Snorres gate 41

Tomten

Byggeår

1967

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller er medtatt i ovenstående arealoppstilling. TBA -For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom bad og vaskerom er fjernet. Det er etablert nytt bad/vaskerom.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad/vaskerom. Leiligheten har en balkong på 4 m², og disponerer en bod i felles kjeller på 7 m².

Standard

Gjennomført og oppgradert leilighet i 3. etasje, med en attraktiv intern beliggenhet i Svingen Borettslag. Boligen har i 2026 gjennomgått en vesentlig oppgradering med nytt kjøkken, nytt bad/vaskerom, nye rør-i-rør vannledninger, nye avløpsrør, nytt elektrisk anlegg og fornyede overflater. Planløsningen rommer entré, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, tre soverom og et felles bad/vaskerom. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med malte flater og laminat på gulv. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør, god plass til klesoppheng og skooppbevaring, og leder naturlig videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med laminatgulv og malte flater. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og fint utsyn, og rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har tilknytning til mursteinspipe. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en balkong i betong med rekkverk av malt treverk. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2026 og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp med ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. I tillegg er det montert komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har gode arbeidsflater og vindusflater som slipper inn naturlig dagslys. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet ble etablert og oppgradert i 2026 i henhold til teknisk forskrift 2017, hvor tidligere bad og vaskerom ble slått sammen. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt påstrykningsmembran på gulv og vegger. Innredningen består av nedfelt servant på eikebenkeplate, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne med slukrenne ved vegg i dusjsonen, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Hovedsoverom: Romslig soverom belagt med teppe og malte veggflater. Rommet har tre vindusflater som gir godt lysinnslipp, samt god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Soverom med teppe på gulv og malte flater. Rommet har to vinduer og plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Soverom 3: Soverom med teppe på gulv og malte flater. Rommet har to vindusflater og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Laminat og teppe. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 7 m² i felles kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Svingen borettslag disponerer 10 garasjeplasser og 8 parkeringsplasser på nedsiden av boligblokken. Tildeling gjøres av styret etter ansiennitet på venteliste etter skriftlig søknad. For garasjeplass betales en månedlig avgift sammen med felleskostnadene. Det er ikke anledning til å lade elbil i garasjene da strømnettet ikke er dimensjonert for dette. For øvrig er det offentlig gateparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: snekker, rørlegger, elektriker Arbeid utført av: 1-2 Trebygg, VVS Proffen, Craft EL Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: alt blei oppgradert og fornyet Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: alt av rør er nytt så de har vært en kontroll på vann/avløp Arbeid utført av: VVS PROFFEN Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: alt av el er nytt i leiligheten Arbeid utført av: Craft EL Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: de er gjort en sluttkontroll med Elektriskt osv Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1965. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er støttemur mot gate. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 2-lags og 3-lags glass. Dører: Ytterdørene er i treverk, og det er en brann- og lydklassifisert entrédør samt en balkongdør i treverk fra 2008. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Det er balkong. Balkong utført i betong med rekkverk av malt treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendig er det synlige avløpsrør av plast. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Plassert i felles gang. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Eier opplyser at alt av el er nytt i leiligheten, 2026. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom, Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken, Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning) 258 635 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 758 635 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 768 131 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 428,- per mnd

Kabel-TV, sparing til fremtidig vedlikehold, renhold av fellesarealer og kommunale avgifter. Felleskostnader: kr 6 191,- Kabel TV: kr 549,- Sparing fremtidig vedlikehold: kr 500,- Renhold fellesarealer: kr 188,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. En måned per år vil felleskostnadene ha et påslag på kr 400,-. Dette gjelder årlig medlemskontigent.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

110 427,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet BRL Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i øvre del av Oscarsborg/nedre Skistua, i et veletablert og populært boligstrøk preget av både blokker og småhusbebyggelse. Området ligger høyt og åpent til i terrenget, med vidstrakt utsikt over Narvik by, Ofotfjorden, Herjangsfjorden og mot Fagernesfjellet. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både byens fasiliteter og storslått natur. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel og behagelig til fots. Dagligvarehandelen gjøres unna på få minutter, med både Rema 1000 i Skistua og Kiwi Narvikfjellet en kort spasertur unna. UiT Norges arktiske universitet ligger like i nærheten, noe som gjør området attraktivt for både studenter og ansatte ved campus. For barnefamilier er det trygg gangavstand til Skistua skole samt barnehager som Banktrollet, Pingvinn og Skistua barnehage. Nærområdet huser også Oscarsborg videregående skole og Narvik ungdomsskole. For den aktive er plasseringen ved foten av alpinanlegget Narvikfjellet midt i blinken. Alpinanlegget og Fjellheisen ligger rett i nærheten, med preparerte bakker og helårs gondolbane opp i fjellet. Like ved finner du også inngangen til Tøttadalen med oppkjørte lysløyper om vinteren og fine turstier inn mot Førstevannet på sommerstid. Sentrumskjernen med Narvik Storsenter, butikker, spisesteder og kulturtilbud ligger en kort gåtur unna. Narvik stasjon nås på under ti minutter til fots, og for pendlere tar bilturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes rundt femti minutter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er mursteinspipe.

Om borettslaget

Svingen Borettslag Org.nr: 950502096

Svingen Borettslag (org.nr. 950 502 096) er et borettslag tilknyttet OMT BBL, beliggende i Narvik kommune på gnr. 40, bnr. 514. Borettslaget består av 24 boenheter fordelt på en boligblokk bygget i 1967. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 21.05.2026: • Strøm i boder: Det ble vedtatt å ikke tillate installasjon av strøm i bodene for bruk av frysere eller andre elektriske apparater. • Fiberløsning: Styret fikk godkjenning til å iverksette ny avtale med Telenor om overgang til fiber (avtale «Frihet M»). Planlagte og pågående prosjekter: • Planlagt utskifting av piperør i oppgang 41 (piperør i oppgang 39 ble skiftet i 2025). • Planlagt utskifting av dører, hvor midler avsettes og øremerkes på egen bankkonto. • Pågående maling av verandaer, hvor maling utdeles til andelseiere som ønsker å pusse opp verandaen. • Pågående vannsjekk i boligmassen for å forebygge skader og redusere forsikringspremien. Kjekt å vite: • Borettslaget disponerer fellesboder for barnevogner og sykler, fellesrom og tilfluktsrom. • Renhold av fellesarealer utføres av eksternt byrå. • Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeider som banking, boring, sliping og saging tillates på hverdager kl. 07:00–21:00 og helg/helligdager kl. 10:00–18:00 etter varsling av naboer. • Det er forbudt å grille med kull- eller gassgrill på balkongene grunnet brannfare. Balkongen skal ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende. • Det er ikke tillatt å koble vifte eller ventilator til det felles seriekoblede ventilasjonssystemet. • Inngrep i yttervegger eller utearealer (f.eks. oppsetting av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe) krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Eierforhold: Bare andelseiere i boligbyggelaget (OMT BBL) og fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Staten, fylkeskommune eller kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av borettslagets årsregnskap og budsjett som kan fremlegges på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 111 575,- (mot underskudd på kr -1 646 173,- i 2024) • Driftsinntekter for 2025: kr 1 670 127,- • Driftskostnader for 2025: kr 1 337 302,- • Driftsresultat for 2025: kr 332 824,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 165 106,- • Budsjetterte inntekter for 2026: kr 1 847 029,- og driftskostnader kr 1 431 744,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 270 413,- (omløpsmidler kr 1 304 145,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 33 732,-) • Avsatte øremerkede midler/vedlikeholdsfond: kr 845 036,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -147 726,- (negativ egenkapital skyldes ifølge regnskapets note 8 store gjennomførte vedlikeholdsoppgaver finansiert med låneopptak)

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Det er intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og deretter forkjøpsrett for øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OMT BBL) samt tilknyttet felles forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i OMT BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved forhåndsvarsel er fristen 5 hverdager. Forkjøpsretten kan avklares ved forhåndsavklaring. I dette salget er forkjøpsretten utlyst på forhåndsavklaring. 1 medlem har meldt sin interesse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If

SP0003269202

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styret om godkjennelse til dette. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hus datert 07.11.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Etablering av nedgravd avfallsløsning: Ferdigattest datert 16.08.2023. - Garasje (byggeår ca. 1998): Godkjent av bygningsmyndigheten 10.03.1998 (tegninger/søknad fra 1997). Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Gjerde langs Snorres gate: Godkjent av bygningsrådet 11.05.1976 (søknad/tegning fra 1975). Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente byggetegninger over blokken, med siste revisjoner daterte 1964 og 1965. Dagens planløsning er endret i forhold til disse, dette gjelder bad/vaskerom som er endret. Kjøper overtar ansvar og risiko rundt dette avviket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område for boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen har vært på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx UnderOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/40/514: 15.03.1990 - Dokumentnr: 401539 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 448 600 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET Overført fra: KNR: 1806 GNR: 40 BNR: 514 F Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon(er) til husbanken og/eller andre banker og kredittinstitusjoner 07.08.2024 - Dokumentnr: 1776320 - Pantedokument Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: SPAREBANKEN NARVIK Dokumentnr: 905207 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra ukjent hovedbruk. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1708662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 40 BNR: 514 950502096/14: 20.11.2006 - Dokumentnr: 20453 - Registrering av borettslagsandel Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 270,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 104 910,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260016

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 04.09.2026 - Selgers egenerklæring - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave