Lillebergvegen 6B

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 kvm i kjelleren.

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten har en romslig og innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det gode muligheter for garderobeløsning og praktisk oppbevaring av yttertøy. Stue Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkken gir en god romfølelse og gjør boligen enkel å møblere. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fremstår som et naturlig samlingspunkt. Kjøkken Lekkert og moderne kjøkken med sorte, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og fremstår både funksjonelt og stilrent. Gjennomtenkt belysning, sorte detaljer og store vindusflater gir et elegant og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Soverom Lunt og innbydende soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Rommet har en rolig atmosfære og gode innredningsmuligheter. Bad Nytt og stilrent baderom med moderne løsninger. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og regndusj, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har også speil med integrert belysning som gir et moderne preg. Bod Leiligheten disponerer bod i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser og den enkelte andelseier administrerer selv 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblatregisteret. Søknad om garasjeutleie kan sendes til styret. Borettslaget har 100 garasjer. Den som er tildelt garasje gis ikke tilgang til utendørs parkering, men kan administrere 1 gjesteplass i SmartOblat-registeret. Andelseier betaler leie av garasjeplass og får tilsendt faktura fra Kjeldsberg Boligforvaltning AS. Parkering av kjøretøy kan bare skje etter tillatelse, og på borettslagets oppmerkede og skiltede parkeringsplasser. Trondheim Parkering håndhever borettslagets parkeringsregler ved tilsyn, veiledning, kontroller og inndriving av kontrollavgift.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ufaglært. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Kun av ufaglært. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørfornying av faglært. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Noe av trekkrør er trukket av ufaglært. Men koblinger og godkjenning av elektrisk anlegg er av faglærte. Firmanavn: Aalmo AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Borettslaget har ladeplasser. Har 1 fast plass, som tilhører leiligheten. Er abonnement igjennom Aneo. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlig vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Utbygging av Bunnpris Fasade arbeid av borettslag. Det vil også mulig komme boligblokker der garasjeanlegget er. Dette har det ikke kommet noen oppstartsdato på. Da det er under prosess og planlegging enda. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Økning pga. oppgraderinger av fasader. Det er enda usikkert når dette eventuelt kommer til og skje. 2027-2028 er mulig oppstart. Det er også kommet flere forslag fra borettslag, for å ha så liten økning som mulig. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen, men det foreligger el-kontroll fra 2026 uten feil/mangler.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1962 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer/balkongdør | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige sider av vinduer er værslitt. Videre registreres fuktmerker og stedvise sprekker på nedre del av innvendige karmer, noe som tyder på kondensering på innvendige glass. Ved stikkprøvekontroll bemerkes noe treg betjening av enkelte vinduer. Pga alder på enkelte vinduer bør det påregnes nedsatt funksjon mtp varmetap og tetthet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på ca. 20 mm er målt gjennom hele rommet i stuen, noe som er like utenfor aksepterte toleransekrav. Mtp. datidens byggeskikk, standard og alder på konstruksjonen er det ikke uvanlig å registrere enkelte høydeforskjeller ved nivellering av etasjeskiller. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

2 790 000 (Prisantydning) 31 417 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 821 417 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 6 725 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 8 075 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 829 492 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 649,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer blant annet TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og betjening av fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 648,84 Borettslaget har vedtatt en utvidelse og rehabilitering, og det forventes en rehabiliteringsprosess som vil pågå i ca. 1,5-2 år fra oppstart. Ved oppstart vil det bli igangsatt arbeid med finansieringsplan og nye budsjetter. Styret må også i 2026 prosjektere og budsjettere for fornying av grenrør i samtlige leiligheter. Dette kan medføre økte felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

46 383,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og etterspurt beliggenhet på Tyholt. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har "alt" du trenger i nærheten. Hverdagen er enkel med flere dagligvarebutikker like i nærheten. Bunnpris & Gourmet Tyholt ligger kun ca. 2 minutters gange unna, og det finnes også flere andre matbutikker i kort gangavstand. I tillegg ligger Valentinlyst senter ca. 11 minutter unna til fots, med et godt utvalg av butikker, treningssenter og servicetilbud. Kollektivtilbudet er svært godt, med Sigurd Jorsalfars veg bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen. Trondheim sentrum nås på omtrent 9 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten både praktisk og sentral. Området er attraktivt for studenter og unge voksne, med kort avstand til NTNU og flere andre utdanningsinstitusjoner. For den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon ligger Estenstadmarka innen kort avstand, med flotte turstier, skiløyper og treningsmuligheter året rundt. I tillegg har du Tyholttårnet i gangavstand, hvor du kan nyte spektakulær utsikt over Trondheim samt gode matopplevelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Blusuvold Borettslag Org.nr: 963954735

Blusuvold Borettslag består av 212 boenheter. Forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er blusuvold.no. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i borettslaget: Borettslaget er fortsatt inne i en tid med tre store og omfattende prosesser. Dette er rehabiliteringsprosessen, utvidelsen av borettslaget og prosessen med Trondheim kommune om utbyggingen av Brøsetruta. De to første prosessene er forankret i generalforsamlingens vedtak av 30.11.23. Rehabilitering og utvidelse: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, er ferdigstilt. Man vil starte prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar, med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg, er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulighet til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen. Man forventer at det vil være en rehabiliteringsprosess i borettslaget som pågår i ca. 1,5- 2 år fra oppstart. Rehabiliteringsprosessen er forsinket fordi styret, sammen med våre advokater, fant at utkastet til kontrakt med entreprenør var for dårlig kvalitetssikret og var lagt under en entreprise som etter vårt skjønn ivaretok borettslaget på en lite tilfredsstillende måte. Det ble derfor besluttet å innhente ny prosjekt- og byggeledelse. Rehabiliteringsprosessen ble ytterligere forsinket av at søknad om Enova-støtte på inntil 10 mill.kr. måtte revurderes og kvalitetssikres. Enova-søknaden ble først innlevert av tidligere prosjektledelse og viste seg å være mangelfull og måtte nullstilles. Styret er takknemlig for mange gode og konstruktive innspill som er kommet i møtene med Brukergruppen. Gruppen er satt sammen med deltakere fra alle blokkene, og vil gjenoppta sitt arbeid når rehabiliteringen påbegynnes. Ved oppstart av rehabilitering vil det bli igangsatt arbeid med finansieringsplan og nye budsjetter. Det vil bli avviklet informasjonsmøter når dette kommer. For flere opplysninger henvises til referater fra generalforsamlinger og styrets årsmelding. Se også punkt ferdigattest for mer informasjon rundt dette. Bygging på nabotomt: Styret følger også opp I.K.Lykkes utbygging som vil komme på nabotomten til borettslaget. Fornying av grenrør: I tillegg kommer nå en påkrevd og kostnadskrevende fornying av grenrør (til bad og kjøkken) i samtlige leiligheter. Undersøkelser har vist at svært mange av disse rørene er en utrygg forfatning og svært nedslitte. Styret må i 2026 prosjektere og budsjettere med fornying av grenrør (avløpsrør fra bad og kjøkken) etter at det er påvist alvorlig slitasje på grenrør i flere leiligheter. Det er hittil utført fornying av grenrør i to leiligheter etter at det ble konstatert tilbakeslag av kloakk mot bad og kjøkken. Vedlikehold og tiltak som vil bli iverksatt eller fortsette i 2026: - Prosjektering og oppstart rehabilitering - Planlegging og prosjektering utbygging i regi av Fredensborg Bolig - Prosjektering og planlegging påvirkning av Brøset-ruta - Kontroll av tørkebalkonger (stadig pågående) - Prosjektere og beregne utskifting av grenrør i alle leiligheter - Maling av kjellergulv, vaskeri og oppganger - Fortsette utskifting av resterende låskasser i dører der dette er nødvendig - Kontroll av lekeområder og lekeapparater - Få oversikt over og stanse utleie (fremleie) og korttidsutleie av leiligheter i strid med lov og vedtekter - Sikringsarbeid på garasjer fortsetter Kjekt å vite: * Det er fellesvaskeri med myntautomater i sokkeletasjen i Lillebergvegen 6. * Det er festlokale i kjelleren i Lillebergvegen 6 som kan leies av andelseiere. * Vaktmester er ansatt i 100 % stilling. * Det er totalforbud mot bruk av grill og åpen ild på balkonger. * Det er ikke tillatt å montere flaggstenger, markiser, utvendige persienner, antenner, parabolanlegg, varmepumpe og lignende på balkongen, eller ellers på borettslagets bygninger. Hver andelseier kan bare eie én andel og bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, jfr. borettslagsloven § 5 -2.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 12 070 770 og samlede driftskostnader på kr 8 696 498. Dette ga et positivt årsresultat på kr 3 274 186.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.'

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

90198212

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen. Hundehold og annet husdyrhold skal skje på forsvarlig måte, og ikke være til fare sjenanse eller hinder for andre beboere. Hunder skal alltid være i bånd på borettslagets område. Avføring etter hund skal umiddelbart fjernes. Borettslagets søknadsskjema om dyrehold skal benyttes.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det finnes et dokument fra 1961 som viser at bygget på Lillebergvegen 6 (aldersbolig), ble ansett å være i orden. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Boligen er oppført ca. 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ett-trinnstillatelse for fasadeendringer, nye balkonger, veranda og tilleggsisolering datert 16.12.2024. Tiltaket omfatter rehabilitering av fasader i form av tilleggsisolering og ny fasadekledning, nye vinduer og dører samt nye balkonger. Eksisterende søppelrom fjernes for å gi åpnere, mer innbydende og lysere inngangspartier, samt fjerne eksisterende kuldebroer. Fjerning av eksisterende kuldebroer er også en vesentlig årsak til at de eksisterende balkongene med betongdekke rives og erstattes med nye, noe større balkonger. Blokkene, bygg 1-6 ble rehabilitert i 1991-92 med tilleggsisolering med 7,5 cm mineralull og nye fasadeplater samt nye vinduer og dører. Det planlegges nå demontere og i størst mulig grad gjenvinne de eksisterende fasadematerialene, tilleggsisoleres med 10 cm mineralull og kledning med fasadeplater samt nye, noe utvidede balkonger. Bygg 7 har ikke balkonger og får veranda, samt tilleggsisolering med 10 cm mineralull og ny, malt trekledning. Yttertakene på alle blokkene vil bli tilleggsisolert i hht TEK 17. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1962 (revidert). Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: Kjøkkenet er åpnet opp mot stuen ved at veggen er fjernet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Entréen er utvidet ved at boden er tatt inn i arealet. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0146b, det fremgår ikke av planstatus dokumentet hva formålet til reguleringsplanen er. Navnet på reguleringsplanen er Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen. (6.2.1961). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og byggesone 2. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid: Saksnr./PlanID: r20240038 - Lillebergvegen 8 Hensikten er å transformere det fra sin nåværende forretningsvirksomhet til en kombinasjon av forretning og boliger. Dagens bebyggelse rives og ny bebyggelse plasseres på tvers av eiendommen, slik at bebyggelsen henger sammen med omkringliggende bebyggelse.» Planforslaget overlapper deler av grensen til denne planen, for å inkludere felles veg Lillebergvegen. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i området: Saksnr./PlanID: r20240037 - Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14 Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for fortetting og høyere utnyttelsesgrad i eksisterende boligområde med seks nye boligblokker, samt bidra til oppgradering av eksisterende Blussuvold borettslag. Planinitiativet foreslår seks nye boligblokker, og en stor sammenhengende parkeringskjeller sentralt i området. Utløsende faktor for planinitiativet er et behov for renovering og oppgradering av eksisterende boligblokker i borettslaget. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 25 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 725,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 015,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260089

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning