Prost Hallings vei 6

Tomten

Byggeår

1950

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom Innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 4 m² og to kjellerboder på til sammen 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og velholdt 3-roms leilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten byr på en god romfølelse, to soverom av fin størrelse og en innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Boligen er gjennomgående og har en takhøyde i stuen på 2,50 meter. Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte, folierte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggen over benken er flislagt, og det er belysning under overskapene. Rommet er klargjort med opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap. Ventilasjonen sikres med en kjøkkenventilator med kullfilter. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til den innglassede balkongen, som slipper inn rikelig med lys og utvider romfølelsen. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7 m². Balkongen har tregulv, lysarmatur og stikkontakt, noe som gjør den til et anvendelig og hyggelig uterom som kan nytes store deler av året. To soverom: Leiligheten har to soverom som begge er av god størrelse, og som enkelt kan møbleres etter ønske og behov. Bad: Badet er helfliset på gulv og vegger, og har termostatstyrte varmekabler i gulvet for økt komfort. Innredningen består av et servantskap med glatte, folierte fronter, et speilskap med belysning og et gulvmontert toalett. Et dusjkabinett med svingdører er installert. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Flislagt gulv på bad, ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte, malte veggflater og malt tapet. Himling: Glatte, malte himlingsflater og panel. Oppbevaring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass fordelt på tre eksterne boder. En bod på loftet er på 4,3 m², og i kjelleren er det to boder på henholdsvis 1,3 m² og 3,8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass eller garasje med leiligheten. Borettslaget administrerer utleie av parkeringsplasser og garasjer via ventelister. Det arbeides også med et prosjekt for å etablere flere ladeplasser for elbil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.01.2026. Bygning: Dette er en 3-roms leilighet i 2. etasje i en bygning oppført i 1950. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/mur. Yttervegger er i betong- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller er i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmur er i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser, selv om geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Bygget er ikke utført med radonsperre. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid, men kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Vinduer: Vinduer er med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009. Dører: Entrédør er brann- og lydklassifisert (B30/Db35) og utstyrt med kikkehull. Balkongdør er med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Innvendige dører er glatte, folierte innerdører. Balkong/terrasse: Det er en innglasset balkong på ca 7 m² i stål- og betongkonstruksjoner. Den har tregulv mot dekke, fasade med liggende kledning, og rekkverk i stål/aluminium med plater og glassfelter. VVS-installasjoner: Synlige, interne vannførende rør er i kobber. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Sluk er et eldre plastsluk uten synlig membran. Tilknytning til vann og avløp er offentlig. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet, med avtrekk via ventiler og tilluft via spalte i vindu. På bad er det en mekanisk avtrekksventil på vegg. Tekniske detaljer: Gulvvarme (kabler) er installert på bad. Supplerende elektrisk oppvarming er med panelovn(er). Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer. Hovedsikring på 40 A og 5 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredsstillende. Det er registrert at det blir benyttet skjøteledning til lys på balkong (ikke lov som fast installasjon). 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Balkong/terrasse - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Fliser (entré & kjøkken) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg/naboleilighet (soner som ikke er egnet for hullborring). Det dusjes også i dusjkabinett, noe som minsker påkjenning på vegger/gulv - som igjen reduserer risikoen for vanninntrengelse mot konstruksjonen. Det ble foretatt fuktsøk på enkelte steder inne i badet. Ingen unormale verdier ble registrert. Fuktsøket gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 900 000,00 (Prisantydning) 77 344,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 977 344,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 986 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 996 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 489,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 4 489,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 851,- - Bredbånd 100 Mpbs inkl. mva.: kr 468,- - Trappevask: kr 155,- - Obos nøkkel fellesdører: kr 15,- Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftsutgifter, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, bredbånd og kostnader til fellesnøkler. Kostnader til renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld er inkludert i posten "Felleskostnader". Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer eller andre beslutninger i borettslaget.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

27 643,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ingen sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Prost Hallings vei 6, en adresse som plasserer deg i et rolig og tilbaketrukket nabolag på Teisen. Dette er et område som kombinerer en fredelig atmosfære med nærhet til alt du trenger i hverdagen, en ekte «bortgjemt grønn perle» i Oslo. Her er hverdagslogistikken enkel. For barnefamilier er det kort gangavstand til flere barnehager, som Teisentoppen og Bryn barnehage. Bryn skole ligger bare en liten spasertur unna. De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Joker Teisen, som også er søndagsåpen, eller hos Rema 1000 på Bryn. For trening finnes både EVO Teisen og Toppform Treningssenter innen få minutters gange. Området byr på fine muligheter for rekreasjon og aktivitet. Teisenparken og Youngslunden ballplass er like i nærheten og er naturlige samlingspunkter for lek og ballspill. For de som søker kulturelle opplevelser og et større utvalg av serveringssteder, er veien kort til Tøyen med unike steder som det plantebaserte bakeriet Håndbakt og den sjarmerende kaffebaren Kiosk!. I tillegg er Ekebergparken med sine skulpturer og flotte utsikt bare en kort kjøretur unna. Kommunikasjonsmulighetene er utmerkede og gjør reisehverdagen svært effektiv. Fra Brynsengveien, kun fire minutter unna til fots, går busslinje 23 og 24. Både Brynseng T-banestasjon og Bryn togstasjon ligger innenfor en ti minutters spasertur, noe som gir rask og enkel tilgang til sentrum og resten av byen. Helsfyr, et annet viktig knutepunkt for T-bane og buss, er også i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Teisen Park Borettslag Org.nr: 952556819

Teisen Park Borettslag er et veletablert borettslag i Bydel Alna, bestående av 538 andelsleiligheter fordelt på 31 bygninger. Borettslaget ble etablert i perioden 1950-1952 og forvaltes av OBOS. All nødvendig informasjon og nyheter fra styret formidles via portalen Vibbo.no. Borettslaget har iverksatt flere tiltak for å holde felleskostnadene nede, og økningen for 2025 var under gjennomsnittet. Styret har blant annet reforhandlet lån og sagt opp en factoringavtale, noe som gir årlige besparelser. Salg av en tjenesteleilighet i 2024 bidro til en betydelig nedbetaling av lån. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Borettslaget har en aktiv tilnærming til vedlikehold og oppgradering. I løpet av det siste året er det gjennomført flere prosjekter, inkludert ferdigstillelse av nye lekeplasser og en trimpark, utskifting av all fellesbelysning til LED, og oppgradering av flere oppganger. Det er også montert pipehatter for å redusere røyknedslag og byttet ut alle brannslukningsapparater. Styret jobber med flere fremtidige prosjekter. Det er vedtatt å utrede nye garasjer og bytte av ytterdører i alle oppganger. I tillegg pågår følgende prosjekter og utredninger: • Oppgradering av de resterende oppgangene med behandling av gulv (2025-2026). • Utredning for etablering av sykkelboder på bakkeplan (ferdigstilles høst 2025). • Vedlikehold av hovedtavler for strøm. • Utredning av en ny driftsmodell for borettslaget (presenteres innen 2026). • Oslo kommune skal i 2025 bytte ut gamle kommunale vannrør i Klosterheimveien og Prost Hallings vei, noe som vil medføre gravearbeid i området. Beboere har tilgang til flere fellesfasiliteter. Hver leilighet disponerer normalt én loftsbod og to kjellerboder. Det er fellesvaskeri med utvidede åpningstider, og man kan leie et selskapslokale. Uteområdene har nylig oppgraderte lekeplasser, en trimpark og en «lesekiosk» i en ombygd telefonkiosk. Daglig drift og vedlikehold av fellesarealer ivaretas av to vaktmestere. Det er felles parkeringsordning i borettslaget, og det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten. Utleie av plasser og ventelister administreres av OBOS. Det er ikke tillatt å parkere utenfor oppmerkede plasser. Styret jobber med å etablere flere ladeplasser for elbil. Garasjene i det tidligere garasjelaget ble overført til borettslaget i 2025, og en utredning om deres fremtid er vedtatt. For å sikre et godt bomiljø har borettslaget fastsatt husordensregler. Dyrehold er tillatt med inntil to husdyr per leilighet, så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. På balkongene er det kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Det er ikke tillatt å montere parabolantenner, varmepumper eller avtrekksvifter som trekker luft ut av leiligheten. Kjøkkenventilator må være av typen med kullfilter. Det er generelt ro i borettslaget fra kl. 22:00 på hverdager. Bruksoverlating (fremleie) krever godkjenning fra styret. For å kunne leie ut må andelseier selv, eller en nærstående, ha bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan da gis for inntil tre år. Korttidsutleie i inntil 30 dager per år er tillatt uten søknad. Kjøper må godkjennes av styret, og det er forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget og deretter OBOS-medlemmer.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsresultat for 2024 var kr 2 523 331, mot et budsjettert årsresultat på kr 2 120 640 for 2025. Årsresultatet for 2023 var på kr 2 584 379. Det ble på årsmøtet i mai 2025 vedtatt at årets resultat overføres til egenkapital. Styret har iverksatt flere kostnadsreduserende tiltak. En endring i Rusken-ordningen gir en årlig besparelse på kr 50 000, og reforhandlede lån gir en besparelse på kr 60 000. I tillegg ble en factoringavtale med sikring sagt opp i januar 2025, noe som forventes å spare borettslaget for kr 85 000 årlig i gebyrer og unngå tap av ca. kr 300 000 i renteinntekter. Felleskostnadene økte med kr 195 per husstand i 2025. Styret planlegger å utrede en ny driftsmodell som skal presenteres for årsmøtet i 2026 for å sikre en stabil drift fremover.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

2241028

Vedtekter / husordensregler

Interessenter anbefales å sette seg inn i vedtekter og husordensregler, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse. Inntil to husdyr per andelsleilighet er tillatt. Dyreeier er ansvarlig for skader forårsaket av dyret. Hunder og katter må være i bånd på borettslagets område og skal ikke luftes på lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Innendørs dyrehold må ikke skape hygieniske problemer eller ulemper for andre. Ved klager kan styret avgjøre om dyret må fjernes. Det er forbudt å legge ut mat til ville dyr og fugler i fellesområdene.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i Teisen Park Borettslag. Ingen kan flytte inn før slik godkjenning foreligger. Søknad om bruksoverlating må sendes via "Min bolig" på Vibbo. Styret har en frist på én måned til å behandle søknaden; hvis svar ikke foreligger innen denne fristen, regnes brukeren som godkjent. Andelseier er ansvarlig overfor borettslaget for eventuelle skader eller ulemper forårsaket av leietaker. Leietaker plikter å følge borettslagets husordensregler og merke ringeklokke og postkasse med sitt og andelseiers navn. For fremleie av hele boligen i mer enn 30 dager, kreves det at andelseier eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Slik fremleie kan godkjennes for en periode på inntil tre år. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Korttidsutlån av hele boligen, definert som inntil 30 dager per år, er tillatt uten søknad, forutsatt at det ikke medfører unødig sjenanse for øvrige beboere. Styret kan nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn knyttet til brukerens forhold, eller hvis brukeren ikke ville kunne blitt andelseier i borettslaget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret datert 26.08.1949. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. - Det er utstedt ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 31.07.2012. - Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 15.08.2003. - Det er ikke funnet søknad eller tillatelse for innglassing av balkong. Dagens planløsning stemmer overens med de originale godkjente tegningene. Boligen er oppført i ca. 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt 138/48 og spesialområde - bevaring (bolig), i Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 138,bnr. 1, Teisen, Oslo (plan-ID S-375), vedtatt 07.06.1949. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan Plan for garasje- og parkeringsanlegg for Teisen borettslag, gnr.138,bnr.48. Endring av stadfestet reguleringsplan for Teisen (S-375) (plan-ID 30668), vedtatt 21.08.1968. Denne planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - Reguleringsplan Endret reguleringsplan - oppheves av deler av Prost Hallings vei (vei 3225) og Klosterheimvn. (vei 3227) fra offentlig vei til felles avkjørsel samt regulering av snuplass. (138/48) (plan-ID S-1546), vedtatt 06.06.1969. Denne planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - Reguleringsplan Regul.plan for del av 138/1 og 139/164, tomter til offentlig bebyggelse (skole og barne-institusjon). Endret regul.plan for 138/13, spesialområde - skolehage - og for 138/12, 15, 19 og 76, felles areal - gangvei. (plan-ID S-1813), vedtatt 31.01.1973. Denne planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - Reguleringsplan Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Prost Hallings vei 9 m.fl.,Teisen, som reguleres til boligformål. Bebyggelsen på Prost Hallings vei 9 reguleres til spesialområde - bevaring (bolig). (plan-ID S-3787), vedtatt 24.05.2000. - Reguleringsplan Endret regulering for del av Strømsveien i kryss med Hjalmar Brantingsvei (Store Ringvei) og Teisenveien/Ulvenveien - trafikkområde-samt fareområde- 45KV kraftledningstrase mel-lom Bryn og Ulven transformatorstasjoner. (plan-ID S-2118), vedtatt 15.01.1976. Denne planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - Reguleringsplan Vedtak om mindre vesentlig endring av stadfestede regulerings- planer for Tvetenveien, turvei E1 og Teisen borettslag gnr.138 bnr.48. (plan-ID V250495), vedtatt 25.04.1995. Denne planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplanen setter overordnede rammer og retningslinjer for utvikling av offentlige uterom i Oslo, inkludert torg og møteplasser. Selv om den ikke direkte regulerer byggetillatelser, gir den føringer for hvordan offentlige rom i området skal utvikles og bevares, med fokus på estetikk, tilgjengelighet og funksjonalitet. Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (bolig) og berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø/bygninger. Innenfor dette området skal eksisterende bebyggelse bevares. Bygningen tillates ombygd eller modernisert under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til opprinnelig utseende. Dersom bebyggelsen må rives på grunn av brann eller annen uopprettelig skade tillates ny bebyggelse oppført tilsvarende planens § 5 i tråd med resten av området. Dersom trær må felles på grunn av skade eller elde, skal nye trær plantes. Faglig rådgiver er Park- og idrettsetaten. Alt søknads eller meldepliktig arbeid skal forelegges Byantikvaren til uttalelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H110: Sikringssone høyspent (45 KV kraftledning). Denne hensynssonen er et fareområde for 45 KV kraftledningstrase. Hensynssonen indikerer restriksjoner knyttet til sikkerhetsavstander og byggehøyder i nærheten av høyspentanlegget. - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø/bygninger (Spesialområde - bevaring (bolig)). Se også under "Spesielle bestemmelser" for detaljert informasjon. - Hensynssone S-4472: Støyskjerm. Generelt tillates oppført støyskjerm som anvist på plankartet i støyutsatte områder. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1958/13600-1/105 15.11.1958 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1959/7606-1/105 26.06.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 15 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1968/17552-1/105 13.11.1968 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1969/351-1/105 08.01.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1969/16401-1/105 06.10.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1970/17650-1/105 19.10.1970 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1972/2933-1/105 18.02.1972 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1976/24531-1/105 05.11.1976 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 1 814 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/14155-2/105 05.06.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 83 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1986/42993-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/557994-1/200 22.06.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 2024/1569596-1/200 14.06.2024 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 3 500 Panthaver: Fremtidige andels.eiere i brl. jf brl §2-11, 1. ledd LØPENR: 15833822 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 818,75 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6.725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 893,75 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260021

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave