Utsikten 15

Tomten

Byggeår

1888

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

2. etasje har totalt gulvareal på 69 m², hvorav 11 m² ikke er måleverdig areal. Råkjeller under deler av boligen med takhøyde mellom 1,80-1,90m (derfor ikke måleverdig) og en gulvflate på ca. 30 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 1. etasje 2,30-2,35m.

Antall soverom

3

Standard

Hovedetasjen: Entré - velkommen hjem! Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med god takhøyde og en luftig romfølelse. Her er det plassbygde garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring og utnytter arealet på en smart og stilren måte. Stuen Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir hyggelig utsyn mot nærområdet. Den åpne løsningen skaper god flyt og en luftig romfølelse. Synlig laftevegg tilfører varme, karakter og en sjarmerende historisk atmosfære, mens lyse tregulv og rolige fargetoner gir et tidløst uttrykk. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og lesekrok. I tillegg er det plassbygde løsninger med bokhylle og sofa med oppbevaring, som gir både funksjonalitet og et gjennomført preg. Kjøkkenet Kjøkkenet ble oppført i 2023 og fremstår som et stilrent og gjennomført rom med gode materialvalg og funksjonelle løsninger. Innredningen er utført med Ikea-skrog kombinert med fronter i eikefiner, som gir et varmt og eksklusivt preg, mens helstøpt benkeplate i betong tilfører et moderne uttrykk og solide arbeidsflater. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp samt kjøle-/fryseskap. I tillegg er det montert Quooker-kran med kokende vann, Waterguard og komfyrvakt for ekstra komfort og sikkerhet i hverdagen. Et særpreg ved rommet er den plassbygde sittebenken med oppbevaring, som skaper en lun og sosial spiseplass ved vinduet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir kjøkkenet en lys og innbydende atmosfære. Trapperom til 2. etasje Trapperommet fremstår som et gjennomført og funksjonelt mellomrom med flotte plassbygde løsninger som utnytter arealet svært godt. Her er det integrert oppbevaring og sittebenk, som gir en praktisk og ryddig følelse med et stilrent uttrykk. Den spesialtilpassede innredningen skaper en helhetlig overgang mellom etasjene. Loftstuen er et lyst og sjarmerende oppholdsrom med skråtak, takvinduer og hyggelig atmosfære. Rommet egner seg ypperlig som TV-stue, hjemmekontor, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Her er det også plassbygde løsninger med garderobe, bokhylle og sofa med oppbevaring, som gir både karakter og smart utnyttelse av plassen. Baderom Badet er modernisert og oppgradert i flere omganger, med et stilrent og tidsriktig uttrykk. Rommet ble totalrenovert i 2020, hvor opprinnelig bad ble bygget opp på nytt med nye overflater, sanitærutstyr og gulvvarme. I 2023/24 ble badet ytterligere oppgradert med microsement på gulv og vegger, nytt sanitærutstyr samt flytting av varmtvannsbereder til kjeller, noe som gir en mer praktisk og ryddig romløsning. Badet fremstår moderne og delikat, med dusjløsning på gulv med dusjdører i herdet glass, plassbygget servantskap med skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Sisternekassen ble fornyet i 2025. Det er opplegg for vaskemaskin, og elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt. Hovedsoverom Hovedsoverommet er et lunt og innbydende rom med plass til dobbeltseng. Skråtak, varme materialvalg og vindu med hyggelig utsyn gir rommet en rolig og sjarmerende atmosfære. Plassbygde garderobeløsninger gir god oppbevaring og utnytter arealet på en smart og helhetlig måte. Soverom 2 Barnerommet er et lyst og sjarmerende rom med skråtak, takvinduer og hyggelig dagslysinnslipp. Rommet har en lun atmosfære og god gulvplass til både lek, seng og oppbevaring. Et trivelig rom med fine muligheter som barnerom, gjesterom eller kreativt hobbyrom.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på gjesterom nede og taklampe barnerom.    For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i oppkjørselen med god plass til 3/4 biler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Satt inn ny sisternekasse i 2025. Utført av JJ Rørservice AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, bademiljøeksperten totalrenoverte badet i 2020, med ny membran, gulv, fliser, rør osv. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nye avløpsrør og vannrør i hele boligen. Alt er modernisert, med unntak av kobling inn i membran ved toalett i 2. etg - det ble ikke ansett som nødvendig av rørlegger. Utført av Brødrene Jacobsen Aut. rørl.bedrift AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Kjelleren oppleves som fin og tørr, vi har fulgt med på luftfuktigheten og tidvis brukt luftavfukter på sommeren. Ved ekstrem nedbør kan noe vann komme fra vei inn mot oppkjørsel, men dette renner fint rundt huset og ned i dreneringsrør som er lagt på sidene av huset. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Taket ble totalrenovert før vi kjøpte. En blikkenslager la et nytt beslag høsten 2025 for å tette en overgang i et beslag. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det ble funnet noen teppebillelarver i skap vinteren 2025. De anbefalte tiltakene ble iverksatt, blant annet å fjerne gamle fuglereir og sette fuglebånd rundt hele huset for å hindre etablering av nye reder. Etter at tiltakene ble fullført, har det ikke blitt observert igjen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt elektrisk i huset er nytt, med nye stikk, lys, elbillader, varmepumpe, varmekabler, varmefolie, VVB osv. Arbeidet ble gjort i 2023-2025. Utført av Ørnulf Wiig elektrisk og Vik elektriske. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Veggmontert elbillader fra Tesla som fungerer på alle biler med standardkontakt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er tømrerne i Hammerlaget AS som har stått for totalrenoveringen av boligen, i tillegg til egeninnsats fra oss under veiledning og kontroll fra Hammerlaget. Er det foretatt radonmåling? Ja, det er montert radonsug mot grunn. Målingen ligger på 96 i oppholdsrom i 2. etg, og 197 i kjeller de siste tre månedene. Dette er da i de kaldeste månedene hvor målingene generelt er høyere. Tilleggskommentarer for noe av arbeidet som er gjort: Barnerom: Fjernet gammel isolasjon, isolert på nytt. Løftet takbjelker og forsterket taket. Etablert takvindu. Byttet sidevindu. Slipt og malt orginalt tregulv. Hovedsoverom: Satt inn nytt og større vindu. Slipt og oljet orginalt tregulv. Plassbygd garderobeløsning. Loftstue: Satt inn takvindu. Nytt sidevindu. Ny isolasjon. Løftet takbjelkene og forsterket taket. Nytt furugulv fra Moelven. Montert kryssfiner på vegger og i tak. Plassbygd bokhylle. Plassbygd oppbevaring / garderobe. Plassbygd sofa m/ oppbevaring. Hovedbad: Nytt plassbygd servantskap. Flyttet varmtvannstank til kjeller. Nytt vegghengt toalett. Nye dusjdører og dusj. Kledd vegger og gulv med italiensk mikrosement. Nytt vindu . Gang: Etablert nytt gulv med italienske terazzofliser fra Ellingard. Varmekabler. Plassbygd garderobeskap med ekstra oppbevaring i bunn. Slipt og oljet orginaltrapp m/ nye håndløpere. Ny isolasjon. Etablert oppbevaring. Montert smartlås på ytterdør. Toalett nede: Etablert nytt bad. Varmekabler på egen sone. Etterisolert. Soverom i 1. etg: Nytt furugulv. Fjernet gammelt gulv og bunnsviller. Isolert på nytt, samt isolert gulvet. Stue: Nytt furugulv. Varmefolie under gulv. Ny varmepumpe. Snekkerbygd sofa og bokhylle. Forsterket taket. Fjernet vegg inn mot kjøkken, satt inn ståldrager. Etablert ny peis. Pipefornying med stålrør. Nye vinduer og balkongdør i karnappet. Kjøkken: Slipt og lakkert orginalt tregulv. Snekkerbygde fronter i eikefiner. Montert helstøpt benkeplate, Miele ventilator og platetopp, Siemens vaskemaskin, komfyr fra Bosch, samt fryseskap og kjøleskap fra Siemens. Montert Quooker-kran med kokende vann. Nytt elektrisk og nytt vannsystem. Komfyrvakt og vannstopp. Tre nye vinduer. Fjernet råtne bjelker mot kjeller og erstattet med nye. Kjeller: Fjernet stubbloftsleire i tak. Forsterket taket mot kjøkken og isolert på nytt. Pigget opp gulv, isolert og støpt gulv i midtre seksjon. Forsterket vegger. Montert radonsug i gulv. Elektrisk: Alt av elektrisk er byttet i huset, med unntak av hovedstrøminntaket inn til sikringsskapet. Trukket ytterligere jording som er gravd ned i bakken ute. Montert to stykk utekontakter. Montert el-billader. Ny smart Høiax varmtvannsbereder. Montert solceller på taket. Nye stikk i hele huset. Varmefolie stue, varmekabler gang og toalett. VVS: Kjerneboret trase til nye rør til toalett nede. Byttet alt av gamle rør i hele huset fra kjeller og opp, med unntak av 20 cm jernrør til hovedbadet. Etablert to stykk utendørs kraner m/ veggmonterte slangetromler. Utendørs: Reparert oppkjørsel med etablert steinmur og bedd. Ny port. Asfaltert oppkjørselen. Montert hagebod. Etablert to steinplattinger. Montert avrenning fra tak ned i takrenner og til regnbed / steinkiste skjult under bakken. Planert gresset og sådd. Etablert bøkehekk mot vei. Nytt gjerde. Arborist har beskjært epletreet. Taket: Montert snøfangere rundt på taket. Fuglebånd rundt hele huset.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Yttervegger og bærevegger oppført både med bindingsverk og i laftet tømmer. Utvendig er den kledd med stående trepanel. Taktekkingen er av betongtakstein. Saltak i trekonstruksjon med duk som undertak. Boligen har kjellerom med to utvendige adkomster. Vegger i kjeller er oppført i gråstein/murverk, støpt dekke/gulv og delvis platekledd tak. En adkomst til kjeller er via støpt trapp. Bygningen har krypkjeller under deler av huset med trebjelkelag og stubbegulv. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og peisovn montert i stue/kjøkken. Pipen er rehabilitert med pipefornying med nye innvendige stålrør og ny feieluke i kjeller. Dører Det ble satt inn "ny" brukt tredør fra 1980 tallet i 2023. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass. Uteplasser Adkomst til liten nordvendt balkong fra stue. Videre trapp ned til uteplass og hage. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Vinduer - 1 Bygningsdelen er nå ca. 35 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. - Utvendig > Dører Selv om døren ble skiftet i 2023, er den nå ca. 35 år gammel, og anbefalt brukstid er snart overskredet. Det bør derfor vurderes utskifting av døren for å unngå økt risiko for varmetap, trekk og redusert sikkerhet. - Innvendig > Rom Under Terreng Det ble foretatt kontroll med fuktindikator i grunnmur og i gulv uten at det ble registrert unormalt høye fuktverdier, men stedvis enkelte fuktforskjeller, som høyst sannsynlig skyldes kapillært oppsug fra grunnen. - Innvendig > Innvendige dører Anbefalt brukstid for innerdører er ca 30-50 år. Bygningsdelen fungerer fortsatt med dagens tilstand, men kan gå noe tregt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Eldre grunnmur. Ikke avdekket synlige skader. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15-35 mm på stuegulv og kjøkkengulv og på loftstue. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i laftet treverk. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk er målt til 95cm, minimumskrav er 100cm.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger attraktivt og rolig til i Utsikten 15, i ettertraktede Ekebergskrenten i Oslo, et veletablert og familievennlig boligområde med flotte omgivelser og nærhet til både byliv og natur. Her bor man høyt og luftig med kort vei til sentrum, samtidig som området byr på grønne omgivelser, utsiktspunkter og et trygt nærmiljø. Eiendommen sogner til populære Ekeberg skole, og har i tillegg nærhet til Nordstrand ungdomsskole samt Kongshavn videregående skole. I nærområdet finnes også flere gode barnehager, blant annet Ekebergparken Barnehage og Bekkelaget barnehage. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv for barnefamilier. Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere butikker og servicetilbud i nærheten, blant annet Holtet med dagligvarebutikker, bakeri og servicefunksjoner, samt Lambertseter Senter og Karlsrud med ytterligere servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser med kort vei til buss og trikk, som gir enkel og effektiv adkomst til sentrum og øvrige deler av Oslo. Det er også gode sykkelmuligheter og enkel tilgang til hovedveinettet. For den aktive byr Ekebergskrenten på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner man Ekebergparken med flotte turstier, skulpturpark og utsikt over byen og fjorden. Det er også kort vei til Ekebergsletta, Brannfjell og flotte turveier mot Bekkelaget. Dette er et perfekt område for deg som ønsker å bo fredelig og naturnært, samtidig som du har byen og alle fasiliteter innen rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Dagens eiere betalte 15 846,- for strøm i 2025. Årlig forbruk for 2025 var 19357 kWt, men 2821 kWt av dette var produsert fra solcellene. I tillegg til dette var 2306 kWt overskuddsstrøm fra solceller og solgt til nettet. 

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Følgende dokumenter foreligger i kommunens arkiver: - Attestert ekspedisjonsdokument for etablering av to verandatilbygg på hver side av huset. Disse er innlemmet i boligen og er henholdsvis bad og deler av hovedsoverom i dag. Byggetegningene fra denne saken er datert 1918. Se vedlagte tegninger. - Ferdigattest for fasadeendringer og rehabilitering av pipe ref. saksnummer: 202316367 - Byggesak. Denne byggesaken er utført i regi av dagens eiere og inkluderer blant annet nye takvinduer (nord), nytt vindu på (sør), utvide eksisterende vindu (nord), adkomst til hage og vindusproporsjoner (nord). - Det ble sendt inn melding om ikke søknadspliktig tiltak vedørende oppføring av uteboden. Saken er registrert og avsluttet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra blant annet 1918, men det er gjort flere endringer iht disse opp gjennom årene, senest i perioden 2023/25.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligeier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig iht. S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 144 000,00 Grunnpakke bolig info kr 7 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 33 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 234 250,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260123

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave