Nitteberglia 1

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

-1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Entré Velkommen! Leiligheten har adkomst fra svalgang på bakkeplan. Vel inne har man en romslig entré med plass til oppbevaringsmøblement. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet er i åpen løsning med stue. Stue Stuen er lys og luftig med store vindusflater og utgang til terrasse. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter, med plass til spisegruppe og sofahjørne. Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Soverom Leilighetens to soverom har adkomst fra entré. Rommene er malt i tidsriktig fargenyanser og har garderobeløsning. For ytterligere lagring har man en innvendig bod. Bad Pent og flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med helservant på skapseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Standard

Samtlige bygningsdeler har fått TG1. Varmtvannstank og tilliggende konstruksjoner våtrom er ikke undersøkt av takstmann da sameiet har felles varmtvannssystem og badet er kabinbad. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. X. Parkeringsplassen er i garasjeheis. Plassen er tilknyttet næringsseksjon, og ideell andel 1/57. Det er ikke tillatt å leie ut garasjeplass til andre enn de som bor i sameiet.  Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det pågår kartlegging konstuksjonsfeil i festeløsningene på balkongene.Styret informere om videre utredning. Styret innkaller til beboer møte ang. utbedring. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Leietaker informere om at de har observert skjeggkre. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Viser til midlertidig bruksforbud, pga uavrklart situasjon vedrørende balkongfeste. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Henviser til tidlige reklamasjoner i 2018 vedrørende ved fellesareal og parkeringsseksjoner. Saken er avsluttet. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Blir økning i fellesutgifter 52% i januar. Og ytterligere økning av fellesutgifter i løpet av 2026 pga forbedringer på terrasse, kledning og maling av bygg. Tilleggskommentar: I parkeringsheis er det litt høy ramme, så vedkommende må rygge inn.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Bygningsmasse som sameiet ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Terrasse med utgang fra stue på ca. 5 m². Trekonstruksjon. Terrasse fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Noen bomflis ved ytterdør dog fremstår som fast. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Omkostninger

3 400 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 85 000,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 86 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 99 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 486 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 499 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 424,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, fiberaksess, fjernvarme, forretningsførsel og revisjon. I løpet av første kvartal 2026 vil det komme en ytterligere økning i felleskostnadene. Denne økningen skyldes at sameiet må ta opp et større lån for å gjennomføre nødvendige utbedringer av bygget fra når boligsameiet ble bygget. Estimert beløp p.t. er kr. 15 000 000,- og tilbud fra diverse banker er innhentet. Foreløpige estimater basert på tilbudene som er innhentet, viser at et slikt låneopptak kan medføre en ytterligere økning i felleskostnadene på rundt 20 prosent.

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 615,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Nitteberglia 1 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kjeller i Lillestrøm kommune. Området er veletablert og kjent for rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det har nærhet til et bredt spekter av servicetilbud og gode kommunikasjoner. Eiendommen ligger i et hyggelig boligområde med kort avstand til barnehager, skoler og lekeplasser, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med grønne områder og fine gang- og sykkelveier. Dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud finnes i kort avstand, blant annet på Kjeller og i Lillestrøm sentrum. Lillestrøm byr på et rikt handels- og kulturtilbud med kjøpesentre, restauranter, kaféer og togforbindelser til Oslo og Gardermoen. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussforbindelser i nærområdet, og med bil har man rask adkomst til hovedveinettet. Oslo sentrum nås på relativt kort tid, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av småhus, tomannsboliger og eneboliger.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Om sameiet

Lillestrømtoppen 1 Boligsameie Org.nr: 921233639

Lillestrømtoppen 1 boligsameie ble stiftet 31.05.2018 og består av 57 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. I tillegg er det 1 næringsseksjon. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisjon SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 3 møter og behandlet saker, så som: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Løpende vedlikehold - Ekstraordinært vedlikehold - Løpende avtaleoppfølging - Årlige servicer - Løpende oppfølging av henvendelser fra beboere, meglere og andre. Av andre større saker kan nevnes: - Utført ekstraordinært vedlikehold på plattformer i parkeringsheisen og svalgang i 3.etasje (skiftet nødlys). - Utført reparasjon etter uhell i parkeringsheisen - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Ny avtale med ny servicetilbyder i forbindelse med parkeringsheisen - Henvendelser på beboere med rettslige konnotasjoner svart ut og løst før det oppstod rettslig tvist. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. Det ble i mail datert 25.10.2025 informert om midlertidig forbud mot bruk av balkonger inntil videre pga. sikkerhet. Dette begrunnes med at nabosameiet Lillestrømtoppen 2 boligsameie avdekket konstruksjonsfeil i festeløsningene på balkongene, og at fukt kan trenge inn i treverket. Dette kan føre til råte og dermed redusere bæreevne i festene. Etter at styret i LT1 mottok denne informasjonen ble det gjort undersøkelser i sameiet med bistand fra fagpersoner. De foreløpige funnene viser dessverre at det er samme konstruksjonsfeil i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Av årsregnskapet 2024 fremgår det at sameiet fikk negativt årsresultat på kr. 546 731, mot budsjett - 46 500. Boligsameiet hadde inntekter på kr. 2 957 211 og utgifter på kr. 3 522 852. Boligsameiet mottok i løpet av 2024 flere og større kostnader enn det var tidligere forventet, hvor de største kostnadene er tilknyttet vedlikehold av boligsameiets garasjeanlegg og fjernvarme. De påløpte kostnadene ledet til at resultatet var kr. 593 231 mindre enn forventet, tatt i betraktning at det var et forventet negativt resultat på kr. 46 500, utgjør et totalt negativt resultat på kr. 593 231 for 2024.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

88076564

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet, så sant det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal ikke luftes på sameiets område. Vær spesielt oppmerksom på hannhunder sin trang til å markere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter har seksjonseier plikt til å melde bortleie skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny leietaker. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for Nitteberglia 1-5, gbnr. 33/49 - nybygg leilighetsbygg datert 30.11.2021. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplaner: Reguleringsplan for del av Nitteberg, Kjeller med plan-id: 425/12. Reguleringplan for Nitteberg, Kjeller 29.05.2019 med plan-id: 425/07.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/33/49/2: 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096170 - Erklæring/avtale Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2025 - Dokumentnr: 1559833 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 31.05.2018 - Dokumentnr: 824521 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/4591 01.01.2020 - Dokumentnr: 510357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:33 Bnr:49 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 135780 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:33 Bnr:49 Snr:2

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Styret opplyser i mail pr. 07.01.26 at det fortsatt er forbud mot bruk av balkong/terrasser i sameiet grunnet oppdaget konstruksjonsfeil fra utbygger. Planen er å utbedre dette ila. 2026. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger informerer at leietaker har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et insekt i samme familie som sølvkre. Dette insektet lever utelukkende innendørs og trives best i miljøer med høy fuktighet, men har vist seg å klare seg i tørrere omgivelser enn sølvkre. Skjeggkre er funnet i bygninger over hele landet, inkludert mange nyere og moderne boliger.   For å bekjempe skjeggkre har bruk av forgiftet åte vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, tilbyr sikker og grundig sanering.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900 Tilrettelegging: kr 16 000 Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 720,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 170,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250041

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave