Vangsjordet 1

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utgang fra stue til markterrasse. Terrassen ble målt til ca. 11,8 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Eier(e) har påvist en stk bod i kjeller som opplyses å tilhøre seksjonen. Denne boden er medtatt arealoppstillingen under " BRA-e" i gjeldende etasje. Kjeller: Kjellerbod ble målt til ca. 5,9 m². Boden er merket med nr: B104. Felles garasjeanlegg: Garasjeplass ble målt til ca.15 m². Plassen er merket med nr: B104. Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

1.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, teknisk rom, soverom Kjeller: Bod (Kjellerbod ble målt til ca. 5,9 m². Boden er merket med nr: B104.)

Standard

Entré Det første rommet som møter deg er entreen. Her har man mulighet til å henge/sette fra seg yttertøyet. Det er satt inn garderobeskap. Stue Stuen og kjøkken ligger i en åpen løsning - noe som bidrar til et sosialt oppholdsrom. Stuen har plass til blant annet sofagruppe og tv-møblement. Fra stuen er det utgang til en fantastisk overbygget terrasse på ca. 11,8 kvm. Her er det gode solforhold, plass til utemøbler og en herlig utsikt. Kjøkken Flott kjøkkeninnredning fra Norema med mørke, stilrene fronter og laminat benkeplate. Det er belysning under overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og integrert kjøl/ fryseskap. Det er godt med skap og benkeplass som gjør det kjekt å tilberede god mat. Det er montert komfyrvakt og det er kullfilter over stekesone. Bad Fra gangen kommer man inn til et flott bad. Badet er en prefabrikkert baderomskabin og har fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leilighetens soverom har adkomst fra stuen. Soverommet er malt i en dyp blånyanse og vender ut mot terrassen. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Leiligheten har en bod hvor det er satt inn skyvedørsgarderobe. For øvrig er det lagring i en tilhørende bod på 5,9 kvm i kjeller. Det er felles takterrasse med gode solforhold og en fantastisk utsikt. Det har også blitt etablert et felles treningsrom og sykkel/ smørebod. Teknisk: - Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. - Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. - Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Aggregat lokalisert på teknisk rom. Avtrekk skjer via ventil på bad og veggventil på kjøkken. Balanserte anlegget er som regel utstyrt med utskiftbare filtre som bør skiftes minst 1 gang årlig. - "CLIVET" viftekonvektor er installert i himling - kjøkken. - Vannbåren gulvvarme på bad. Rørstokk for anlegget er lokalisert i teknisk rom. - Automatsikringer med jordfeilbrytere. - Brannslukkingsapparat i leiligheten. Felles brannvarslingssystem er installert i leilighetene. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/ kjøp.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. B104. Plassen er tilleggsdel til seksjonen.   I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.   Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Har blitt utbedret av Grimsrud. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Litt sopp etter fukt i bod kjeller, men er vasket og utbedret av Grimsrud. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Denne informasjonen sitter styret i sameiet med. Arbeid utført av Fetsund elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Ventilasjon og alle opplysningene sitter styret med. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja - Ja. Zaptec. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Lufting ut på takterrassen og all informasjon om hvem og når har styret i sameiet. Arbeid utført av Vet ikke. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Mangler ferdigstillelse attest som nå snart er klart. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Når det ble bygget. Radonmåling - År 2021. Verdi Vet ikke, dette sitter styret med. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Er snart klart, er i gang. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja. To av tre garantister har godkjent i forhold til garanti, den siste skal gi svar i mai 2026. Tilleggskommentar: - Grimsrud, Fetsund elektro har og holder på med de siste utbedringene for å få ferdigstillelse attest. Styret i sameiet sitter med all informasjon.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og cellekonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk og kledning. Takkonstruksjonene er flate, utført i betong og tekket med papp eller shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.  Bygningsdeler vurdert med TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Omkostninger

3 100 000,00 (Prisantydning) 69 969 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 169 969 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 79 220 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 80 310 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 93 810 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 250 279 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 263 779 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 183,- per mnd

Felleskostnader utgjør følgende: A-konto strøm elbil kr. 200,- Felleskostnader kr. 2 261,- Innkrevd tillegg til ferdigstillelse kr. 570,- Kabel-TV/ bredbånd kr. 499,- Stipulerte avdrag kr. 268,- Stipulerte renter kr. 385,- Total: kr. 4 183,- Felleskostnader inkluderer konsulenttjenester, reparasjon og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, bredbånd/ altibox flex, energi og fyring mm. Vannbåren varme vil bli belastet den enkelte som del av ordinære felleskostnader og fordeles iht. fordelingsbrøk BRA i seksjonsbegjæringen. Endringer i kostnadsbildet til sameiet for eksempel opptak av lån til oppgraderinger og vedlikehold vil medføre til økte felleskostnader og fellesgjeld.

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 827,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Løkenåsen, et nytt boligfelt under utvikling. Boligfeltet grenser også til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Et barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Spar, Rema 1000 eller Extra i Fetsund sentrum. Her finner du også et variert servicetilbud med kafé, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca 14 minutter til Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. For den som er glad i golf ligger Fet Golfklubb like i nærheten. Her har de en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved flere vann. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Området kan tilby fotballbane, lekeplass, idrettshall, badevann, skiløyper, golfbane m.m. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde. Fine langrensløyper ligger også like i nærheten. Det er 5 minutter med bil til Svingen stasjon. Herfra går det tog til Lillestrøm og videre inn til Oslo. Toget tar 9 min til Lillestrøm og 21 min til Oslo s. Med bil tar det ca 35 min til Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Gul

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på bad og "CLIVET" viftekonfektor er installert i himling.

Om sameiet

Trehusene Boligsameie Org.nr: 927527278

Trehusene boligsameie ble stiftet 04.06.2021 og har organisasjonsnummer 927 572 278. Sameiet består av 34 boligseksjoner, fordelt på to bygninger og 3 næringsseksjoner parkering, totalt 37 seksjoner i eiendommen gnr 439 og bnr 111 i Lillestrøm Kommune. Alle seksjonene har en parkeringsplass og en bod i parkeringskjeller som tilleggsdel til sin seksjon. Under bygget er det etablert egen parkeringskjeller med parkeringsplasser, sykkelparkering, boder og tekniske rom. 45 av parkeringsplassene er tilleggsdel til seksjonene, 3 av plassene er næringsseksjoner som HC plasser, se for øvrig jfr. p. 2-2. Tekniske rom, sykkelparkering og andre fellesfunksjoner organiseres som fellesareal. Det er heis fra hvert bygg ned i parkeringskjeller. Sameiet vil være en del av et større utbyggingsområde på Løkenåsenfeltet. Sameiet vil dermed være en del av realsameiet på fellesområdet, og få én ideell andel. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Private balkonger/ terrasser inngår i bruksenhetene for bolig. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenhet, er fellesareal. STYRETS ARBEID Siden forrige årsmøte har styret avholdt 4. møter og behandlet saker, så som: -Oppfølging av BoligPartners konkurs - ferdigstillelses- og overtakelsesprosessen. -Budsjettering (mottatt justert budsjett fra BORI basert på 2023 budsjett). -Dugnad. -Løpende vedlikehold (trappevask, snøbrøyting). -Start HMS arbeidet. Sameiet er i en vanskelig prosess etter at BoligPartner gikk konkurs 30. april 2024 før de fikk ferdigstilt felles- uteområder og tekniske anlegg og søkt om ferdigattest. Felles-, uteområder og tekniske anlegg leverer, beskytter og er til felles nytte, som vi alle eier 1/ 34 del av. BoligPartner «gjenlot sameiet med regningene» og det er blitt vår felles ansvar å utbedre. Vår advokat har redegjort for likedeling da «særlige grunner» foreligger i vår situasjon. Prosessen med erstatning etter Bustadoppføringslova, er dem maksimale erstatningen vi kan få, i tillegg tilbakeholdt beløp hos megler. Den begrensede erstatningen dekker ca. 1/ 5 av faktisk takst. Halvparten av seksjonene, i sameiet er til nå, tilkjent «begrenset erstatning» i fra garantist 1 og 2. Det arbeides med tilsvar til 3. garantist - Nordic Guarantee, for siste halvdel. Prosessen følges opp av styreleder og vår advokat sammen med støtte i fra OPAK byggkontroll, med mål; å få hevet «tilbudt for lav erstatningssum» Nordic har frist frem til 1. juli 2025, - ikke før, kan vi trekke dem for tingretten. Lillestrøm kommune har, etter stedlig kontroll sammen med NRBR, godkjent brannkrav 1. februar 2024 og utsatt frist for ferdigattest til 1. mai 2025. Sameiet har pga. pågående prosess sammen med ansvarlig søker, Sweco Architects søk om utsettelse ut 2025. Styret er pr. i dag, ikke i en rettslig tvist. Det er dialog med Nordic Guarantee som erkjenner, har tilbuds erstatning, og det arbeides med mål; å få hevet «tilbudt for lav erstatningssum» basert på flere feil og misforståelser i Inspect takst sine rapporter. Arbeid med utbedring, leders av Styreleder i et utredningsprosjekt med Erik og Børje for ferdigattest. Vårt mål er å sikre og ivareta de verdier vi har, og at sameiet skal ha sikkerhet for å komme i mål, med forsvarlig utbedring og søke ferdigattest. Deler av arbeidet er kommet langt med hjelp fra Ø2B, Grimsrud, Nordisk Energi- kontroll, og Fetsund elektro. De mest kostbare utbedringene er skjøvet for å sikre at Sameiet har nok midler og likviditet i påvente av siste oppgjør i fra Nordic Guarantee. Av store saker som står igjen, er å utbedre vanninntrenging i kjeller- og garasjeanlegget, i fra vannåre mellom byggene ifra fjellskjæring mot øst, og etablering av 4 nye energibrønner. Hovedtrekk og andre større saker kan nevnes: -Fått i drift solcelle anlegget, sikret rekkverk og fallsikring iht HMS. -Forhandlet rimeligere Serviceavtaler og kontroll av heis systemer. -Sikre og ivareta normal drift, forhandlet rimeligere brøyteavtaler. -Garasjevask. -Styret har mottatt og avvist ønsker fra beboere om endringer som griper inn i fellesarealene. Sameiet kan ikke endre faste installasjoner, så lenge vi ikke har overtatt byggene, i tillegg er dette veldig strengt beskrevet i loven, ift ytre endringer og endringer som påvirker konstruksjoner i sameier. Bo- og nærmiljø: -Treningsrom komite har spesifisert, utstyr og fulgt opp treningsrom fellesareal -Generelt om Nær- Bomiljø – trafikkforhold - bussforbindelse er under arbeid hos lokalpolitikerne. Antatt forsinket 1- 2 år -Felles vel er startet opp, alle beboere ble gitt halv kontingent for 2024. For 2025 er normal kontingent på 1000 kr boenhet betalt. Info fra styret pr. 06.02.2026: Pågående garanti- og utbedringssaker i sameiet Utbygger Boligpartner AS gikk konkurs i 2024. Som følge av dette ble deler av fellesarealer, tekniske anlegg og enkelte arbeider i leiligheter og utomhus ikke ferdigstilt eller overlevert ved opprinnelig tidspunkt. Sameiet har siden arbeidet aktivt med å få utbedret mangler og sluttført prosjektet. Sameiet er formelt under erstatningsutmåling etter bustadoppføringslova, og det pågår dialog med garantister knyttet til lovpålagt garanti. For 17 av sameiets 34 seksjoner (herunder denne seksjonen) pågår det fortsatt prosess med garantist Nordic Guarantee. Garantisten har gitt seg og sameiet utsatt frist til 1. april 2026 for å ferdigstille tilsvar, etter at det er fremsatt et tilbud som sameiet anser som for lavt og mangelfullt begrunnet. Sameiet, bistått av advokat, arbeider med å få justert erstatningen i tråd med faktiske kostnader og rettslig grunnlag, og styret har god tro på at saken vil komme til en løsning. For de øvrige 17 seksjonene har garantist (Crawford) gitt full garantiutmåling i henhold til 5 % garanti. Parallelt med garantiprosessen har sameiet kommet langt i arbeidet med utbedringer. Arbeid med tetting av p-kjeller og kjelleranlegg er ferdigstilt, med gjenstående overflatearbeider (asfaltering, såing og beplantning) som planlegges utført når vær- og frostforhold tillater dette. De fleste øvrige feil og mangler i fellesarealer er utbedret. Arbeid med ferdigattest pågår og er kommet langt, men avhenger delvis av sluttføring av nevnte arbeider. Sameiet har hatt fokus på kostnadskontroll og har reforhandlet avtaler samt redusert driftskostnader. Styret opplyser at de per i dag ikke er kjent med ny økonomisk risiko for beboerne, men gjør samtidig oppmerksom på at endelig oversikt over kostnader og erstatning først vil foreligge når garantisaken er endelig avklart. Fremtidige utvidelser i bo-/ nærmiljø: -Lillestrøm kommunestyre vedtok 14. juni 2023 kommuneplan 2023 - 2030 hvor området syd og øst er avsatt til boligformål. (Området Syd for, og mellom Løkenåsen II og Heia industrifelt II). Områdene skal bla. ha to barnehager og annen infrastruktur. Områdene er ennå ikke detaljregulert.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år:2025 og årsregnskap for år:2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring

24955635

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er felles takterrasse. Det er kun lov å bruke elektrisk grill og gassgrill. Takterrassen skal ikke brukes slik at dette fører til sjenanse for andre. Det er felles treningsrom for beboerne. Beboere som benytter seg av treningsrommet er ansvarlig for til en hver tid holde det rent, ryddig og låst. Ytterligere regler for treningsrommet kommer.

Husdyrhold

Det må påregnes felles dugnad for sameiet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vangsjordet 1, blokk B. Vilkår for vedtaket: 1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 31.12.2021. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater) Gjenstående arbeider: Ansvarlig søker har opplyst at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å kunne tas i bruk. Arbeidene som gjenstår er beplantning, asfaltering og innmåling av tiltaket. Gjenstående arbeid skal være utført innen 31.12.2021 og bekreftelse om at dette er utført må deretter sendes kommunen sammen med søknad om ferdigattest. Info fra styreleder pr. 06.02.2026: Sameiet har per i dag ikke mottatt ferdigattest for bebyggelsen. Arbeid med ferdigattest pågår parallelt med sluttføring av gjenstående utbedringer etter utbyggers konkurs i 2024. Styret opplyser at prosessen er kommet langt, og at arkitekt bistår sameiet i arbeidet med å ferdigstille nødvendig dokumentasjon og oppfølging mot kommunen. Manglende ferdigattest knytter seg hovedsakelig til sluttføring av enkelte utomhusarbeider og fellesarbeider, herunder overflatearbeider i tilknytning til p-kjeller, samt endelig ferdigstillelse etter utbedring av feil og mangler. Disse arbeidene er i hovedsak utført eller planlagt sluttført når vær- og frostforhold tillater dette. Fremdriften er delvis avhengig av pågående garantiprosess og endelig avklaring av erstatningsmidler, men sameiet arbeider aktivt for å få ferdigattest så raskt som mulig og på en kostnadseffektiv måte. Styret opplyser at de per i dag ikke er kjent med nye forhold som tilsier økt økonomisk risiko for beboerne knyttet til ferdigattest. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/ planløsning. Godkjente tegninger viser ett soverom. Det er satt opp en lettvegg, slik at man har fått en egen bod. Dette er en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, og er et søknadspliktig tiltak. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for overnevnte forhold hva gjelder ferdigattest og godkjente bygningstegninger, både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm kommune 2023-2035 avsatt til nåværende bebyggelse. Eiendommen er i reguleringsplanen avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som er berørt av hensynssone H560_11, H560_9, H560_10: Arealet innenfor hensynssonene for bevaring av naturmiljø (H_560_1–17) må gjerdes inn med tilstrekkelig sikring i byggeperioden, og det tillates ikke lagring av materialer eller masser i disse områdene. Det må ikke gjøres noen form for inngrep i grunnen, som f.eks. anlegg av veier, stier, beplantning eller oppføring av midlertidige eller permanente bygg eller anlegg. Unntatt er minimumskravene til felles områdelek og felles lekeplasser, og nødvendig atkomst til disse. Eksisterende jordsmonn og vegetasjon, bortsett fra hogstmoden skog, skal bevares. Etter en konkret vurdering av fjernvirkning kan kommunen kreve nyplanting av områdene.» Området vest/ nedenfor leiligheten med gnr 439, bnr 109/ 209 er avsatt til boligbebyggelse Løkenåsen felt c1. Byggeområdet B reguleres til boligbebyggelse med blandet bygningstypologi: blokkbebyggelse i østlig del og rekkehusbebyggelse i vestlig del. Rekkehusbebyggelsen i vestlig del av byggeområdet kan oppføres i 3 etasjer med maks byggehøyde iht. angitt kote på plankart. Blokkbebyggelsen i østlig del av byggeområdet kan oppføres i henholdsvis 4-5 og 5-6 etasjer over parkeringsanlegg. Området sør/ til siden for boligen med gnr 439, bnr 189 er det planlagt Boligområde BBB. Her er planen at det skal utbygges med åtte blokker, 1-8. Blokkbebyggelse for bygg 1-4 skal oppføres med maks 4 etasjer inklusiv inntrukken overetasje, ihht. maksimal byggehøyde angitt med koter på plankartet. Blokkbebyggelse for bygg 5-8 skal oppføres med maks 5 etasjer inklusiv inntrukken overetasje, Løkenåsen er et stort område under utvikling. Det vil bygges forskjellige typer boliger rundt boligen og på feltet og det må påregnes støy og arbeid rundt boligen og på feltet i tiden og årene som kommer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/439/111/4: 17.06.1896 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1929 - Dokumentnr: 901017 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1974 - Dokumentnr: 102794 - Jordskifte Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskiftesak mellom gnr 40, bnr 3 og gnr 48, bnr 1, gnr 40, bnr 2, gnr 43 bnr 1 og 2 og gnr 40, bnr 4 som endte med rettsforlik. 25.02.1977 - Dokumentnr: 101049 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:55 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 439, bnr 55 har rett til å benytte vei over min eiendom Løken gnr 439 bnr 1. 04.01.1989 - Dokumentnr: 100074 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:55 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 439, bnr 111 gir herved eierne av de andre overnevnte eiendommene rett til å ha liggende private vann og avløpsledninger over gnr 439, bnr 111. 17.06.1992 - Dokumentnr: 7761 - Elektriske kraftlinjer Rettihetshaver Fet Elverk Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Fet Elverk har stedsvarende rett til å ha høgspentlinjer over eiendommen i luftspenn og/ eller i jordkabel. 23.04.1997 - Dokumentnr: 5411 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver NEDRE ROMERIKE VANNVERK Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996 - NRV gies en varig rett til å benytte vei fra Gransveien til bassenget i Løkenasen. Eier av g.nr. 439, b.nr. 111 får de samme rettighetene. 23.04.1997 - Dokumentnr: 5412 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver NEDRE ROMERIKE VANNVERK Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996 - I forbindelse med legging av vannledning til Løkenåsen i Lillestrøm gir grunneieren NRV tillatelse til å anlegge og vedlikeholde hovedvannledning med diameter 300 mm med tilhørende kummer på grunneierens eiendom, Det erverves rett til å etterse og vedlikeholde rørledninger med kummer og avløp fra disse. 17.11.2000 - Dokumentnr: 19928 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Grunneier gir everket: Stedsvarig rett til bygge, drive og vedlikeholde et 22 kV kabelanlegg over eiendommen. Rett til å fornye eller bygge om anlegget. Rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av ovennevnte rettigheter. Rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan vare til skade eller til hinder for vedlikeholdet av kabelanlegget. 22.07.2002 - Dokumentnr: 13213 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:41 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 439, bnr 111 i Lillestrøm kommune gir veirett til Bakkelivegen til gnr 439, bnr 15, 18 og 41. Veiretten innbefatter at det er fri rett til å gå og kjøre på Bakkelivegen. Vedlikehold og vedlikeholdskostnader kostes av rettighetshavere til Bakkelivegen. Brukerne skal bestemme vedlikeholdet av vegen. Dette er en evigvarende rett, uavhengig av hvem som eier eiendommene. 23.05.2006 - Dokumentnr: 246730 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Avtaleom rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Grunneieren gir herved nettselskapet og senere ledningseier stedsevarig rett til på eiendommen å bygge, drive og vedlikeholde ovennevnte høyspenningsluftledning. 13.06.2012 - Dokumentnr: 464936 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 439, bnr 111 i Lillestrøm kommune gir herved Lillestrøm kommune rett til å anlegge vann og avløpsledninger med tilhørende kummer som vist på tegning. Kommunen skal ha fri og uhindret framkomst til traseen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sin Iedning. 05.12.2018 - Dokumentnr: 1642998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen gnr. 39, bnr. 106 i Fet kommune (Hovedbølet) skal deles opp i en rekke parseller i forbindelse med utvikling og salg av boligtomter. Det gjenværende areal i Hovedbølet etter samtlige fradelinger skal ligge i et realsameie mellom de fradelte parseller (Realsameiet). Det erklæres herved at samtlige fradelte parseller fra Hovedbølet skal være forpliktet til å i eie en ideell andel i Realsameiet. Eierbrøken skal tilsvarende antall boenheter på den fradelte parsell som teller og det totale antall boenheter på samtlige fradelte parseller som nevner. Den eller de som til enhver tid er hjemmelshavere til de fradelte parsellene skal være bundet av de til enhver tid gjeldende vedtekter for Realsameiet, og herunder være forpliktet til å innbetale sin andel felleskostnader til drift av Realsameiet. 12.02.2019 - Dokumentnr: 179773 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0038 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett. Netteier besørger oppføringen samt utfører og bekoster alt utvendig vedlikehold av nettstasjonen. Netteier gis rett til, med minst mulig ulempe for Grunneier, å føre kabler ut fra nettstasjonen til andre kunder. Netteier har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av de i overenskomsten nevnte rettigheter. Grunneier har ikke rett til oppføring av noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse om kan være til skade eller til hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. 12.02.2019 - Dokumentnr: 179804 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0039 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett ti! plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett. Netteier har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av de i overenskomsten nevnte rettigheter. Grunneier har ikke rett til oppføring av noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. 12.02.2019 - Dokumentnr: 179822 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0040 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere - Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett ti! plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett. Netteier har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av de i overenskomsten nevnte rettigheter. Grunneier har ikke rett til oppføring av noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. 04.06.2021 - Dokumentnr: 664870 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 371/23437 01.01.2024 - Dokumentnr: 307381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:111 Snr:4

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Tilrettelegging: kr 16 900 Visninger/overtagelser: kr 3 200 pr. stk.  Markedspakke: kr 20 900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 105 925,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250001

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave