Grottenveien 2G

Tomten

Byggeår

1988

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Denne boligen har Romly verifisert areal. Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdig så lenge den ikke endres. Det anbefales alltid å ta kontrollmål på stedet ved bestilling av innredningselementer, bytting av vinduer ol. Annet filformat, snitt eller 3D-modell kan bestilles på www.romly.no. Kommentarer til beregning av areal: Hva som inngår i beregning av BRA-i er vist på BRA-tegning med fargekode og heltrukken rød linje. Innvendige søyler for konstruksjon og sjakter (markert med kryss) er medtatt. Innhukk i dør mot terrasse og inngang er medtatt. Grunnet snø var det ikke mulig å måle alle utvendige terrasser som omslutter huset, er større enn oppgitt.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: - 1.etg: entré, tre soverom, to bad, vaskerom, to boder - 2. etasje: kjøkken og stue. Balkong på 13 m². Eiendommen har frittstående utebod på ca. 6 m² og garasjeplass i felles garasje på ca. 14 m².

Standard

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i Grottenveien 2G, fordelt over to plan med en funksjonell planløsning. Oppholdsrommet er plassert øverste etasje, hvor en åpen stue- og kjøkkenløsning danner boligens naturlige samlingspunkt. I underetasjen finner man de private sonene med soverom, vaskerom og bad. Boligen har uteplasser på begge sider, og fra den sydvestvendte balkongen i øverste etasje kan man nyte flotte utsiktsforhold mot fjorden. Boligen ble oppført i 1988 med bindingsverkskonstruksjon, stående trekledning og saltak. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og veggene i underetasjen er utforede trevegger mot grunnmur. Innvendig holder boligen gjennomgående standard fra byggeåret, supplert med enkelte oppgraderinger gjennom årene. Varmtvannsberederen ble skiftet i desember 2025. I følge selger ble huset malt utvendig mai 2026, videre ble lister og karmer malt våren 2026. Inngangsparti/Entré/Gang: Boligen har et svært hyggelig, takoverbygget inngangsparti med balkong over og belysning. Brosteinsdekke og beplantningsmuligheter skaper en innbydende og privat forhage med plass til bl.a. sittegruppe. Entréen er lys og romslig med skiferfliser på gulv og oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Videre leder gangen inn til et åpent og luftig trapperom, også med skiferfliser. Gulvet i entre og trappehall har elektrisk gulvvarme. Takhøyden i gangen er målt til ca. 2,33 meter. Soverom/innredet rom: I underetasjen finner man boligens to soverom samt et innredet rom. Rommene har parkettgulv og malte platevegger, og fremstår som lyse, funksjonelle og lett møblerbare. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene egner seg godt som soverom, gjesterom, barnerom, hobbyrom eller kontor. Det innredede rommet er på godkjente byggetegninger registrert som bod, men benyttes i dag som soverom. Rommet oppfyller ikke gjeldende krav til rom for varig opphold. Det er etablert to nye vinduer i fasaden i tilknytning til boden, men disse tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei eller tilstrekkelig lysinnslipp. Bad: Boligen har to bad som dekker familiens behov på en praktisk måte. Det største badet er innredet med dobbelt servantseksjon, speil og badekar. Rommet har flislagte gulv og vegger, malte plater i himling samt elektrisk gulvvarme for økt komfort. Det mindre badet er innredet med vegghengt toalett, servant i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Også her er det flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Vaskerom/bod: Praktisk vaskerom i underetasjen, klassifisert som tilleggsdel. Rommet har flislagt gulv, platekledde vegger og himling, vaskekum samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Her er også varmtvannsberederen på ca. 200 liter plassert. Stue/Kjøkken: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og imponerer med skrå himling og takhøyde på opptil ca. 3,43 meter. Store vindusflater strekker seg mot taket og slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som de rammer inn utsikten mot fjorden og den frodige vegetasjonen utenfor. Peisen er sentralt plassert i rommet og skaper en lun og hyggelig atmosfære gjennom året. De varme treoverflatene gir boligen karakter og særpreg, mens den åpne planløsningen legger til rette for flere naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen. Et tidligere soverom i denne etasjen er integrert i stuen, noe som gir et større og mer åpent oppholdsrom. Gulvet i stuen ble fornyet i desember 2025, og nye plisségardiner i stue og kjøkken ble montert i 2026. Selger opplyser om tidvis redusert trekk i pipen. Pipe og ildsted anbefales kontrollert av brann- og feiervesen før bruk. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en funksjonell utforming med profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt vask. Integrert stekeovn og platetopp, ventilator med avtrekk til det fri samt gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter gjør kjøkkenet både praktisk og effektivt. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 13 m² med gode solforhold og flott utsikt mot Oslofjorden. Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Gulvdekke ble skiftet i 2020, samtidig som det ble etablert beslag under konstruksjonen og montert belysning i himlingen. Stor markise på solsiden styres med fjernkontroll og bidrar til økt komfort på varme dager. Uteplasser: På motsatt side av boligen finnes en hyggelig og skjermet uteplass med direkte adkomst fra kjøkken- og spiseområdet. Her kan morgenkaffen eller frokosten nytes i rolige omgivelser med god plass til spisegruppe og beplantning. Plattingen ble etablert i 2020 og strekker seg langs boligen frem til fremsiden, noe som gir flere soner for opphold og utnyttelse av utearealene. Herfra er det også adkomst til utvendig bod. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med bod i underetasjen (tilleggsdel) samt en frittstående utebod på ca. 6 m².

Innbo og løsøre

Taklamper, garderobeskap, skoskap og panelovner kan medfølge handelen, forutsatt at dette spesifiseres i budet. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer egen garasjeplass i frittstående garasjeanlegg med totalt seks garasjeplasser, hvor hver bolig har sin egen plass. Til garasjeplassen følger også hems med praktisk lagringsplass. Garasjen er utstyrt med leddport og strømuttak, og er klargjort for installasjon av ladeboks. Ved etablering av elbillader betaler den enkelte eier for eget strømforbruk. I tillegg disponerer boligen en utvendig biloppstillingsplass. Felles gårdsplass med belysning. Veien opp til gårdsplassen har varmekabler. Området foran garasjene må måkes, og hver boenhet vedlikeholder sin garasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Badene, muligens rundt 2007 - Arbeid utført av: Vet ikke 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ny varmtvannsbereder desember 2025 - Arbeid: utført av Bygg Power AS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Utett ved vinduer ble sjekket av forsikringsselskapet mitt. De fant ikke tegn til fukt noe sted. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Tidvis dårlig trekk i pipa 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Målerbytte AMS Måler i Sikringsskap 2017 - Arbeid: utført av Eltel Networks AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Det er klargjort for lading av elbil i garasjeanlegg men ikke installert lader 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Beskrivelse: Skiftet trapp og reparasjoner på utebod 2015 (Geir Sundal Bygg) Skiftet sidebord og en del av takpappen i 2016. (Joakim Tak og Vedlikehold Karlsen AS) Skiftet ulvbekledning og la blikk under disse på veranda, takrenne veranda. og la opp lyssetting i taket på verandaen og under verandaen på sjøsiden, samt bygget sidevegg mellom denne og naboens fronthage i 2020. Domin Bygg Entrepenør AS Lagt markterasse på kjøkkensiden og langsiden av huset med egeninnsats. - Arbeid utført av: Geir Sundal Bygg i 2015, Joakim's Tak og Vedlikehold Karlsen AS og Domin Entreprenør AS Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Tomannsbolig bygget i 1988, oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser og har grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk under. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Det er utforede trevegger i underetasjen. Tak: Saltak takkonstruksjon med takstoler og sperrer av tre. Taket er tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er en peis i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1984. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør med 3-lags isolerglass, produsert i 1984. Innvendige dører er formpressede med speil. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av trekonstruksjoner. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjoner med sving mellom etasjene og rekkverk i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong av trekonstruksjoner på ca. 13,34 m² med rekkverk av trekonstruksjoner. Platting på baksiden av boligen er snødekt på befaringsdagen. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør i rør. Avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ett bad har elektrisk styrt vifte, mens de andre våtrommene har naturlig avtrekk eller ventilering. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk varme, med elektrisk gulvvarme på bad. Det er også vedfyring. Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Takstmannen har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekket har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Taktekket anbefales kontrollert hver vår og høst, som et generelt vedlikeholdstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon | Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Det anses ikke å være nødvendig med utbedringer på befaringsdagen, det kan allikevel dukke opp ting på sikt som ikke oppdages ved en visuell kontroll. - Takkonstruksjon/Loft | Deler av loftet er gjenbygget. Hele loftet er ikke besiktiget som følge av manglende gangbart gulv. Konstruksjonen er derfor besiktiget fra loftsluker. Det kan være fuktskjolder avvik som derfor ikke fremkommer av denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i sin helhet fordrer dette gangbart gulv. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men anbefaler å overvåke tilstanden jevnlig hver vår og høst. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Balkongdør | Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om - Utvendige trapper - inngang | Trappen er noe værslitt. Det bør utføres vedlikehold på sikt. - Rom Under Terreng | Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. Det anbefales å etablere inspeksjonsluker eller andre muligheter for kontroll på utsatte steder. Videre oppfølging med jevnlig inspeksjon og fuktmålinger må påregnes av eier. - Innvendige dører - våtrom | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelling i nedrekant av døren. Lokal utbedring må påregnes. - Overflater vegger og himling, Bad underetasje | Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Overflater Gulv, Bad underetasje | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad underetasje | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Overflater vegger og himling, Bad 2 underetasje | Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Overflater Gulv, Bad 2 underetasje | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2 underetasje | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning, Bad 2 underetasje | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Ventilasjon, Bad 2 underetasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. Lokal utbedring må utføres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Vaskerom, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Det er allikevel behov for oppussing da overflater og tettesjikt har brukt opp forventet brukstid. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Pipe og ildsted | Boligen har elementpipe. Peis i stuen. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. - Tilliggende konstruksjoner, Bad underetasje | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner, Vaskerom underetasje | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Generelt | Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det mangler et fastmontert opptrinn ved vinduer. Opptrinn til vinduer må monteres når høyden opp til vindu er over 1 m. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bekkelaget i et svært ettertraktet boligområde i "Nordstrandskråningen", kjent for sin kombinasjon av rolige villastrøk, flotte solforhold og nærhet til både byliv og naturopplevelser. Her bor du tilbaketrukket og skjermet for gjennomgangstrafikk, samtidig som hverdagslogistikken er enkel for både barnefamilier og pendlere. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til skogsområdene i Ekebergskråningen og til populære turområder som Ekebergparken og Brannfjell, med stier, lysløyper og utsiktspunkter over byen og fjorden. På varme sommerdager er det gangavstand til Bekkelagsbadet, som er et moderne park- og badeanlegg med stupetårn, brygger, sandvolleyballbane, ballbinge og gode fasiliteter, som har blitt et naturlig samlingspunkt i området. I tillegg ligger flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, blant annet ved Nordstrand, Ormøya og Ulvøya. For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig med kort vei til flere barnehager og skoler. Eksempelvis Kongsveien barnehage (1-5 år), Sportsplassen barnehage (1-5 år) og Frierveien barnehage (1-5 år). Bekkelaget skole og Nedre Bekkelaget skole ligger i gangavstand, og det er enkel adkomst til både barne-, ungdoms- og videregående skoler i nærområdet. Fritidstilbudet er variert og omfattende, med gode idrettsanlegg og aktivitetstilbud gjennom blant annet Bekkelaget Sportsklubb, KFUM og Nordstrand IF, samt tennisanlegg, haller, ridesenter og alpinbakke i nærområdet. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Holtet med blant annet Jacobs, bakeri og spesialbutikker. Et større servicetilbud finner du på Sæter Torg og Lambertseter senter, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek og øvrige tjenester. Kollektivtilbudet i området er meget godt. Det er kort gangavstand til både buss- og trikkeholdeplasser, som gir effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Med bil tar det kun få minutter å komme seg til hovedfartsårer, og sentrum nås på kort tid. Alt i alt byr beliggenheten på en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og grønne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens fasiliteter - Et ideelt sted å bo for både familier og par som ønsker det beste fra to verdener.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var ca. 27 543 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - Elektrisk gulvvarme på bad - Vedfyring med peis i stuen   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 30.12.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger dokumentasjon på utvidelse av balkong, datert 07.07.1993. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 28.10.1987. Lovlighet, byggetegninger: Godkjente plantegninger, datert 08.05.1984, stemmer ikke overens med dagens planløsning. Overetasje: Tidligere soverom er fjernet, og arealet inngår i dag som en del av stuen. Endringen fremstår som en intern omdisponering av boligens hoveddel, uten endring av arealkategori (hoveddel til hoveddel), og vurderes derfor ikke som søknadspliktig. Underetasje: Boden i underetasjen som i dag benyttes som soverom, oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og det er ikke tillatt å benytte det som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom, må det søkes om bruksendring. Det er i tillegg etablert to nye vinduer i fasaden i tilknytning til boden, disse oppfyller ikke krav til rømningsvei og lysinnlipp. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring og fasadeendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Byggetegninger av garasjen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei via privat vei inn til tomten. Eiendommen er tilknytte til offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Kart over ledningsnett ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - Bebyggelse og anlegg, nåværende. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. - H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Jf. § 14.2 i kommuneplanen og kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner. - Områder med verneverdi i ytre by, kategori 2. I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven. Eksempler: Lambertseter, Ekeberg–Nordstrand. Jf. § 8 i kommuneplanen. Eiendommen er regulert til: - S-4768. Flate: Øvrige kommunaltekniske anlegg og Flate: Andre sikringssoner - S-4644. Flate: Bolig m.tilh. anlegg. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt AB-område, i henhold til reguleringsplan S-4644 "NORDSTRANDSKRÅNINGEN, delområde Nordstrand - Bekkelaget - Ljan. Småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern", vedtatt 11.06.2012. Tillatt utnyttelse er 14 % BYA. Eiendommen er i tillegg regulert som spesialområde for bevaring (bygninger og kulturmiljø) - bolig, i henhold til plan S-4644. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7.1 skal alle søknadspliktige og meldepliktige utvendige tiltak forelegges Byantikvaren til uttalelse før godkjennelse. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Sikringssone for renseanlegg og jernbane i fjell. Sonen gjelder for områder med mindre enn 17 meter overdekning over tunneltak eller betongkulvert. I henhold til bestemmelsene kan tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningslovens § 20-1, eller som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller som på annen måte kan skade anlegget under bakken, ikke gjennomføres uten tillatelse fra Jernbaneverket og Vann- og avløpsetaten. En områdeanalyse datert 02.02.2026 viser at eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Samme analyse viser at eiendommen ligger i et område med "middels til lav aktsomhet" for radon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202015427: Ormsundveien 5 med flere - Utvidelse av Bekkelaget renseanlegg. Status: Under behandling. - Saksnummer 201815978: Ormsundkaia - Detaljregulering - Havn. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202511754: Bekkelagsveien 14 - tilbygg og riving av terrasse. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508525: Brattbakken 14 - underbygg, bruksendring av kjeller og fasadeendring. Status: Under behandling. - Saksnummer 202503782: Solveien 5 - oppføring av dobbeltgarasje, bruksendring av opprinnelig garasje, etablering av oppkjørsel og ny trapp. Status: Under behandling.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/197/642: 03.10.1985 - Dokumentnr: 60649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:107 03.10.1985 - Dokumentnr: 60648 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:107 Bestemmelse om bruksrett 11.02.2026 - Dokumentnr: 164764 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 03.10.1985 - Dokumentnr: 60649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:107 03.10.1985 - Dokumentnr: 60648 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:107 Bestemmelse om bruksrett 301/197/107: 03.10.1985 - Dokumentnr: 60649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:107 03.10.1985 - Dokumentnr: 60648 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:107 Bestemmelse om bruksrett 11.02.2026 - Dokumentnr: 164764 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 03.10.1985 - Dokumentnr: 60649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:107 03.10.1985 - Dokumentnr: 60648 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:107 Bestemmelse om bruksrett

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr. 77 000,- Fakturagebyr per stk. kr. 1500,- Tilrettelegging: kr. 15 000,- Visninger/overtagelser: kr 1 500 pr. stk.  Markedspakke: kr. 24 850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr. 9 900,- Grunnpakke bolig Info: kr. 14 300,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,-   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 44 375,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 189 925,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260009

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg