Vollebekkveien 4F

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 250 cm. i stuen. Ca. 221 cm. i gangen. To balkonger (TBA) på ca. 9 og 6 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med BD- 04. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 272 cm. bred og er merket 27. Det er montert elbillader på plassen. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom. Leiligheten har to balkonger. En sydvestvendt balkong på ca. 9,2 m² med utgang fra stuen, og en nordøstvendt balkong på ca. 5,9 m² med utgang fra et soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m² og en merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har elbillader.

Standard

Dette er en nyere 4-roms endeleilighet fra 2021 i bygningens tredje etasje. Planløsningen er effektiv med tre soverom og et åpent stue- og kjøkkenområde. Leiligheten har to balkonger på hver sin side av bygget, noe som gir uteplass med ulik orientering. Moderne komfort som balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme sikrer et stabilt inneklima. Her medfølger også garasjeplass med elbillader. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. En glassdør leder videre inn mot leilighetens oppholdsrom og bidrar til å trekke lyset inn i gangen. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyden er målt til ca. 2,5 meter. Fra stuen er det utgang til den største av leilighetens to balkonger. Eier opplever at balkongdøren trekker, og dette er meldt inn som en reklamasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Sydvestvendt balkong: Balkongen utenfor stuen er på ca. 9 m² og vender mot sydvest. Her er det god plass til utemøbler. Balkongen er utstyrt med solskjerming som kan kjøres ned på utsiden av rekkverket. Soverom 1: Leilighetens største soverom har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning eller en arbeidsplass. Soverom 2: Dette rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Soverom 3: Det tredje soverommet har utgang til leilighetens andre balkong. Nordøstvendt balkong: Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på ca. 6 m². Den vender mot nordøst og er en fin, skjermet uteplass. Bad: Badet er en flislagt baderomskabin fra Parmarine. Det har vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett og en dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin under en praktisk benkeplate ved siden av servanten. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Malt metallhimling med downlights på bad. Lagring: Disponerer kjellerbod på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper over stuebord - Taklampe på hovedsoverom - Garderobeskap på gjesterom   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en merket parkeringsplass (nr. 27) i felles garasjeanlegg. Plassen er ca. 272 cm bred og har installert elbillader, hvor andelseiere betaler for strømforbruk og vedlikehold.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Følgende informasjon fremkommer: Vi har opplevd noe trekk fra balkongdøren, som vi har sendt inn reklamasjon på. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Egen ladeboks på garasjeplass. 11kw hastighet styres via Elaway Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2021. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc-membran). Taket er en flat konstruksjon. Avrenning fra balkongene skjer gjennom åpning i gulvet koblet til nedløp. Vinduer: 3-lags isolerglass i trerammer fra 2019. Kombinasjon av topphengsling og fastkarmsvinduer. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db). Det er to balkongdører fra 2019 med glassfelt. Innvendige dører er glatte med terskler, samt en glassdør i gangen. Balkong/terrasse: Soverom: Balkong i betong på ca. 5,9 m² med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre. Balkongen er omtrent nordøstvendt. Stue: Balkong i betong på ca. 9,2 m² med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre. Balkongen har solskjerming som kan kjøres ned på utsiden av rekkverket. Balkongen er omtrent sydvestvendt. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er av typen rør-i-rør koblet på veggbokser, med lekkasjestopper i benkeskapet. På badet er det et rørskap med samlestokker, stoppekraner og avrenning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det er rørstusser med stoppekraner under servanten, for øvrig er anlegget skjult. På WC er det rørstusser med stoppekraner under servanten, for øvrig er anlegget skjult. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken, wc og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i soverom og stue. Overstrømmingsspalter under dørene. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet fellesanlegg (fjernvarme). Det er vannbåren varme i baderomsgulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 10 kurser inkludert overspenningsvern. Lastbryter på 63 A. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på installasjon i leiligheten fra 2021. Arbeidene er utført av EDA AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Eier opplever at balkongdøren i stuen trekker. Dette er meldt inn som reklamasjon. Tiltak er å følge opp reklamasjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 950 000,00 (Prisantydning) 3 585 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 535 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 8 544 496 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) -------------------------------------------------------- 8 703 796 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

22 481,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 22 481,- per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 769,50 - A-konto oppvarming: kr 1 004,- - Lån nr: 9820792051 - Renter (a-konto): kr 14 608,88 - Lån nr: 9820792051 - Avdrag (a-konto): Ca. kr 2 900,-pr mnd for denne andelen iflg. borettslagets årsberetning. - Garasje: kr 200,- Ved innfrielse av IN-lånet vil felleskostnadene reduseres til kr. 4 973,- pr mnd. Oppvarming er et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Energiforbruket avregnes årlig av Techem Norge AS. Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring og internett.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

47 457,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Vollebekk i Oslo. Her bor du med kort vei til Årvoll idrettsplass, som tilbyr gode fasiliteter for aktivitet gjennom hele året, blant annet fotballbaner som islegges om vinteren. I umiddelbar nærhet ligger også Årvoll gård, et hyggelig kultur- og samlingspunkt med aktiviteter og arrangementer for både barn og voksne. Boligen ligger i et moderne leilighetsbygg med en sentral beliggenhet på Vollebekk. Området har kort avstand til barnehager, skoler og gode kollektivforbindelser med både t-bane, buss og flybuss. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000 i gangavstand. Det er også kort vei til Brobekk senter og Linderud senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Bjerkedalen park ligger bare en kort spasertur fra boligen. Her finner du flotte grøntområder med hyggelige promenader, paviljongrestaurant, sandstrand og en dam med bademuligheter. Parken er vakkert opparbeidet, og Hovinbekken med sine små fossefall er et av parkens mest særpregede elementer. En kort kjøretur tar deg videre til Grefsenkollen, hvor du finner fine turstier mot blant annet Trollvannsstua og flere populære badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant, kjent for sin fantastiske utsikt over Oslofjorden og hovedstaden, og et populært sted for både turer, konserter og ulike arrangementer. Området byr på et rikt aktivitetstilbud og har direkte tilknytning til Lillomarka med flotte turmuligheter året rundt. Her finner du blant annet oppkjørte langrennsløyper med lys ved Linderudkollen, samt Linderudkollen sportsstue som holder åpent hele året. For alpint ligger også Grefsenkollen alpinanlegg i kort avstand fra boligen. Vollebekk er et område i stor utvikling, hvor omfattende utbygging og modernisering har bidratt til å gjøre området stadig mer attraktivt. Dette har skapt et levende og spennende nabolag med gode tilbud og moderne bomiljøer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2 802 kWh for 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Fjernvarme.

Om borettslaget

Fiolen Borettslag Org.nr: 926107453

Fiolen borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet OBOS, og består av 92 boliger. Borettslaget eier seksjon 1 i Vollebekkveien 4 eierseksjonssameie, som er en samleseksjon for borettslagets boliger. Forretningsfører for borettslaget er Obos Eiendomsforvaltning AS. Kun fysiske personer som er eller blir medlem i OBOS kan eie en andel, og ingen kan eie mer enn én andel. For enkelte andeler kan det gjelde særlige OBOS Deleie-vilkår. Innmelding i OBOS koster kr 500,-. Kjekt å vite: Andelseierne disponerer en felles takterrasse. Det medfølger en bod i kjelleren til hver andel. Borettslaget har innført et nøkkelfritt system (OBOS-nøkkel). Det er kun tillatt med el- eller gassgrill på balkong/terrasse. Montering av utelamper, markiser, utvendige persienner og lignende krever styrets samtykke. For solavskjerming gjelder egne retningslinjer. Oppsetting av parabolantenner er ikke tillatt. Kameraovervåking er tillatt i fellesarealene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. I henhold til protokoll fra årsmøtet i mars 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7781358

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 24.02.2021. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - bekreftelse fra Bymiljøetaten på at gatetun G1 er opparbeidet i tråd med tidligere godkjent prosjektering, jf. rekkefølgekravet i S-4931 § 14.1 og dispensasjonen fra denne bestemmelsen i den midlertidige brukstillatelsen i dokument 63 - bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt gatetun G1, jf. rekkefølgekravet i S-4931 § 14.1 og dispensasjonen fra denne bestemmelsen i den midlertidige brukstillatelsen i dokument 63 - bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt gatetun G5, jf. rekkefølgekravet i planen Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Avvik fra dagens planløsning og byggetegninger: - Innvendig bod er omgjort til en stor garderobe på hovedsoverommet. Endring fra tilleggsareal til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til sentrumsformål (felt A2) på bakkenivå og til bolig/forretning/kontor/bevertning (felt C3) under bakken. Dette i henhold til detaljregulering S-4931 «Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser, alternativ 2, for Brobekkveien 52 - 64 m.fl., Vollebekk», vedtatt 14.12.2016. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Ytre by (utviklingsområder). Eiendommen omfattes også av kommunedelplanene KDP-15 og KDP-17. KDP-17 er «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/123/1390/1: 26.02.1848 - Dokumentnr: 900029 - Erklæring/avtale BEST OM GJERDE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 15.09.1916 - Dokumentnr: 900628 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 15.09.1916 - Dokumentnr: 900629 - Erklæring/avtale BEST OM VEG FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 29.09.1922 - Dokumentnr: 900926 - Erklæring/avtale VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 11.05.1923 - Dokumentnr: 901021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 11.05.1923 - Dokumentnr: 901022 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 07.01.1927 - Dokumentnr: 900689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 24.03.1936 - Dokumentnr: 3710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 23.07.1936 - Dokumentnr: 8482 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 06.05.1940 - Dokumentnr: 3809 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 14.05.1941 - Dokumentnr: 4927 - Erklæring/avtale VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 20.05.1943 - Dokumentnr: 3952 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 15.07.1943 - Dokumentnr: 5651 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 23.08.1943 - Dokumentnr: 6522 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 11.03.1950 - Dokumentnr: 4146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 14.06.1952 - Dokumentnr: 7047 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 03.12.1953 - Dokumentnr: 16344 - Best om garasje/parkering Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 08.06.1955 - Dokumentnr: 7548 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 03.07.1956 - Dokumentnr: 1481 - Erklæring/avtale VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 29.08.1956 - Dokumentnr: 9821 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 07.12.1956 - Dokumentnr: 14822 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 09.09.1958 - Dokumentnr: 10269 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 661 BEST OM VEG Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 22.09.1959 - Dokumentnr: 11348 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 14.11.1960 - Dokumentnr: 14306 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 11.08.1962 - Dokumentnr: 9825 - Erklæring/avtale VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV MASKIN AS PAY & BRINCH Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 17.10.1962 - Dokumentnr: 12832 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 16.10.1963 - Dokumentnr: 13179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 10.08.1964 - Dokumentnr: 10081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 25.10.1965 - Dokumentnr: 14900 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 02.12.1965 - Dokumentnr: 17133 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 19.07.1966 - Dokumentnr: 10260 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 08.08.1966 - Dokumentnr: 10918 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 23.11.1966 - Dokumentnr: 17140 - Erklæring/avtale VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 22.03.1977 - Dokumentnr: 6269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 29.08.1978 - Dokumentnr: 18208 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 31.03.1987 - Dokumentnr: 20777 - Erklæring/avtale VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 15.04.1991 - Dokumentnr: 18401 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 15.04.1991 - Dokumentnr: 18403 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 15.04.1991 - Dokumentnr: 18405 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 15.04.1991 - Dokumentnr: 18406 - Erklæring/avtale Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 16.01.1992 - Dokumentnr: 2782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett FLERE BESTEMELSER. Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bruksrett Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 2016/1142279-1/200 08.12.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING Avsnitt 1 t.o.m. 4 slettet. 13.03.1998 - Dokumentnr: 14318 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 21.11.2000 - Dokumentnr: 69424 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr. 1843 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1343 Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 182 Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold av vaskehall Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: ALLMENNHETEN Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208641 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 668 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 668 FNR: 0 SNR: 2 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208662 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: ALLMENNHETEN Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: ALLMENNHETEN Allmennheten skal ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 23.10.2017 - Dokumentnr: 1170127 - Bestemmelse om kloakkledning RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 661 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 668 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 668 FNR: 0 SNR: 2 Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1411 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1411 Bruksrett til 5 biloppstillingsplasser Med flere bestemmelser Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1411 Bruksrett til 72 sykkelparkeringsplasser Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1411 Bruksrett til 36 boder Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Bruksrett Gjensidig bruk av fellesareal takterrasser Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1411 Bestemmelse om utkragende balkonger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Erklæring/avtale Gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1411 Gjelder felles stikkledninger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 21.09.2020 - Dokumentnr: 3051852 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: OBOS NETT AS ORG.NR: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1390 29.04.2021 - Dokumentnr: 503104 - Pantedokument Beløp: NOK 228 360 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 29.04.2021 - Dokumentnr: 503147 - Felles pantedok bor.innsk Beløp: NOK 152 240 000 Panthaver: Fellesskapet av innskyttere, jf. brl. § 2-11, 1.ledd 2021/503147-2/200 29.04.2021 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2021/503104-1 11.01.2021 - Dokumentnr: 34645 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7700/8450 28.04.2021 - Dokumentnr: 492731 - Reseksjonering SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 5383/6133 Endring av sameiebrøk Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, opphør av avdragsfri periode, investeringer, vedlikehold, rehabilitering, inngåelse av nye tjenesteavtaler og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 72 510,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (3.000,- kan fjernes dersom man tar utlegg selv) kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 160 085,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260071

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave