Revegardsstubben 1A

Tomten

Byggeår

2025

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje 2.52 m. Målt takhøyde i 1.etasje fra 2.52 m - 2.58 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Stor og praktisk familiebolig over 2 plan 1.etasje: Stor entré / gang med garderobeskap, sluse/bod mellom garasje og gang, bad/wc/vaskerom, tv-stue og 2 store soverom 2.etasje: Stor stue med åpent kjøkken med integrerte hvitevarer, trapperom/gang, bad/wc, hovedsoverom og ekstra soverom benyttet som walk-in-garderobe Integrert dobbeltgarasje i boligen med plass til to biler og gode lagringsmuligheter Utvendig er det stor overbygget og skjermet altan med adkomst fra stuen og stor terrasse rundt boligen med adkomst fra både tv-stuen og inngangspartiet. Det er opparbeidet hage som er godt skjermet og omkranset av hekk og gjerde mot parkeringsplass. Gårdsplass i forkant av boligen er asfaltert og utvidet for ekstra parkeringsareal.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Ingen Bygningsdeler med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Terrengforhold Relativ flat tomt rundt boligen. Grunnet mye snø på befaringstidspunktet ble det ikke satt tilstandsgrad på utvendig terreng. Årsak: Snødekket området. Risiko: Det kan være risiko for at det er skjulte feil eller mangler på de berørte bygningsdelene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte feil eller skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor en ny inspeksjon når forholdene tillater det. Generelt: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det ser tett ut rundt gjennomføringer. Saltak tekket med takstein fra 2025. Takrenner og nedløp i sort lakkert stål fra 2025. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringstidspunktet og inspeksjon ble utført fra bakkeplan. Grunnet mye snø og snødekket yttertak var det ikke mulig å inspisere taktekkingen, takrenner og nedløp. Årsak: Det var mye snø og snødekket yttertak på befaringstidspunktet. Risiko: Det kan være risiko for at det er skjulte feil eller mangler på de berørte bygningsdelene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte feil eller skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor en ny inspeksjon når forholdene tillater det. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Yttertak tekket med takstein og undertak i trekonstruksjon fra 2025. Undertak er ikke inspisert. Årsak: I.h.t Avhendingsloven skal det ikke settes tilstandsgrad på undertak da man ikke kan inspisere/befare yttertaket. Risiko: Det er risiko for videre utvikling av skader dersom det er underliggende forhold ikke identifiseres. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte feil eller skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring når forholdene tillater det. Stålpipe fra 2025. Skorstenen er ikke tilkoblet en peisovn og er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede bygningskyndige har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loft med adkomst via tak/himlingsluke på soverom i 2.etasje. Loftet er ikke ment å lagre i, dette er kun en inspeksjonsluke. Loftet ble ikke inspisert på befaringstidspunktet. Årsak: Åpningen til loftet er forseilet igjen med plast og teip. Risiko: Det kan gi økt risiko for skjulte feil eller mangler i loftkonstruksjon, som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte feil, mangler eller skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning eller måling, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. Balkonger, verandaer og lignende Terrasse med adkomst via stue i 2.etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og glassrekkverk med rekkverkhøyde på 1 m. Markterrasse med adkomst via gang i 1.etasje og entre, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Grunnet snø på befaringstidspunket ble deler av terrassen ikke visuelt vurdert. Årsak: Snødekket områder. Risiko: Det kan være skjulte skader eller vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales at en fagperson gjennomfører en ekstra inspeksjon når forholdene tillater det. Det gjøres oppmerksom på at terrassebord står ubehandlet. For å sikre lang levetid og redusere vedlikeholdsbehov, anbefales det at man behandler terrassebordene så snart trykkimpregneringen har tørket ut, og så fort været tillater. Dette bidrar til å beskytte treverket mot både råte og misfarging. Varmesentraler Varmesentralanlegget var nytt i 2025 Tomannsboligen blir oppvarmet av varmekabler på begge bad, bod og i entre, varmepumpe i gang i 1.etasje. Hjemmelshaver opplyser om at varmepumpen er ifra november i 2025. Varmepumpe og varmekabler er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om disse fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. Årsak: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler vad anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av anlegget. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anleggene nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i integrert dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen. I tillegg er gårdsplassen utvidet så det er gode parkeringsmuligheter også utvendig

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg / kommentert av selger:   Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? For to dager siden merket vi at det dryppet fra taket over inngangspartiet i forbindelse med snøsmelting, da solen stått på og nedløpsrør var igjenfrosset. Meldte det til byggherren (Partnerhus) som inspirerte idag, måket snø og is fra utbygget og forklarte det med at det mest sannsynlig skyltes værforholdene (flere dager med sol og at vannet ved snøsmeltingen tok veien nedover kledningen). Følges med på, ellers ingen videre tiltak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lagt opp ny kurs i sikringsskapet i forbindelse med installering av varmepumpe, samt montert skinne med spotter i oppholdsrom 1. etasje. Arbeid utført av RST Elektro. Det foreligger samsvarserklæring. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Satt opp levegg (DByggAS). Satt opp gjerde med port (Artur Bygg). Tilleggskommentar: Installert varmepumpe november 2025. Firma: NekAS, Årnes. Det er lagt opp til montering av elbil-lader i garasjen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan oppført i 2025. Tomannsboligen har saltak tekket med med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående beiset trepanel. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i fredelige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Fåmyrsrøet i Romeriksåsen, Nannestad kommune. Her får du en familievennlig beliggenhet med marka rett utenfor døren, noe som gir enkel tilgang til rekreasjon og friluftsliv. Området er et paradis for tur- og langrennsentusiaster, med flotte stier og løyper rett i nærheten. Åsen ILs hovedanlegg for fotball og langrenn ligger i umiddelbar nærhet og byr på opplyste løypetraséer som passer like godt for trening som for koselige skiturer med de minste. Områdets stabile snøforhold gjør det ideelt for vintersport. Romeriksåsen er kjent for sine mange muligheter for friluftsliv, inkludert fiske og bading i idylliske småvann. Den Norske Turistforening har flere serveringshytter i området som er populære utfartsmål. For den som ønsker alpine utfordringer, ligger Nannestad skisenter - Åslia kun 10 km unna. Servicetilbud Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra og Kiwi ved Eltonåsen. For et større utvalg servicetilbud kan du besøke Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim eller Kløfta. Strømmen og Lillestrøm er også lett tilgjengelige via både offentlig kommunikasjon og bil. Skole og barnehage Eiendommen sokner til Kringler-Slattum barneskole, mens ungdomsskoleelever går på Maura ungdomsskole. Kommunen har også et godt utvalg av barnehager, noe som gjør området svært familievennlig. Det er videregående skole i Nannestad samt i nærliggende kommuner som Eidsvoll, Ullensaker og Lillestrøm. Offentlig kommunikasjon Området betjenes av buss, og nærmeste holdeplass, Rustadsaga, ligger kun få minutters gange unna eiendommen. Herfra går det avganger mot blant annet Nannestad og Lillestrøm. Med bil er reisetiden ca. 22 minutter til Jessheim, 25 minutter til Kløfta, 26 minutter til Gjerdrum og 38 minutter til Lillestrøm. Eiendommen kombinerer rolig og naturnær beliggenhet med gode fasiliteter for både familier og friluftsentusiaster.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Tomannsboligen blir oppvarmet av varmekabler på begge bad, bod og i entre, varmepumpe i gang i 1.etasje. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som på kommuneplan er regulert til boligformål. I detaljreguleringsplan "99/ 22 Fåmyrsrøet" datert 03.09.2002 er området regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at ubebygd tomt på andre siden av Elbekkvegen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Området er ikke ferdig utbygget, da det fortsatt er noen ubebygde tomter. Det må derfor påregnes videre bygging i samsvar med kommuneplan og reguleringsplan.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/7/147/2: 04.04.2022 - Dokumentnr: 366258 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3238 Gnr:7 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2025 - Dokumentnr: 273175 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, foto mm kr 24 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260039

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave