Sinsenveien 51C

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer utebod i kjeller på 5 m² og parkeringsplass i kjeller.

Standard

Velkommen til en sjelden frontleilighet mot idylliske og Sinsen Hageby. Her får du muligheten til å sikre deg en påkostet og nesten helt ny leilighet fra 2024, beliggende i første rekke mot den historiske hagebyen. Plasseringen gir et herlig utsyn mot hagebyen, kombinert med en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Nåværende eier har gjort betydelige tilvalg utover standard for å øke både komfort og kvalitet. Leiligheten er gjennomgående og byr på det beste fra to verdener. Mot Sinsen Hageby ligger stue og kjøkken høyt og fritt. Selv om boligen formelt ligger i 1. etasje, gjør terrenget at denne delen oppleves som en 2. etasje, hevet over bakkenivå og helt uten innsyn fra gate. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flotte lysforhold gjennom hele dagen, med kveldssol helt til solen går ned på sommerstid. Rommet er romslig og fleksibelt, og planløsningen er tilrettelagt for enkelt å kunne etablere et tredje soverom dersom behovet melder seg, uten at det går på bekostning av en god stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer og god benkeplass. Mot indre gård finner du leilighetens mer private sone. Her ligger to gode soverom vendt mot et stille og skjermet fellesområde. Fra hovedsoverommet, eventuelt via gang avhengig av løsning, er det utgang til en hyggelig markterrasse. Terrassen har morgensol frem til tidlig ettermiddag på sommerstid og gir en sjelden hagefølelse midt i byen, perfekt for rolige morgener med kaffe og frokost. Leiligheten har to komplette og påkostede bad, noe som er uvanlig i denne størrelsen. Begge badene er oppgradert med eksklusive fliser og håndklevarmere. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet som en praktisk en-suite-løsning, mens det andre har adkomst fra gangen. Begge badene har dusj og toalett. Komfortnivået er gjennomgående høyt. Det er lagt vannbåren gulvvarme i alle rom, i motsetning til standardleveransen, noe som gir jevn og behagelig varme samt bedre møbleringsmuligheter. Balansert ventilasjon sørger for et godt og sunt inneklima året rundt. Boligen disponerer innvendig bod eller teknisk rom, samt egen bod i kjeller. Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg med elbillader, og heis tar deg tørrskodd helt opp til leiligheten. Som et ekstra gode har sameiet tilgang til en stor, felles takterrasse med panoramautsikt og sol hele dagen. Nyboliggaranti gjelder helt frem til 2029. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stue, kjøkken og soverom medfølger ikke handelen   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er til tider parkeringsplasser til utleie/salgs i garasjeanlegget tilknyttet boligkomplekset. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2025. Bygning: Boligblokk bygget i 2024. Bygget er oppført med bæresystem hovedsakelig utført i stål og betong. Etasjeskiller er levert som betongelementer. Yttervegger og fasader er utført hovedsakelig av bindingsverk. Fasader har en variasjon av materialer, inkludert tegl, puss og platekledning. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2024. Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2024. Hvite, glatte innerdører. Balkong/terrasse: 7 m² østvendt balkong. Balkongen har betongelementer med avrenning til sluk og nedløp. Undersiden er ubehandlet betong. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast. Rørfordelingsskap med stoppekran er plassert i bad. Avløpsrør er av plast. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Varmtvannsproduksjon skjer via fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken, bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør. Luftinntak i fasade og avkast over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i gang, stue/kjøkken og på bad. Utebod i kjeller: Bod i kjeller på 5 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre. Anlegget har automatsikringer og er av skjult type. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forskrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Type sikringer - Automatsikringer Type anlegg - Skjult Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

8 390 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 209 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 210 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 224 340,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 8 600 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 8 614 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 474,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 4 474,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader brøkfordelt: kr 3 825,- - Felleskostnader fordelt likt: kr 350,- - Bredbånd: kr 299,- Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, samt bredbånd. Sameiet har ingen fellesgjeld. Følgende kostnader er ikke inkludert og kommer i tillegg: - Fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann faktureres direkte fra leverandør (Smartly/Lyse) til eier og avhenger av forbruk. - Eventuelle felleskostnader for garasjeplass faktureres separat fra garasjesameiet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 148,-

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren i boligprosjektet Borgen, et urbant og familievennlig område i sterk utvikling. Her bor du i et nabolag som kombinerer bynær puls med rolige omgivelser, godt egnet for både etablerere, familier og voksne som verdsetter enkel hverdag og høy bokvalitet. Hverdagslogistikken er svært enkel, med alt du trenger rett utenfor dørstokken. Nærmeste busstopp, Sinsenveien, ligger kun ca. 50 meter fra boligen, og dagligvarehandelen kan gjøres på REMA 1000 som ligger like utenfor døren. For et bredere servicetilbud er det kort gangavstand til Løren Torg med butikker, apotek og serveringssteder, samt videre til Carl Berner med ytterligere utvalg. Kollektivtilbudet i området er svært godt og gir enkel adkomst til hele byen. Det er kort vei til både Løren T-banestasjon og Sinsen T-banestasjon med T-baneringen, i tillegg til trikk og 31-bussen som går døgnet rundt. Dette gir effektive og fleksible reisealternativer, enten du skal til sentrum, jobb eller fritidsaktiviteter. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Sinsen skole i gangavstand. For trening og fritid finner du treningssentre som EVO Løren og STERK like i nærheten, samt balløkker og lekeplasser som Kruttverksveien balløkke. Som et ekstra gode har beboerne tilgang til en stor, felles takterrasse med flott utsikt, et hyggelig samlingspunkt på solfylte dager. Med sin strategiske plassering mellom Løren, Sinsen og kort vei til Grünerløkkas byliv, tilbyr området en komplett og komfortabel ramme for en aktiv hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er gulvvarme i gang, stue/kjøkken og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Borgen 2 Boligsameie Org.nr: 934305930

Sameiet Borgen 2 orgnummer: 934305930 består av 52 leiligheter fordelt på 3 oppganger. I tillegg til leilighetene består sameiet av sportsboder, sykkelparkering, barnevognsparkering. Sameiet har også felles takterrasse. Alle beboere i Borgen 2 Boligsameie har tilgang til leke/fellesrom og kjølerom. Kjølerommet er knyttet til Oda. Beboerne kan da bestille til varer til denne og hente når de kommer hjem fra jobb. Elsykler og leiebiler fra Hyre kan leies i garasjen og det er ny park rett ved siden av blokken med lekestativ for de minste. Heime er inkludert for alle beboere i Borgen som har en egen app med nabolagshjelp fra naboer, arrangementer de arrangerer (alt fra trilletur i botanisk hage til julegrantenning) og deletjeneste mellom naboer https://bolig.skanska.no/prosjekter/borgen-pa-loren. Her er alt tilrettelagt for en god og praktisk hverdag samt hyggelig naboskap.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viser et overskudd på kr 383 991,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ikke påkrevd.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

94027625

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygget datert 24.10.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Følgende arbeid gjenstår før ferdigattest kan gis: - Klatreplanter på sydfasadens gavl. Planløsningen samstemmer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære)/kontor/bevertning i henhold til detaljregulering S-5102, vedtatt 16.12.2020. Kommunedelplan: KDP-15, Kommunedelplan for Økernområdet, vedtatt 26.05.2004 Kommuneplan: Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015 Kommunedelplan: KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009 Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Gul og rød støysone (veg) i henhold til reguleringsplan S-5102, som stiller krav til støyreduserende tiltak. - Område med 'antatt betydelig forurenset grunn' i henhold til kommunedelplan KDP-15. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1969/1136-1/105 21.01.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 1978/25142-1/105 14.11.1978 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 1979/19280-1/105 01.08.1979 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 1982/8584-1/105 26.03.1982 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 1982/30930-1/105 11.11.1982 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 1984/4704-1/105 31.01.1984 BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 1998/46705-1/105 13.08.1998 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 517 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 518 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 2020/2522335-1/200 29.05.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 32 Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 2020/2522409-1/200 29.05.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver allmennheten Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 2021/527698-1/200 05.05.2021 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 2021/604633-1/200 25.05.2021 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 2023/189922-1/200 21.02.2023 BESTEMMELSE OM GJERDE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 2023/189922-2/200 21.02.2023 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 2023/189922-3/200 21.02.2023 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 2023/508543-1/200 16.05.2023 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 2023/1003707-1/200 15.09.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 550 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 Bestemmelse om bruk av anleggseiendom og parkeringsanlegg KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2023/1003707-3/200 15.09.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 549 Bestemmelse om bruk av utealreal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 2023/1003707-4/200 15.09.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 550 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 Bestemmelse om bruk av uteareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 2023/1003707-10/200 15.09.2023 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 Bruksrett til 10 boder i anleggseiendom KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2023/1003707-11/200 15.09.2023 ERKLÆRING/AVTALE Gjenside bruksrett til vedlikehold av anlegg/bygninger/bygningsmasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2023/1003707-13/200 15.09.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 32 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2023/1003707-14/200 15.09.2023 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om gjensidig rett til stikkledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2023/1131854-1/200 13.10.2023 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 549 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 550 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 553 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 2023/1131854-2/200 13.10.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: HAFSLUND CELSIO AS ORG.NR: 977 296 919 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 2023/1132042-1/200 13.10.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 549 Bestemmelse om soneventil Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2023/1132083-1/200 13.10.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 549 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 2023/1132210-1/200 13.10.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 550 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 2023/1132310-1/200 13.10.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 549 Bestemmelse om ventilasjonsaggregat og adkomstrett for vedlikehold og reparasjon 2023/1132310-2/200 13.10.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 549 Bestemmelse om ventilasjonsføringer og adkomstrett for vedlikehold og reparasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 2023/1132396-1/200 13.10.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 Bestemmelse om trykkvann, sprinkler, varmerør og avløpsstammer, samt adkomstrett for vedlikehold og reparasjon 2023/1239689-1/200 06.11.2023 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 32 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/1239760-1/200 06.11.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 32 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/1003707-7/200 15.09.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 553 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2023/1003707-12/200 15.09.2023 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 32 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2023/1132210-2/200 13.10.2023 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om sprinkleranlegg som hefter i KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 548, KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 (SNR 1-154), og KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 553. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 2023/1132210-3/200 13.10.2023 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om hovedstoppekran og adkomstrett til vedlikehold som hefter i KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 548, KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 (SNR 1-154), og KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 553. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 2023/1132259-1/200 13.10.2023 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 553 Bestemmelse om avkasttårn og adkomstett for vedlikehold og reparasjon 2023/1132358-1/200 13.10.2023 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 559 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/1132125-1/200 13.10.2023 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler som hefter i KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61, KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 548, KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 (SNR 1-75), KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 553, og KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 559. Gjelder denne registerenheten med flere. 2023/1132358-2/200 13.10.2023 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 61 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 559 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 85 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 156 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250120

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave