Nils Paulsens veg 31E

Tomten

Byggeår

2004

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2. etasje: Entré, Bad, To soverom, Kjøkken, Stue, Bod - 3-roms endeleilighet i 2. etasje - Rolig og barnevennlig beliggenhet på Dal - Kort gangavstand til skole og barnehager - Romslig stue med vinduer på to sider - Veranda med adkomst fra stuen - Separat kjøkken og to soverom - Flislagt bad med plass til vaskemaskin - Innvendig og utvendig bod - Egen parkeringsplass med elbil-lader - Grønne fellesarealer med plass til lek

Standard

Entré Leiligheten har adkomst via utvendig trapp til 2. etasje. Fra entréen er det åpen forbindelse videre mot stuen, noe som gir en hyggelig romfølelse allerede når du kommer inn. Herfra er det tilgang til kjøkken, bad, ett av soverommene og en praktisk innvendig bod. Boden ligger lett tilgjengelig ved inngangen og gir ekstra plass til blant annet yttertøy og sko. Stue Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med god plass til både en romslig sofakrok og et spisebord hvor familie og venner kan samles. Endebeliggenheten gir vinduer på to sider, som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Den grønne kontrastveggen gir rommet karakter og står fint til gulvets varme tretone. Rommets utforming gjør det enkelt å skape egne soner for måltider og avslapning, samtidig som den åpne forbindelsen mot entréen gir god flyt gjennom leiligheten. Fra stuen er det utgang til sørvendt verandaen - en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du innrede med en liten sittegruppe og nyte morgenkaffen eller en rolig stund ute. Selger opplyser at her kan du nyte sola fra morgen til kveld. Kjøkken Kjøkkenet ligger separat, men like ved spiseplassen i stuen, slik at det er kort vei fra matlaging til servering. Hvit, profilert innredning kombinert med benkeplate i en varm tretone gir kjøkkenet et klassisk og hyggelig uttrykk. Innredningen utnytter plassen på begge sider av rommet, med skap, skuffer og åpne hyller til kjøkkenutstyr og servise. Benkeplass på begge sider gir gode arbeidsflater, enten du lager en rask hverdagsmiddag eller forbereder et større måltid. Vinduet over oppvaskkummen tilfører dagslys og gir utsyn mot nabolaget. Kjøkkenet har nedfelt platetopp, stekeovn og ventilator over kokesonen. Soverom Hovedsoverommet ligger innenfor stuen og har en rolig og lun atmosfære med lyse vegger og gulv i en varm tretone. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning, slik at rommet kan innredes med både komfort og oppbevaring i tankene. Vinduet vender mot verandaen og slipper inn naturlig lys. Et hyggelig rom å trekke seg tilbake til når dagen er over. Det andre soverommet ligger ved entréen og gir fleksibilitet til å tilpasse leiligheten til ulike behov. Rommet brukes i dag som kontor og gjesterom, men passer også fint som barnerom. Her er det plass til seng og mindre oppbevaringsmøbler, eller en arbeidsplass for deg som trenger hjemmekontor. Lyse overflater og vindu gir rommet et lett og trivelig preg. Bad Badet har lyse fliser på veggene og mørkere gulvfliser som gir en fin kontrast. Innfelte spotter i taket sørger for belysning, mens den brede speilflaten over servanten bidrar til romfølelsen. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og servant med skapplass til håndklær og toalettsaker. Den lange benkeplaten gir god avlastningsplass, og under benken er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. En praktisk løsning som samler bad og klesvask i samme rom. Oppbevaring Den innvendige boden ligger rett ved entréen og gir verdifull oppbevaringsplass i hverdagen. Her kan du innrede med hyller og garderobeløsninger til yttertøy, sko og andre eiendeler. En praktisk plassering som gjør det enkelt å holde resten av leiligheten ryddig. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod. Denne gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr og andre ting du ikke trenger å ha inne i leiligheten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplass med elbil-lader. For øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har mange parkeringsplasser. Det er i tillegg flere parkeringsmuligheter i område.

Sammendrag av selgers egenerklæring

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utetthet i rør mellom oss og naboen nede førte til at det lakk vann ned til naboen. Arbeid utført av: I regi av sameiet 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ført opp elbillader på parkeringsplassen (med dokumentasjonen) Stikkontakten til komfyren har fått to innganger (en splitt) i forbindelse med utskiftning av komfyren (gjort av faglært på dugnad, uten dokumentasjonen). Arbeid utført av: Tallberg elektro AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Ladeboks på egen plass. Satt opp i 2025 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sameiet har renset taket og takrenne, skiftet kledning noen steder og skiftet rekkverk ved inngangene. Arbeid utført av: I regi av sameiet 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Det er en åpen plass hvor vi har hørt rykter om at det vil komme opp en coop butikk - men ikke fått noe informasjon om dette enda. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Det har vært målinger fra da vi sist kjøpte. 21.1. Radonmåling År: 2020 Verdi: <20 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. På siste årsmøte anbefalte sameiet om at hver enhet skal utføre service på ventilasjonen. Tilleggskommentar: Kommunen skulle ut og bytte vannmålere i 2024 sa sameiet at de ville reagere på at leilighetene ikke har en tilbakeslagsventil på vannet. Da ble vi spurt om sameiet skulle innhente tilbud på denne tilbakeslagsventilen til leilighetene som ikke hadde det, men vi har ikke hørt noe mer. Selger har tegnet boligselgerforsikring Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Kommentar fra taktstmann: Det er fremvist samsvarserklæringer for deler av arbeidene som er opplyst utført på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæringer for de øvrige arbeidene er ikke fremvist.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Konstruksjonsoppbygning Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon og yttertak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Utvendig er det montert en veranda i trekonstruksjon på cirka 8 m² med en rekkverkshøyde på 0,94 meter. Boligen har en ytterdør i tre fra 2025 og en balkongdør fra byggeåret. Oppvarmingssystem Varmekabler på bad Innvendige overfalter Gulv: Laminat. Vegger: Malt panel. Himling: Takessplater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,44 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredninger er kun overordnet beskrevet uten tilstandsvurdering. Funksjon og slitasje bør vurderes under visning. TG 2 - VESENTLIGE AVVIK - Balkong/terrasse ol. Det er registrert sprekket i treverket som følge av uttørking og naturlig bevegelser i materialet. - Bad > Overfalter Det er registrert sprekker i fugene. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. - Bad > Sluk og tettesjikt/membran Sluket var ikke rengjort ved bafaringen, noe som fremgår av bildet. Mambranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til mambran. - Bad > Sanitærutstyr Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. - Varmtvannstank Lekkasjesikringen for varmtvannsberederen er ikke tilfredsstillende. HMS - HELSE MILJØ OG SIKKERHET - Balkonger/terrasser og lignende Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. - Elektrisk anlegg Det er fremvist samsvarserklæringer for deler av arbeidene som er opplyst utført på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæringer for de øvrige arbeidene er ikke fremvist. - Radon Det foreligger radonmålingsrapport fra Eurofins (rapport 339569-01, godkjent 2020-01-20). Målte årsmiddelverdier er <20 Bq/m³ i stue og soverom, noe som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Rapporten er fra 2020 og det er ikke gjennomført nyere målinger.

Omkostninger

3 100 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 77 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 78 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 178 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 160,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer; husforsikring, internett og tv. Felleskostnader har forfallsdato den 20 hver måned.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Her er det lett å få hverdagen til å gå opp, med kort vei til skole, barnehager, butikker og kollektivtransport. Grønne omgivelser og lekeområder mellom bebyggelsen gjør dette til et hyggelig sted å bo for både store og små. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi eller Coop Prix på Dal, henholdsvis omtrent 12 og 14 minutters gange fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger AMFI Eidsvoll på Råholt rundt seks minutter unna med bil. Fra boligen er det også nærhet til skog og mark, med muligheter for å komme seg ut på tur etter jobb og i helgene.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Her ligger mye til rette for barnefamilier, med korte avstander til både skole og barnehager. Dal skole med 1.-7. trinn ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Dal barnehage og Bjørnsrud Skog barnehage ligger rundt åtte-ni minutter unna til fots. Råholt ungdomsskole ligger cirka sju minutters kjøring unna. Ved Dal skole finnes aktivitetshall og områder for ballspill og fotball. Dal idrettspark ligger omtrent 20 minutters gange fra boligen og byr blant annet på fotball, BMX og bordtennis. For den som liker trening innendørs, ligger både Puls Letohallen og InterPadel Letohallen rundt fire minutter unna med bil. Nærheten til skog og mark gir dessuten gode muligheter for turer og aktivitet ute.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplassen Dal skole ligger omtrent fire minutters gange fra boligen og betjenes av linje 430 og 432. Til Dal stasjon er det rundt 13 minutters gange. Herfra går tog på linje R13, som gjør toget til et aktuelt alternativ for pendlere. Oslo lufthavn Gardermoen ligger cirka 15 minutter unna med bil.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Eiendommen er oppvarmet av panelovner, samt gulvvarme på bad.

Om sameiet

Pålshagen Boligsameie Org.nr: 987352523

Sameiets navn er Pålshagen Boligsameie, og har gårdsnummer 92 og bruksnummer 625 i Eidsvoll kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 17.07.2003 Sameiet består av 18 boligseksjoner og 1 garasjebygg i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 17.07.2003 Fra åsmøte 28.05.2026: Sak 8.1: Vedlikehold av Rekkverk og råttent trevirke Beskrivelse: Det er en del av rekkverket foran alle innganger som er dårlig og trenger vedlikehold Vedtak: Ingi er på saken og innhenter priser. Det er allerede kjøpt inn planker som er malt 1 strøk og kuttet i riktig str. Desse ligger felles boden utenfor. Kommer Tilbake med pris. Det skal altså byttes rekkverk på alle svalganger (der inn/utgangs døra er) Sak 8.2: Lys ute Beskrivelse: Siden det er veldig mørkt på plassen om vinteren/ høsten ser vi på løsninger for å få til felles lys som kan stå på hele dagen. Vedtak: Ingi skal se på muligheten for egen strøm abonnement og måler, men dette kan fort bli dyrt. Men husk at alle lys i trappeoppganger skal være på da det er mørkt, trengs det pærer så si fra till styret så fikser de det. Dette gjelder 31E, 31H, 33D,33F,35C og 35D Sak 8.4: Ventilasjon Beskrivelse: Informasjon om ventilasjonen så dette ikke blir et spørsmål over tid. Vedtak: Det er ventilasjon i leilighetene fra kjøkkenvifte til bad og opp på loft der luften trekkes ut. Dette er et gammelt bygg og vi viser til at det er viktig at det utføres vedlikehold på dette, systemet vi har er utgått, men det å ha servise ca hvert 2 år vil hjelpe på at det varer. Vi i styret informerer om at det er en motor til hvert system på loftet i leiligheten, for de som har bakke leilighet så står motoren på loftet til den leiligheten over deg. Pusser dere opp kjøkkenet/ badet så tilse at det dere setter inn av våtroms vifte og kjøkken ventilator er kompatibel med systemet som allerede er der, gjør dere ikke det så kan det forekomme skader og gjøre så systemet blir defekt og kostnadene derfor større. SAK 9 - Eventuelt Sitte benker - Linn Hege skal fikse benker som ble snakket om på møtet i fjor, Årsmøte- kan årsmøte holdes på plassen neste gang? : Ja det er mulighet for å se på dette. Vi anska?er benker og kan se om det er mulig med et telt evt så vi også kan ha noen felles samlinger for litt sosialt. Vannmålere: Det ble i fjor innhentet tilbud på ekspansjonskar og tilbakeslagsventil siden dette blir et krav innen 2026 er over. Dette er fordi kommunen kommer og setter inn digitale vannmålere og da vil ikke dagens varmtvannsbereder ha det nødvendige utstyret. Skal innhente informasjon og pris og finne ut hvor mange enheter som vil være med for å evn få ned prisen pr enhet en smule. Men ca pris vil ligge på mellom 9000-10000 kr pr enhet. Svalganger: Disse må være ryddig til enhver tid, dette er nødutgangen til leilighetene i 2 etasje og må derfor ikke blokkeres, det skal også se ryddig ut, husk at det bor flere her. Det er viktig å påpeke at det er hver eiers ansvar å vedlikeholde disse svalgangene, trenger dere å male så står styret for maling, men det må gjøres av dere selv. Svalgangen på bygg 33 (D, E og F) må males innen 1.9-2026. maling står styret for. Informasjon til alle beboere som eier en enhet har tilgang til en app som heter ØRAS ID. Her har dere 12 klipp på Øras på dal der dere betaler 100 kr pr lass inntil en viss mengde. Dette er et supert tilbud og dette har dere pga dere betaler avfallsgebyrer i kommunen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Budsjettert inntekt for 2026 er kr. 426 010,-. Sameiets utgifter er budsjettert til kr. 365 000,-. (Total bankbeholdning på drift og konto vedlikeholdsfond pr. 22. april 2026 er på ca kr 490 000,- Det «avsettes» 16 000 hver måned til vedlikeholdsfondet)

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør.  Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

87429839

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Katter skal steriliseres/kastreres. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang i henhold til politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Adgang til utleie

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest for nybygg, 4-6-8-mannsbolig, på eiendommen, datert 19.01.2006.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, grenser til område regulert til offentlig friområde, samt ligger i nærheten av område for offentlig bygninger. Dette i følge Eidsvoll kommune sine reguleringsplankart. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - eksisterende, grenser til et område regulert til grønnstruktur, samt ligger i nærheten til bebyggelse for offentlig eller privat tjeneste. Dette i følge Eidsvoll kommune sine kommuneplankart. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektoratet (NVE). Eiendommen ligger i et område for usikker aktsomhet for radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Konsensjon

Overdragelsen omfatter andel i et realsameie (for eksempel et felles gårdsrom, en felles parkeringsplass eller en privat vei som hører til en boligeiendom), og da det samlede arealet av boligtomten og realsameieandelen overstiger 2 dekar (2000 m²), er det krav om at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/625/5: 17.07.2003 - Dokumentnr: 8198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/1164 01.01.2020 - Dokumentnr: 962940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:625 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 258401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:625 Snr:5 16.10.2026 - Dokumentnr: 1202037 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937 883 684 Elektronisk innsendt 17.07.2003 - Dokumentnr: 8198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/1164 01.01.2020 - Dokumentnr: 962940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:625 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 258401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:625 Snr:5 3240/92/815: 17.07.2003 - Dokumentnr: 8198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/1164 01.01.2020 - Dokumentnr: 962940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:625 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 258401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:625 Snr:5 16.10.2026 - Dokumentnr: 1202037 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937 883 684 Elektronisk innsendt 17.07.2003 - Dokumentnr: 8198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/1164 01.01.2020 - Dokumentnr: 962940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:625 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 258401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:625 Snr:5

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Sameiet sørger for snøbrøyting om vinteren. Gressklipping utføres etter oppsatte lister. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. (inkl. foto) kr 27 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar (totalt) kr 3 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 799,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 699,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260009

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave