Strømsveien 43

Tomten

Byggeår

1999

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Loft: Loftsbod ble målt til ca. 2 m². Boden er merket med nr: 314. Totale gulvarealet ble målt til ca. 3,2 m².Grunnet skråtak er ikke hele arealet i boden måleverdig, dette i henhold til gjeldende måleregler. Kjeller: Kjellerbod ble målt til ca. 0,6 m². Boden er ikke merket med nr.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

3.etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/toalettrom, bod Annet: Disponerer én bod på loft og én bod i kjeller

Standard

Velkommen til Strømsveien 43, en innbydende 3-roms selveierleilighet i 3.etasje. Leiligheten har en fin planløsning med bl.a åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad/wc med gulvvarme og en innvendig bod. Ytterligere lagringsplass i bod på loft og i kjeller. Fra stuen har man utgang til vestvendt balkong på ca. 11 m². Her er det gode solforhold på ettermiddager og kvelder. Entré: Velkommen inn! Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med PAX-garderobeløsning og plass til ytterligere oppbevaringsmøblement. Det er montert dør-calling. Fra entreen har man adkomst til wc/bad og leilighetens stue. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken er i åpen løsning, som gir en god romfølelse. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 11 m². Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med profilerte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Koketopp, stekeovn, 2 stk kjøleskuffer og oppvaskmaskin er integrert. Bad/wc/vaskerom: Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant på skuffeseksjon, servant på skuffeseksjon med tilhørende speilskap, gulvstående klosett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har to soner som kan lukkes med skyvedør. Badet har adkomst fra entré og hovedsoverom. Soverom og lagring: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet har man adkomst til badet. Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra soverom 2. For ytterligere lagring disponerer leiligheten én bod på loft (ca. 4 m²) og én kjellerbod (ca. 1 m²). Overflater: Gulv: Flislagt gulv på badet/toalettrom. Ellers laminat og parkett. Gulvvarme på badet. Vegger: Flissatte vegger på badet. Ellers glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Romhøyden ble i stue/kjøkken målt til ca. 2,44 m. Teknisk: - Leiligheten er bygget med mekanisk ventilasjon. - Varmekilde - supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). - Varmtvann fra bereder (2017) plassert i gangen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplass nr. 15 medfølger. Sameiet disponerer i tillegg flere gjesteparkeringer under tak for besøkende.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betongkonstruksjoner, forblendet med tegelstein. Takkonstruksjonene er utført som en kombinert løsning med valmtak og et flatt parti i midten, oppført med bærende konstruksjoner og tekket med papp eller shingel samt takstein. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 11,1 m². Balkonggulv dekket med teppe oppe på støpt betongdekke. Rekkverk i stål med plater. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1 m. Det er montert markise på plassen. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. • Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. • Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 17 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Soverom: Det ble målt 11 mm planavvik gjennom hele rommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor ved varmtvannsbereder. • Det er ikke etablert dreneringshull i inspeksjonsluken i himlingen for å muliggjøre synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Bygningen har den ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det er ikke etablert tilluftsventiler i vegg eller vindu på soverommet, og det er heller ikke tilrettelagt for tilluft under dørtersklene. Åpning av vinduet i rommet er den eneste muligheten for lufttilførsel til rommet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > 3.Etasje > Bad/toalettrom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). • Fallforholdet utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav. Fall i dusjsonen har ikke blitt kontrollert grunnet begrensert tilkomst. • Det ble registrert noe antydning til bom (hulrom) i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. Våtrom > 3.Etasje > Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Sluket fremstår som uoversiktlig, da det er tilsmurt og klemringen er tildekket. Det er derfor ikke mulig å verifisere om mansjett/tettesjikt er korrekt klemt mellom klemring og sluk. • Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. • Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette var ikke et krav før 2010. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

5 100 000,00 (Prisantydning) 59 309 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 159 309 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 128 970 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 130 060 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 143 560 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 289 369 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 302 869 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 062,- per mnd

A-konto vann og avløp 925,- Fastleddsgebyr V/A 237,- Felleskostnader 2 631,- Kabel TV/Bredbånd 427,- Renovasjonsavgift 403,- Stipulerte avdrag 102 ,- Stipulerte renter 337,- Total: 5 062,-

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 116,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke med i sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Strømsveien 43 ligger svært sentralt og attraktivt til på Strømmen i Lillestrøm kommune, med kort gangavstand til det meste av daglige servicetilbud. Strømmen Storsenter, offentlig kommunikasjon med både tog og buss, samt et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. I området finner man også flere idretts- og aktivitetstilbud som fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og SATS, noe som gjør Strømmen til et svært attraktivt sted å bo. Strømmen kan også by på et variert tilbud innen fritid og idrett. Leiligheten ligger i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egne skiklubber med tilbud innen alpint, langrenn og hopp. En kort kjøretur eller sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm, et populært badeanlegg med bassenger, vannsklier, sandvolleyballbane, grillmuligheter, kiosk og andre fasiliteter. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet. Blant annet ligger KIWI, REMA 1000 og MENY i gangavstand fra boligen. Med bil er det også kort vei til Coop Mega på Skjetten og Norges største REMA 1000 i Lillestrøm. Rett utenfor døren finner man Thon Senter Strømmen, som er et av landets største og mest innholdsrike kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I området finnes også bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere gode restauranter. I tillegg er det kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter. Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å leve et aktivt liv uten bil. Nærmeste bussholdeplass er Stasjonsveien, kun ett minutts gange fra leiligheten. Det er også kort vei til både Strømmen og Lillestrøm togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetiden fra Lillestrøm stasjon til Oslo S er ca. 11 minutter, mens Gardermoen nås på omtrent 12–15 minutter med lokaltog eller flytog. I tillegg går det gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgaard.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til både buss- og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er Stasjonsveien og ligger rett utenfor hoveddøren. 7 minutters gange til togstasjonen.

Energiklasse

D - Rød

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske panelovner - Gulvvarme bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

SAMEIET OLAUSSENGÅRDEN Org.nr: 987084332

Olaussengården Sameie/Boligsameie ble stiftet 15.06.2000 og har organisasjonsnummer 987.084.332. Sameiet består av 41 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning. I tillegg er det 3 næringsseksjoner. Eiendommen har gnr 77, bnr 99 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 6 møter og behandlet saker, så som: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og HMS - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: Oppfølging av vannmålere - Inngått avtale for utbedring/oppussing av takterrasse (Oppstart juni/juli) - Gelender i kjeller i utgangen mot Fresh fitness (monteres juni/juli) - Vask av garasje - Rens/boning av gulv i korridorene - Skiftet ut hovedbryter for el-billading - Utført branntiltak Planer for årene fremover - Utbedring av taket over leilighetene i 4. etasje - Årlig vask av garasje - Årlig rens/boning av gulv i korridorene Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av regnskap/budsjett for 2024/2025. Ta kontakt for mer informasjon.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styret praktiserer ikke styregodkjennelse. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

32270455

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Hvis så er tilfellet, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet. Kjæledyr må holdes i bånd på sameiets område. Dersom kjæledyr skulle ødelegge noe på fellesområdet blir dette belastet av eier. Det er ikke lov å legge ut mat til fugler på balkong, eller felles terrasse. Mat tiltrekker fugler, skadedyr og insekter.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter og husordensregler skal utleie meddeles styret og forretningsfører for registrering. Gebyr til forretningsfører belastes eier av seksjonen pr. utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for næringslokaler og boliger i Strømsveien 43, datert 13.12.2006 Det er utstedt ferdigattest for brannskille i bygg/fasadeendring - Strømsveien 43-45, datert 28.11.2013 Det er utstedt ferdigattest for oppdeling av bruksenheter, datert 14.01.2020 Det er utstedt ferdigattest for utskiftning av heis, datert 28.02.2023 Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende i kommuneplanen. Gjeldene reguleringsplan: Områdereguleringsplan for Strømmen Øst Plan-id: 529 En bygning på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/99/35: 31.10.1996 - Dokumentnr: 16472 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 630 000 Før byggeprosjektet er ferdig i sin helhet, kan festeren hverken fremfeste,bortleie eller overdra festekontrakten uten samtykke fra bortfesteren Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1918 - Dokumentnr: 16 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 22 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glommen Træsliberi. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1956 - Dokumentnr: 4254 - Erklæring/avtale plikt til å fjerne et lagerskur når bygningsrådet eller naboene forlanger det. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1956 - Dokumentnr: 4576 - Skjønn Elektriske kraftlinjer B 22/56. Rettighetshaver: AS Glommen Træsliberi. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1960 - Dokumentnr: 244 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1993 - Dokumentnr: 10017 - Skjønn B-222/91. Gang / sykkelvei. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1996 - Dokumentnr: 16472 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 630 000 Før byggeprosjektet er ferdig i sin helhet, kan festeren hverken fremfeste,bortleie eller overdra festekontrakten uten samtykke fra bortfesteren Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1998 - Dokumentnr: 14448 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver AKERSHUS NETT AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2000 - Dokumentnr: 9293 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2014 - Dokumentnr: 636695 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1973 - Dokumentnr: 902559 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 77/493. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1994 - Dokumentnr: 9487 - Målebrev Fradeling av gnr. 77 bnr. 1538 fra bl.a. d.e.. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1994 - Dokumentnr: 9637 - Målebrev Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1994 - Dokumentnr: 15791 - Målebrev Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1994 - Dokumentnr: 15791 - Grensejustering Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2000 - Dokumentnr: 9293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/6711 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 44 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Parkeringsplass nr. 21 tillegges snr. 28 som tilleggsdel Parkeringsplass nr. 22 tillegges snr. 29 som tilleggsdel Parkeringsplass nr. 23 tillegges snr. 31 som tilleggsdel Parkeringsplass nr. 24 tillegges snr. 26 som tilleggsdel Parkeringsplass nr. 25 tillegges snr. 4 som tilleggsdel 20.02.2003 - Dokumentnr: 2778 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 482598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:99 Snr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 158133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:99 Snr:35

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. fotograf, boligfilm, stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 18 395,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 74 495,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260070

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave