende kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2012 - Dokumentnr: 420228 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2015 - Dokumentnr: 279915 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr: 2-12 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2016 - Dokumentnr: 780273 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347483 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2019 - Dokumentnr: 220105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920 Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795834 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353) Gjelder også senere fradelte parseller. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvann Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere kort fortalt: Dokumentet regulerer rettigheter og forpliktelser mellom eiendommene i området, herunder felles bruk og drift av teknisk infrastruktur, adkomstveier, utearealer og garasjeanlegg. Det fastsetter også hvordan kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles, samt organisering gjennom samarbeidsutvalg og eventuell driftsforening. 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere kort fortalt: Dokumentet regulerer rettigheter og forpliktelser mellom eiendommene i området, herunder felles bruk og drift av teknisk infrastruktur, adkomstveier, utearealer og garasjeanlegg. Det fastsetter også hvordan kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles, samt organisering gjennom samarbeidsutvalg og eventuell driftsforening. 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om adkomstrett Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene. Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere kort fortalt: Dokumentet regulerer rettigheter og forpliktelser mellom eiendommene i området, herunder felles bruk og drift av teknisk infrastruktur, adkomstveier, utearealer og garasjeanlegg. Det fastsetter også hvordan kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles, samt organisering gjennom samarbeidsutvalg og eventuell driftsforening. 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353) Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere kort fortalt: Dokumentet regulerer rettigheter og forpliktelser mellom eiendommene i området, herunder felles bruk og drift av teknisk infrastruktur, adkomstveier, utearealer og garasjeanlegg. Det fastsetter også hvordan kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles, samt organisering gjennom samarbeidsutvalg og eventuell driftsforening. 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene. Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere kort fortalt: Dokumentet regulerer rettigheter og forpliktelser mellom eiendommene i området, herunder felles bruk og drift av teknisk infrastruktur, adkomstveier, utearealer og garasjeanlegg. Det fastsetter også hvordan kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles, samt organisering gjennom samarbeidsutvalg og eventuell driftsforening. 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jessheim Byutvikling AS Org.nr: 916 993 315 Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere kort fortalt: Dokumentet regulerer rettigheter og forpliktelser mellom eiendommene i området, herunder felles bruk og drift av teknisk infrastruktur, adkomstveier, utearealer og garasjeanlegg. Det fastsetter også hvordan kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles, samt organisering gjennom samarbeidsutvalg og eventuell driftsforening. 13.08.2019 - Dokumentnr: 932336 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 127 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/14596

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 38 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Grunnpakke bolig kr 12 500,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 820,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 105 270,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260078

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave