Bjørn Bondes vei 155

Tomten

Byggeår

1988

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Iht. tilstandsrapporten er det 3 m² gulvareal på boden i loftet som ikke er målbart areal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal oppmålt på befaring. Arealer er oppgitt etter ny arealstandard NS3940:2023.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har en fin flyt videre inn til øvrige rom, med gode oppbevaringsmuligheter og plass til garderobeløsning. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, og fremstår som svært trivelig med lune fargetoner og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkong, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Planløsningen legger til rette for hyggelige soner både for avslapning og sosialt samvær. Kjøkken Kjøkken fra 2020 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med ettgreps nostalgi kjøkkenkran i messing og integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys. Det er stikkontakter under overskap, laminatplate mellom benk og overskap, samt belysning under overskap. Kjøkkenet har plass til eget spisebord, noe som gir en hyggelig og praktisk løsning som egner seg godt for både familier og sosiale sammenkomster. Baderom I henhold til tidligere salgsoppgaver er badet utført etter tekniske forskrifter gjeldende for perioden 1997-2010, men det foreligger ingen dokumentasjon. Badet ble oppusset av tidligere eier, som var rørlegger. Overflatene ble senere oppgradert i 2021 med flis på flis og ny innredning, med unntak av servantskapet som er fra 2008. Badet har flislagte vegger fra gulv til tak med 60x60 fliser. Himlingen er malt og utstyrt med innfelte downlights. Gulvet er støpt med varmekabler og belagt med 60x60 fliser. Innredningen består av dobbel servant med ettgreps armatur og skuffer under, samt speil med integrert belysning bak. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett med skjult sisterne, svingbare dusjvegger i glass, badekar og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Romslig og delikat hovedsoverom med en rolig og lun atmosfære. De dempede fargetonene og gode lysforholdene fra vinduet gir rommet en behagelig og avslappende følelse. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, samt rikelig med oppbevaring i garderobeløsning langs vegg. To ekstra soverom Soverom 2 og 3 fremstår som lyse og trivelige rom med gode innredningsmuligheter. Begge rommene har fine vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksible løsninger tilpasset ulike behov.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringplass med leiligheten. Gjesteparkering Gjester kan parkere på alle felles parkeringsplasser, men må innen 20 minutter registreres i borettslagets webside/app for gjesteparkering av beboer de skal besøke. Gjester kan da parkere i 3 døgn før 3 døgn karenstid, evt. 6 timer uten karenstid. Parkering på felles parkeringsplasser kun med gyldig parkeringsbevis (elektronisk). Det er fri parkering i den kommunale veien Bjørn Bondes vei.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det ble opplevd noe lukt fra våtrommet én gang etter at badekaret ikke hadde vært brukt på over 1,5 år. Etter bruk av Mudin (avløpsåpner) har lukten ikke forekommet igjen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeidet er utført av tidligere eier. Se vedlagt samsvarserklæring. Arbei utført av Skansen Elektro. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? I juni 2025 ble det oppdaget skjeggkre i leiligheten. Det ble gjennomført behandling mot skjeggkre i august 2025. Det skal utføres en oppfølgende behandling innen 9 måneder (mai 2026). Etter første behandling har jeg ikke observert skjeggkre i leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeidet er utført av tidligere eier. Se vedlagt samsvarserklæring. Arbei utført av Skansen Elektro. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er til vurdering i 2026 å skifte ut radiatorer og spredenett. Dette er foreløpig ikke vedtatt. Samsvarserklæring (info fra tidligere salgsoppgaver): Oppgraderinger i leiligheten 2020: - Oppgraderinger på det elektriske anlegget; - Nye stikkontakter i alle rom - Nye brytere og dimmere - Nye ledninger til stue og kjøkken i det skjulte røranlegget -Nye lamper i hele boligen utenom bad - Nye jordfeilautomater i sikringsskap - Ny kurs til platetopp. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligbygg med 4 etasjer bygget med bærekonstruksjoner i betong. Utvendig forblendet med tegl og trekledninger, saltak med takstein. Vinduer NorDan trevinduer som er hvitmalte, to lags isolerglass. Innadslående og med vippe-funksjon i toppen av vindu. Fastkarm tre-vindu i stuen med trelags glass. Dører Malt inngangsdør til leiligheten, dørkikkert og sikkerhetslås. Merket med brann- og lydklassifikasjon. Balkongdør enkel utadslående med tolags glass. Balkong Balkong i betong med flislagt gulv. Rekkverk i tre med plater og en høyde på 92 cm. Det er søyler på hver side i front. Sluk er plassert i det ytre hjørnet mot kjøkkenet. Balkongen har et areal på 9,0 m² og vender mot vest-nordvest. Den er utstyrt med elektrisk markise med fjernkontroll, samt stikkontakt på veggen. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. - Utvendig > Vindu i stua Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. - Utvendig > Balkongdør Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gulvet var i store deler snødekket og ikke det er ikke undersøkt alle fliser. Plater på rekkverket er noe løse, håndløper av tre buler opp mot nabo. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert vanstoppesystem - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Hovedsluket ligger under badekaret som ble flyttet frem under befaringen. Man kan ikke se i sluket hvilken type membran som er benyttet. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Krav til høyde på rekkverk er 1,0 m i henhold til dagens forskrifter. Hvis avstanden til bakken er mer enn 10 m er kravet til høyde 1,2 m

Omkostninger

4 690 000,00 (Prisantydning) 5 979 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 695 980 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 705 476 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 714 776 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 907,- per mnd

Felleskostnadene fordeles slik: A konto oppvarming/varmtvann 1 155,00 Trappevask ved firma 100,00 Kabel-tv/kollektiv bredbånd 523,00 Felleskostnader 5 129,00 Ditt forbruk av varmtvann og varme i radiatorer måles automatisk og du blir fakturert i henhold til forbruk. En gang i året får du et varmeregnskap som viser hvor mye varme du skal betale for. Avregningsperioden er 1. juli til 30. juni. Du betaler et månedlig a-kontobeløp sammen med fellesutgiftene på fakturaen fra OBOS. Dette beløpet trekkes fra på varmeregningen og du får enten penger igjen eller må betale et restbeløp.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

35 014,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og trafikkskjermet boligområde på Holmlia i bydelen Søndre Nordstrand. Her bor man med nærhet til det meste. Det er kort vei til det nye Holmlia senter, som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud som butikker, serveringssteder, apotek, helsestasjon, treningssenter samt gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Det er også kort avstand til barnehager og skoler på alle trinn. I tillegg til de urbane fasilitetene ligger boligen nær flotte rekreasjonsområder. Her er det rikelig med turmuligheter - enten du foretrekker fotturer i skog og mark om sommeren eller skispor om vinteren. For den som trives ved sjøen, er det kort vei til populære bade- og fiskeplasser som Hvervenbukta. Her finner du også den idylliske kafeen Anne på Landet, hvor du kan nyte en kaffe og en av Oslos mest populære kanelboller med utsikt over Oslofjorden. I nærområdet finner du også Svartskog, som byr på både historie og sjarmerende opplevelser. Her kan du ta turen innom Svartskog Kolonial for en kaffe og bolle før du besøker Roald Amundsens hjem. Området byr ellers på mange hyggelige fritidsmuligheter, blant annet på Søndre Ås gård, som tilbyr ulike aktiviteter for både barn og voksne. Holmlia og Søndre Nordstrand er kjent for gode og veldrevne idrettsmiljøer med et bredt utvalg av idrettsgrener. Området har flere kunstgressbaner, svømmehall, treningssentre, og i nærheten ligger også Ljan slalåmbakke på Sloreåsen. Innen 10-15 minutters kjøretur finnes flere golfbaner. På andre siden av kommunegrensen ligger Kolbotn, hvor du blant annet finner Kolbotn Torg, Ingierkollen, Gamle Tårnhuset Restaurant og Gjersjøen, som byr på både fiske- og bademuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Lysegrønn

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Radiatorer som varmekilder under vinduer. I april 2024 ble det montert nye radiatormålere og utført kontroll av vannmålere i regi av borettslaget.

Om borettslaget

Søndre Åsgården Borettslag Org.nr: 948807661

Søndre Åsgården borettslag har 250 boenheter. Av disse er 134 blokkleiligheter og 106 rekkehus. Borettslaget har mange fordeler som godt naboskap, egen vaktmester, lekeplasser, parkområde og flotte trær som var her før borettslaget ble bygget. Viktig informasjon fra årsrapporten 2025 Styret vil fremover prioritere å bygge opp egenkapital for større vedlikeholdsprosjekter. Hovedaktiviteten det kommende år blir å gjennomføre energikartleggingen som er finansiert av Enova og Oslo kommune og starte på arbeidet med å planlegge for større vedlikeholdsprosjekter. Det ventes ytterligere økning i forsikrings- og kommunale kostnader. Framtidsplaner Energikartleggingsrapporten vil være grunnlag for kommende tiltak som vindusutskifting, balkongdører, etterisolering, oppgradering av ventilasjon og fornyelse av varmesystemet. Se vedlagte vedlikeholdsplan i prospektet. Informasjon fra styret pr. 31.03.2026 Styret har besluttet å sette i gang et prosjekt for å starte planlegging av utskiftning av alle vinduer og balkongdører i borettslaget. Vi er nå i fase 0, dvs. ingenting er avklart ennå når det gjelder pris og tidspunkt. Dette vil medføre økt fellesgjeld, men vi vet ennå ikke om det er nødvendig å øke felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets samlede inntekter i 2024 var om lag 15,6 millioner kroner, hovedsakelig fra felleskostnader. De totale driftskostnadene var betydelig høyere, på cirka 18,6 millioner kroner. Dette skyldes særlig høye utgifter til vedlikehold (over 8,1 millioner kroner), økte forsikringspremier og høyere kommunale avgifter. Årsresultatet endte derfor med et underskudd på omtrent 2,7 millioner kroner, som foreslås dekket av borettslagets egenkapital. Borettslaget har likevel fortsatt disponible midler på rundt 5,5 millioner kroner ved årsslutt, noe som gir en viss økonomisk handlingsfrihet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er sendt for avklaring. Ta kontakt med megler om du har spørsmål knyttet til forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

86139296

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. b. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. c. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. d. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntareal med videre. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 09.09.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Bad og vaskerom er sammenslått og det er tettet dør fra vaskerom til kjøkkenet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. V270999. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47 059,80 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 634,80 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260070

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave