Harry Borthens vei 2C

Tomten

Byggeår

1957

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Aksjelagets kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

I kjelleren er det en bod som er medtatt i boligens eksterne bruksareal (BRA-e).

Antall soverom

3

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten går over to etasjeplan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, gang, bad og to soverom. 3. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Balkong på 8 m² tilknyttet 3. etasje. Leiligheten disponerer en bod på 7 m² i kjeller.

Standard

Entré Praktisk inngangsparti med god plass til yttertøy. Intern bod på ca. 3 kvm gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys. Fra stuen er det utgang til en sør/vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer og stilrene fronter. God arbeids- og skapplass. Soverom Boligen har tre soverom, ett i øverste etasje og to i underetasjen. Soverommene i underetasjen måler ca. 6,5 kvm hver og kan tilpasses etter behov. Bad Stilrent baderom med moderne servantinnredning, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplass er mulig å leie. Styret tildeler parkeringsplass etter søknad.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygget er en blokk bestående av kjeller og 3 etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med fasadeplater i lakkert metall. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: Avløpsrør Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av anlegget har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og dermed økt risiko for at det kan oppstå lekkasjer. Vannledninger Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør, men med tanke på alder har vannrør nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og derav økt risiko for at lekkasjer kan oppstå. Varmtvannsbereder Det registreres ingen tegn til lekkasjer eller avvik, men det gjøres oppmerksom på at berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av oppnådd alder og dermed usikker fremtidig funksjon. Våtrom: Bad Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder på tettesjiktet. Toalettet har innebygd sisterne, men det mangler drenering av eventuelt lekkasjevann fra sisternen. Ved en eventuell lekkasje kan vann bli stående skjult i konstruksjonen uten å bli synlig, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det gjøres oppmerksom på at kravet til synliggjøring av lekkasjevann kom i 2010. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom: Bad Det er ikke foretatt hulltaking da vegg mot dusjsone er i mur. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

3 790 000 (Prisantydning) 190 093 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 980 094 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr kjøper) -------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 994 744 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 788,2,- per mnd

Husleien dekker kabel-TV, internett, samt øvrige felles driftskostnader og kapitalkostnader. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 3 555,20 - Kapitalkostnader: kr 730,- - Kabel-TV/internett: kr 503,- Garasjer og parkeringsplasser leies ut etter søknad til styret mot leie og et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesformue

26 780,-

Fellesgjeld

Beliggenhet

Harry Borthens veg 2C ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Lade, like ovenfor Trondheimsfjorden. Området kombinerer nærhet til natur, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Ladetorget ligger innen kort gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvare og øvrige tjenester. Her har du godt kollektivtilbud, med Østmarkneset busstopp ca. 6 minutters gange fra boligen. Lilleby stasjon ligger ca. 23 minutters gange unna og gir togforbindelser mot sentrum og øvrige bydeler. Østmarkneset barnehage ligger ca. 1 minutt fra boligen, og Lade skole ca. 10 minutters gange. Nærområdet byr på flotte turmuligheter langs fjorden, på Østmarkneset og videre mot Ladestien, med gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet

Om aksjeselskapet

As Østmarka Boliglag Org.nr: 921240643

AS Østmarka Boliglag er et boligaksjeselskap som består av 168 boliger. Selskapet har organisasjonsnummer 921240643 og forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB / OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vann i kjeller: Selger opplyser at status fra styret vedrørende vann i kjelleren er at det følges av vaktmester og vurderes fortløpende om det er behov for strakstiltak eller om det kan vente til det skal dreneres rundt alle blokkene - som er planen på sikt, men styret vet ikke når det blir. Styret er i prosess med å få hentet inn tilbud på dette. På ekstraordinært årsmøte i oktober 2024 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr 10 000 000 for å finansiere pågående og nødvendig vedlikehold, som strømping av rør, rehabilitering av pipeløp, og skifte av ytterdører og vinduer. Boligselskapet har flere pågående og planlagte vedlikeholdsprosjekter. Kjekt å vite: - Selskapet har fellesrom for oppbevaring av sykler, ski og redskaper, samt boder til beboerne. - Fellesvaskeri er tilgjengelig i nr. 9. I de øvrige vaskeriene kan beboere installere egen vaskemaskin, forutsatt at strøm hentes fra egen leilighet. - Det er montert nytt porttelefonanlegg i blokk 2 og 9. - Gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende. - Fasadeendringer som montering av markiser, plattinger, levegger eller parabolantenner krever styrets godkjenning. - Det skal være ro i boliglaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid er begrenset til hverdager 07:00-19:00 og lørdager 10:00-18:00. Bare fysiske personer kan være aksjeeiere, og ingen kan eie aksjer til mer enn én bolig, med unntak for kommunen. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i aksjer.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Aksjelaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 9 028 086 og samlede driftskostnader på kr 16 122 052. Dette ga et negativt årsresultat på kr 8 610 130.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP5798676

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1958, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ferdigattest for følgende i saken: - Installasjon og rehabilitering av brannalarm- og nødlysanlegg (datert 26.11.2025) Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Det foreligger byggetillatelse for balkonger datert 02.04.1992. - Det foreligger vedtak i bygningsråd for oppsetting av korrugerte brennlakkerte plater som ny utvendig kledning for blokkene datert 14.06.1983. Det er mottatt byggemeldte tegninger datert 1956. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: - Det er etablert et ekstra soverom i 2.etg ved å dele originalt soverom i to. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Rom som på tegninger er benevnt som bod er i dag omgjort til gang for å få tilgang til begge soverommene i etasjen. Omgjøring fra s-rom til p-rom er normalt et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko ved nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0519a og r0519c, regulert til Felles avkjørsel. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig,Bevaring naturmiljø, Blå/grønnstruktur - Nåværende og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: Saksnr./PlanID: r20220026 Saksnr./PlanID: r20250014 Hensikt: Hensikten med planen er å tilrettelegge for nytt bofellesskap på Østmarka, i form av tjenesteyting og bolig. Bofellesskapet er et botilbud for personer i krisesituasjon som ikke kan bo hjemme, både med og uten barn. Bygget skal også inneholde dagtilbud med samtalerom, møterom og kontorer. Planarbeidet skal tilrettelegge for snarveg forbi barnehagen mellom Østmarkveien og Ringve skole, og opprettholde snarveg innenfor planområdet mellom Østmarkveien og Østmarka boliglag. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/413/112: 31.01.1957 - Dokumentnr: 510 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ÅRLIG LEIE PR. KV. M KR 0,42 27.04.1962 - Dokumentnr: 1961 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Klingenberg Leif Løpenr: 1231662 LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,680 BEST. OM VARIGHET Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1957 - Dokumentnr: 510 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ÅRLIG LEIE PR. KV. M KR 0,42 05.08.1957 - Dokumentnr: 303487 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.09.1955 - Dokumentnr: 3890 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ØSTMARKJORDET I 01.01.2018 - Dokumentnr: 277892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:413 Bnr:112 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for aksjelagets krav mot aksjeeierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 31 840,75 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar Gratis kr 0,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 110 865,75 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260109

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport