Røyskattvegen 51

Tomten

Byggeår

1979

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

En utvendig bod har hems til lagring.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue og bod. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Tre soverom, bad og vaskerom. To terrasser på totalt 35 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har to utvendige boder på henholdsvis 3 m² og 7 m².

Standard

Velkommen hjem! Dette rekkehuset går over tre plan og har en familievennlig planløsning med sosiale oppholdsrom i første etasje, soverom samlet i andre etasje og gode lagrings- og bruksmuligheter i kjelleren. Borettslaget har gjennomført flere utvendige oppgraderinger, blant annet fasader, drenering, vinduer og ytterdører, noe som gir et solid og godt vedlikeholdt utgangspunkt. Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré som fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med trapp både opp til andre etasje og ned til kjelleren. Hovedetasjen har en romslig og åpen løsning mellom stue og kjøkken på ca. 40 m². Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Fra stuen er det utgang til to terrasser med et samlet areal på ca. 35 m², fordelt på henholdsvis ca. 19 m² og 16 m². Terrassene gir gode muligheter for utemøbler, grill og sosialt samvær. I andre etasje ligger boligens private sone med tre soverom, bad og separat vaskerom. Soverommene er på ca. 12 m², 10,5 m² og 9,5 m², og har praktiske størrelser med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Boligen har et stort og romslig bad og vaskerommet ligger i samme etasje og er utstyrt med toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren inneholder gang, en romslig bod på ca. 18 m² samt et innredet rom på ca. 20 m². Det gjøres oppmerksom på at bruk av rommet som oppholdsrom er søknadspliktig og ikke godkjent, og rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Boligen har gode lagringsmuligheter med innvendig bod i kjelleren, samt to utvendige boder på ca. 3 m² og 7 m². Den ene boden har i tillegg praktisk hems som gir ekstra oppbevaringsplass.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i parkeringskjeller. Borettslaget disponerer også 18 ekstra plasser for bil og 10 for MC/ATV i parkeringskjeller. Ledige parkeringsplasser tildeles av TOBB etter søknadsdato. Søknad sendes til TOBB. Det er ikke lov å leie ut parkeringsplass til beboere utenom borettslaget

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Bom i noen av flisene Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Dette er kanskje mer et tja enn et direkte ja. Det kan ha vært noe før borettslaget ble rehabilitert i 2012-2014 (tror det var ca da). I den forbindelse ble det drenert på nytt rundt hele rekkehusrekka. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: Det er oppslag i sikringsskapet på når dette arbeidet ble utført Firmanavn: Elpro Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringsskap til automatsikringer, samt etablering av utelys på hagesiden. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Har ladeboks for elbil i felles garasjeanlegg. Abonnement hos Aneo Mobility gjennom borettslaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: I forbindelse med rehabilitering av borettslaget Firmanavn: Huskes ikke Beskrivelse av arbeidet: Drenering, etterisolering, skifting av kledning, vinduer, dører, radiatorer. Nye terrasser, ny utebod på fremsiden av boligen. Asfaltering av 'gårdsplass'. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av sikringsskap.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bolig oppført i 1979. Veggkonstruksjonen er i tre/betong, utvendig kledd med liggende panel, og fasadene ble oppgradert for cirka 10-15 år siden. Bygningen har grunnmur med kjeller, men type grunnmur er ukjent. Drenering rundt hele bygningen ble oppgradert for cirka 10-15 år siden. Gulv på grunn er støpt. Kjelleren er innredet med kjellerstue etter byggeår. Det er motstridende informasjon om etasjeskillet, som beskrives som både trebjelkelag og betongdekke. Byggegrunnen er ukjent. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Rom under terreng | Det er registreres stedvis utslag ved bruk av fuktsøker på bart kjellergulv og nedre deler av vegger. Dette er ikke uvanlig for eldre kjellere da disse er utført uten aldersbestandig fuktsperre i grunn på samme måte som idag. Utover dette så registreres det ikke avvik ved hulltaking i vegg mot terreng. Kjelleren vurderes å fungere til dagens bruk med dette avviket. - Renner og nedløp | Det er påvist avvik da renner er har passert halvparten av forventet levetid. - Taktekking | Ikke inspisert pga. snø. TG 2 er satt i bakgrunn av alder på tekking. Selger ønsker å opplyse at borettslaget har ansvar for vedlikehold. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det er registrert avvik over 15 mm på stue/kjøkken. - Kjøkken, overflater og innredning | Det er påvist avvik da benkeplate har stedvise svellinger. - Avløpsrør | TG 2 er satt pga. at avløp har passert halvparten av forventet levetid. - Vannledninger | TG 2 er satt siden vannrør har passert halvparten av forventet levetid. - Vannbåren varme | TG 2 er satt da vannrør har passert halvparten av forventet levetid. - Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk | Det er påvist avvik da tettesjikt har nådd høy alder. Ikke behov for tiltak idag men med alder så øker risikoen for skader. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Bad | Det er påvist avvik pga. motfall fra sluket med risiko for at vann kan ledes ut dør eller mot vindu hvor det ikke er etablert tettesjikt. Tettesjikt har nådd høy alder. Bidet og servantskap skader. Det registreres stedvise bom i fliser.

Omkostninger

3 290 000 (Prisantydning) 812 565 (Andel av fellesgjeld)   4 102 565 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 656 (Omkostninger totalt)   4 121 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

10 807,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 10 807,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, oppvarming og varmtvann, driftskostnader, renhold, garasjeplass og en kollektiv avtale med Telenor for TV/internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter og avdrag på fellesgjeld: kr 4 013,- - Oppvarming og varmt vann: kr 1 146,- - Felleskostnad driftsdel: kr 5 102,- - Renhold: kr 79,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 467,- Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. I tillegg har ett av lånene en fastrenteavtale som utløper 01.07.2030, noe som kan påvirke felleskostnadene etter denne datoen.

Kommunale avgifter

Fellesformue

50 999,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikringen er Klare Finans AS. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder med skriftlig varsel. Vedtak om oppsigelse av sikringen må gjøres av generalforsamlingen.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Røyskattveien på Kattem, i et rolig og etablert boligområde. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med trygge omgivelser, lite trafikk og nærhet til både skole, barnehage og fritidstilbud. Fra boligen er det kort vei til Kattem skole, flere barnehager og dagligvarebutikk som Coop Prix Kattem og Coop Extra Ringvålveien. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Kattemsenteret i gangavstand. Heimdal sentrum ligger en kort kjøretur unna med et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og togforbindelse til Trondheim sentrum. For deg som liker friluftsliv er det svært gode turmuligheter i nærområdet, med nærhet til skog og mark samt flere aktivitetsområder og idrettsanlegg. Nabolaget oppleves som trygt og rolig, og har gode oppvekstvilkår for barn. Her bor du i et stille og etablert område med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du har enkel adkomst til Trondheim sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info energiklasse

Se fullstending energisattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Fjernvarme Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

SKJETLEIN BORETTSLAG Org.nr: 950374047

Skjetlein Borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget TOBB. Borettslaget er ett av seks borettslag som eier og driver Servicesentralen Kattem Ust SA, som leverer vaktmester- og servicetjenester. Borettslaget har en egen hjemmeside: http://skjetlein.borettslag.net. Borettslaget tilbyr vaktmestertjenester gjennom Servicesentralen Kattem Ust SA. Det er mulighet for å leie selskapslokalet "Storstua" i Mårvegen. Det er plassert en container i borettslaget hvor hageavfall skal kastes. Oppsetting av markiser, terrasser, plattinger, levegger og varmepumper krever skriftlig søknad og samtykke fra styret. Det er innført forbud mot blinkende julebelysning i mange farger, oppsetting av parabolantenner og trampoliner. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i borettslaget fra årsmeldingen 2024: - Ventilasjonsvedlikehold og vannspyling pågår. - Reparasjon av betongelementer på balkonger startet i MV og EV - Kontrakt med Malermester Løvseth as signert for maling av hele borettslaget, oppstart mai 2025 og avsluttes oktober 2026.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 23 666 351 og samlede driftskostnader på kr 16 599 775. Dette ga et positivt årsresultat på kr 4 418 692.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel i Boligbyggelaget Nye Trondheim før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget, andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, og medlemmer av Boligbyggelaget TOBB har forkjøpsrett i nevnte rekkefølge. Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

91512600

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold i borettslaget skal registreres og godkjennes. Bruk borettslagets søknadsskjema. Dyrene skal øremerkes/skippes og bære halsbånd med ID-nummer og adresse. Registreringsskjema skal undertegnes av andelseier/bruker/leietaker. Ved innlevering av skjema fra bruker skal dette også være undertegnet av andelseier. Tilstøtende naboer skal bekrefte at dyreholdet i utgangspunktet ikke er til sjenanse. Eiere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Dyreeiere må påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboer/andre. Det er båndtvang på hunder og hundeeiere oppfordres til å respektere dette.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for den opprinnelige oppføringen av boligen fra 1979. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av deler av Skjetlein Borettslag, datert 24.05.2016. Dette omhandlet etterisolering, bytte av dører og vinduer, nye sportsboder, nye trapper, levegger, terrasser, brannteknisk oppgradering og øvrig utomhusarbeid. Megler har mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1978. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Følgende er bemerket: Vi gjør oppmerksom på at terrassen er utvidet noe i forhold til på de orginale byggetegningene. En markterrasse er normalt søknadsfri dersom den ligger inntil 0,5 m over terreng og ikke medfører vesentlige terrenginngrep eller brudd på reguleringsplan. I borettslag kreves i tillegg samtykke dersom terrassen berører fellesareal. Badet er slått sammen med det som tidligere var bod. Dette er et søknadspliktig tiltak og megler har ikke mottatt informasjon om at dette er omsøkt eller godkjent. Kjelleren er innredet med en kjellerstue og en bod. Dette var opprinnelig bare en tom kjeller. Å opprette kjellerstue er søknadspliktig og det er i tilstandsrapporten påpekt at rommet ikke har tilfredstillende rømningsvei. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r1081o, r1081p og r20190037 regulert til boligbeyggelse og veg. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig), bevaring kulturmiljø/naturmiljø, blå/grønnstruktur (nåværende), offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende), turvegtrasé (nåværende) og byggesone 3. Pågående plansaker i nærområdet: - Uståsen 2 og 4 (saksnummer r20240012). Status for saken er pågående. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Legalpant: Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen. Tinglyste heftelser og rettigheter: På borettslagets eiendom er det tinglyst 18 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse av vann og avløpsledninger, best. om stikkledninger, bestemmelse om vann- og spillvannsanlegg, bestemmelse om disposisjonsrett til 2 transformatorrom, bestemmelse om benyttelse av vann- og avløpsledninger m.v. Disse ansees ikke å ha noen direkte innvirkning på kjøper. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: minimum 33 000,00 Grunnpakke kr 10 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 20 000,00 Forretningsfører - innhenting av info kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 615. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260035

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport