Rugveien 40

Tomten

Byggeår

1961

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad/vaskerom. Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4 m² i kjeller.

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv 1-roms med sovealkove i andre etasje. Planløsningen er funksjonell, med åpen stue- og kjøkkenløsning og egen sovealkove. Gulvene er av laminat, og vegger og himling har malte, glatte flater. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass fra 2017. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2013. Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet borettslagets fellesanlegg, og badet har varmekabler i gulvet. Entré: Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har god plass til yttertøy og sko. Skyvedørsgarderobe med speil og en knaggrekke gir god oppbevaring. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør i tre med elektronisk lås. Fra entréen er det adkomst til stue/kjøkken og bad. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vinduer med overlys gir mye naturlig lys og grønn utsikt. Planløsningen gir naturlige soner for både sofagruppe og spisebord ved vinduet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har et stilrent uttrykk med lyse, glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det fliser med marmormønster, og bak keramisk topp er det svarte fliser. I benkeplaten er det et uttrekkbart stikkontaktsett. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Videre er det kjøkkenventilator med kullfilter og vannstoppsystem. Bad: Badet ble oppusset i 2013 og har et lyst, tidløst uttrykk med fliser på gulv og vegger og malt himling. Elektriske varmekabler i gulvet gir en behagelig start på dagen. Innredningen består av nedfelt servant med servantskap, speilskap med belysning, dusjhjørne med dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Sovealkove: Leiligheten har en egen sovealkove med plass til seng og oppbevaring. Alkoven gir en tydelig skille mellom soveplass og oppholdsrom, noe som er en fordel i en ettromsleilighet. Bod: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4 m² i kjelleren. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue/kjøkken og sovealkove, samt flislagt gulv på bad. Vegger: Malte, glatte flater, flislagte vegger på bad samt fliser over benkeskap på kjøkken. Himling: Malte, glatte flater, samt malt himling på bad. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderobe med speil i entréen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 4 m² i utgangsetasjen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplasser tildeles etter venteliste via styret. Det finnes 14 ladeplasser for elbil til utleie, som også fordeles etter venteliste. Garasjeplasser i parkeringshus leies ut av OBOS Garasjer AS (i Otto Sogns vei).

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.     Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, en liten sprekk i en flis ved dusjen Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Anticimex AS var satt i gang av borettslaget om noe insekt/skadedyr i blokkene. Skal være utbedret. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Anticimex var leid inn for noe insekter/skadedry. Det skal være utbedret. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 15 mm. Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv (handelsvare siden ca. 1990) og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm. Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Elektrisk Anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2013 i følge eier.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning) 94 853 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 594 853 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 604 349 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 344,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Tv/internett, varmtvann/oppvarming, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, personalkostnader m.m Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 344,76,- Herav: Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Tv og bredbånd A konto oppvarming 845,00 Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto renter 291,50 Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto avdrag 235,25 Felleskostnader 1 973,00  På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

31 820,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som sikrer fellesskapet mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Dette betyr at du som beboer ikke blir solidarisk ansvarlig for en annen andelseiers betalingsmislighold, noe som gir stor økonomisk trygghet. 

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Nordre Manglerud, et etablert og sentralt boligområde i Oslo. Området preges av romslige grøntarealer mellom byggene og gir deg det beste fra to verdener: et rolig og skjermet bomiljø, samtidig som det meste du trenger i hverdagen er innen gangavstand. Manglerud Senter når du på få minutter til fots. Her finner du blant annet Meny, Coop Extra, apotek og flere spisesteder, slik at handling og ærender enkelt kan gjøres i nærområdet. Barnefamilier vil sette pris på trygge gangveier og kort avstand til både barnehage og skole. Treskeveien barnehage, Gårdstunet barnehage og Manglerud skole (1.–10. trinn) ligger alle i gangavstand. Området har et godt tilbud for en aktiv fritid. I nærheten ligger Manglerud idrettspark med ishall og fotballbaner, Manglerud bad og flere treningssentre. Vil du ut i naturen, kan du gå til Østensjøvannet naturreservat, der turstiene rundt vannet byr på et yrende fugleliv. Østmarka er heller ikke langt unna, kort vei med sykkel eller bil, med turterreng, badevann og preparerte skiløyper vinterstid. Det er enkelt å komme seg rundt herfra. Manglerud T-banestasjon ligger i gangavstand, med jevnlige avganger til sentrum og resten av byen. Langs Ring 3 finner du i tillegg holdeplasser for buss og flybuss. Om du reiser kollektivt eller med bil, er det lett å komme seg dit du skal.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2 159 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Radiatorer og varmtvann tilknyttet fellesanlegg. Varmekabler i badegulvet

Om borettslaget

Manglerudvangen Borettslag Org.nr: 850385432

Manglerudvangen borettslag (org.nr. 850 385 432) er et samvirkeforetak tilknyttet OBOS. Borettslaget består av 502 andeler fordelt på høyblokker og lavblokker. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har egen nettside: http://manglerudvangen.borettslag.net. Innmelding i OBOS koster kr 500,- Beslutninger fra generalforsamling/årsmøte: • Ordinært årsmøte 29. april 2025: Det ble vedtatt å oppgradere lekestativene og lekeplassen i bakgården i henhold til gjeldende HMS-krav. • Ekstraordinært årsmøte 3.–6. november 2025: PwC Assurance AS ble valgt som ny revisor for borettslaget. Kjekt å vite: • Fellesfasiliteter: Fellesvaskerier, boder, berederrom for lavblokkene og fyringsrom/berederrom for høyblokkene. • Renhold: Borettslaget har avtale om ukentlig renhold av fellesarealer og trapperom med Ren Service AS. • Vaktmester og skadedyrkontroll: Borettslaget har to fast ansatte vaktmestre på heltid, samt avtale om skadedyrkontroll med PHM Skadedyrkontroll. • Grilling: Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger. • Antenner: Parabolantenner og øvrige antenner er kun tillatt plassert på gulvet på egen balkong, minst mulig synlig. • Solavskjerming: Markiser tillates kun montert etter retningslinjer fra styret. • Balkonger: Individuell innglassing av balkonger er ikke tillatt. • Ventilasjon: Montering av avtrekksvifter i luftekanaler eller lufteventiler er forbudt. Utlufting gjennom inngangsdør er ikke tillatt. • Bygningsmessige arbeider: Forandringer som berører bygningens eksteriør krever styrets forhåndssamtykke. • Tradisjoner: Borettslaget arrangerer årlig julegrantenning første søndag i advent. Eierbetingelser: Det kreves medlemskap i OBOS for å eie bolig i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel, og bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Juridiske personer kan kun eie andeler i henhold til borettslagsloven § 4-3 og vedtektenes bestemmelser.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall fra borettslagets regnskap og budsjett: Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 170 877,- (driftsresultat kr 6 854 987,-). Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 351 622,- (budsjetterte driftsinntekter kr 23 414 000,- og driftskostnader kr -18 411 378,-). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 9 834 126,- (omløpsmidler kr 14 491 530,- og kortsiktig gjeld kr 4 657 403,-). Balansen viser en negativ bokført egenkapital på kr -2 147 997,- pr. 31.12.2025 som følge av at bygningsmassen er bokført til historisk kostpris; styret vurderer den reelle egenkapitalen til å være positiv.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

838707

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, forutsatt skriftlig samtykke fra naboer i samme oppgang (for lavblokk) eller etasje (for høyblokk) samt undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal alltid føres i bånd på borettslagets område, holdes borte fra sandkasser og lekeapparater, og eier plikter å fjerne ekskrementer. Eier er erstatningsansvarlig for eventuelle skader dyret måtte forårsake på person eller eiendom. Ved berettigede klager som ikke løses i minnelighet, kan styret kreve dyret fjernet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 09.09.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ingen avvik mellom opprinnelig planløsning og dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål (byggeområde for boliger) innenfor felt G i henhold til reguleringsplan S-783 Byggeområde for boliger - Felt G, Manglerud, vedtatt 04.07.1959. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Endret plassering av bebyggelsen på felt G. Manglerud (plan-ID V170659), vedtatt 17.06.1959 - Endret regulering av Otto Sogns vei. (Vei 774) (plan-ID V270162), vedtatt 27.01.1962 Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Planer i nærheten av eiendommen: - Saksnummer 202102096: Planområde øst for eiendommen (ved gnr. 148 bnr. 106 / Wetlesens vei) - offentlig ettersyn - Saksnummer 202204703: Midlertidig forbud mot tiltak for område øst for eiendommen (ved gnr. 148 bnr. 106 / Wetlesens vei) - vedtatt

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/275: 21.04.1960 - Dokumentnr: 4679 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.1960 - Dokumentnr: 4680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.1960 - Dokumentnr: 4681 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.10.1961 - Dokumentnr: 12720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43026 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1960 - Dokumentnr: 921586 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 276 og 277

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 33 253,68 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 428,68 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260323

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg