Nordre Vardhaugen 95

Tomten

Byggeår

2000

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen har et totalt BRA-i på 77m² og inneholder: BRA-i (77m²) - Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg følger en ekstern bod på 4,5m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering rett utenfor døren med plass til flere biler + elbil lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, ifølge tidligere eier av både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olav Mørner As installasjon av rør og wc Høva elektro, legging av varmekabler og montering av spotter Mur og flisservice As legging av membran Alt utført høst 2022. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, i følge tidligere eier av faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mur og flisservice As utført høst 2022. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ifølge tidligere eier arbeid utført kun av faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olav Mørner As installasjon av rør og wc. Rehabilitering av bad. Utført av Olav Mørner As Installasjon Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Installert i februar 2026 av BERGEN ELEKTRO AUTOMASJON AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, ifølge tidligere eier, arbeid utført av faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt belegningsstein på uteområde. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Tilstandsrapport 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur/ringmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Saltak tekket med betongtakstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Fallforhold på bad grunnet fall mot sluk enn anbefalt, manglende oppbrett av membran ved dør og økt risiko for vannansamling og vannlekkasje mot dør. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon og loft grunnet det tilhører en annen boenhet.

Omkostninger

4 290 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 107 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 108 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 398 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 315,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, husforsikring, ytre vedlikehold, vedlikehold av fellesareal, brøyting/strøing, strøm og fordeles på følgende måte: - Felleskostnader: kr. 677,- - Andelsavgift: kr. 2638,-   Det er på generelt grunnlag mulig at felleskostnadene kan øke etter utarbeidelsen av denne salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det ikke er planlagt økning.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Nordre Vardhaugen 95! Her bor man i et rolig og familievennlig område, med kort vei til alt en kunne trenge i hverdagen. Med nærhet til barnehager, skoler, daglige servicetilbud og diverse aktivitetstilbud byr denne boligen på en perfekt kombinasjon av travle hverdager og avslappende fridager! Den daglige handelen skjer enkelt ved Rema 1000 Fanatorget, kun 10 minutter unna til fots. Her finner man også andre hverdagslige goder som Apotek, Pizzeria, frisør og treningssenter. For et bredere servicetilbud er det kun 9 minutters kjøring til Lagunen Storsenter. Senteret byr på diverse shopping, spisesteder, bar, kino, bowling og mye mer! Kollektivtilbudet i området er svært bra, med kort gangavstand til busstoppet ved Fanatorget. Ved Lagunen ligger også Lagunen terminal som er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer og enkelt tar deg mot alle byens deler. For barnefamilier er beliggenheten super - Med kort gangavstand til barnehager og skoler, noe som gjør henting og levering enklere i en ellers travel hverdag. Eidsbakkane barnehage ligger 7 minutter unna til fots. Aurdalslia skole er omlag 7 minutters gange unna. Området byr på rikelig med aktivitetstilbud. Kun 3 minutters kjøring unna ligger Sandsli idrettsanlegg, med fotballbane, basketballbane, volleyballbane og idrettshall. For den turglade er det kort vei til enkle turstier ved Grønhaugen og Hordnesskogen, eller en fjelltur på Løvstakken.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 7 min gange til Eldsbakkane barnehage (0-5 år) 10 min gange til Aurdalslia barnehage (0-6 år) 10 min gange til Fremtiden barnehage (0-6 år) Barne- og ungdomsskoler: 7 min gange til Aurdalslia skole (1-7 kl.) 18 min gange til Skranevatnet skole (1-10 kl.) 20 min gange til Søreide skole (1-7 kl.) 6 min kjøring til International School Of Bergen (1-10 kl.) Videregående skoler: 6 min kjøring til Sandsli videregående skole 8 min kjøring til Nordahl Grieg videregående skole

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe i stue - Elektrisk oppvarming - Gulvvarme på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Noreidstølen Huseierlag Org.nr: 987923032

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

I henhold til huseierlagets vedtekter skal styre underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP616055

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er i henhold til vedtektene tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang foruten at styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 25.05.2000. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Loftsetasjer tillates ikke tatt i bruk før forskriftenes krav til en sikker rømningsvei er etterkommet. Av følgende dokument antas tiltaket å være utført. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger datert 27.08.1999. Byggemeldt bod er i dag vaskerom, og vegg mellom bad og vaskerom er åpnet. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr. 37 bnr. 257, Søreide/Søvik/Steinsvik, BO3 12 og 13, plan for utbygging, datert 09.06.1999, regulert til boliger, felles grøntareal, felles gangareal og øvrige fellesarealer. Eiendommen er berørt av andre reguleringsplaner: - PlanID: 8770000. Ytrebygda. Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 12 og 13, datert 30.03.1992. Saksnr. 190840076. - PlanID: 8770064. Ytrebygda. Gnr. 37 bnr. 262, Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 12 og 13, tomt BO18, plan for utbygging. Datert 21.02.2001. Saksnr. 200026858. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. Godkjente tiltak på eiendommen: - Eiendom 37/377. Tilbygg bolig m.m. Igangsettingstillatelse. Datert 18.01.2022. Saksnr. 202126529. - Eiendom 37/402. Tilbygg bolig. Igangsettingstillatelse. Datert 07.06.2021. Saksnr. 202115293. - Eiendom 37/280. Endring av bygg - utvendig - Påbygg. Igangsettingstillatelse. Datert 07.12.2022. Saksnr. 202224723. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/37/257/3: 12.11.1998 - Dokumentnr: 29365 - Bestemmelse om bebyggelse, veg, gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 1. Eiendommen Tomteselskapet forplikter seg herved til å selge et tomteareal, felt BO 3 i Søreide-Søvik-Steinsvik som utgjør del av Gnr. 37, Bnr. 131 i Fana / Bergen til kjøperen. Arealet er ca. 16 da og forutsettes disponert til boligformål i samsvar med reguleringsplan og reguleringsvedtektene for området. Arealet er vist med gul fargekant på vedlagte kart i mål 1:1000, som er en del av kontrakten. Kartet er datert A.s Bergen Tomteselskap den 06.02.1998. Arealet leveres med vei og ledninger for vann- og avløp frem til feltgrense, eventuelt ligger disse i vei som går langs feltgrensen. De nevnte fellesanlegg er vist på eget kartbilag med gjeldende plan for tekniske anlegg som kjøper har gjort seg kjent med. 2. Kjøpesum Kjøpesummen fastsettes til kr. 2.991.200,- pr. 31.10.1997 og fremkommer slik: Arealkostnader: Pris pr. m2 pr. 31.10.1997 kr. 52,20 16 da. a kr. 52,20 pr. m2 kr. 835.200,- som utgjør arealkostnadene. Fra 01.11.1997 justeres arealkostnadene med SSB byggekostnadsindeks 3 A. Arealkostnadene forfaller til betaling pr. 10.05.1998. Anleggskostnader: 28 rekkehusenheter x 2 vekttall = 56 vekttall Pris pr. vekttall pr. 31.12.1996 er kr. 38.500,- 56 vekttall x kr. 38.500,- kr. 2.156.000,- som utgjør anleggskostnadene. Fra 01.01.1997 justeres anleggskostnadene i takt med pris- og lønnsstigning etter SSB byggekostnadsindeks 3 A. Anleggskostnadene forfaller til betaling pr. 10.05.1998. Tomteselskapet tar forbehold om oppregulering av salgssummen dersom bebyggelsen tilsier en øket vekttallsbelastning enn det som er brukt ovenfor. Arealkostnadene vil bli justert når endelig oppmåling har funnet sted. I tillegg til salgssummen betaler kjøperen omkostningene ved kart- og delingsforretning for tomten, dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Ved betaling av areal- og anleggskostnader etter de angitte forfallstidspunkter svares rente i medhold av lov om renter ved forsinket betaling, p.t. 12 % p.a. Skjøte kan utstedes når målebrev eller oppmålingsattest for utskilling av tomten foreligger og fullt oppgjør har funnet sted. Eiendommen overskjøtes fri for pengeheftelser. Kjøperen besørger selv eventuell tinglysing av skjøte og betaler omkostningene med dokumentavgift og tinglysings gebyr. Likeledes sørger kjøper for at denne avtale blir tinglyst sammen med skjøtet. Salgssummen for tomten dekker ikke eventuell tilknytningsavgift for vann og kloakk som kommunen måtte kreve, heller ikke de årlige avgifter. 3. Konsesjon Kjøperen forplikter seg til om nødvendig å søke om konsesjon og betale konse sjonsgebyr. Konsesjon er ikke nødvendig med mindre arealet er over 20 dekar. Jfr. konsesjonslovens §5, 1.1edd, pkt. 3. 4.1 Salgsvilkår/Byggekostnader For å hindre spekulative gevinster forbeholder selger seg rett til å godkjenne salgsvilkår herunder salgssum for eventuelle tomter og den ferdige bebyggelse ved videresalg av bebygget tomt. Det er en forutsetning at boligbygging på arealet skal skje slik at minimum 50 % av boligene skal søkes husbankfinansiert. 4.2 Bebyggelsens omfang/Byggefrister Kjøper forplikter seg til å gjennomføre prosjektering og utbygging i henhold til de reguleringsmessige forutsetninger og krav som settes fra tomteselskapet og Bergen kommune med hensyn til utbyggingens omfang og innhold. Særlig skal det søkes oppført et flertall boliger innenfor Husbankens rammer. Kjøperen forplikter seg til å iverksette og gjennomføre bebyggelsen i takt med den fremdriftsplanen som blir fastlagt i boligbyggingsprogrammet for Bergen kommune. Byggingen skal etter dette være igangsatt senest 2 år etter kontraktsinngang og være avsluttet senest 2 år deretter. Dersom særlige grunner tilsier det kan tomteselskapet gi dispensasjon fra bestemmelsene om byggefrister og / eller de kontraktsmessige forutsetninger. 4.3 Bestemmelse om heving Dersom ikke konsesjon blir gitt eller forutsetningene i punkt 4.2 ikke følges opp eller kontrakten ellers blir vesentlig misligholdt, skal tomteselskapet ha rett til å heve denne kontrakt og kreve tomten tilbakeskjøtet. Dersom kontrakten av ovenstående eller andre grunner blir hevet skal selger til bakebetale innbetalt kjøpesum med tillegg av rente etter en rentesats som p.t. er fastsatt til 2% p.a. Hvis byggearbeidet på tomten er igangsatt og skjøte tinglyst, gjøres det fradrag i den summen som skal tilbakebetales for omkostningene ved tilbakeskjøtingen. Påløpne renter i henhold til punkt 2.4 refunderes ikke. Ved eventuelt videresalg av tomten godskrives kjøper verdiøkning på tomten som følge av egen innsats i den utstrekning tomteselskapet får betalt for denne ved salg av tomten. 5. Videresalg Ubebygde arealer kan ikke uten tomteselskapets samtykke overføres til andre. Dette gjelder også deler av slike areal. 6. Tomtekjøpernes gjensidige rettigheter Der det er forutsatt i godkjent plan har kjøperen rett til for seg selv eller i fellesskap med andre brukere å legge egne eller felles stikkveier, samt stikkledninger for vann, spillvann og overvann over tilstøtende tomter og frem til offentlige veier og ledninger. Kjøper må selv bære de omkostninger som på dette grunnlag faller på hans tomt. 7. Drift og vedlikehold av felles private anlegg Kjøper er solidarisk ansvarlig både praktisk og økonomisk for drift og vedlikehold av de private fellesanleggene sammen med de øvrige brukerne fra det tidspunkt tilkopling finner sted eller arbeid på tomten settes i gang. Etter at kjøpekontrakten er tinglyst kan denne bestemmelse ikke avlyses uten etter samtykke fra Bergen kommune. Denne bestemmelse gjelder også den enkelte tomtekjøper innenfor feltet. Kjøper plikter derfor å medta denne bestemmelse ved salg av de enkelte tomter. 8. Rettigheter for selger og offentlige etater m.v. Leverandører av infrastrukturelle tjenester som gass, elektrisitet, telekommunikasjon og kabel-TV er berettiget til å legge ledninger i kabelgrøft over tomten, uten å yte erstatning for dette. Leverandører av strøm og telekommunikasjon er på samme vilkår berettiget til stolpefeste på og luftstrekk over tomten. Videre har kommunen og / eller tomteselskapet adgang til uten vederlag å legge ledninger for vann, overvann (bekkevann etc.) og kloakk over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten etter de til enhver tid gjeldende planer. De ledninger m.v. som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag oppgraves for reparasjon og vedlikehold. For fremføring av ledninger eller kabler for gass, elektrisitet, telekommunikasjon og kabel-TV til den enkelte tomt gjelder leverandørenes særlige vilkår. Kjøperen må selv bære de omkostninger som faller på hans tomt. Det må ikke bygges, fundamenteres eller beplantes nærmere ledninger enn anleggs seksjonen i kommunen kan godkjenne og slik at murer, fundamenter eller beplantning ikke lider skade i tilfelle ledninger blir oppgravet. Kjøperen har plikt til å opparbeide regulerte gangveier, turveier o.l. som går over tomten. Der det i reguleringsplanen er forutsatt at allmennheten skal ha bruksrett over tomt f.eks. ved gangvei, turvei o.l., er slik bruksrett hjemlet ved disse salgsvilkår. Selger forbeholder seg rett til å knytte egne eller andres eiendommer til de vei- og ledningsanlegg kjøper opparbeider. Kjøper kan kreve vederlag for slik tilknytning. Tomteselskapet kan gi gammel eller ny bebyggelse rett til å knytte seg til de veier- og ledningsanlegg selskapet har opparbeidet og senere blir overtatt av kjøper eller ledninger som kjøper knytter seg til. Refusjon for tilknytninger til disse anlegg tilfaller i sinhelhet den som har bekostet anleggene opparbeidet. Kjøper plikter å kontakte Bergen kommune med tilbud om kjøp av boliger i feltet. Bergen kommune skal ha rett til å disponere inntil 30 % av boligene i bebyggelsen for tildeling, eventuelt erverv. 9. Gjerdeplikt og opparbeidelse av ubebyd areal Kjøper har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesarealer. For eventuelle gjerder mot nabo gjelder gjerdelovens bestemmelser og eventuelle reguleringsbestemmelser. Tomtens ubebygde areal skal holdes i slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. Opprydding og opparbeidelse etter byggearbeidet må være utført innen 2 år etter innflytning. Trær på arealet skal i størst mulig utstrekning bevares. Fjerning av trær i fellesområder og / eller friområder er ikke tillatt. 10. Diverse Bergen kommune kan gi pålegg om tiltak og stille særlige krav til byggegrunn og bebyggelse som følge av mulige forekomster av radon i grunnen. Tomteselskapet har ikke ansvar for vannsig, bekker, veiter og ledninger for elektrisitet, vann eller kloakk som kommer fra omliggende areal. Tomteselskapet har heller ikke ansvar for steinsprang, snøras eller jordras fra omliggende areal. Kjøperen erklærer å ha besiktiget eiendommen og gjort seg kjent med forholdene på stedet. Kjøperen erkjenner å ville overta eiendommen slik den er etter at tilretteleggingsarbeidene er utført. Denne kjøpekontrakt er utstedt i 2 eksemplarer, ett til hver av partene. Kontrakten er ikke bindende før den er undertegnet av begge parter. 27.03.2000 - Dokumentnr: 8321 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2000 - Dokumentnr: 8321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/5948 Seksjon 1 til og med seksjon 52 har tilleggsdel

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar (Veiledende pris kr. 17.000,-) kr 9 900,00 Visningshonorar pr stk kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 465,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 015,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260226

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave