Selsbanes gate 43B

Tomten

Byggeår

1919

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

1. etasje BRA-i = 68 m²: Entré, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken og bad. Kjeller BRA-e = 10 m²: Bod. TBA = 9 m²: Veranda. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Andelsleilighet av god standrad. Leiligheten og felles bygningsmasse ble betydelig oppusset/renovert i 2007. Det første som møter deg i denne fine leiligheten er entréen med skyvedørsgarderobe. videre er det adkomst til stue og det ene soverommet. Bad: Årstall 2007. romslig bad med mye plass til morgenstell og oppbevaring. Delikat bad med fine, lune farger. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Flatt gulv med stedvis fall i dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot våtrom. Kjøkken: Pent og tidløst kjøkken med mye benk- og skapplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin,platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Pen stue med moderne nyanser på veggene. De store vinduene i leiligheten gir godt med lysinnslipp i stue og kjøkken. Utgang fra stuen til veranda. Ettermiddagssol på verandaen fra ca. kl. 13 til kl. 21. Ellers sol i hage og på felles platting til andre tider på dagen. Selger opplyser om at det er godt isolert mellom etasjene. Hovedsoverommet er svalt uten morgen- og formiddagssol. Pent gjesterom med garderobeløsning. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Skjulte vannledninger er av ukjent type. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i felles berederom i kjeller. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg leiligheten i 2007. El bil ladder og overspenningsvern installert mai 2026, samt kontroll av koblingspunkter, utført av Haneseth Elektro.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Ivarskap i stue er ikke fastmontert og medfølger ikke. TV medfølger ikke. Kommode inne i garderobeskap i gangen medfølger ikke.

Parkering

Det fremkommer av forretningsførers opplysninger og opplysninger fra selger at leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass som ligger på borettslagets fellesareal. parkeringsplass. Bruksretten er ikke regulert i form av vedtekter, husordensregler eller tinglyst på borettslagets eiendom. Det anbefales at borettslaget gjør dette slik at hver andelseier kan sikre rettsvern for sin parkeringsplass. Det presiseres at borettslaget senere kan vedta endringer i organiseringen av parkeringsplassene. Det er montert elbil lader på parkeringsplassen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - I Juni 2024 sprakk en kobling inne i WC-cisterne, og det piplet vann ut gjennom spyleknappen/betjeningsplaten og rant ned på gulvet. Var en liten mengde. Rørlegger fra Ofoten rør var her samme dag og byttet koblingen. Ingen ytterligere arbeid var nødvendig. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - I 2025 ble hele taket på tilbygget over leilighet H101 (ikke denne) skiftet ut pga vanninntrenging over tid. Arbeidet ble utført av Viggo Remman AS og taktekking av JM føre. Det ble tatt opp et felleslån ifbm denne jobben. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installert elbillader i Mai 2026 (se vedlagt samsvarserklæring). Kontrollert elektriske punkter ifbm innsetting av verandadør (se vedlagt samsvarserklæring). Haneseth elektro. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Zaptec Go montert Mai 2026. Samtidig montert Zaptec sense lastbalansering i HAN-port, slik at man via f.eks Tibber-app kan styre ladingen etter strømforbruket i boligen og spotpris. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 1) Se beskrivelse lenger opp, nytt tak på tilbygg samt veranda over tilbygg i 2025. Utført i sin helhet av fagfolk. 2) Innsetting av verandadør og bygging av veranda til leiligheten som selges er gjort på egeninnsats av faglært tømrer. Høst 2025/ferdigstilt vår 2026. Viggo remman AS og JM Føre Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Under stort væromslag vår 2026 tilkommet fuktflekk i tak i leilighet H202 (gjelder ikke denne leiligheten). Tørket spontant opp og har ikke gjentatt seg. Styret i borettslaget har konferert med Viggo Remman AS som kjenner bygget og mente dette kunne være kondens. Det er avtalt et tilsyn for nærmere undersøkelser etter sommeren 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 09.05.2026. El bil ladder og overspenningsvern installert mai 2026.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3 - lags glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda konstruert med trevirke. Stående spilerekkverk i malt utførelse og dekke av møre royal. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert sprekkdannelse i vinduskarm. Enkelte vinduer fremstår litt værslitte. Dører: - Det er registrert mindre hakk og overflateskader i karm og ytterdør. Forholdet vurderes som normal slitasje og brukspåvirkning. Overflater: - Det er registrert noe knirk i gulvoverflater. Videre er det registrert bomlyd i enkelte gulvfliser i gang, uten indikasjoner på løse fliser ved befaringstidspunktet. Innvendige dører: - Det er registrert at karmer/dørblad har små hakk/skader i overflater. Bad: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke registrert synlig tettesjikt eller membranoppkant ved dørterskel. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. - Innredningen har mindre slitasje med noe løs kantlaminering i ett hjørne av benkeplaten. Det er også registrert mindre svelling i benkeplate under/ved vask. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannlendinger: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Andre innvendige forhold: Eier opplyser at de disponerer/eier bod (9,5 kvm) i felles kjeller. Boder tilhører fellesareal og dermed ikke tilstandsvurdert. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Omkostninger

2 900 000 (Prisantydning) 204 472 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 104 472 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 105 562 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 286,- per mnd

Andel renter fellesgjeld: 848,- Andel avdrag fellesgjeld: 524,- Felleskostnader: 3 815,- Altibox aksesspunkt: 99,-

Fellesformue

14 851,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde på Oscarsborg, like ovenfor Narvik sentrum. Her kombineres sentrumsnær beliggenhet med rolige omgivelser og nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikker, kjøpesenter, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Narvik sentrum byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og offentlige tjenester, alt innen komfortabel rekkevidde. Bussforbindelser og togstasjon er også lett tilgjengelig fra eiendommen. For barnefamilier er det kort vei til både skoler og barnehager. Området anses som attraktivt for både unge, voksne og eldre . Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – sentrumsnær komfort og naturnære kvaliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

På eiendommen står en flermannsbolig med 5 boenheter. Bygningen er i 2 etasjer samt loft og kjeller. Gjeldende andel 2 ligger i 1 etasje.

Barnehage/Skole/Fritid

Skistua skole 1.-7. kl - 12 min gange Frydenlund skole 1.-7. kl - 13 min gange Narvik ungdomsskole 8. - 10. kl - 13 min gange Oscarsborg vgs 3 min gange Narvik vgs - Frydenlund 14 min gange Skarpen barnehage 3 min gange Banktrollet barnehage 5 min Pingvinn barnehage 5 min

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass Tore Hunds gate ca. 3 min gange fra leiligheten.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 12 487 kWh. Dette var fra i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Panelovner, kjøpt nye høsten 2024. Styres via Tibber app som en fungerende smarthub. Varmekabler i gulv i gangen og på badet.

Om borettslaget

Selsbanesgate 43 Brl Org.nr: 992030488

Selsbanes gate 43 er et frittstående borettslag. Borettslaget består av 5 boenheter. OMT BBL er forretningsfører. Styreleder er Anna Lihagen. lihagenanna@gmail.com Revisor er Hålogaland Revisjon AS. Borettslagets årsresultat for 2024 var 5.049.102,- Borettslagets årsresultat for 2025 var -906.587,- Budsjettert årsresultat for 2026 er 28.464,- Beboerne i borettslaget deler på oppgaver som trappevask, brøyting og gressklipping. Gjeldende leilighet har ansvar for trappevask fra inngangspartiet og opp til inngangsdør for gjeldende boenhet. Alle måker snø fra sin egen parkeringsplass.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det ble avholdt generalforsamling den 04.05.2026. Der ble det vedtatt av det skal undersøkes om eksisterende luftventiler i ytterveggen er mulig å åpne opp samt se om dette henger sammen med kondens/vannskaden i taket på en av beboernes leilighet (ref. selgers egenerklæring). Viggo Remman kommer på befaring etter fellesferien i 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på 1 uke etter at skriftlig bud/kontrakt er forelagt styret. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If

SP0003266581

Vedtekter / husordensregler

Borettslaget har vedtekter og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det følger av borettslagets vedtekter at dyrehold ikke er tillatt. En andelseier kan i henhold til vedtektene likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging/bruksendring - 5 leiligheter, datert 20.01.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjent byggemelding for oppføring av garasje og porthus med terrasse datert 11. mars 1988. det foreligger godkjente brukstegninger fra 02.03.2007 som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/40/91: 21.01.1920 - Dokumentnr: 900178 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning tilknyttet jernbanens vannleding i kummen utenfor inspektørboligen på nærmere vilkår. Gjelder denne registerenheten med flere

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260030

Vedlegg til salgsoppgave

Selgers egenerklæring, tilstandsrapport, bygningstegninger, ferdigattest, byggemelding veranda, vedtak tilbygg, energiattest, kartutsnitt, vedtekter, protokoll generalforsamling, årsmelding, einedomskart, matrikkelrapport, info forretningsfører.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave