Alingsåsveien 39

Tomten

Byggeår

1973

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Det eksterne skapet er ikke måleverdig iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal GUA) er oppmålt til ca. 0,25 m².

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med fine oppgraderinger, en praktisk planløsning og en herlig vestvendt innglasset balkong. Her kan du glede deg over en hyggelig kombinasjon av moderne overflater, oppgradert kjøkken fra 2025 og et delikat bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2023. Boligen har en god romfordeling med entré, romslig stue, separat kjøkken, soverom og bad. ENTRÉ | Hyggelig velkomst Du ønskes velkommen inn i en pen og praktisk entré med moderne overflater og garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med laminat, og det er lagt varmefolie i deler av gulvflaten. Veggene har sparklede og malte plateoverflater som gir et lyst og helhetlig uttrykk. STUE | Lys, luftig og sosial Stuen er et hyggelig oppholdsrom med god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, slik at du enkelt kan innrede med ulike soner for avslapning og hyggelige middager. Rommet har pene laminatgulv, malte veggflater og en takhøyde på 2,54 meter, som bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet. INNGLASSET BALKONG | En ekstra plass å nyte Den vestvendte, innglassede balkongen er et herlig tilskudd til leiligheten og gir deg en ekstra sone for avslapning og hyggelige stunder. Her kan du innrede med sittemøbler og nyte ettermiddags- og kveldssolen når været tillater det. Innglassingen gir samtidig god skjerming mot vær og vind, slik at balkongen kan benyttes gjennom større deler av året. Balkonginnglassingen ble etablert som et felles fasadeprosjekt i regi av borettslaget, med ferdigattest fra 2004. KJØKKEN | Oppgradert i 2025 Leiligheten har et separat kjøkken med innredning oppgradert i 2025. Her får du en fin kombinasjon av funksjonalitet og moderne uttrykk, med over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt benkeplate med arbeidsplass til matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp, ventilator med kullfilter og oppvaskmaskin. Et hyggelig og praktisk kjøkken som legger godt til rette for både hverdagsmat og større middager. SOVEROM | Lunt og behagelig Soverommet er et hyggelig rom med plass til dobbeltseng og ekstra oppbevaring. Rommet har laminatgulv lagt i 2025 og malte veggflater, som gir et pent og moderne uttrykk. Her er det gode muligheter for å skape en lun og avslappende atmosfære. BAD | Rehabilitert i 2023 Et stort pluss ved leiligheten er det flislagte badet, som ble rehabilitert i regi av borettslaget med ferdigattest fra 2023. I forbindelse med rehabiliteringen ble også tilhørende rør fornyet. Badet har flislagte gulv og vegger, behagelige varmekabler i gulvet og sparklet og malt platehimling. Et praktisk og delikat rom med moderne overflater. Overflater: Gulv: Laminat på innvendige gulv, samt fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte plateoverflater, samt flislagte vegger på bad. Himling: Pusset og malte overflater, samt sparklet og malte plater på bad. Himlingshøyde er målt til 2,54 meter i stue og kjøkken. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på fellesareal i underetasjen. I tillegg er det montert garderobeskap i entréen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer. MEDFØLGER: -Komfyr -Platetopp -Ventilator -Oppvaskmaskin -Alt fastmontert på bad -Garderobeskap i gang KAN KJØPES: -Kjøleskap -Vinskap MEDFØLGER IKKE: -Kommode i gang -Lamper i tak på gang, stue, kjøkken og soverom -Øvrig møblement og løsøre

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass. P-plass som koster kr. 150,- pr. måned følger boligen ved salg. Dette faktureres via felleskostnadene. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer. For de leilighetene som ikke har garasjeplass tilhørende leiligheten, leier styret ut ledige plasser etter forespørsel. Brl har avtale med P-Service AS vedr. vakthold.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Rehabilitering av våtrom og rør. Arbeid utført av Sans Bygg -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Full rehabilitering -Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Våtrom og rør ble rehabilitert i 2019 som del av et felles rehabiliteringsprosjekt i regi av borettslaget. Så vidt jeg kjenner til ble prosjektet byggemeldt og godkjent av kommunen. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Våtrom og rør ble rehabilitert i 2019 som del av et felles rehabiliteringsprosjekt i regi av borettslaget. Arbeid utført av Sans bygg -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Trygg elektro AS gjorde det elektriske på badet i våtromprosjektet i regi av borretslaget. Smart elektro har gjort sjekk av brannvakt og sikring. Bytt av stikkontakter er gjort selv. Arbeid utført av Smart elektro AS, Trygg elektro AS -Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Kontroll av sikringskap ble gjort i 2022 av Elvia. Bytte av sikringer ble utført Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 10.01.2022, avvikk lukket. Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for oppgraderinger. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG3: INGEN   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. -Ytterdører - balkongdør: Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. -Innvendige dører - våtrom: Det er registrert svellingsskader på undersiden av dørbladet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Bad - Hulltaking bad: Beskrivelse: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. -Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken:mBeskrivelse: Induksjonstopp, stekeovn, vinskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Frittstående kjøl/frys. Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -  Generalle opplysninger: Det er felles kjølerom i bygget, hvor andelen disponerer ett skap. Ved befaring ble det registrert at kjølerommet ikke fremsto som nedkjølt. Det er ikke foretatt nærmere kontroll av kjøleanleggets funksjon eller driftstilstand. DOKUMNETASJONER: Det foreligger ferdigattest for modernisering av baderom. Det er fremvist tilbud på tilvalg i forbindelse med modernisering av våtrom, tilsendt fra Sans bygg. Det er fremvist arbeidsbeskrivelser i forbindelse med modernisering av våtrom. Det er fremvist forenklet FDV-dokumentasjon i forbindelse med modernisering av våtrom. Det er fremvist faktura tilsendt fra Mall og bygg kvalitet AS datert 29.10.2025 - Arbeid fullført innenfor prosjektet leilighetsrenovering i Alingsåsveien 39. Det er fremvist faktura tilsendt fra SL VVS AS datert 15.06.2025 - Oppussing av kjøkken. - Flytting av vann og avløpsrør, tilkobling av vann, avløp og rør til kjøleskap. Det er fremvist faktura tilsendt fra GVION Bygg & Rehab AS datert 04.02.2026. - Maling av gang vegg og tak samt demontering og etter montering av lister. - Montering og kjøp av avtrekk lokket i kjøkkenet. - Legge silikon mellom benkeplate og vegg. - Montering av taklamper, stikkontakter og legging av strømkabler inkludert materialer (elektriker) - Montering av endeplate mot vinskap.

Omkostninger

Omk. kjøper beskrivelse 3 190 000 (Prisantydning) 287 955 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 477 955 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 487 451 Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 051,- per mnd

Kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, parkeringsplass samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnader: kr 3 276,- Parkeringsplass: kr 150,- Stipulerte renter: kr 1 170,- Stipulerte avdrag: kr 455,- Generalforsamlingen 15.04.2026 vedtok å gi styret fullmakt til å ta opp et langsiktig lån på inntil kr 60 000 000,- til finansiering av totalrehabilitering av borettslagets parkeringshus. Prosjektet vil medføre en økning i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

77 792,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for felleskostnader gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget har panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte etter vedtak på borettslagets generalforsamling.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Skjetten, i et bilfritt og barnevennlig bomiljø med grøntarealer og lekeplasser mellom bebyggelsen. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk og har et godt utbygd nettverk av interne gangveier. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Skjetten Nærsenter, hvor du blant annet finner Meny og Boots apotek en kort gåtur fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Det er også et godt barnehage- og skoletilbud i nærområdet. Både Uglebakken barnehage og Gjellerås skole ligger innenfor kort gangavstand, mens ungdomstrinnet dekkes av Stav skole. Fritidstilbudet og turmulighetene er gode. Gjelleråsmarka grenser til området og byr på oppkjørte skiløyper, lysløyper og et variert stinett året rundt. I nærmiljøet finner du også Skjettenhallen og Skjetten svømmehall, samt lokale idrettsbaner og sandvolleyballbane. På sommerstid er Nebbursvollen friluftsbad og turstiene langs Nitelva populære utfluktsmål. Kollektivforbindelsene i området er godt tilrettelagt. Det er kort gangavstand til bussholdeplass ved Skjetten senter med hyppige avganger mot Oslo, Lillestrøm og omkringliggende steder. For togreisende ligger Strømmen stasjon og Lillestrøm stasjon en kort kjøretur eller busstur unna, med hyppige avganger for både lokaltog, regiontog og Flytoget. Med bil er det enkel påkjøring til E6, som gir rask reisevei både mot Oslo og Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod og ett skap i felles fryserom i kjelleren. Leiligheten ligger i 2. etasje med innglasset balkong. Andelen disponerer èn parkeringsplass i felles garasjeanlegg, opplegg for el-bil lader er montert.

Energiklasse

E - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 6 899 kWh og har ikke knyttet leiligheten til norgespris. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad og entrè.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Alingsåsveien Borettslag Org.nr: 948037815

Alingsåsveien Borettslag er et borettslag stiftet i 1974 bestående av 295 andelsboliger fordelt på 8 bygninger med adresse Alingsåsveien 1–45 i Lillestrøm kommune. Borettslaget er tilknyttet forretningsfører BORI BBL. Borettslaget har egen hjemmeside: www.alingsasveien.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 15.04.2026: • Vedtektsendring § 8-1 (1) vedtatt: Styrets størrelse endret til et spenn på 3–5 medlemmer i tillegg til styreleder. • Vedtektsendring § 5-1 (11) vedtatt: Spesifisering av andelseiers ansvar for lekkasjesikring (VA-stopp/deteksjonsopplegg). • Sak D (låneopptak): Styret ble gitt fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 60 000 000,- med pant med prioritet foran andelseiernes innskudd til finansiering av totalrehabilitering av parkeringshuset. Planlagt prosjekt: • Totalrehabilitering av parkeringshuset: Generalforsamlingen 15.04.2026 ga styret lånefullmakt på inntil kr 60 000 000,- til totalrehabilitering av parkeringshuset. Prosjektet finansieres via låneopptak og oppsparte midler, og låneopptaket vil medføre økte felleskostnader. Arbeidet og befaringer er under oppstart. Kjekt å vite: • Fasiliteter: Felles uteboder, kjellerboder, sykkelboder, kjølerom og søppelrom. Styrerom i Alingsåsveien 25 kan leies av beboere til festlige anledninger. • Tjenester: Borettslaget har fulltidsansatt vaktmester. Renhold av fellesarealer utføres av Ren Service AS. Det er avtale med P-Service AS om vektertjeneste og vakthold på kveld/natt. • Ro og orden: Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 22.00 og 07.00 (fredag og lørdag kl. 23.00–08.00). Støyende arbeider er tillatt hverdager kl. 08.00–20.00 og lørdager før helligdager frem til kl. 18.00. På søndager og helligdager skal det være ro. • Bygningsmessige regler: Varmepumper er ikke tillatt. Det er forbudt å gjøre inngrep i bærende konstruksjoner. Tilkobling til felles ventilasjonsanlegg er ikke tillatt (kullfiltervifter anbefales). Oppheng av gardiner eller persienner på balkonginnglassingen samt boring i balkongutvidelsen er forbudt. Faste installasjoner som antenner og paraboler krever styregodkjenning i forkant. Trampoliner er forbudt på borettslagets område. • Fellesarealer og parkering: Inn- og utganger til garasjehuset samt oppgangene er videoovervåket. Eierforhold: Bare fysiske personer og andelseiere i BORI BBL kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av borettslagets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026, som kan oversendes interessenter ved forespørsel. • Årsresultat for 2025: overskudd kr 7 187 082,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 28 723 822,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr -47 940 789,- (negativ egenkapital skyldes at vedlikeholdskostnader føres direkte i regnskapet og finansieres med låneopptak) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 3 312 862,- Vedtatte endringer med økonomiske konsekvenser: • Generalforsamlingen 15.04.2026 vedtok å gi styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr 60 000 000,- til totalrehabilitering av parkeringshuset. Låneopptaket vil medføre økte felleskostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Overtakelse kan ikke finne sted før styregodkjennelse foreligger.

Forkjøpsrett

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget i følgende prioriteringsrekkefølge: 1) Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, 2) BORI Forkjøpsrett for medlemmer av BORI BBL og andre boligbyggelag tilknyttet felles forkjøpsrett, samt 3) Tinglyst forkjøpsrett for Lillestrøm kommune. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2626401-2.1

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd, og dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Hannkatter skal kastreres, og hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 04.12.1975. Ferdigattesten gjelder boligblokk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen: - Ferdigattest for vesentlig endring og reparasjon (balkonginnglassing/fasade), datert 06.12.2004. - Ferdigattest for modernisering av baderom, datert 16.01.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.11.1972, samt endringstegninger for fasade og balkonginnglassing datert 14.02.2003. Avvik mellom tegning og dagens bruk: Det var opprinnelig en bod i deler av entrè, arealet fremstår nå som en del av entrèn. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring fra bodareal til oppholdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan for Skjettenområdet (plan-ID 114/69), stadfestet 27.06.1969. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt deler til friområde (nåværende) og veg (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1-2.1) gjelder reguleringsplaner ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med spesifiserte unntak. Kommuneplanens generelle bestemmelser supplerer gjeldende reguleringsplan der planen ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser. Eiendommen inngår i område «4 SKJETTEN» i høringsutkast til Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune (2011), med betegnelsen «Boliger, rekkehus og blokker» og vernekategori 3 (lavere verneverdi). Planen er et ikke endelig vedtatt høringsutkast, men benyttes som veiledende grunnlag i kommunens saksbehandling. Det er ikke registrert kulturminner på matrikkelenheten eller på bygningene i matrikkelen. Eiendommen berøres av hensynssone H310 – Faresone kvikkleire i kommuneplanens arealdel over den vestlige delen av tomten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019. Eiendommen berøres av hensynssone H560 – Særlig hensyn til naturmiljø (raviner) i kommuneplanens arealdel. Raviner i marin leire utgjør en sårbar naturtype, og oppføring av bygninger og anlegg eller vesentlige terrenginngrep er ikke tillatt innenfor byggegrensen mot ravinen, jf. § 1-6.3. Ved tiltak som utgraving, oppfylling, steinsetting, etablering av vei eller hogst i ravinen, skal det kunne dokumenteres at eiendommens miljøverdier er kjent og hvordan disse ivaretas. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og berøres av den kartlagte kvikkleiresonen Alingsås/Tårnby. Faresonen er registrert med fareklasse medium (mindre gunstige topografiske forhold), konsekvensklasse stor (risiko for skade på mennesker/tap av liv eller meget store økonomiske og samfunnsmessige konsekvenser) og risikoklasse 4 (middels, løsneområde). Ved eventuelle nye tiltak eller terrenginngrep kreves det geotekniske undersøkelser for å dokumentere områdestabilitet. Eiendommen er registrert i et aktsomhetsområde for radon med moderat til lav aktsomhet. Ved eventuelle søknadspliktige tiltak gjelder krav til radonsikring i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17). Eiendommen berøres i vest langs veiarealer av gul støysone etter T-1442 for vegtrafikkstøy, med beregnet støynivå Lden 50–54 dB i strategisk støykartlegging. I henhold til kommuneplanens bestemmelser for sone 3 stilles det krav om at støyfølsomme rom skal ha tilgang til stille side ved ny bebyggelse eller tiltak. Det er ifølge kommunens opplysninger ingen pågående reguleringssaker under behandling som berører eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/42: 29.06.1977 - Dokumentnr: 4241 - Forkjøpsrett Bestemmelser om forkjøpsrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1978 - Dokumentnr: 3691 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 28.04.1976 - Dokumentnr: 2587 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0231 GNR: 69 BNR: 9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1214978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0231 GNR: 69 BNR: 42 01.01.2024 - Dokumentnr: 152569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3030 GNR: 69 BNR: 42

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3000 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260316

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave