Gimleveien 5

Tomten

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Gimleveien 5 ligger i nabolaget Grønlia-nord på Fjellhamar, et område som passer godt for barnefamilier, etablerere og husdyreiere. Her bor du i rolige omgivelser med godt naboskap, nærhet til naturen og enkel tilgang til hverdagens tilbud. Fjellhamar stasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Herfra går lokaltoget L1 mot blant annet Oslo og Lillestrøm, og busslinje 315 betjener området. Oslo S ligger ca. 21 minutter med bil unna, mens kjøretiden til Oslo lufthavn er ca. 30 minutter. For familier finnes flere skoler i nærheten. Fjellhamar skole ligger ca. 19 minutters gange fra boligen, Luhr skole ca. 26 minutter og Fjellsrud skole ca. 20 minutter. Wang Ung Romerike og Lørenskog videregående skole ligger henholdsvis ca. 7 og 6 minutter med bil unna. Grønlia barnehage og Tre Troll barnehage ligger ca. 9 og 10 minutters gange fra boligen. Coop Mega Fjellhamar og Kiwi Fjellhamar ligger begge ca. 10 minutters gange unna. Strømmen Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger ca. 7 minutter med bil fra boligen. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Grønlia-nord er i nabolagsprofilen vurdert høyt for turmuligheter, lite støy og lite trafikk. For den aktive finnes Fjellhamar stadion ca. 3 minutter, Just Padel Fjellhamar ca. 3 minutter og CrossFit Lillestrøm ca. 5 minutter unna. Her får du en barnevennlig beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, skoler, butikker og natur.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består av småhusbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er opparbeidet vei inn til eiendommen. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes ikke av gjeldende reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse. For frittliggende småhusbebyggelse gjelder følgende hovedbestemmelser: Det kan oppføres maksimalt én boligbygning per eiendom. - Tillatt boligtype er enebolig, enebolig med én sekundærleilighet eller tomannsbolig. - Maks BYA er 30 % ved lavere byggehøyder og 25 % ved høyere byggehøyder. Høydegrensene avhenger av takform. - Minste uteoppholdsareal er 200 m² per boenhet. For mikrohus og boenheter under 50 m² er kravet 100 m². - Det kreves 2 biloppstillingsplasser per boenhet. - Ny bebyggelse skal tilpasses terrenget og eksisterende bebyggelse i området. For Gimleveien 5 foreligger rammetillatelse datert 07.02.2025 og igangsettingstillatelse datert 23.04.2025 for riving av uthus og oppføring av ny enebolig. Det gjøres oppmerksom på at det fremkommer at tiltaket må igangsettes senest 3 år etter at rammetillatelsen er gitt. Kommunens rammetillatelse beskriver boligen som en enebolig over tre plan med flatt tak, takterrasse mot sørvest og ytterkledning i tegl. Selger har fått utarbeidet tegninger fra arkitekt som viser en bolig over tre plan med 4 soverom, 3 bad + separat gjestetoalett, eget vaskerom, romslige oppholdsarealer, masteravdeling, dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen og stor takterrasse. Tegningene viser i tillegg en planlagt terrasse med direkte utgang fra kjøkkenet gjennom store skyvedører i glass, samt god plass til utekjøkken og spiseplass. Store vindusflater fra gulv til tak bidrar til å viske ut skillet mellom ute og inne og knytter oppholdsrommene tett til naturtomten og utsikten rundt boligen. Boligen er prosjektert med teglfasade, som gir et eksklusivt og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Deler av takterrassen er foreslått overbygget, noe som kan gi en lunere uteplass og forlenge brukssesongen betydelig. Selger har også fått utarbeidet en alternativ planløsning for både underetasje og 1. etasje. Disse avviker fra rammegodkjennelsen, og kjøper må selv vurdere om de ønsker å søke om eventuell bruksendring dersom de alternative tegningene skal legges til grunn for byggingen. Alternative plantegninger ligger vedlagt i salgsoppgave og annonse. Tillatelsene gjelder prosjektet slik det er beskrevet for og godkjent av kommunen. Kommuneplanens bestemmelser og tillatelsene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsbilder brukt i markedsføringen er AI-genererte, og avvik kan forekomme. Dersom kjøper ønsker å sette inn jacuzzi på takterrasse i 2. etasje gjøres det oppmerksom på at man må ta høyde for nødvendig bygningsmessige endringer/dimensjoneringer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/747: 23.04.1924 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om generende virksomhet. Kommentar: Eldre skjøte for eiendommen, som pålegger kjøperen å opparbeide og vedlikeholde et veistykke og det må ikke anlegges sjenerende bedrift, m.v. 03.09.1923 - Dokumentnr: 900128 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:4 PB 28/10-352 ELDRE REG D-146 13.04.2016 - Dokumentnr: 327602 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2847 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 4 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer og avtaler som også gjelder for denne eiendommen: 1861/5-1/8 02.12.1861 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Utskiftningsforretning over Haneborgs utmark. 1900/31-1/8 06.06.1900 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om dobbeltspor mellom Lillestrøm og Oslo PB:1-25-548 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Under- og overtakst over grunn til dobbeltspor mellom Oslo og Lillestrøm. 1908/16-1/8 18.11.1908 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Ekspropriasjon/hjemmelsbrev til Norsk hovedjernbane på 470,5 kvm. 1909/16-2/8 15.12.1909 SKJØNN Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1913/22-1/8 22.10.1913 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1916/55-1/8 04.12.1916 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 136 Haneborg hovedgård har rett til å forby hugging av alleens trær PB: 10-2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Disse erklæringene og avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge med ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Tomtearealet fra matrikkelen er oppgitt som et beregnet areal. Tomten er ikke oppmålt med sikre grenser. Det kan forekomme arealavvik ved senere oppmåling, noe kjøper må ta høyde for. Bildene brukt i annonsen er dronebilder tatt over og rundt tomten. Grenser merket på bilder er grovt satt og det tas forbehold om avvik. Alle øvrige illustrasjoner og bilder brukt i markedsføringen av tomten og den planlagte boligen er AI illustrasjoner, og er kun ment for å vise prosjektets muligheter. AI illustrasjoner kan inneholde feil/avvik.

Sentrale lover

Overordnede vilkår Informasjonen i denne salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger gitt av selger, samt data hentet fra offentlige instanser som kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i all dokumentasjon som er en del av salget – inkludert salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Dersom forhold er tydelig beskrevet i disse dokumentene, anses kjøper som kjent med dem. Slike forhold gir ikke grunnlag for mangelskrav – også om dokumentasjonen ikke er lest. Potensielle kjøpere anbefales å foreta en grundig befaring av eiendommen, gjerne i selskap med fagperson, før bud legges inn. Dersom kjøper velger å kjøpe eiendommen uten å ha sett den, kan vedkommende ikke senere reklamere på forhold som burde vært oppdaget ved en normal besiktigelse.   Dersom noe er uklart, anbefales det at interessenter tar kontakt med megler eller egne rådgivere for avklaringer før bud inngis.   Avtalen mellom kjøper og selger, sammen med all relevant informasjon som har vært gjort tilgjengelig før kjøpet, regulerer partenes rettigheter og plikter. Kjøpet omfattes også av reglene i avhendingsloven. Ulike betingelser gjelder avhengig av om kjøper er definert som forbruker eller ikke – dette utdypes i de følgende avsnittene.   Siden det gjelder ulike vilkår for forbrukere og ikke-forbrukere, kan selger vurdere budene ulikt. Dersom en næringsdrivende eller annen ikke-forbruker gir bud, har selger et redusert ansvar for eventuelle mangler, ettersom eiendommen selges med forbehold om tilstanden ("som den er"). Slike bud kan derfor bli prioritert, selv om de økonomisk sett er lavere enn bud fra forbrukere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og har ingen plikt til å velge det høyeste.   Alle budgivere må i budskjemaet oppgi om de handler som privatperson (forbruker) eller i næringssammenheng. Det vil bli opplyst dersom det foreligger bud fra en budgiver som ikke er forbruker.   Hva regnes som forbrukerkjøp? Et kjøp regnes som et forbrukerkjøp når kjøperen er en fysisk person som ikke handler hovedsakelig som en del av næringsvirksomhet.   Regler som gjelder ved forbrukerkjøp Dersom boligen ikke oppfyller kravene som er avtalt, eller bryter med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8, anses den å ha en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt feil eller mangelfulle opplysninger, eller dersom viktige forhold ikke er opplyst og dette har hatt betydning for kjøpsbeslutningen. I slike tilfeller kan det være aktuelt å fremme krav. Avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan gi grunnlag for krav etter avhendingsloven § 3-3, forutsatt at forskjellen utgjør minst 2 % og minst én kvadratmeter. Ved krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader inntil kr 10 000 – dette fungerer som en egenandel.   Hva regnes som ikke-forbruker (næringskjøp)? Hvis kjøper er et selskap, eller en person som handler i forbindelse med næringsvirksomhet, anses kjøpet som et næringskjøp og ikke som forbrukerkjøp. Vilkår for ikke-forbrukere For kjøpere som ikke er forbrukere, selges eiendommen med et begrenset ansvar fra selgers side. Kjøpet skjer i så fall med forbehold om tilstanden slik den fremstår på overtakelsestidspunktet – "som den er" – med mindre noe annet er eksplisitt avtalt. Det betyr at selger kun er ansvarlig for mangler som bryter med den inngåtte avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9.   Reglene om arealavvik i § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuelle arealfeil vurderes i henhold til § 3-8. Undersøkelsesplikten gjelder også fullt ut for ikke-forbrukere, og disse kan ikke påberope seg forhold som kunne vært avdekket ved vanlig undersøkelse før kjøpet.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 4 585,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 106 485,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260356

Vedlegg til salgsoppgave

- Kommuneplankart, datert 23.09.2026 - Kommuneplan for 2026-2038 - Overvannsnotat fra Conva, datert 03.02.2025 - Avtale om grensejustering - Kart over ny tomtestørrelse, datert 06.06.2025 - Situasjonskart, datert 06.06.2025 - Grunnkart, datert 23.09.2026 - Rammetillatelse, datert 07.02.2025 - Igangsettingstillatelse, datert 23.04.2025 - Godkjenning av søknad om vann- og avløpsarbeid, datert 17.02.2025

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave