SOLGT
Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Grottenveien 2G! Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim og Paul Dragoman.
Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, fordelt over to plan med en funksjonell planløsning. Oppholdsrommet er plassert i øverste etasje, hvor en åpen stue- og kjøkkenløsning danner boligens naturlige samlingspunkt.
Boligen ligger tilbaketrukket i rolige og frodige omgivelser i Nordstrandskråningen, med flott utsikt mot Oslofjorden fra stuen og den sydvestvendte balkongen.
Dette er en svært innholdsrik tomannsbolig. I underetasjen finner man de private sonene med soverom, vaskerom og bad. Boligen byr på uteplasser på begge sider, knyttet sammen av en platting som følger boligens fasade.
2. etasje
Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med peis og utgang til en romslig balkong.
Den sentralt plasserte peisen gir både varme og en hyggelig ramme for oppholdsrommet.
Stuen er romslig og har en fleksibel planløsning med plass til flere sittegrupper.
Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen.
Balkongen på 13 m² har god plass til en komfortabel sittegruppe, grill og beplantning.
Utsikt over nærområdet og Oslofjorden fra en rolig og tilbaketrukket beliggenhet.
Balkongen er omgitt av frodige, grønne omgivelser.
Balkongen er bygget i trekonstruksjoner som harmonerer med boligens arkitektur. En stor markise styres med fjernkontroll og bidrar til økt komfort på varme dager.
Gjennomgående bruk av trepanel på veggene gir en varm og lun atmosfære i stuen.
Den åpne planløsningen gir en god romfølelse og binder de ulike sonene i etasjen sammen.
Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten.
Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen, ideelt for sosiale sammenkomster.
Spisestuen har plass til et stort spisebord for familie og venner.
Vinduene i spisestuen gir godt med lys og utsyn mot uteområdet.
Fra spisestuen er det en praktisk og åpen overgang til kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og en solid benkeplate i heltre.
Godt med benkeplass og store vinduer som gir et lyst og trivelig arbeidsområde.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut.
På baksiden av boligen er det en usjenert platting med plass til utemøbler.
Praktisk utebod på 6 m² gir god lagringsplass for hageredskaper og utstyr.
Boligen har gode utearealer på tre sider, med flere soner for avslapning og lek.
I følge selger ble huset malt utvendig mai 2026.
Brosteinsdekke og beplantningsmuligheter skaper en innbydende og privat forhage med plass til bl.a. sittegruppe.
Fra uteplassen ved inngangen ser man ut mot de grønne omgivelsene.
Hovedinngangen ligger i underetasjen, med en hyggelig, steinbelagt uteplass utenfor.
1. etasje
Underetasjen er en praktisk og arealeffektiv sone med entré, soverom, to bad og vaskerom.
Entré og gang i underetasjen med trapp opp til hovedetasjen.
Innvendig trapp i trekonstruksjon binder de to etasjene sammen.
Ett av to soverom i underetasjen, alle med parkett på gulvet.
Soverommet har god plass til garderobeskap for oppbevaring.
Soverom ll. Lunt soverom med plass til seng og skrivebord.
Fra soverommene i underetasjen er det utsyn mot uteområdet.
Et allsidig rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
God plass til både seng og oppbevaringsløsninger.
Innredet rom. Dette er ikke et godkjent soverom.
Romslig bad med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme.
Badet er innredet med dobbeltservant, speil og godt med oppbevaringsplass.
Her kan du nyte et avslappende bad i badekaret.
Det andre badet i underetasjen har vegghengt toalett og flislagt gulv med gulvvarme.
Badet er utstyrt med dusjhjørne med svingbare glassdører.
Praktisk dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.
Boligen ble oppført i 1988 med bindingsverkskonstruksjon, stående trekledning og saltak.
Til boligen hører en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Garasjeanlegget ble bygget i 1993 og gir trygg parkering for bilen. Garasjen er utstyrt med leddport og strømuttak, og er klargjort for installasjon av ladeboks.
Nærområdet
Daglige innkjøp og hyggelige kafébesøk gjøres enkelt på Holtet, med blant annet Jacobs og Åpent Bakeri.
Kaffebrenneriet ligger også i nærheten.
For barnefamilier er beliggenheten ideell med gangavstand til både Bekkelaget skole og Nedre Bekkelaget skole.
Lambertseter senter er kun en kort kjøretur unna og byr på et variert utvalg av butikker, kino og tjenester.
Kollektivtilbudet er meget godt med kort vei til både buss og trikk, som gir effektiv forbindelse til Oslo sentrum.
Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til Ekebergparken og Brannfjell.
Fra utsiktspunktene på Ekeberg har du en vidstrakt utsikt over byen og fjorden.

BEKKELAGET

Grottenveien 2G

Innholdsrik tomannsbolig | Stue m/ takhøyde på opptil 3,4 m | Peis | Sydvestvendt balkong m/ fjordutsikt | Garasjeplass

Pris og areal

Prisantydning

11 200 000 ,-

Omkostninger

289 496 ,-

totalpris

11 489 496 ,-

bruksareal

141 m2

internt bruksareal

121 m2

eksternt bruksareal

20 m2

Didrik Tollefsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF | Partner

Didrik Tollefsen

+47 469 28 782