Brådalsgutua 14

Tomten

Byggeår

2026

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard «Veiledning til NS 3940». Arealer er fremlagt/ beregnet av selger/ arkitekt med bakgrunn i tegninger. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/ installasjoner. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Mindre arealavvik gir ikke noen av partene rett til å kreve tilleggsvederlag eller avslag i prisen.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Stor gjennomgående eierleilighet i 1.etasje/ underetasje med utgang til terrasse og fellesområde. Inneholder: Stor entré/gang med god plass til garderobeskap, stort hovedsoverom med plass til å etablere walk-in-garderobe eller skyvedørsgarderobe, innvendig bod, soverom 2, flislagt baderom, stor stue med kjøkken med integrerte hvitevarer.

Standard

Leveransebeskrivelse fra selger: Dører / vinduer Leilighetene leveres med 3-lags vinduer i henhold til TEK17s krav til U-verdi. Vinduene leveres fabrikkmalte i hvitt, og innvendige utforinger leveres i hvit utførelse. Innvendige dører leveres som hvite, glatte dører. Ytterdører leveres i hvit utførelse uten glassfelt, med brannklassifisering der dette kreves i henhold til brannkonseptet. Terrasser Det leveres markterrasser med trykkimpregnert gulv og uten rekkverk. Hver terrasse er på ca. 15 m², med mål på 2,5 x 6 meter. Terrassestørrelsen er fastsatt i sameievedtektene. Området utenfor terrassene er fellesareal for sameiet. Utvendig utforming vegg Utvendige vegger utføres med pusset mur som males i en lys farge. Innvendige vegger og tak Innvendige vegger leveres med smartpanelplater i fargen Bomull. Gulv i oppholdsrom og innebod Det leveres laminatgulv av typen Longplank i et gråtonet eikeuttrykk. Ved bruk av vannbåren varme kan temperaturvariasjoner og sesongmessige endringer i luftfuktighet føre til at gulvbordene krymper og utvider seg. Avhengig av blant annet bruk av termostater kan det derfor forekomme knirk i gulvene. Dette forholdet er i leveransebeskrivelsen angitt som unntatt fra reklamasjon. Innertak Innertak leveres med hvite takplater av typen Tak-ess. Listverk Gerikter rundt innvendige dører og vinduer leveres i hvitmalt, glatt furu, 58 mm. Gulvlister leveres i samme utførelse og dimensjon. Spikerhull i listverket sparkles ikke av utbygger. Taklister leveres i tilsvarende utførelse, og eventuelle hjørnelister utføres som kvartstaff. Bad Badene leveres med flislagte gulv og vegger. Veggene flislegges med fliser i størrelsen 60 x 60 cm, mens gulvene leveres med koksgrå fliser i størrelsen 60 x 60 cm. I dusjsonen leveres koksgrå mosaikkfliser på gulvet. Baderommene leveres med vegghengt toalett, 60 cm bred baderomsinnredning med servant og speil, samt dusjvegger som kan foldes inn, i størrelsen 90 x 90 cm. Det leveres servantkran, dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Belysningen består av lampe ved speilet og taklampe med åpen, hvit kabel. Kjøkken Det leveres kjøkken fra IKEA med lyse fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet leveres med hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin, antrasittfarget vask og tilhørende kran. Det leveres også benkearmatur for belysning. Boder Hver leilighet leveres med en innvendig bod på ca. 5 m². Ventilasjonsaggregat og skap for gulvvarme plasseres i boden. Skap og garderobe Det leveres garderobeskap med én meter skapbredde per sengeplass. Skapene leveres i hvit utførelse og med standard kvalitet. Det leveres ikke garderobeskap i gang eller entré. Elektrisk installasjon Den elektriske installasjonen leveres med nødvendig antall punkter i henhold til gjeldende NEK-standard, inkludert installasjon og tilkobling. LED-spotter inngår ikke i standardleveransen, men kan leveres som tilvalg. Det monteres stikkontakt like under taket i soverom og stue for eventuell tilkobling av takbelysning eller veggspotter. Ventilasjon Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med en varmegjenvinningsgrad på minimum 80 %. Ventilasjonsrør som føres gjennom oppholdsrom og ut til yttervegg, samt kanaler for tilluft til soverom og stue, bygges inn eller kasses inn. Ringeklokke/brannalarmanlegg Det monteres ringeklokke ved hver inngangsdør. Hver leilighet utstyres med brannvarslingsfølere som tilkobles sameiets felles brannvarslingsanlegg. Tekniske luker Hver leilighet har tekniske luker i taket for enkel tilgang ved eventuell feilsøking på felles varmeanlegg og vanntilførsler. Det er ikke tillatt å oppbevare gjenstander i hulrommet mellom undertak og overtak. Arealer Arealene er oppgitt som BRA og omfatter arealet innenfor ytterveggene samt brann- og lydvegger mot tilstøtende leiligheter eller korridor. Det kan forekomme mindre arealjusteringer under prosjektering og bygging. I henhold til kontrakten omtalt i salgsoppgaven gir arealjusteringer på mindre enn 5 % ikke grunnlag for krav fra kjøper. Møblering Møblering som fremgår av tegningene, er kun ment som illustrasjon. Møbler følger ikke med i leveransen, med unntak av garderobeskap på soverom og servantskap på bad. TILLEGG/TILVALG LED-spotter kan leveres som tilvalg fra Steffen Granerud AS. Det kan også tilbys tilvalg til kjøkkenet, blant annet oppgraderinger av kvalitet, belysning og hvitevarer. Det tas forbehold om at produkter og løsninger kan bli endret i løpet av prosjekteringsfasen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Hver leilighet disponerer én tilhørende parkeringsplass. Det kan tilrettelegges for lading av hybridbil eller elbil. Ladeboks med egen kurs leveres som tilvalg.

Byggemåte

Selger har ikke skaffet en tilstandsrapport da leiligheten ikke er ferdigstilt enda. Alle konstruksjoner leveres i henhold til TEK 17 og gjeldende byggforsk detaljblader for preaksepterte løsninger og detaljutforming. Se pkt. standard for beskrivelse av leveransen.

Omkostninger

4 190 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 19 370 (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi)) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 20 460 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 210 460 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 500,- per mnd

Felleskostnader er stipulert og ikke endelig fastsatt. Felleskostnader vil inkludere oppvarming via vannbåren varme, felles byggforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, forretningsførsel og revisjon.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Brådalsgutua 14 har en fin og sentral beliggenhet i Gjerdrum, med kort vei til både servicetilbud og flotte turområder. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som det er enkelt å få hverdagen til å gå opp. Ask sentrum byr på blant annet dagligvarebutikker, serveringssteder, treningsmuligheter og øvrige servicetilbud. For den aktive ligger marka og fine turmuligheter lett tilgjengelig, med gode forhold for både tur, løping og sykling. Om vinteren byr nærområdet på fine muligheter for langrenn når forholdene tillater det. Beliggenheten passer også godt for deg som pendler. Det er bussforbindelser mot blant annet Jessheim, Kløfta og Oslo-området, og med bil er det enkel adkomst videre mot E6. Oslo Lufthavn Gardermoen, Jessheim og Lillestrøm er innenfor komfortabel kjøreavstand. Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser og nærhet til naturen med enkel tilgang til handel, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Det etableres et felles varmeanlegg for leilighetene. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue- og kjøkkendel samt på bad. Soverom og bod leveres uten gulvvarme.

Om sameiet

Brådalsgutua 14 Org.nr: 925772968

Brådalsgutua 14 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Brådalsgutua 14 ligger i Gjerdrum kommune, og har organisasjonsnummer 925772968. Brådalsgutua 14 består av 14 boliger og 2 næringslokaler. Næringslokalene i underetasjen er under ombygging til 4 boligseksjoner, og sameiet vil etter ombygging bestå av totalt 18 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

90111915

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Husdyrhold

Dyrehold krever styrets forhåndsgodkjenning i henhold til sameiets vedtekter. Godkjenning forutsetter at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige sameiere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før innflytting. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/ eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Id KP 2012 - 2024 Navn Kommuneplan 2012 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.05.2012 Delareal 2 286 m2 Arealbruk Andre typer anlegg,Nåværende Delareal 3 003 m2 BestemmelseOmrådenavnAsk sentrum KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 717 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202601 Navn Kommuneplanforslag 2026-2038 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 201604 Navn Detaljregulering for Brådalsgutua 14 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.06.2017 Delareal 179 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 460 m2 Formål Kjøreveg Delareal 2 m2 RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt Delareal 2 188 m2 Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Delareal 53 m2 Formål Lekeplass Delareal 3 003 m2 RPHensynsonenavnH310 Faresone Ras- og skredfare Delareal 52 m2 Formål Parkeringsplasser Delareal 70 m2 Formål Renovasjonsanlegg Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202406 Navn Områderegulering for Ask sentrum Status Planforslag Plantype Områderegulering Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 202406 Navn Områderegulering for Ask sentrum Status Planforslag Plantype Områderegulering Id 202403 Navn Detaljregulering for Knipliahagan Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202501 Navn Detaljregulering for Kulturkvartalet Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202302 Navn Detljregulering for KV 1 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 201801 Navn Detaljregulering for Fjellgrinda Status Planforslag Plantype Detaljregulering Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/86/15: 02.02.2006 - Dokumentnr: 125864 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2006 - Dokumentnr: 125864 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:124 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2018 - Dokumentnr: 1492017 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:50 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2018 - Dokumentnr: 1492042 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:86 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2020 - Dokumentnr: 2494522 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/16 01.01.2024 - Dokumentnr: 189288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:15

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Det vil ikke være mulig å kjøpe boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig under oppføring

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. (byggerengjort)

Sentrale lover

Når en forbruker inngår avtale med en utbygger/entreprenør om kjøp av fast eiendom med bolig under oppføring, vil dette normalt omfattes av reglene i bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr.43). I tillegg kan eierseksjonsloven (lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og/eller borettslagsloven (Lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39) komme til anvendelse.   Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil avtalen som utgangspunkt reguleres av avhendingsloven (Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93). Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm.   Kjøper er innforstått med at selger jf. bustadoppføringslova § 46 kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Bindende avtale om kjøp er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.    Kjøpekontrakt som er utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket skal inngås straks etter aksept av bud.  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: • Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtakelse. • Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. • Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/ entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/ entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/ eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/ i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen. Annonse bilder/ illustrasjoner er ikke å regne som en teknisk tegning og avvik kan forekomme. Inventarer er ikke en direkte gjengivelse, men ment til å vise eiendommens potensialet. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard Boligen leveres i henhold til vedlagte plan- og fasadetegninger, samt leveringsbeskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningene, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal med mindre annet avtales innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12.    Dersom det avtales forskuddbetaling, kan selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Dersom selger ikke stiller garanti, vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.   Uansett om det er avtalt forskuddsbetaling eller ikke, skal ingen del kjøpesummen innbetales før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst eller garanti etter § 47 er stilt, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 900,00 Garantipremie/inneståelse kr 4 200,00 Kommunale opplysninger (felles for prosjektet) kr 6 000,00 Markedspakke (felles for prosjektet) kr 25 000,00 Oppgjørshonorar kr 8 500,00 Tilretteleggingshonorar (felles for prosjekt) kr 16 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 805,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260060

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave