Bøgata 10C

Tomten

Byggeår

1938

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, 2 stk. soverom, bad samt stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Loftsbod og kjellerbod.

Standard

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1938, beliggende i 2. etasje med næringslokaler på bakkeplan vendt ut mot gaten. På baksiden av bygget finner man et grønt og skjermet gårdsrom med trær og hyggelige fellesarealer for beboerne. Planløsningen er modernisert i senere tid og fremstår funksjonell og tidsriktig, med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, åpen entré, bad og to soverom. I 2024 ble leiligheten oppgradert med nytt herdet tregulv fra Bjelin gjennomgående i alle rom, nye gulvlister samt nymalte vegger i den varme og moderne fargen «Macchiato» fra Jotun. Dette gjelder ikke badet. Kjøkkenet er fra Epoq og ble installert i 2019. Entré: Leiligheten har en praktisk og åpen entré med sjarmerende fliser på gulvet som tilfører karakter og et tidløst uttrykk. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy, samtidig som den åpne løsningen gir en luftig og innbydende første følelse. Det herdede tregulvet fra Bjelin overtar der flisene avsluttes og skaper en naturlig overgang mellom entréen og leilighetens øvrige oppholdssoner. Stue: Lys og hyggelig stue med vinduer vendt ut mot gaten og god takhøyde målt til ca. 2,53 meter, noe som bidrar til en romslig atmosfære. Det store vinduet med dyp karm gir rikelig med naturlig lysinnslipp og utsyn til det levende nabolaget utenfor. Rommet har en funksjonell utforming med plass til sofagruppe ved vinduspartiet og spiseplass langs veggen mot entréen. Fra stuen er det en åpen forbindelse til kjøkkenet som skaper en sosial og moderne romfølelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Epoq (2019) har glatte fronter og laminat benkeplate som gir et moderne og stilrent uttrykk. Over benkeplaten er det flislagt mellom benk og overskap, noe som både er praktisk og dekorativt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator sørger for ventilasjon og resirkulering av luften i rommet. Avløpsrør er i plast, og vannrør er utført som rør-i-rør-system. Gulvet er belagt med gjennomgående herdet tregulv fra Bjelin. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det andre rommet egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, og gir fleksible bruksmuligheter tilpasset ulike behov. Begge rommene oppleves lyse og innbydende. Ett av rommende vender mot den rolige bakgården, noe som gir en skjermet og behagelig atmosfære. Bad: Badet er innredet med servantinnredning med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagt med flis på flis, mens gulvet ble oppgradert i 2019 med nye fliser og ny gulvmembran. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. Elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon og luftutskifting. Overflater: Gulv: Fliser og herdet tregulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde målt til ca. 2,53 meter ved stikkprøve i stuen. Lagring: Garderobeskap i soverom. Skapet inneholder en fordelerstokk for vannrør. Kjeller/og loftsbod medfølger boligen ved salg. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Flis på flis på vegger, banemembran, og avløpsrør fliser på gulvet. - Arbeid utført av: Rør ekspressen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Banmembran, ny joti sluk 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Kontroll av bad - Arbeid utført av: Rør ekspressen Tilleggskommentar: Ny maling, nye gulvlister

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Leilighet i bygning oppført i 1938. Bygningen er oppført med en betong, stål- og trekonstruksjon. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon. Bygningen har grunnmur i betong. Tak: Bygningen har flatt oppforet yttertak. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1993 og 1989. Dører: Entrédør i tre uten synlig brannklassifisering eller dato. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvann er felles. Badet ble pusset opp i 2011, og i 2019 ble det lagt ny gulvmembran og nye fliser på gulvet. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Badet har elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri. Tekniske detaljer: Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler på bad. Det mangler røykvarsler, manuelt slukkeutstyr og komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater og skrusikringer. Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: - Ukjent Løses sikringene ofte ut: - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Nei Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: - Ja Foreligger samsvarserklæring: - Nei Det er opplyst om følgende arbeider som mangler samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1.1.1999. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): - Ja Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Det er registrert punktert isolerglass. Tetningen mellom glasslagene er ikke tett, slik at isolerende gass er redusert og fuktig luft har kommet inn. Dette gir kondens eller slør mellom glassene som ikke kan fjernes ved vask, og medfører noe redusert isolasjonsevne. Forholdet påvirker i hovedsak utsikt og energieffektivitet. Utskiftning av glassenheten må påregnes for å gjenopprette normal funksjon. Utvendig puss ligger helt inntil karmen uten elastisk fuge. Bevegelser mellom materialene kan føre til sprekker i overgangen, noe som kan gi redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrenging over tid. Treverket har synlige sprekker. Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje dersom vedlikehold ikke utføres. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Dører | Døren har bruksslitasje og skader utover det som normalt kan forventes ut fra alder. Forholdet kan medføre redusert funksjon, svekket tetthet og forkortet restlevetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting. - Bad - Overflater | Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. For øvrig bærer overflater preg av ufagmessig utførelse med ujevnheter og høydeforskjell mellom fliser. For øvrig bærer overflater preg av ufagmessig utførelse med ujevnheter og høydeforskjeller mellom fliser. Forholdet kan medføre redusert brukskvalitet, økt slitasje og vanskeligere renhold. - Bad - Sluk og tettesjikt/membran | Membranen på vegger har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Sanitærutstyr | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. - Bad - Avtrekk | Elektrisk avtrekksvifte er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonen kan derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan avtrekket bli svakt. Mekanisk vifte i slik kanal kan også påvirke trykkforholdene, noe som i enkelte tilfeller kan gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Dersom ventilasjonen samlet sett er utilstrekkelig, kan dette over tid gi økt fuktbelastning. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken | Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. - Vannledninger | Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Når slik sikring mangler, kan vann renne lenger ved en lekkasje. Dette gir økt risiko for vannskade hvis en lekkasje skulle oppstått, og montering bør vurderes. Fordelerstokker er ikke utført i tett skap, en fordelerstokk er plassert over himling i bad og en fordelerstokk er plassert i garderobeskap i soverom. Dersom det oppstår lekkasje i rør eller koblinger, vil ikke vann bli ledet forsvarlig bort, men kan trenge ut i konstruksjonen. Dette gir økt risiko for fuktskader - hvis en lekkasje skulle oppstått. Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Hver kurs skal være tydelig merket slik at det er enkelt å identifisere og eventuelt stenge eller skifte ut riktig rør ved vedlikehold eller lekkasje. Når merkingen mangler, kan feilsøking ta lengre tid og risikoen øker for at feil kurs stenges ved en vannlekkasje. Forholdet bør utbedres ved å merke kursene tydelig. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri. En slik løsning fjerner noe lukt og fett, men fukt fra matlaging blir værende i rommet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og innredning over tid. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Branntekniske forhold - Elektrisk anlegg - Radon Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 300 000 (Prisantydning) 115 350 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 415 350 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 4 143 (Pantenoterings–/urådighetsgebyr) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 9 930 (Transportgebyr aksje / adkomstdokumenter per eierskifte ) -------------------------------- 15 163 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 430 513 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- 13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 5 414 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring)) --------------------------------------------------------

Felleskostnader

4 469,- per mnd

Total husleie er på kr 4 468,71 per måned. Dette inkluderer bl.a. kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, forsikringer, fjernvarme og fyring samt eksterne tjenester. Kostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 304209 - Avdrag: kr 75,35 - Lån nr: 304209 - Renter: kr 134,42 - Lån nr: 302452 - Avdrag: kr 456,92 - Lån nr: 302452 - Renter: kr 393,69 - Felleskostnader: kr 3 186,- - Internett: kr 189,- - Vaskeri: kr 33,33 På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Ifølge styret 07.05.2026 foreligger det per i dag ingen planer om å øke felleskostnadene utover ordinær indeksregulering i takt med inflasjonen. Fellesgjelden vil imidlertid bli justert i forbindelse med den planlagte rehabiliteringen, som er nærmere beskrevet under punktet «Om boligaksjeselskapet» i styrets redegjørelse. Styret opplyser at økningen i fellesgjelden for den enkelte leilighet vil fordeles etter eierandel, basert på antall aksjer. Det er foreløpig ikke mulig å gi et konkret anslag på hvordan dette vil påvirke månedlige felleskostnader eller total fellesgjeld, og interessenter må derfor selv beregne dette. Lånet forventes å få omtrent samme betingelser som dagens fellesgjeld, og det vil etableres en IN-ordning som gir den enkelte aksjeeier mulighet til å innfri sin andel av lånet dersom ønskelig.

Fellesformue

12 793,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Kampen - et sjarmerende og veletablert område kjent for sin hyggelige atmosfære, historiske trehusbebyggelse og nærhet til byens mange tilbud. Her bor man i et levende og trivelig nabolag med en fin kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og sterk lokal identitet. Kampen er særlig kjent for sin unike trehusbebyggelse fra 1800-tallet, hvor de fargerike husene, smale brosteinsbelagte gatene og frodige forhagene skaper et visuelt særpreg og en lun, nærmest landsbyaktig atmosfære. Å bevege seg gjennom området gir følelsen av å ta et steg tilbake i tid, samtidig som man befinner seg svært sentralt i Oslo. Den historiske sjarmen og den særpregede arkitekturen gjør Kampen til et av byens mest ettertraktede boligområder. I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Coop Prix og Bunnpris, som gjør hverdagen enkel og praktisk. Kampen byr også på flere hyggelige caféer og spisesteder som skaper et sosialt og levende nærmiljø, med populære møteplasser som Hagestuen Café, Kampen Bistro, Farine og Chez Florent. For den aktive finnes det svært gode fritids- og aktivitetstilbud i området, med kort vei til lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssentre. Nye Jordal Amfi og det nyåpnede Tøyenbadet, Oslos største og mest moderne badeanlegg, ligger innen komfortabel gangavstand. Tøyenparken er et populært samlingspunkt året rundt og kjent som arena for blant annet Øyafestivalen og familievennlige Miniøya. For innendørs trening finnes blant annet SATS Kampen og Fresh Fitness på Ensjø i nærheten. Kampen og områdene rundt byr også på et rikt kultur- og aktivitetstilbud. Her finner man blant annet Gamle Munch og KØBB, Kampen økologiske barnebondegård, som gir en unik gårdsopplevelse midt i byen. Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt med kort vei til både buss og T-bane, noe som gir enkel tilgang til resten av Oslo. Samtidig ligger sentrum innen behagelig gangavstand. Området passer perfekt for deg som ønsker å bo fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har byens fasiliteter og tilbud rett i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 1500kw foregående år. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er varmekabler på badet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

A/s Bøgaten 10 Org.nr: 930672114

A/S Bøgaten 10 er et boligaksjeselskap som består av 16 leiligheter og 6 næringslokaler. Selskapet har organisasjonsnummer 930672114 og forretningsfører er NORIAN Regnskap AS. Styret har informert om at det vil komme flere rehabiliteringsprosjekter i fremtiden. Prosjekter som er under vurdering inkluderer fasaderehabilitering og en mulig overgang til el-kjele som et supplement til den eksisterende biooljefyren. Bare personer som bor eller skal bo i boligene kan eie aksjer knyttet til leilighetene. Dersom flere eier aksjer sammen, regnes det som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Kjekt å vite: - Fellesarealer inkluderer bakgård, kjeller, vaskerom og tørkeloft. Vaskerommet kan benyttes mellom kl. 08:00 og 20:00 mot en månedlig kostnad. - Støyende aktiviteter bør unngås, særlig etter kl. 22:00. Oppussingsarbeid må ikke foregå mellom kl. 20:00 og 08:00. - Grilling i bakgården skal foregå slik at det ikke sjenerer andre beboere. - Det er ikke tillatt å endre fasader, balkonger, dører eller oppganger, eller montere flaggstang, skilt eller antenner uten skriftlig tillatelse fra styret. - Montering av elektriske avtrekksvifter mot gårdens felles luftekanaler er ikke tillatt. Svar fra styre 07.05.2026: (1) Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i boligaksjelaget i nær fremtid? - Aksjelaget er i prosess med å rehabilitere byggets utside. Vi fikk på generalforsamlingen i april enstemmig vedtatt at styret kan ta opp et lån på inntil 14,5 millioner kroner for å rehabilitere bygget. Vi har hyret en byggingeniør som leder prosjektet. Vedkommende har ledet en prosess hvor vi har undersøkt byggets behov og satt opp en kravspesifikasjon for arbeidet som skal gjennomføres. Vi jobber nå med å søke om tilskudd og å hyre en totalentreprenør. Vi håper på at arbeidet starter i juli 2026 med ferdigstillelse før 2027. Rehabiliteringen vil innebære alt eller noe av: nye vinduer, ny isolert pussfasade mot gate og mot bakgård som tilbakefører byggets fasade til opprinnelig uttrykk, nytt tak på A-blokka, utbedringer av taket på B-blokka, rehabiliterte rømningsveier i fjerde og femte etasje, nye balkonger ut mot bakgård, nye inngangsdører, vedlikehold av ventilasjonsanlegget, rehabilitering av lyssjakt mot gata, samt diverse oppgraderinger med tanke på brannsikkerhet. Prosjektet er ikke i mål så vi kan derfor ikke gi deg flere sikre detaljer. Størrelsen på lånet og hvilke oppgaver som vil bli gjennomført avhenger av tilbud fra entreprenører og tilslag på tilskudd. Det vi kan si er at fellesgjelden til leiligheten vil stige tilsvarende eierandel i form av antall aksjer. Vi kan ikke gi et anslag på hva det vil utgjøre i månedlige felleskostnader. Det må interessenter regne på selv. Lånet vil trolig ha ca. de samme betingelsene som dagens fellesgjeld. Lånet vil ha en IN-ordning slik at hver aksjeeier kan nedbetale lånet sitt hvis ønskelig. Rehabiliteringen vil gi et enormt løft for Bøgata 10 og øke bygningsmassens verdi betraktelig. (2) Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i boligaksjelaget som vi kan få tilsendt? - Vi har tidligere rehabilitert soilrør/bad, samt nye vannrør (2011), rehabilitert bunnledninger ut mot kommunen, samt alle grenrør (2024). (3) Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Vi har per nå ingen planer om å justere felleskostnader, ut over normal indeksregulering for å følge inflasjonen. Fellesgjelden vil bli justert i henhold til rehabiliteringen. Se punkt (1). (4) Dersom boligaksjelaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Ja, boligaksjelaget har en avtale med Telia for internett som er inkludert i fellesutgiftene. Pakken inkluderer ikke TV. Det må beboerne påkoste selv. (5) Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Vi er et svært trivelig aksjelag hvor en stor andel av beboerne deltar aktivt i styret for å sikre at Bøgata 10 fortsetter å være et fantastisk sted å bo. Vi håper at nye eiere vil engasjere seg i naboskapet og aksjelaget sammen med oss.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. På ordinær generalforsamling 2025 ble årsregnskapet for 2024 et underskudd på ca. 730.000,-, og det ble budsjettert et overskudd på ca. kr. 280.000,- for 2025. Styret informerer om at det vil komme flere rehabiliteringsprosjekter, inkludert fasaderehabilitering og mulig overgang til el-kjele. Det er også vedtatt at det vil bli foreslått et ekstraordinært honorar til prosjektgruppen som arbeider med rehabiliteringsprosjektet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

En aksjeeier har rett til å overdra sine aksjer, men erververen må godkjennes av selskapets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

83519504

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold skal godkjennes av styret etter skriftlig søknad.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 11.02.1935. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Rehab bad, ferdigattest, datert 02.05.2012 - Bruksendring fra kiosk til kafeteria, datert 14.04.2015 Lovlighet, byggetegninger: Det er oversendt godkjente byggemeldte plantegninger datert 03.01.1936 Det er foretatt en visuell sammenligning mellom godkjente plantegninger og dagens bruk av boligen. Det er registrert følgende avvik: - Badet fremstår som utvidet sammenlignet med opprinnelige byggetegninger, og har et større areal enn det som er godkjent* - Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering og etablert som et eget rom i tilstøtende soverom. Som følge av dette er det tilstøtende soverommet redusert i størrelse. - Tidligere kjøkken er omgjort til et soverom. Endringen har medført at boligen er endret fra en 2-roms til en 3-roms leilighet - Veggen mellom entré og "dagligrom" er åpnet opp for å etablere en mer åpen entréløsning. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av alle badene i bygget, dette er utført i regi av boligaksjeselskapet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplan KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, jf. S-2255. Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 2 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Vernestatus: Kommunalt listeført. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202550988/202218475: Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT (forslag) / Detaljregulering , Bøgata 5 med flere (Bevaring av kulturmiljø) - Midlertidig forbud mot tiltak. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202509348: Bøgata 5A - bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter - Tidligere adresse: Bøgata 5. Søknad om endring og unntak fra midlertidig forbud mot tiltak notert 23.11.2025. - Saksnummer 202511003: Aurskoggata 1 A-E - bruksendring fra barnehage til bolig og oppføring av to nybygg med tre boenheter. 31.10.2025 - Igangsettingstillatelse nr.2 - Saksnummer 202603003: Kampengata 16 C og D - påbygg over parkeringskjeller. 24.03.2026 - Rammetillatelse (omgjort vedtak). For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/78: 01.04.1966 - Dokumentnr: 506229 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 290 MED FLERE BESTEMMELSER 07.01.1870 - Dokumentnr: 900001 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 215 F

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 45 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (kan reduseres til med kr: 1 500,- om faktura til fotograf betales direkte) kr 11 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (rabatt: 3 visninger inkl gratis etter første visning) kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 775,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 140 225,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260100

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg