Haugerudveien 84

Tomten

Byggeår

1970

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. 141

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad, toalettrom og bod/kontor. Leiligheten har en sydøst-vendt balkong på 5 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 2 m².

Standard

Dette er en velholdt og arealeffektiv leilighet med en praktisk, tradisjonell planløsning. Boligen har en gjennomgående standard med blant annet et moderne bad og separat toalettrom, begge rehabilitert i regi av borettslaget. Fra stuen er det utgang til en sydøst-vendt balkong på 5 m². Entré: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré som fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med fabrikklakkerte fronter oppgradert i 2019 og takhøye overskap som gir rikelig med lagringsplass. Benkeplaten i laminat har en underlimt oppvaskkum og nedfelt induksjonstopp. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskin fra 2019. Blandebatteri og oppvaskkum er nylig skiftet av eier. Rommet har en kjøkkenventilator med kullfilter og mekanisk felles forsert avtrekk over overskapene. Stue: Stuen har 3-stavs parkett på gulvet og plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet varmes opp av en radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Fra stuen er det utgang til leilighetens sydøst-vendte balkong. Bad: Badet ble rehabilitert i perioden 2011-2014 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant og det er dusjhjørne med dusjvegger. Servant og innredning er nylig skiftet av eier. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Et praktisk, separat toalettrom som ble rehabilitert i 2011. Rommet har flislagte overflater, toalett med skjult sisterne og en hjørneservant som er ny i 2025. Her er også leilighetens rørskap med samlestokker og stoppekraner plassert. Soverom: Leilighetens soverom har 3-stavs parkett på gulvet og oppvarming via radiator. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. Innredet rom (bod/kontor): Innenfor soverommet ligger et fleksibelt rom som i dag benyttes som kontor. Rommet har 3-stavs parkett og oppvarming via radiator. Rommet var opprinnelig en bod (tilleggsdel) som er utvidet ved å ta areal fra et soverom. Denne endringen fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring som ikke er godkjent. Overflater: Gulvoverflater: Alle gulv er belagt med 3-stavs parkett, med unntak av bad og toalettrom som har flislagte gulv. Vegger: Veggene er hovedsakelig med malte flater, mens bad og toalettrom har flislagte vegger. Himling: Himlinger er utført med malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m² merket med nr. 141. I tillegg er det godt med lagringsplass i takhøye overskap på kjøkkenet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Vaskemaskin medfølger. Div. møbler kan overtas ved avtale med selger.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen. Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Endringer utført som egeninnsats, inkludert selvtilkobling av rør ved utskifting av servanter og blandebatterier på bad, toalett og kjøkken, samt utskifting av speilskap på bad og toalett. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Observert, men sjeldent. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Mindre endringer utført som egeninnsats, herunder omlegging og montering av stikkontakter, utskifting av enkelte lysbrytere samt utskifting av dimmer på bad, utført av erfaren elektriker (familie). Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger på terrasse utført som egeninnsats, i samsvar med borettslagets retningslinjer. Følgende informasjon fremkommer: Slitt/skadet vindushengsel på kjøkken som medfører noe motstand ved åpning/lukking av vindu, samt noe trekk. - Eldre radiatorventiler (justeringsventiler) med slitte pakninger. Borettslaget har anbefalt å ikke justere disse, da justering kan medføre lekkasje og ubalanse i varmeanlegget. - Eldre vannskade i parkett ved radiator ved balkongdør.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1970. Høyblokk fundamentert med betongsåle på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner er i betong, og fasader er av betongelementer. Etasjeskiller er av betongdekke fra 1970. Tak: Flatt tak tekket med sveiset papp e.l. Takkonstruksjonen er et flatt tak. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 1994. Dører: Bygningen har malt inngangsdør som er brann- og lydklassifisert, PVC balkongdør fra 1994, og innvendige malte glatte dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til sydøst-vendt balkong på 5 m² i betongkonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger fra 2011 er av plast (rør i rør), med rørskap i toalett-rom utstyrt med samlestokker og stoppekraner. Avløpsrør er av plast fra 2011. Badet har plastsluk og banemembran med ukjent utførelse fra 2011. Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk fra 2011. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og mekanisk felles forsert avtrekk over overskap. Tekniske detaljer: Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg fra 1970. Badet har elektriske varmekabler fra 2011. Kjellerbod: Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2 m². Boden er merket med nr. 141. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer. Kontrollen er forenklet og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller en registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er utført noe el. arbeider i regi av eier utført av elektriker iht egenerklæringsskjema. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Det gjøres oppmerksom på at anlegget har noe lite kapasitet. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Anbefalingen om utvidet el-kontroll gis på bakgrunn av avdekte avvik og/eller en helhetsvurdering som tar alder på anlegget i betraktning - her manglende dokumentasjon og ukjent historikk. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anbefalingen om utvidet el-kontroll gis på bakgrunn av avdekte avvik og/eller en helhetsvurdering som tar alder på anlegget i betraktning - her manglende dokumentasjon og ukjent historikk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det ene kjøkkenvindu har løs hengsel oppe til høyre. Vinduene fungerer ellers stort sett fint, men det gjøres oppmerksom på alder og at vinduene har aldersrelatert slitasje. Det ble ikke registrert punkterte vinduer eller kondensering på befaringstidspunktet. Hengsel bør kontrolleres/ utbedres. Om hengsel løsner helt fra vindu eller karm kan det ramle ut av rammen. - Utvendig - Dører - 2 | Dørbladet er skjevt i forhold til karm og kniper derfor litt i overkant mot karm. Balkongdøren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder og at døren har aldersrelatert slitasje. Døren bør justeres. Tid for utskifting nærmer seg. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Overflater | Noe skade på parketten ved radiator i stuen. Det er en gammel skade. Det ble utført fuktsøk uten utslag. Forholdet er å anse som kosmetisk. Skiftes/ utbedres ved behov. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder i kjøkken på det ene varerøret. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Regulatorene kan lekke ved bruk, og borettslaget har oppfordret til at disse står på halv åpning. Det frarådes fra borettslaget at regulatorer kan begynne å lekke ved bruk, noe som kan føre til skade på bl.a gulv. Utskifting av regulatorer anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. - Våtrom Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Med tanke på alder anbefales det dusj i badekar for å forhindre direkte vannpåkjenning på gulv. Overvåk tilstanden jevnlig og prøv å innhente dokumentasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 700 000,00 (Prisantydning) 236 354 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 936 354 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 945 850 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 955 150 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 912,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr kr 4 912,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 889,- - Lån nr: 9820807755; IN lån 1 - Akonto renter: kr 717,- - Lån nr: 9820807755; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 306,- Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, TV/internett (kollektiv Flex medium fra Telia som inkluderer 30 TV-poeng og 50 Mbit/s)., kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader og bygningsforsikring, mm. Se vedlagt årsregnskap for komplett oversikt. Renter og avdrag på lån er a-konto og kan endres ved rentejusteringer. Borettslaget har en IN-ordning på ett av lånene som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 490,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Borettslaget ligger attraktivt til på Solfjellet, et ettertraktet område som kombinerer nærheten til marka med lett adkomst til byens tilbud. Her bor man høyt og luftig, tett på store grøntområder, samtidig som veien inn til Oslo sentrum er både kort og effektiv. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, og gir en sjelden kombinasjon av naturnære omgivelser og en praktisk byhverdag. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Haugerud Senter, hvor man blant annet finner Coop Extra med post i butikk. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærområdet, inkludert Solfjellet barnehage og Haugerud Sentrum barnehage. Det er også kort og trygg skolevei til både Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole, som ligger kun få minutters gange unna. Haugerud Idrettspark fungerer som et naturlig samlingspunkt i området, med tilbud som fotballbane, tennisbaner og skateramper. I tillegg byr turveiene langs Alnaelva og gjennom Alnaparken på fine muligheter for gå- og sykkelturer. Østmarka ligger like ved og gir direkte tilgang til et variert nett av turstier, lysløyper og badevann. Området har svært gode kollektivforbindelser, med Haugerud T-banestasjon i kort gangavstand. Dette gir enkel og effektiv transport til sentrum og øvrige deler av byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Lysegrønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Solfjellet Borettslag Org.nr: 948515660

Solfjellet Borettslag (org.nr. 948 515 660) er et samvirkeforetak som forvaltes av OBOS. Borettslaget består av flere blokker og har en aktivt styre og flere utvalg som jobber for vedlikehold og bomiljø. Borettslaget har gjennomført flere større vedlikeholdsprosjekter de siste årene, inkludert utskifting av fasadeplater og bytte av stamrør i enkelte leiligheter. Styret har vedtatt og igangsatt prosjektering for utskifting av avløpsstammer i små 2-roms leiligheter. I tillegg utredes utbedring av parkeringshuset med mulig oppstart i 2025, avhengig av økonomi. Det er også innhentet tilbud for å utvide energisparende tiltak gjennom gjenvinning av varme fra avtrekksluft, et prosjekt som har vist seg å gi store økonomiske gevinster i et prøveprosjekt. Felleskostnadene er varslet å øke til 3 889 kr fra 1. februar 2026. Borettslaget har en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Hovedforfall for dette er 30. mai og 30. november. Årsregnskapet for 2024 viser en negativ bokført egenkapital, noe som skyldes at eiendelene er bokført til historisk kostpris og ikke reflekterer dagens markedsverdi. Borettslaget har fellesvaskerier, og det er et aktivt Grøntutvalg som steller med uteområdene. For de yngre finnes det et eget område for fotballsparking kalt «Lille Wembley». Det er generelt nattero mellom kl. 23:00 og 06:00. Dyrehold er tillatt med inntil to dyr per leilighet, men dyrene må registreres hos styret. Det er viktig å merke seg at all form for grilling og bruk av åpen ild er forbudt på balkongene. Blomsterkasser skal monteres på innsiden av rekkverket. Parkering på borettslagets område er i utgangspunktet ikke tillatt, med unntak av korte stopp for av- og pålessing. Garasje- og parkeringsplasser leies ut etter ansiennitet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 2 375 828, som ble overført til egenkapitalen. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ bokført egenkapital på kr -55 279 504. Dette skyldes at eiendelene er bokført til historisk kost, og den reelle markedsverdien antas å være betydelig høyere. Budsjettet for 2025 viser en økning i driftskostnader sammenlignet med 2024. Det er varslet en økning i felleskostnadene til kr 3 889 fra 1. februar 2026. Borettslaget har godkjent et tilbud for prosjekt- og byggeledelse for utskiftning av avløpsstammer i små 2-roms leiligheter. Styret har også utredet utbedring av parkeringshuset med mulig oppstart i 2025, samt innhentet tilbud for utvidelse av energisparende tiltak som vil bli behandlet på en generalforsamling.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

3294037

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt med maksimalt to dyr per leilighet. Dyreeier forplikter seg til å ha sitt dyr i bånd på borettslagets område og fjerne ekskrementer. Dersom det kommer berettigede klager om at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk eller lignende, plikter dyreeier å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret i borettslaget etter forhandlinger med partene om hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for Nybygg av høyhus (Blokk 24) datert 02.06.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.05.1965. Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. En opprinnelig bod (tilleggsdel) er utvidet ved å ta deler av et soverom. Denne endringen fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt F, i henhold til reguleringsplan S-1226 «Regulerings- og bebyggelsesplan for felt F innenfor regulerings- planen for Haugerud», vedtatt 10.07.1965. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Eiendommen berøres også av detaljregulering S-5142 «Ny vannforsyning Oslo - Stamnett», vedtatt 04.03.2022. Planen gjelder for anlegg under bakken (vertikalnivå 1) og regulerer et område til vannforsyningsanlegg (felt A7), som tillater etablering av tunneler og bergrum. Videre omfattes eiendommen av eldre reguleringsplaner som S-1809 (vedtatt 24.01.1973) som omregulerer areal til byggeområde for boliger, S-2082 (vedtatt 29.10.1975) som regulerer en gangvei, og S-1695 (vedtatt 10.03.1971) som berører Haugerudveien. Ingen av disse eldre planene har egne skrevne reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen grenser mot et område avsatt til grønnstruktur, eksisterende. Plan S-5142 for «Ny vannforsyning Oslo - Stamnett» er et stort infrastrukturprosjekt som innebærer en ny tunnel for vannforsyning som går under eiendommen. Planen har omfattende reguleringsbestemmelser knyttet til anleggs- og driftsfasen, inkludert bestemmelser om støy og vibrasjoner i anleggsfasen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1971/3967-1/105 01.03.1971 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1986/43002-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg 2007/545422-2/200 05.07.2007 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 141 BNR: 380 2007/545422-3/200 05.07.2007 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 141 BNR: 380 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et insekt i samme familie som sølvkre. Dette insektet lever utelukkende innendørs og trives best i miljøer med høy fuktighet, men har vist seg å klare seg i tørrere omgivelser enn sølvkre. Skjeggkre er funnet i bygninger over hele landet, inkludert mange nyere og moderne boliger.   For å bekjempe skjeggkre har bruk av forgiftet åte vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, tilbyr sikker og grundig sanering.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 2 363,54 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr X.XXX   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 475,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 85 288,54 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260008

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg