Ragnhild Schibbyes vei 36

Tomten

Byggeår

1976

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, fire soverom, bad, wc/dusj og vaskerom. Leiligheten har to balkonger på totalt 20 m². Leiligheten disponerer en bod på 2 m². I tillegg medfølger en garasjeplass i fellesgarasje.

Standard

Leiligheten i 3. etasje ble omfattende oppgradert innvendig i 2026 og fremstår med en moderne og gjennomført standard. Det ble etablert nye overflater på vegger, himlinger og gulv i hele boligen, oppdatert elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør-system. I tillegg er tre separate våtrom prosjektert og utført etter TEK17. Den innholdsrike planløsningen byr på fire soverom, stue, kjøkken, bad, dusj/wc og vaskerom. To balkonger, med grønne friområder som bakteppe, gir boligen attraktive uteplasser. Gang/entré: Leiligheten har en romslig og åpen entré med plass til yttertøy og ønsket oppbevaringsløsning. Enstavs parkett løper videre inn mot de lyse oppholdsrommene og skaper en fin sammenheng mellom rommene. Entrédøren er isolert samt brann- og lydklassifisert mot felles trapperom. Stue: Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og et grønt utsyn. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, uten at det går på bekostning av romfølelsen. Enstavs parkett og nymalte veggflater fra 2026 gir et lyst og moderne uttrykk med gode interiørmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens største balkong, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2026 og har en moderne HTH-innredning med slette fronter og laminert benkeplate. En funksjonell løsning med både over- og underskap gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Veggen over benkeplaten har praktisk sprutsikring. Ventilator med omluft og kullfilter, samt friskluftstilførsel via ventil i yttervegg. Det er montert automatisk vannstoppsystem med fuktfølere i benkeskapet under vasken. Gulvet har enstavs parkett. Balkonger: Leiligheten har to balkonger med et samlet areal på ca. 20 m², noe som gir gode uteplasser på hver sin side av boligen. Begge har betongdekke med heldekkende belegg. Den største balkongen har adkomst direkte fra stuen og er delvis overbygd. Markise gir ytterligere skjerming ved behov. Balkongen har god plass til utemøbler og beplantning, og rekkverket har en integrert plantekasse i betong med håndløper i metall. Herfra er det et hyggelig, grønt utsyn mot omkringliggende friområder og skog. Fra balkongen er det også tilgang til en praktisk bod på ca. 2 m². Den andre balkongen har adkomst fra kjøkkenet og ligger mer tilbaketrukket mot et rolig hjørne av eiendommen. Her er det plass til en mindre sittegruppe med bord og stol. Soverom: Leiligheten har hele fire soverom, som gir gode muligheter for en større familie, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt ønsket garderobeløsning. Vinduet vender mot de grønne omgivelsene. De tre øvrige soverommene er noe mindre og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Samtlige har parkettgulv og nymalte veggflater fra 2026. Bad: Leiligheten har to moderne bad, begge prosjektert og utført i 2026 etter TEK17. Badene har membranlagt underlag og flislagte vegger og gulv. Store fliser i behagelige beigeton­er kombinert med sorte detaljer gir rommene et moderne og helhetlig uttrykk. Det største badet har dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant med underskap. Speil og innfelte LED-downlights i himlingen kompletterer innredningen. Rommet har sentralt mekanisk avtrekk. Det andre badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og speil med integrert belysning. Dusjsonen har takdusj og gulvsluk. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Separat vaskerom fra 2026 gir en praktisk og ryddig løsning for klesvask. Rommet har flislagt gulv med sluk og membranlagt underlag, samt malte vegger og himling. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum i rustfritt stål og benkeplate som gir praktisk arbeidsflate. Her er også fordelerskapet til boligens rør-i-rør-system plassert. Mekanisk avtrekk via avtrekksventil i vegg. Overflater: Gulv: Enstavs parkett gjennomgående i tørre oppholdsrom fra 2026. Keramiske fliser i bad, wc/dusj og vaskerom. Vegger: Malte plate- og gipsflater i tørre oppholdsrom fra 2026. Keramiske fliser i våtrom og våtsoner på vaskerom. Himling: Malte himlingsflater med listefrie overganger fra 2026. Innfelte LED-downlights i bad og wc/dusj. Lagring: Ekstern bod på ca. 2 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Selger har opplyst at det ikke er installert elbil-lader på parkeringsplassen. Borettslaget har tilrettelagt for elbillading, og det er mulig å bestille lader til egen parkeringsplass. Det er også offentlige ladeplasser tilknyttet borettslaget. For parkering gjelder egne regler, og gjesteparkering er tilgjengelig med elektronisk registrering for inntil 72 timer. Utleie av egen parkeringsplass krever styrets godkjenning.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Det følger av takstmannen sin rapport at: "Det elektriske anlegget i leiligheten ble opplyst etablert i 2026 i forbindelse med rehabilitering av boligen. Arbeidene er opplyst utført av autorisert elektroinstallatør, og det er fremlagt dokumentasjon i form av samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon for de utførte arbeidene."   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Total oppusset bad - Arbeid utført av Magi Renovasjon 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, ny membran 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Nytt anlegg - Arbeid utført av Bens rørlegger service AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Nye kontakter - Arbeid utført av Comfort Elektro AS

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligen ligger i en boligblokk oppført i 1976. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon i tre og i betong med fasadeelementer. Fundamentene antas å være utført med plasstøpte betongfundamenter og grunnmuren er oppført i støpt betong. Eiendommen har forstøtningsmurer av betong og/eller naturstein. Det er utført nivelleringsmålinger på dekket og største avvik på totalplanhet i leiligheten ble målt til 25 mm. Vinduer: Boligen har malte Nordan trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2003. Vinduene er sidehengslede og toppsvingte avhengig av plassering. Dører: Boligen har isolert entrédør i malt utførelse med sikkerhetslås og dørkikkert, og leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot felles trapperom. Balkongdør er utført som malt tredør med glassfelt og isolerglass. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er utført med betongtrapp ved hovedinngang og øvrige trapper i henhold til boligens opprinnelige utførelse. Balkong/terrasse: Det er to balkonger med et samlet areal på 20 m². Balkongene er utført med støpt betongdekke og har overflate belagt med et heldekkende belegg. Balkongen er delvis overbygd. Rekkverk er utført med integrert plantekasse i betong samt håndløper/ beslag i metall. Adkomst skjer via balkongdør fra boligen. VVS-installasjoner: Leiligheten har nytt innvendig vannledningsanlegg fra 2026, utført som rør-i-rør-system med fordelerskap og avstengningsventiler. Synlige rørinstallasjoner fremstår som nye og er utført med moderne materialer og komponenter, og fordelerskap, vannmålere, avstengningsventiler og øvrige installasjoner er lett tilgjengelige. Innvendige avløpsledninger er ikke fornyet i forbindelse med rehabiliteringen, og antas å være fra byggeår. Kjøkkenet har avløpsinstallasjoner til oppvaskkum, samt automatisk vannstoppsystem med fuktfølere i benkeskapet under vasken. Badet, WC/dusj og vaskerommet har sluk/gulvsluk. Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder da den er tilknyttet byggets felles varmtvannsanlegg. Ventilasjon: Leiligheten ventileres ved en kombinasjon av mekanisk avtrekk og naturlig tilluft. Mekanisk avtrekk er etablert fra våtrom og vaskerom. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluftsløsning (kullfilter), og friskluftstilførsel skjer via ventiler i yttervegg i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Bygningen har sentralvarme. Brannsikringsutstyr i leiligheten inkluderer røykvarslere, komfyrvakt montert i 2026, samt manuelt slokkeutstyr (håndslukker). Det er ikke felles brannvarslingsanlegg i bygningen, og den er ikke utstyrt med sentralt brannalarmanlegg eller automatisk sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i leiligheten ble opplyst etablert i 2026 i forbindelse med totalrehabilitering av boligen. Arbeidene er opplyst utført av autorisert elektroinstallatør, og det er fremlagt dokumentasjon i form av samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon for de utførte arbeidene. Anlegget består av moderne elektriske installasjoner med automatsikringer og jordfeilbeskyttelse i henhold til gjeldende forskrifter på utførelsestidspunktet. Synlige installasjoner fremstår med normal utførelse uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Den bygningssakkyndiges vurdering er begrenset til en visuell kontroll av tilgjengelige og synlige deler av anlegget. Det er ikke utført funksjonsprøving, belastningstesting eller kontrollmålinger, og rapporten erstatter ikke en el-kontroll utført av registrert elektroinstallatør. Dokumentasjon fra siste el-tilsyn foreligger med dato og referanse? - Ikke relevant. Det er ingen rapporter fremlagt. Nytt anlegg i 2026 Eventuelle avvik fra el-tilsyn er dokumentert utbedret? - Ikke relevant Det er mindre enn 5 år siden siste el- tilsyn, eller vurdering er gjennomført? - Ja. Nytt opplegg i 2026 fra Elektrikker Tidspunkt for installasjon eller siste totalrehabilitering av anlegget er opplyst? - Ja. Nytt opplegg i 2026 fra Elektrikker Sikringer løser ikke ut unormalt ofte (opplyst av eier)? - Ja. Samsvarserklæring fra Elektrikker Det er ikke opplyst om brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ja. Samsvarserklæring fra Elektrikker Kursfortegnelse foreligger og samsvarer med antall sikringer? - Ja Det er ikke registrert brunsvidd plugg/ støpsel på varmtvannsbereder? - Ikke relevant. Sentralvarme Det er ikke synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, stikkontakter, downlights eller utstyr? - Ja. Ingen synlige avvik Kabler er forsvarlig festet og uten synlige skader? - Ja Kabelinnføringer og hull i inntak/ sikringsskap fremstår som tette (uten demontering)? - Ja. Var ikke mulig å kontrollere men det foreligger Samsvarserklæring Samsvarserklæring foreligger for arbeid utført etter 01.01.1999? - Ja Samsvarserklæring inneholder beskrivelse av arbeid og dato? - Ja Samsvarserklæring dekker hele anlegget / relevante endringer? - Ja Bygningsdeler vurdert med TG2: - Fuktsikring og drenering | Bygningen er oppført i 1976, og dreneringssystem og utvendig fuktsikring antas i hovedsak å være fra byggeåret. Forventet teknisk levetid for drenering og grunnmursfuktsikring er normalt overskredet. Dreneringen er ikke synlig og funksjonen kan derfor ikke kontrolleres direkte. Det ble ikke registrert tegn til aktive fuktskader på befaringstidspunktet, men på grunn av alder må det forventes redusert funksjon. Risikoen for inntrengning av fukt mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner er høyere enn for nyere løsninger. Det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting på sikt dersom funksjonssvikt oppstår. Dette er et ansvar som ligger hos boretslaget. - Vinduer | Boligen har malte Nordan trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2003. Det er registret noe slitasje på pakninger i vinduene. Vinduene har en alder på om lag 23 år, og er innenfor forventet teknisk levetid, men det må påregnes løpende vedlikehold. Slitte pakninger i noen vinduer kan medføre at vinduene ikke tetter tilstrekkelig. - Ytterdører | Entredør subber i gulvet. Tetningslister, hengsler og lås fungerer tilfredsstillende ved stikkprøvekontroll. Entrédøren har redusert funksjon som følge av subbing mot gulvet. Døren kan være tyngre å åpne og lukke, og fortsatt bruk uten justering kan medføre økt slitasje på dørblad, terskel og gulv. Det mangler feielist ved entredør. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Markise | Markiseduk på balkong utenfor stue er slitt og hullete. Dette er skjemmende på grunn av alder. Det anbefales å skifte duk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 990 000 (Prisantydning) 445 187 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 435 187 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 444 683 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 372,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Internett: kr. 169,00,- - Garasje: kr. 300,00,- - Felleskostnader: kr. 5 903,00,-* * Felleskostnadene inkluderer bl.a. personalkostander, diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter. Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader for oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig i tillegg til felleskostnadene, basert på individuelt forbruk. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger.

Eiendomsskatt

Fellesformue

4 891,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Vestli i bydel Stovner, nordøst i Oslo, i et populært, rolig og barnevennlig boligområde. Området er bilfritt, stille og solrikt, med gode interne plasseringer i sameiet og flotte fellesområder med grønne og velstelte utearealer. Tomten grenser mot markalovgrensen, noe som gir utsikt mot et flott og grønt friområde. Det er kort gangavstand til Vestlitorget med T-banestasjon, dagligvarebutikker, apotek, frisør og serveringssteder. I tillegg ligger Stovner Senter i nærheten, et av Oslos største kjøpesentre med et bredt servicetilbud bestående av over 120 butikker, restauranter, helsetjenester, bibliotek og vinmonopol. Senteret er nylig oppgradert, og utenfor finner du Fossumparken som er et attraktivt møtepunkt med sittegrupper, treningsapparater, basketballbane, sandvolleyballbane og scene. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til både Lillomarka og Gjelleråsmarka. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og lysløyper som gir flotte muligheter for friluftsliv året rundt. For barnefamilier og aktive beboere finnes det flere ballplasser, lekeområder og aktivitetsparker i nærområdet. I tillegg byr området på et variert fritidstilbud med idrettshaller, kunstgressbaner, treningssentre, klatresenter, ridesentre og golfbane. Oslos spektakulære Stovnertårn ligger også i nærheten og gir en unik naturopplevelse med gangbane over tretoppene. Vestli er et veletablert og familievennlig område med gode skole- og barnehagetilbud. Vestli og Stovner skole ligger i kort avstand, med Tokerud skole som nærmeste ungdomsskole og Stovner videregående skole i nærområdet. Området er godt tilrettelagt for trygg oppvekst med lekeplasser, idrettsanlegg og grønne friarealer. Kollektivtilbudet er svært godt med Vestli T-banestasjon kun få minutters gange fra boligen. Her går linje 4 og 5 med hyppige avganger og en reisetid på ca. 25 minutter til Oslo sentrum. Det er også gode bussforbindelser i området. For bilpendlere er det enkel adkomst til både E6, Riksvei 4 og Østre Aker vei, som gir rask forbindelse til Oslo sentrum, Lillestrøm og Gardermoen. Alt i alt en meget attraktiv beliggenhet med en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, naturnærhet og et rikt servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger har ikke opplyst om boligens strømforbruk, da boligen kun har vært i selgers eie siden mars og i hovedsak har vært under oppussing i eierperioden. Det foreligger derfor ikke et representativt grunnlag for å angi normalt strømforbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Sentralvarme   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Vestlitoppen Borettslag Org.nr: 948447819

Vestlitoppen Borettslag (org.nr. 948447819) er et veldrevet borettslag tilknyttet OBOS. Borettslaget har en aktiv vaktmesterdrift som tar seg av daglig drift og vedlikehold. På ordinært årsmøte 9. april 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: - Maling av alle innganger, inngangsdører og diverse rekkverk etter 17. mai 2026. - Utrede status for varmeovner i innganger, og bytte disse dersom de har dårlig styrke. - Oppgradere fem hovedstrømskap. Arbeidet starter med to av skapene i august 2026, og resten tas før påske 2027. Prosjektet har en kostnadsramme på i overkant av kr 1,7 mill. eks. mva. Styret har de siste årene gjennomført en rekke store vedlikeholdsprosjekter og oppgraderinger, se vedlegg innkalling til årsmøte 2025. - Blant større prosjekter de siste årene er rehabilitering av fasader og balkonger (2020), rørrehabilitering (2015-2017), oppgradering av oppganger (2018), nye avtrekksvifter (2018), og asfaltering av gangveier (2019). I 2023 ble det installert individuelle vannmålere for å gi en mer rettferdig fordeling av kostnader basert på faktisk forbruk. Det gjenstår noe restarbeid etter fasaderehabiliteringen, som er planlagt utført i første halvår 2024. -Det ble vedtatt å installere skiltgjenkjenning på garasjeportene innen høsten 2025 for å øke sikkerheten og brukervennligheten. - Borettslaget har også tatt opp et lån på 2,5 millioner kroner for innkjøp av en ny traktor. Et større prosjekt med utskifting av inngangsdører, ringetablå og porttelefoner med skjerm er under vurdering, med en tentativ start tidligst i 2027. Kjekt å vite: - På terrasser og balkonger er det av brannhensyn kun tillat å benytte elektrisk grill eller gassgrill. Det er ett absolutt forbud mot bruk av vanlig kullgrill - Andelseierne har anledning til å montere varmepumper etter søknad. Når styret har godkjent opplegget for monteringen, kan varmepumpen monteres av godkjent installatør - Større renoveringer, som oppussing av bad, krever forhåndsvarsel til styret - Nøkler og skilt til ringeklokke og/eller postkasse bestilles skriftlig til styrets e-postadresse: vestlitoppen@styrerommet.no, på vibbo eller skriftlig i postkassen i Ragnhild Schibbyes vei 40 i underetasjen. Svar fra styre: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Det foreligger ingen store rehabiliterings oppgaver i 2026 - Alle vedlikeholds prosjekter ligger på Vibbo. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen planer om økning av felles utgifter for 20226 Ser borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Obos lett er levrandør og det ligger inne 169 kr for internett, TV velger folk selv Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Vannforbruk avregnes hver mnd, både kaldt og varmt vann Innmelding i OBOS kr 500,–: Forretningsfører krever OBOS-medlemskap. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Driftsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 741 502,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 803 640,-. Borettslaget hadde per 31.12.2025 negative disponible midler på kr -1 417 292,-. Styret opplyser at de jobber med å få disse i pluss ved økninger av felleskostnader. Den bokførte egenkapitalen var negativ med kr -52 119 606,- per 31.12.2025. Styret påpeker at dette skyldes at eiendelene er bokført til historiske kostpriser, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv. Styret har informert om at store tilleggskostnader på vann, renovasjon og forsikring ikke medfører økning i husleien for første halvår av 2026. Det er vedtatt en oppgradering av hovedstrømskap med en kostnadsramme på i overkant av kr 1,7 mill. eks. mva, med oppstart i august 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8168672

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt. Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad. Dyret skal alltid føres i bånd på Vestlitoppens område. Dyrets opphold i leiligheten, på balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, andelseieren er en juridisk person, andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Styret skal ha skriftlig melding. (4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. (6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3) Utleie av parkeringsplass som tilhører leiligheten krever styrets tillatelse, som gis for ett år av gangen og må fornyes. Beboere i borettslaget har fortrinnsrett, og leietaker skal være bosatt i Vestlitoppen borettslag. Overlating av bruk reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om overlating av bruk kan kreves dekket av andelseier.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, denne er datert med kopi Oslo 10.11.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekpedisjonsdokument for ventilasjonsanlegg fra september 1975. Det foreligger ferdigattest for forendring av fasade, datert 06.02.2020 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, men dagens planløsning avviker fra disse på enkelte punkter: - Det er gjort en mindre endring ved ett av soverommene, hvor det er etablert en gang som gir ny adkomst fra stuen til både soverommet og badet - I motsatt ende av badet er det etablert et vaskerom, med videre adkomst til det som i dag er betegnet som et soverom - Tidligere grovkjøkken er gjort om til soverom - Tidligere toalettrom er gjort om til bad nr. 2 - Entréen er åpnet opp mot stuen - En tidligere innvendig kott er innlemmet i ett av soverommene Sistnevnte tiltak innebærer en endring fra tilleggsdel til hoveddel og er i utgangspunktet søknadspliktig*. De øvrige endringene gjelder omdisponering innenfor hoveddel og er i utgangspunktet ikke søknadspliktige. *Endringene indikerer senere ombygging og endret arealbruk som ikke kan dokumenteres som omsøkt eller godkjent. Endringen er å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand. Dette kan innebære både bygningsmessige inngrep, redusert bruksverdi og betydelige kostnader for eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men privat vei frem til boligblokken.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Gjeldende kommuneplan: - KDP-17: Flate: Lokale torg og møteplasser Eiendommen er regulert til: - 28274. Forslag til bebyggelsesplan og mindre endring av reguleringsplan for østre del av felt Cn (Cnø) på gnr. 99, bnr. 4 m. fl., Vestli, Stovner. Stadfestet til oppfølgingsplan: S-1935. Flate: Bolig m.tilh. anlegg, felles gangareal, avkjørsel og parkering. - S-2076. Endret reguleringsplan for 99/27 og 32, østre del av felt Cn pe Vestli - tomt for offentlige bygninger og trafikkområde - deler av vei 9500 og 9506 m.v. Flate: Offentlig gang-/sykkelvei. Pågående plansaker: - Ingen registrerte plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202600361: Vestlisvingen - etterisolering av tak med heving av gesims. Status: Under behandling. - Saksnummer 202523368: Vestlisvingen 196 - utskifting av dører i 3. etasje. Status: Under behandling. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/117: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42966 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 23.01.1976 - Dokumentnr: 1695 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:27

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 41 600,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 11 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/ - Alle visninger inkludert kostnadsfritt kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 775,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260179

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave