Dalbøvegen 30

Tomten

Byggeår

2017

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Hytta har gulvareal (GUA) på 121 m² hvorav hems/loftetasje har Gulvareal (GUA) 37 m². Arealer med lav himlingshøyde (for eksempel skråtak), betegnes i tilstandsrapport som ALH og summen av ALH og BRA betegnes som GUA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Bod med utvendig adkomst er medtatt som BRA-e grunnet utvendig adkomst fra hoveddel ellers er alle arealer innvendig i hytten medtatt som BRA-i. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse utenfor stue og overbygget inngang. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Arealer av kott og rom som er under 1,90m er ikke medtatt. Der arealer har takhøyde under 1,9 m. regel er gulvflatearealflate medtatt under pkt. ALH. Dette er ikke tellende areal, men gulvflateareal. Dette gjelder hems i sin helhet som har takhøyde under 1,9 m. Takhøyde på hems er målt til 1,88 m på midten. Det er ikke ført inn romtype på hems grunnet at hems ikke har tellende areal.

Antall soverom

2

Innhold

Entré Hytta har et overbygd inngangsparti og det adkomst til sportsbod. Vel inne har man romslig entré med fliser over varme på gulv og liggende panel på vegg. Det er avsatt plass til oppbevaring under trapp. Det er downlights i himling. Kjøkken Pent og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra Ikea og har profilerte, grå fronter og laminert benkeplate. Bak koketopp og våtsone er det montert glassplate. Det er godt med oppbevaring i overskap og skuffer. Integrerte hvitevarer; koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/frys. Stue I stuen har man store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp og fint utsyn. Det er også utgang til solrik terrasse. Stuen byr på møbleringsfrihet med plass til både spisegruppe og sofaseksjon med tilhørende mediemøblement. Som oppvarming har man en herlig vedovn som varmer godt på kaldere dager. Hemsen er innredet med stue, og to rom (ikke måleverdig areal). Takhøyden er målt til 1,88m på midten. Soverom Hytta har to soverom av god størrelse i 1.etasje. Begge soverommene har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er plass til oppbevaringsmøbel. Hytta har øvrig lagring i innvendig bod og bod med utvendig adkomst. Hemsen har to rom av god størrelse. Takhøyden er måt til 1,88m på midten, noe som gjør at det ikke er måleverdig areal. Bad og wc Pent og tidløst baderom med lyse fliser på vegg og grå fliser på gulv. Badet er innredet med helservant på vegghengt skapseksjon, klosett og dusjhjørne. Badet har gulvvarme og det er opplegg for vaskemaskin. Hytta har et praktisk wc-rom innredet med klosett og servantinnredning.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er avvik: Lokalt noe slitasje i overflater av utforinger observert. Observert unøyaktig utførelse av listverk rundt enkelte vinduer. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Lokalt observert glippe mellom gulv og gulvlist grunnet unøyaktig avslutning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Lokalt observert dør som subber mot karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er observert montert plast på innsiden mot bod. Dette betyr at det er damptett sjikt både i bod og på baderomsside med membran. Dette medfører at evt. fukt inne i vegg ikke tørker opp og øker risiko for muggvekst inne i vegg. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er avvik: Observert rust på ventilator ved befaring. Ukjent hva årsak til dette er, men anbefales løpende overvåking. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold > Terrengforhold

Innbo og løsøre

Selger opplyser at hytta selges møblert, med unntak av personlige eiendeler som bl.a. bilder og kjøkkenutstyr. Selger står fritt til å bestemme hva de ønsker å definere som personlig eiendeler. Integrerte hvitevarer medfølger også: Koketopp, Stekeovn, Oppvaskmaskin og Kombi kjøl-/frys. Boblebadet i velværerommet er defekt. Denne vil ikke bli reparert før overtakelse. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  Det opplyses at garasje og sparom er bygd i tillegg.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Hytten er oppført i 2017. Bygningen er oppført over 1 etasje + hems. Ringmur av isolerte ringmurselementer. Støpt plate på mark i 1.etg. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med torv. Takkonstruksjonen er oppbygget av sperrer i tre. Kneloft og kryploft på midten er ikke vurdert grunnet manglende adkomst. Skråtak innvendig i deler av bygningen. Taket er tekket med torv. Undertak er ikke vurdert da dette ikke er tilgjengelig for besiktigelse. Dekkbord av tre montert. Undertak er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Dekkbord av tre montert. Taket var dekket med snø ved befaring og er derfor ikke vurdert på overflater. Renner og nedløp av metall. Heldekkende beslag montert på pipe. Yttervegger består av trebindingsverk. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Konstruksjonen er vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig ved befaring. Konstruksjonen er lukket og isolering kan ikke vurderes. Eksakt tilstand lar seg ikke vurdere uten inngrep i konstruksjoner. Vinduer med isolerglass fra byggeår. 2 malte ytterdører der det er glassruter i ytterdør til entre. Terrassedør med malte overflater og isolerglass. Terrasse av tre oppført utenfor stue/kjøkken. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. Overbygget inngang av tre. Innvendig: Gulv har overflater av laminar og fliser. Vegger har overflater av trepanel. Himlinger har overflater av trepanel. Støpt plate på mark. Forutsatt isolert og fuktsikret iht gjeldende krav for byggeår. Isolering og fuktsikring mot grunn lar seg ikke vurdere og det forutsettes at dette er utført etter normal praksis for byggeår. Stålpipe fra byggeår som er sentrert i boligen. Vedovn montert i stue. Gjennomføringer er ikke tilgjengelig for vurdering, men forutsatt utført iht gjeldende krav for oppføringsår. Trapp av tre til hems. Innvendige fyllingsdører med malte overflater.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

Fritidseiendommen i Dalbøvegen 30 ligger i det attraktive og veletablerte hytteområdet Veståsen i Røn, Vestre Slidre kommune. Veståsen er kjent for sin flotte beliggenhet i Valdres, med vakker natur, gode solforhold og et rikt tilbud av helårs friluftsaktiviteter. Området byr på meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er et omfattende nett av turstier og skiløyper i umiddelbar nærhet, som gir enkel tilgang til fine naturopplevelser både sommer og vinter. Vinterstid kan man nyte flotte langrennsløyper rett i nærområdet, og for den alpint interesserte finnes det alpinanlegg i Valdres innen kort kjøreavstand. Røn sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikk, bensinstasjon og øvrige lokale servicetilbud. Veståsen er et populært valg for hytteeiere som ønsker et rolig og familievennlig område, samtidig som man har enkel adkomst og nærhet til både servicetilbud og aktiviteter. Fagernes, med et bredere tilbud av butikker, kaféer og serveringssteder, nås innen komfortabel kjøreavstand. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av fjell og skog med god tilgjengelighet, og som gir et ideelt utgangspunkt for både avslappende helger og aktive ferier – året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Hovedsakelig fritidsbebyggelse.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske panelovner - Peisovn i stue - Gulvvarme entré/gang, bad Fritidsboligen har pipe, det vises både på tegninger av hytta og bilder som vi har i vårt system fra 2024 da det ble utført omtaksering av alle eiendommer i kommunen. Feier har foreløpig ikke vært på tilsyn eller feiing, derfor vises rapporten med 0 ildsted.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen. Øvrige tekniske installasjoner: - Rør i rør vannrør med fordelerskap plassert på vaskerom. - Stoppekran plassert i teknisk bod. - Bygningen har naturlig ventilering, elektrisk avtrekksvifte på bad og wc. - Bereder er plassert på teknisk bod. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i bod med utvendig adkomst.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "fritidsbustad", datert 30.10.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "oppføring garasje", datert 26.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen på hytta. - Innvendig bod med adkomst fra entré tegnet inn som vaskerom/teknisk. Det er mottatt godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen på garasje med velvære rom. - Tegninger viser at det er tegnet inn omkledningsrom og sauna i velværedel av bygningen. Disse rommene er ikke oppført og rommet består av rom med boblebad og dusjsone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen har privat septikanlegg og er tilknyttet privat vannforsyning.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende i kommuneplan 2022-2030. Id 0543K004 Navn Kommuneplan 2022-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer Delareal 2 001 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 2 002 m2 BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav I kommuneplanen er det vedlegg på side 30, lagt ved fargekart for godkjent fargevalg på hytta. Det kan se ut som Dalbøvegen 30 er beiset i annen farge en godkjent fargekart viser. Kjøper tar over hytten slik den fremstår, og eventuelt krav om endring av farge blir kjøpers ansvar.

Konsensjon

Vestre Slidre kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/61/296: 25.08.2016 - Dokumentnr: 766651 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 231043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:61 Bnr:296 15.04.2019 - Dokumentnr: 444297 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:315 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:320 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:321 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:322 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:323 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:324 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:325 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen har rett til å benytte stikkvegen fra Veståsvegen og frem til sin eiendom. Vedlikeholdsomkostninger fordeles på brukere av veien. 15.04.2019 - Dokumentnr: 444297 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:315 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:320 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:321 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:322 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:323 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:324 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:325 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen har rett til å knytte seg til felles, privat vannforsyning. Fremtidige vedlikeholdsutgifter på vannforsyningen fordele på de som er tilknyttet. Selger opplyser at de er tilknyttet brønn med flere hytter. Og det er grunneier som fraskilte tomtene, Knut Berge, som er ansvarlig for vannet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Hytten vaskes ikke ytterligere enn hva som oppleves på visning før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 63 750,00 Tilrettelegging: kr 13.900 Visninger/overtagelser: kr 6.000 pr. stk.  Markedspakke: kr 20.000 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Eiendomsregisteret og e-signeringer 1.800 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 647,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 997,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260023

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave