Benneches gate 1

Tomten

Byggeår

1929

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten er fordelt over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, kjøkken, stue, to soverom. Underetasje: kontor, kjellerstue. Leiligheten disponerer utebod på 1,4 m².

Standard

Velkommen til en gjennomført og stilren leilighet over to plan i en klassisk bygård fra 1929. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene og kombinerer moderne løsninger med klassiske kvaliteter som en sjenerøs takhøyde på ca. 2,8 meter i første etasje. En gjennomgående materialpalett med eikeparkett og en helhetlig fargesetting skaper en rød tråd gjennom rommene. Leiligheten byr på en fleksibel planløsning med en sosial sone i første etasje og en mer privat sone med ekstra stue og kontor i underetasjen. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré med eikeparkett på gulvet. Her er det en praktisk garderobeløsning fra 2022/2023 for effektiv oppbevaring av yttertøy. Kjøkken: Leilighetens kjøkken fra Drømmekjøkken (2020) er både funksjonelt og stilrent, med slette beige fronter og en 20 mm tykk, lys benkeplate i stein. En eksponert teglsteinsdetalj gir rommet karakter. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, vaskekum med ettgreps blandebatteri og en koketopp med integrert ventilator. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en gjennomgående eikeparkett og downlights i himlingen. En peiskamin, ny i 2023, sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Bad: Badet ble pusset opp i 2020 og fremstår moderne med mørke 60x60 fliser på gulv med gulvvarme og store, lyse 60x60 fliser på veggene. Rommet er utstyrt med et servantskap med glatte hvite skuffefronter, frittstående toalett og en dusj med ettgreps dusjbatteri. Det er mekanisk avtrekk og downlights i himlingen. To soverom: Leilighetens første etasje inneholder to soverom med eikeparkett på gulv og malte overflater. Underetasje: En lukket ståltrapp med mørke fliser leder ned til underetasjen. Her finner man et trapperom med linoleumsbelegg og opplegg for vaskemaskin. Videre inn er det en gang, et kontor og en kjellerstue. Hele etasjen har gulvvarme og balansert ventilasjon, noe som sikrer et godt inneklima. Gang, kontor og kjellerstue har eikeparkett på gulv og downlights i himlingen. Overflater: Gulvoverflater: Eikeparkett, mørke 60x60 fliser og linoleumsbelegg. Vegger: Malte overflater og lyse 60x60 fliser på bad. Himling: Malte himlinger, gjennomgående med downlights i de fleste rom. Oppbevaring: Leiligheten har en garderobeløsning i entréen, samt garderobeskap i trapperommet og gangen i underetasjen. I tillegg disponerer leiligheten en bod i første etasje samt en utvendig utebod i baktrappen på ca. 1,4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er til tider parkeringsplasser til leie gjennom garasjeanlegget rett over gaten fra leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: I leiligheten finnes det to stekeovner. Den øverste, mindre ovnen er oppgitt å ha mikrobølgefunksjon, men denne funksjonen har ikke fungert siden overtakelse, og dette skyldes en mangel som var til stede ved kjøp. Stekeovnsfunksjonen i den aktuelle ovnen fungerer som normalt. Det er også opplyst at kostnaden for internett vil øke med 56 kroner per måned sammenlignet med dagens nivå. Prisøkningen trer i kraft fra mars.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.12.2025. Bygning: Leilighet bygget i 1929. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmur i betong. Byggegrunn er av pukk/stein. Veggkonstruksjonen er oppført i Tegel. Etasjeskillet er et trebjelkelag og betong. Drenering fungerer som tiltenkt. Tak: Taket er et saltak som er tekket med takstein. Det er ikke aktuelt med renner og nedløp. Pipe/Ildsted: Det er ikke pipe i boligen. Stuen har en peiskamin. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår. Dører: Ytterdør er en kompaktdør. Innvendige dører er hvite laminatdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lukket ståltrapp. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast, og det er gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår. Vannledningene er av plast. Varmtvannsanlegget er ikke beskrevet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, og det er utført arbeider på anlegget etter byggeår. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Badet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av gulvvarme på bad og i kjeller. Brannslukkingsutstyr og røykvarsler er installert i henhold til forskrift. Utebod: Utebod i baktrapp på 1,4 m². Arealet er oppgitt som 1 m² i arealoversikten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i kjøkkenskap med automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med avtrekk ut, men dette må avklares med sameiet eller borettslaget. Det er ikke alltid at dette lar seg gjennomføre. - Trapp | Innvendig trapp fremstår i god stand men mangler rekkverk og håndløper, TG-2 settes fordi det mangler håndløper på veggen og rekkverk. Håndløper på veggen og rekkverk for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Bad 1.etg - Overflater | TG-2 settes fordi det registreres sopp i fuger. Denne type sopp kan lett vaskes bort med rette produktet. - Bad 1.etg - Sanitærutstyr | Baderoms innredningen har vannskade - U. etasje Gang - Gulv | Innvendige overflater fremstår moderne og i god stand. Noe bruksmerker i gulv. TG-2 settes fordi gulv i gang i kjeller står i bue. Gulvet bør sjekkes for å avdekke årsaken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 990 000,00 (Prisantydning) 76 949,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 066 949,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   10 500,00 (Eierskifte/Transportgebyr) 4 150,00 (Noteringsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 14 650,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 8 081 599,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 163,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 3 997,- og 4 330,- annenhver måned pga. eiendomsskatt. Snitt for året er kr. 4 163,- pr mnd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 749,- - Tv/internett: kr 248,- - Eiendomsskatt: 333,- annenhver måned. Felleskostnadene dekker boligselskapets ordinære driftsutgifter. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Kostnaden for TV/internett vil øke til kr 304,- fra 1. februar 2026. I tillegg til felleskostnadene vil det påløpe kostnader for halvårlig vannavregning, eiendomsskatt og strømforbruk i fellesvaskeriet, som faktureres direkte til aksjonæren. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesformue

31 204,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei

Formuesverdi

Beliggenhet

Benneches gate 1 har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære St. Hanshaugen, med parken som nærmeste nabo. Her bor du midt i byen med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i en rolig og skjermet gate med lite trafikk. St. Hanshaugen park, anlagt allerede i 1850 som Oslos første kommunale park, byr på flotte turmuligheter for både store og små. Parken har blant annet sommerservering, scene for konserter og arrangementer, idyllisk andedam, mange sitteplasser for avslapning og flott utsikt mot fjorden. På varme sommerdager er også nærliggende Stensparken et populært alternativ. Fra St. Hanshaugen har du kort gangavstand til noen av byens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende byliv. St. Hanshaugen senter ligger like i nærheten og tilbyr blant annet Rema 1000 med post i butikk og Plantasjen. I tillegg finnes Apotek 1, Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet til leiligheten. Området er kjent for sitt rike utvalg av sjarmerende nisjebutikker, som Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Det er også et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter, blant annet Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet, Kolonialen og Åpent Bakeri. St. Hanshaugen byr på et stort utvalg trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet, som SATS Bislett, Bislett bad og Bislett stadion. I tillegg finnes fotballbane, lekeplasser og tennisanlegg. Parkene på St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten gir gode muligheter for tur, trening og rekreasjon året rundt. Grünerløkka med sine kaféer, butikker, utesteder og populære Birkelunden ligger kun rundt ti minutters gange unna. Det er også kort vei til Vulkan-området med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og et variert restauranttilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikkelinjene 12, 17 og 18 samt busslinjene 21 og 37 går like i nærheten og gir enkel adkomst til blant annet Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstuen, Rikshospitalet og Blindern. Med bil tar det omtrent 3 minutter til Bogstadveien, 5 minutter til Oslo S, 8 minutter til Nydalen og cirka 35 minutter til Oslo lufthavn. Nærmeste kollektivknutepunkter er T-bane på Majorstuen, trikk ved Stensgata og buss fra Sofies plass og Ullevålsveien. OsloMet på Bislett ligger kun rundt fem minutters gange fra leiligheten. Det er også gode kollektivforbindelser til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser at det månedlige strømforbruket er ca. 750kr i snitt i sommerhalvåret og opp til 3200kr i vinterhalvåret. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad i 1. etasje, samt i trapperom, gang, kontor og kjellerstue i underetasjen. I tillegg er det peiskamin i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om aksjeselskapet

As Bennechesgate 1 Og 3 Org.nr: 924464585

AS Bennechesgate 1 og 3 er et boligaksjeselskap som består av 20 enheter. Selskapet driftes av et styre, og OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører. Forretningsførselen, inkludert aksjebok og fakturering, er digitalisert. Beboere kan finne informasjon om boligselskapet og boforhold på Vibbo.no. Selskapets regnskap for 2023 viste et underskudd på 512 049 kr. Egenkapitalen var negativ per 31.12.2023 med -806 423 kr (udekket tap). Styret forklarer at den negative egenkapitalen skyldes at bygningene er bokført til historisk kostpris, og at den reelle verdien av eiendommen antas å gi en positiv egenkapital. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vannforbruk faktureres direkte til den enkelte aksjonær basert på halvårlig avregning, og ved eierskifte må kjøper og selger foreta et internt oppgjør. Selskapet har nylig ferdigstilt et større bakgårdsprosjekt. Dette inkluderte etablering av infrastruktur for elbilladere, nytt overvannsanlegg, ny belysning og oppgradering av det elektriske anlegget. Det ble også bygget carport, søppelskur og sykkelskur. Styret har i tillegg fått mandat til å utrede muligheten for å bygge nye boder på ubenyttet fellesareal på loftet. Selskapet har 20 parkeringsplasser som leies ut til aksjeeiere etter ansiennitet. Det er viktig å merke seg at denne leiligheten (aksjepost 47-53) ifølge vedtektene ikke har rett til å leie parkeringsplass. Det er installert felles ladeinfrastruktur, og aksjeeiere med parkeringsplass kan for egen regning montere ladepunkt etter godkjenning fra styret. Fellesfasiliteter inkluderer vaskeri med tørkeskap, tørkeloft, fryserom og sykkelparkering i kjeller og sykkelskur. Utleie av hele boligen krever styrets skriftlige samtykke og er begrenset til tre år, forutsatt at eier har bebodd leiligheten i minst ett av de to siste årene. Korttidsutleie er tillatt i inntil 30 dager per år, men må meldes til styret. Dyrehold krever samtykke fra styret etter avklaring med aksjonærene i oppgangen. Det er generelt nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Bygningsmessige endringer som påvirker fellesarealer krever styrets forhåndsgodkjenning. Det er ikke tillatt å koble kjøkken- eller baderomsvifter til felles luftekanaler; avtrekksvifter på kjøkken skal ha kullfilter. Selskapet har en kollektivavtale med Telia for TV og internett. Fra juni 2024 inkluderer avtalen bredbånd på 250 mbit/s til en kostnad på 248 kr per måned. Denne kostnaden er inkludert i felleskostnadene og vil øke til 304 kr fra 1. februar 2026. Beboere kan kjøpe TV-produkter individuelt og bli fakturert direkte for dette.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på kr 512 049, mens resultatet for 2022 var et underskudd på kr 301 233. Selskapet hadde en negativ egenkapital (udekket tap) på kr 806 423 per 31.12.2023. Styret forklarer at dette skyldes at bygningene er bokført til opprinnelige priser, og at den faktiske egenkapitalen vurderes til å være positiv basert på markedsverdi. Budsjettet for 2024 estimerer et overskudd på kr 89 500, basert på uendrede felleskostnader. På generalforsamlingen 10. mai 2023 ble det vedtatt å øke rammelånet med kr 500 000 for å finansiere bakgårdsprosjekter og installasjon av ladeanlegg. På generalforsamlingen 14. mai 2024 ble det gitt mandat til å øke rammelånet med ytterligere kr 150 000 ved behov for å styrke likviditeten.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder i henhold til aksjeloven.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

84100898

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig å merke seg at denne leiligheten (aksjepost 47-53 i Benneches gate 1) har et spesifikt ansvar knyttet til bruksendringen fra næring til bolig i 2020. I henhold til vedtektene hefter eier for utbedringsansvar for eventuelle feil, mangler og følgeskader ved innredningen av kjelleren. Selskapet er ikke pliktig til å utbedre fukt- eller vanninnsig i kjelleren utover det som gjaldt før bruksendringen, og eier bærer reparasjonskostnader for slike skader i 10 år etter vedtaket. Eier er også ansvarlig for kostnader knyttet til tilkomst til felles infrastruktur som ble utilgjengelig ved ominnredningen, samt ansvaret for ildstedets funksjonalitet. Se vedtekter punkt 5.8 for mer informasjon eller konferer megler.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Innflytting med eller anskaffelse av husdyr forutsetter Selskapets samtykke etter avklaring med aksjonærene i oppgangen. Tillatelse kan omgjøres hvis dyr blir til uforutsett genanse. Dyr må ikke luftes på gårdsplassen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for hele bygget, men et ekspedisjonsdokument datert 1929. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig (denne aksjeenheten), datert 13.09.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samsvarer ikke med dagens planløsning: 1. etasje: - Gang i 1. etasje er avdelt til et ekstra soverom og trappegang. Leiligheten er opprinnelig tegnet som 2-roms. Underetasje: - Sportsbod er i dag innredet som kjellerstue - Lagerrom/garderobe er i dag innredet som kontor - Inntegnet WC er i dag en åpen vaskeromsløsning under trappen Rom benevnt som kjellerstue og kontor tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold på grunn av manglende lysgraver. Aksjelaget har gitt avslag på etablering av lysgraver på grunn av parkeringsplassene i bakgården. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring. Det gis ingen garanti for at en søknad om bruksendring godkjennes av kommunen. For innsyn i saken se saksgang eller konferer megler: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyne/casedet.asp?caseno=201918515&wfl=N&Dateparam=12/23/2025&sti=

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1928/924435-1/105 04.02.1928 BESTEMMELSE OM GJERDE 1928/924436-1/105 26.06.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør 1929/912835-1/105 30.07.1929 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Henrichensgt 2 og 4 samt Colletsgt 10 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Aksjelaget har legalpant i aksjen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 80 669,49 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 163 089,49 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250226

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave