Skedsmogata 25F

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

Entré: Ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende og romslig entré, der moderne preg og nøye utvalgte detaljer skaper en varm stemning. Her er det godt med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Stue: Fra stuen har du direkte utgang til en balkong med gode solforhold. Balkongen er utstyrt med både belysning og strømuttak. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue, med 1- stavs eikeparkett på gulvet og malte flater på vegg og himling. Innredning består av HTH- kjøkken med lyse beige overskap og sorte laminerte underskap, grå laminat benkeplate som imiterer betong, integrerte hvitevarer fra Electrolux, sort vask og kjøkkenarmatur, backsplash og lekkasjesikring under vask. Bad: Leiligheten har to bad. Veggene har lyse fliser med lysebrun terrazzo utførelse. Himling er med hvite stålplater og gulvet har grå fliser. Mosaikkfliser i dusjsonen. Dusjdører med sorte detaljer og matt sort dusjgarnityr. Hvit servant og matt sort servantbatteri med sort skuffeinnredning. Vegghengt toalett. Ventilasjonen er balansert med avtrekk og spalte under dør for luftsirkulasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det samme gjør det tredje rommet. Alle rommene er lyse og rolige, med smakfulle overflater og god planløsning. Balkong: Gode solforhold på balkongen fra ca. kl. 14-21 på sommeren opplyser selger. Oppvarming: Boligen har svært høy energieffektivitet med lavt energiforbruk til oppvarming, ventilasjon og varmtvann, og er oppført etter moderne tekniske forskrifter. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt boden og soverommene, tilknyttet fjernvarme, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning og moderne isolasjonsstandard, noe som gir jevn og energieffektiv oppvarming og godt inneklima. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget fra utbygger Skanska. Prisen for garasjeplass er 700 000,-. + omk. Det er mulig å ta over selgers leiekontrakt av garasjeplass for ca. 1 800,- i mnd. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Ytterveggene består av betong og stålkonstruksjon. Fasaden er kledd med sorte plater samt malt trevirke. Balkonger har glassrekkverk og trevirke. Vinduer og balkongdør er i trevirke med trelags isolerglass. Funksjonstest av vinduer, ytterdør og balkongdør viser at disse fungerer som forutsatt, uten registrerte avvik. Ingen informasjon om grunnmur og drenering er oppgitt i rapporten.   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad 1 I Kontroll i tilliggende konstruksjoner. - Hulltaking er ikke utført, da baderommene er prefabrikkerte badekabiner i stål. Badene er kun 1 år gamle, og det er fortsatt 4 år igjen av reklamasjonsretten overfor utbygger. Fuktmåling inne på badet er ikke gjennomført, kun visuell inspeksjon. Det bemerkes at fuktmåling på slike badekabiner kan gi misvisende resultater. Opplysninger fra beboer tilsier at det ikke har vært vedvarende fukt i fugene, og at disse tørker raskt. Badene har riktig fall og vannbåren varme som bidrar til å unngå fuktsamling. Bad 1 I Dokumentasjon for våtrom (tettesjikt / membran). - Dokumentasjon på våtrommets tettesjikt/membran er ikke gjennomgått. Ifølge gjeldende praksis skal dette framgå tydelig i beboers FDV-dokumentasjon, som her er digital og ikke tilgjengelig for undertegnede. Badekabiner i nye bygg brukes normalt Sintef-godkjente produkter og prosjekteres og utføres i henhold til TEK17 og NS3420. Bad 2 I Kontroll i tilliggende konstruksjoner. -Hulltaking er ikke utført da badene er av prefabrikkert type (badekabin) i stål, og badene er kun ett år gamle. Det er fire år igjen av reklamasjonsretten mot utbygger. Fuktmåling inne på badet er ikke utført, kun visuell besiktigelse. Det ble opplyst at det ikke har vært tegn til vedvarende fukt i fugene på flisene, og dette tørker raskt opp etter dusjing. Riktig fall og vannbåren varme bidrar til å unngå fuktsamling mellom tettesjikt og flis. Bad 2 I Dokumentasjon for våtrom (tettesjikt / membran). -Det er ikke gjennomgått dokumentasjon for v5trommets tettesjikt eller membran. Ifølge opplysninger skal dette framkomme tydelig i beboers FDV-dokumentasjon, som er digital og ikke har v5rt tilgjengelig for denne vurderingen. Badekabiner leveres normalt med Sintef-godkjente produkter, og disse skal prosjekteresog utffres etter gjeldende forskrifter og standarder (TEK17 og NS3420).

Omkostninger

9 100 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 227 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 228 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 241 090,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 328 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 341 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 725,- per mnd

Felleskostnader likt pr seksjon: 320,00,- Felleskostnader brøk bolig: 3 115,00,- Bredbånd: 290,00,- Lyse AS står for direkte fakturering til alle eiere basert på målere i hver boenhet. Fakturers etter faktisk forbruk og de til enhver til gjeldende kostnadene til leverandøren. Inkluderer blant annet felles byggforsikring, kommunale avgifter og drift og vedlikehold. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 886,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ensjøbyen er et område i sterk vekst som utvikler seg til en sentrumsnær bydel med en variert miks av boliger, kontorer, handel og servicetilbud. Beliggenheten gir kort vei til Kampen, Lille Tøyen Hageby og Hasle. Nærområdet byr på tur- og sykkelstier, parker, benker og grønne lekeplasser. Tøyenparken ligger i nærheten med gode muligheter for piknik og grilling, mens Kampen og Grünerløkka frister med shopping, hyggelige kafeer og et levende bymiljø. Selve Ensjø er et boligområde i rask utvikling, med et stadig bredere servicetilbud og flere attraktive grøntområder. Et godt eksempel er Tiedemannsparken, med store gressletter, sykkelstier og ulike aktivitetsplasser. Transportmulighetene er svært gode: Ensjø T-banestasjon (linje 1–4) ligger i umiddelbar nærhet, kun to stopp fra sentrum, mens Tøyen T-banestasjon (linje 1–5) også er lett tilgjengelig. I området finner man dessuten skoler, barnehager, restauranter og dagligvareforretninger. Til fots når man det nye Tøyenbadet på rundt 14 minutter. Det finnes flere gode skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Kampen skole, Nyskolen i Oslo og Hasle skole. Kampen barnehage og Ensjø Torg barnehage ligger begge i gangavstand, og området er godt tilrettelagt for barnefamilier. For den som ønsker å være aktiv, ligger moderne treningssentre som SATS Kampen og SATS Hasle i nærheten. På toppen av Ensjø etablerer NRK seg i nye, moderne lokaler. Tur- og sykkelveien som går fra Grefsenkollen til Østmarka passerer like ved, og i tillegg finnes flere grønne friområder som er populære både sommer og vinter. Blant de mest besøkte rekreasjonsområdene er Tøyenparken, Botanisk hage, Jordal Amfi, Middelalderparken og Vålerenga. Oslo sentrum og Grünerløkka med sine butikker, barer og restauranter ligger også i gangavstand. Utviklingen av Ensjøbyen startet i 2004 da bystyret i Oslo vedtok å transformere området fra næringsdominert preg til en attraktiv og grønn bydel med boliger, aktivitetsplasser og urbane kvaliteter. Planene omfatter titusenvis av kvadratmeter med forretninger, spisesteder, treningssentre, kulturtilbud og underholdning. Ensjøbyen får et tydelig urbant preg, med vekt på miljøvennlige løsninger og gode kollektivtilbud som legger til rette for en bærekraftig byutvikling.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det månedlige strømforbruket er ca. 280,- i snitt i mnd. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Vannbåren gulvvarme   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Ensjø Torg 6 Eierseksjonssameie Org.nr: 934005082

Sameiets navn er Ensjø Torg 6 Eierseksjonssameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra Oslo kommune, tinglyst 19.07.2024. Sameiet er et kombinert sameie som består av 94 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 237, bnr. 22 i Oslo kommune. Kontaktinformasjon Styret kan kontaktes via meldinger på Vibbo.no. Styrets epostadresse er: ensjotorg6@styrerommet.no Forretningsførsel og revisjon Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Revisor er PWC.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

ARSREGNSKAPE? Årsregnskapet for 2024 gjelder for perioden fra innflytting til 31.12.24. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Driftsinntekter: Sameiets driftsinntekter i 2024 er kr. 3 528 000 Driftskostnader: Sameiets driftskostnader i 2024 er kr. 3 127 000 Kommentarer til regnskapet: Felleskostnadene inkluderer oppstartskapital til sameiet med kr. 466 200 Oppstartskapitalen er tatt inn for å sikre at sameiet har god likviditet fra innflytting. Resultat Årets resultat er kr. 639 220 og vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Arbeidskapital Sameiet arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 639 220 I 2025 er det budsjettert med et driftsresultat på 301 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

93733826

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 03.09.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og næringsforhold (S-4858). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/22/78: 12.03.1941 - Dokumentnr: 2574 - Erklæring/avtale DEN SØRVESTRE, RESTERENDE DEL AV HOVEDBØLET, FORUTSETTES I HANDEL OG VANDEL Å FØLGE NABOEIENDOMMEN I OSLO, SKEDSMOGATA 25 Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1949 - Dokumentnr: 401707 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1949 - Dokumentnr: 401708 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. støttemur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1975 - Dokumentnr: 504128 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1998 - Dokumentnr: 45328 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2019 - Dokumentnr: 1391118 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2023 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2023 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2023 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2025 - Dokumentnr: 1107217 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No2 AS Org.nr: 934 963 407 Elektronisk innsendt 19.07.2024 - Dokumentnr: 1722912 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/6865

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 72 800,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 670,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 143 170,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250135

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave