Sørumsgata 1B

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

8

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er hentet fra tilgjengelige tegninger og oppmålt iht. gjeldende bransjestandard. Leiligheten ligger i 8. etasje og har balkong på ca. 9 m² med utgang fra oppholdsrom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 5 m². Målt himlingshøyde er ca. 255 cm i hovedrom og ca. 220 cm i gang og bad grunnet nedforet himling/installasjoner. Det ble ikke registrert areal med lav himlingshøyde utover dette.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 8. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad Balkong på ca. 9 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m².

Standard

En ny og lekker leilighet fra 2023 i 8. etasje, med heis i bygget og balansert ventilasjonsanlegg som standard. Vannbåren gulvvarme dekker oppholdsrom, entré, kjøkken og bad. Entré: Godt utnyttet gang med 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Gangen leder direkte inn mot stue og kjøkken. Stue: Store vindusflater og skyvedør mot balkongen slipper godt med dagslys inn i stuen. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og gir naturlig overgang til kjøkkenet i åpen løsning. Eikeparkett og vannbåren gulvvarme gjennom hele oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via skyvedøren. Kjøkken: Stilrent kjøkken i L-form med glatte fronter og laminert benkeplate, med integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er ventilert via mekanisk avtrekk tilknyttet byggets ventilasjonssystem. Innredning, benkeplate, servant og armatur er fra byggeår 2023. Balkong: Balkongen på ca. 9 m² har terrassebord og adkomst via skyvedøren fra oppholdsrommet. Høyden i 8. etasje gir åpen horisont over omgivelsene. Plass til en loungegruppe med bord. Soverom: Soverommet har 1-stavs eikeparkett og vinduer som slipper inn godt dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverommet er ikke tilkoblet vannbåren gulvvarme. Bad: Delikat bad med flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servantplate, speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedforet med innfelte spotter. Ventilert med mekanisk avtrekk via ventil i himling. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser på bad. Vegger: Malte gipsplater i oppholdsrom, soverom og gang. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte betongelementer i oppholdsrom og soverom. Nedforet himling med innfelte spotter på bad og i gang. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 2023. Leiligheten ligger i 8. etasje. Bygningen fremstår med moderne standard fra byggeår med teglfasader, balansert ventilasjon og moderne materialvalg. Fasader er hovedsakelig utført med teglforblending i kombinasjon med pussede/platekledde fasadepartier. Etasjeskiller er utført med betongelementer/lettbetongelementer i henhold til vanlig byggemetode for leilighetsbygg fra byggeåret. Undersiden av konstruksjonen er synlig med malte betongoverflater. Tak: Felles bygningsmessige forhold, herunder taktekking og takkonstruksjon, er i hovedsak vurdert ut fra visuelle observasjoner. Vedlikehold og drift av felles konstruksjoner ivaretas av sameiet. Rapporten spesifiserer ikke materialer eller takkonstruksjon. Vinduer: Leiligheten har vinduer med utvendig aluminiumsbekledning og innvendige malte trerammer. Vindusglassene er 3-lags isolerglass fra 2023. Dører: Leiligheten har entrédør med brann- og lydklassifisering iht. byggeår samt balkongdør med isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning fra byggeår 2023. Innvendige dører er malte glatte dører fra byggeår 2023. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 8. etasje i moderne boligbygg med heis. Balkong/terrasse: Leiligheten har en balkong på ca. 9 m² med terrassebord og adkomst via skyvedør fra oppholdsrom. Balkongen er utført med rekkverk og overflater tilpasset leilighetsbyggets konstruksjon og standard. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannledninger i plast utført som rør-i-rør-system fra byggeår 2023, med fordelerskap. Synlige avløpsrør er av plast. Det er montert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Filterbytte utføres via serviceluke i himling i entré og håndteres av sameiet. Badet er ventilert med mekanisk avtrekk via ventil i himling. Kjøkkenet er ventilert via mekanisk avtrekk/kjøkkenventilator tilknyttet byggets ventilasjonssystem. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, entré, kjøkken og bad. Soverom er ikke tilkoblet vannbåren gulvvarme. Anlegget er fra byggeår 2023. Det er røykvarsling og slukkeutstyr i henhold til forskriftskrav fra byggeår. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 2023. Det ble ikke registrert synlige avvik på tilgjengelige og synlige installasjoner ved befaringstidspunktet. Boligen har moderne elektrisk anlegg fra byggeår. Forenklet visuell kontroll er utført uten demontering eller inngrep. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale høydeavvik i etasjeskillet på mellom 10–20 mm innenfor en målelengde på 2 meter. Forholdet vurderes å være innenfor det som kan forekomme i moderne konstruksjoner, men avviket overstiger toleransekrav gitt i standarden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det vurderes normalt ikke som økonomisk hensiktsmessig å utføre tiltak kun for registrerte høydeavvik. Forholdet kan vurderes utbedret i forbindelse med eventuelle fremtidige rehabiliteringsarbeider. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad | Hulltaking er ikke foretatt da badet er utført som prefabrikkert modulbad med tilliggende konstruksjoner og oppbygning som ikke muliggjør hulltaking uten inngrep i konstruksjonen. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater og konstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 850 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 121 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 122 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 972 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 799,66,- per mnd

Fellesutgiftene er kr 3 800 pr. måned og inkluderer felleskostnader, TV/bredbånd, renovasjonsgebyr og a-konto for vann. Fellesutgiftene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 2 240,- - TV / Bredbånd: kr 425,- - Renovasjonsgebyr: kr 384,66 - A-konto vann: kr 750,- A-konto for vann gjelder forbruk av kaldt- og varmtvann, og avregnes basert på måleravlesning. Fjernvarme og varmtvann faktureres direkte til den enkelte seksjonseier fra Lyse Energi og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Kostnaden vil variere etter forbruk. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og etterspurt beliggenhet i hjertet av Lillestrøm. Her bor du med et pulserende byliv rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til rekreasjonsområder. Alt av byens fasiliteter, som butikker, restauranter og kulturtilbud, er i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen er unnagjort på et par minutter, og kjøpesenteret Lillestrøm Torv ligger like ved med sitt brede utvalg av butikker, apotek og spisesteder. Byen byr på et variert restaurantliv, fra anerkjente steder som Mamma Pizza og Den Indiske Flamme til et mangfold av kafeer og barer. For den kulturinteresserte er Lillestrøm Kultursenter en sentral arena, og langs Nitelva kan du spasere gjennom Elvebredden Kunstpark. Om sommeren er Nebbursvollen friluftsbad, lokalt kjent som "Nebben", et populært samlingspunkt. Vinterstid byr Lillestrøm Torv på skøytebane. Området har også flere treningssentre, inkludert EVO kun et par minutter unna. Pendlere vil sette pris på den korte gåturen til Lillestrøm stasjon, et av landets største knutepunkt. Herfra tar toget deg til Oslo S på rundt ti minutter. Stasjonen er også den eneste mellom Oslo og Gardermoen med stopp for Flytoget, noe som gir en svært effektiv reisevei til hovedflyplassen. For skolebarn ligger Volla skole kun noen få minutters gange fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, entré, kjøkken og bad. Soverommene er ikke tilkoblet vannbåren gulvvarme.

Om sameiet

Meierikvartalet Byhus 1 Boligsameie Org.nr: 931839209

Leiligheten tilhører Meierikvartalet Byhus 1 boligsameie (org.nr. 931 839 209), et moderne eierseksjonssameie etablert i 2023 med totalt 65 boligseksjoner. Sameiet fremstår som nytt, oversiktlig og godt organisert. Forretningsførsel ivaretas av Boligbyggelaget Usbl, og sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF (polisenr. SP5225111). Sameiet er også tilknyttet Meierikvartalet Driftsforening og Boligdriftsforening, som forvalter og vedlikeholder fellesområder i kvartalet. Hver seksjon disponerer bod, og beboerne har felles bruksrett til takhage i 3. etasje samt tilgang til næringsseksjon i Tårnhus 1. Sameiet har etablert FDV-portal for informasjon og dokumentasjon. Kjekt å vite: * Hver seksjon disponerer en bod. * Det er heis til alle etasjer fra garasje og hovedinngang. * Boligseksjonene har felles enerett til bruk av utendørs fellesområder i 3. etasje (Takhagen). * Sameiet har en tepperenser til gratis utlån for beboerne. * Gass- og el-grill er tillatt på balkonger, men kullgrill er ikke tillatt. * Det skal være ro i leilighetene og på fellesområdet mellom kl. 23:00 og 07:00. * Endringer på fasaden som utskifting av vinduer, oppsetting av markiser eller endring av farger, krever forutgående godkjenning fra styret og må følge en samlet plan.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 193 605,-. For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 297,-. Sameiets egenkapital var på kr 606 844,- per 31.12.2025.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte. Megler forestår innsending av eierskiftemelding til forretningsfører. I henhold til eierseksjonsloven § 23 kan ingen erverve mer enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Begrensningen gjelder også indirekte erverv, eksempelvis gjennom nærstående, selskaper eller bruk av stråmenn. Ved vurdering av indirekte eierskap legges bestemmelsene i aksjeloven §§ 1-3 og 1-5 til grunn. Interessenter oppfordres til å avklare eget og eventuelt nærståendes eierskap i sameiet før det inngis bud.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP5225111

Vedtekter / husordensregler

Sameiet har vedtekter og husordensregler som regulerer bruk av seksjonene og fellesarealene, med formål å sikre et godt og trygt bomiljø. Det er blant annet fastsatt regler om ro i tidsrommet kl. 23.00-07.00, og beboere plikter å vise hensyn til naboer ved bruk av egen bolig og fellesarealer. Det er ikke tillatt å oppbevare gjenstander i fellesarealer som hindrer fri ferdsel, i henhold til gjeldende brannforskrifter. Det stilles krav til kildesortering og forsvarlig håndtering av avfall, og det er ikke tillatt å hensette avfall i fellesområder. Videre er det restriksjoner på bruk av kullgrill på balkonger, mens gass- og elektrisk grill er tillatt under tilsyn . Vedtektene regulerer også forhold knyttet til bruk av seksjonene, herunder at boligene skal benyttes til boligformål, samt regler for utleie, dyrehold og bruk av fellesarealer. Seksjonseier er ansvarlig for at husordensreglene overholdes av husstanden, leietakere og øvrige brukere av boligen.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere eller deres gjester. Dyr skal holdes under kontroll, og det er ikke tillatt å la dyr bevege seg fritt i trapper, inngangspartier eller øvrige fellesarealer. Hunder skal føres i bånd på fellesområder, og eventuell forurensning skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke etterlates alene i boligen dersom de ikke er tilstrekkelig tilvent dette uten å forårsake støy som kan være til ulempe for andre. Dyreeier er ansvarlig for at gjeldende regler overholdes. Ved brudd på bestemmelsene, og dersom forholdet ikke opphører etter skriftlig påtale fra styret, kan styret kreve at dyret fjernes innen en nærmere fastsatt frist. For øvrig gjelder anbefalte retningslinjer for dyrehold. Bestemmelsene gjelder tilsvarende for katt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 05.06.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Vilkår for vedtaket: 1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest, innen 01.12.2024. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/avfallspunkter mm. skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater) Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Utbygger ved arkitekt er i prosess med å skaffe ferdigattest. Det er utbyggers ansvar at ferdigattest utstedes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig, forretning, kontor, hotell mm. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger også i et område med mulig forekomst av marin leire, hvor sannsynligheten er vurdert som stor.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2721/61: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Inngåelsedato: 01.01.2014 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 Bestemmelse om rett til å benytte heis, trapp og nødvendig areal til adkomst KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 Bestemmelse om rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 Bestemmelse om rett til boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 Bestemmelse om rett til å bruke avfallsløsning KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2710 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2710 Bestemmelse om boder Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2710 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om fjernvarme KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2021 - Dokumentnr: 1476425 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon S0345 Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2022 - Dokumentnr: 43249 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2715 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2715 Bestemmelse om uteoppholdsarealer KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2715 Bestemmelse om vedlikehold KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2716 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2716 Bestemmelse om uteoppholdsarealer KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2716 Bestemmelse om boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2716 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2716 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 1444 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2716 Bestemmelse om vedlikehold KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett Gjensidig rett til å benytte takhage Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett Rett til å benytte takhage for KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106, BNR: 2696 SNR: 1-65, BNR: 2710 SNR: 1-71, BNR: 2715 og BNR: 2716. Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454250 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 FNR: 0 SNR: 5 Rett til å oppføre og ha liggende markterrasse Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454328 - Bestemmelse om adkomstrett Rett til å bruke sykkeltrapp for KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106, BNR: 108, BNR: 1444, BNR: 2696 SNR: 1-65, BNR: 2710 SNR: 1-71, BNR: 2715 og BNR: 2716. Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 1444 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Adkomstrett for KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 20, BNR: 91, BNR: 108, BNR: 2299, BNR: 2696 SNR: 1-65, BNR: 2710 SNR: 1-71, BNR: 2715 og BNR: 2716. Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518639 - Erklæring/avtale Rettighetshaver allmennheten Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518639 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2022 - Dokumentnr: 543342 - Bruksrett Rett til å benytte utomhusareal for KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 20, BNR: 91, BNR: 106, BNR: 108, BNR: 1444, BNR: 2299, BNR: 2696 SNR: 1-65, BNR: 2710 SNR: 1-71, BNR: 2715 og BNR: 2716. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser for KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 108, BNR: 2696 SNR: 1-65, BNR: 2710 SNR: 1-71, BNR: 2715 og BNR: 2716. Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2022 - Dokumentnr: 1275939 - Erklæring/avtale Bruksrett til boder for KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 SNR: 1-65. Rettighetshaver kan ikke selge, pantsette eller på annen måte disponere over sin rettighet på annen måte enn sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 2696 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1280458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om boder for KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2710 SNR: 1-71. Bestemmelse om overdragelse Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170766 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2722 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170766 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2722 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Rett til å legge stikkledninger for vann, avløp og fjernvarme med nødvendige kummer KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170766 - Bestemmelse om bebyggelse KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170766 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2722 Bestemmelse om uteoppholdsarealer KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170941 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2023 - Dokumentnr: 320969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/3814 01.01.2024 - Dokumentnr: 202660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2721 FNR: 0 SNR: 61 Eiendommens rettigheter: 15.02.2023 - Dokumentnr: 170941 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 FNR: 0 SNR: 1-11 Bestemmelse om boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 03.08.2023 - TRANSPORT Presisering av bruksrett til boder Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 171067 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106 FNR: 0 SNR: 1-9 Bestemmelse om boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA OG INFRASTRUKTUR ORG.NR: 974 637 979 03.08.2023 - TRANSPORT Presisering av bruksrett til boder Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2025 - Dokumentnr: 273403 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106 FNR: 0 SNR: 1-9 Bestemmelse om bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260171

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave