Alnagata 20C

Byggeår

2005

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til en platting på terreng på 17 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 m².

Standard

En 2-roms leilighet med noe få leiligheter tilbyr: en vestvendt terrasse på terreng som skiller seg tydelig fra en vanlig balkong. Her er det plantet opp med busker og klatreplanter langs betongveggen, og platting i mørkt tre gir plass til sittegruppe. Det er denne uteflaten som setter leiligheten i en annen kategori enn naboen i 3. etasje. Innvendig er leiligheten gjennomgående velholdt fra byggeåret 2005, med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og bad/vaskerom. Entré: Fra entredøren, som har brann- og lydklassifisering, åpner det seg en smal gang som leder rett frem mot stuen og terrassen bak. Lyset fra stuevinduene trekker blikket gjennom leiligheten allerede fra dørterskelen. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy og rydde unna sko. Stue: Store vindusflater mot vest og en balkongdør i tre med 2-lags glass slipper lyset inn og knytter stuen direkte til terrassen. Rommet har god plass til sofagruppe og rundt spisebord, og planløsningen gir naturlig flyt mellom sitteplass og spisehjørne. Balkongdøren åpner ut til plattingen, slik at inne og ute glir over i hverandre når det er sesong for det. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av kompositt. Innredningen inkluderer platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Et horisontalt vindu over vasken slipper inn dagslys og gir et lyst arbeidshjørne. Terrasse: Vestvendt platting på terreng inntil boligen, med plass til en romslig sittegruppe. Busker og klatreplanter langs betongveggen og tregjerde på sidene gir et grønt og skjermet preg. Terrassevarmere er montert. Utearealet er en direkte forlengelse av stuen via balkongdøren. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et vindu mot hagen gir godt dagslys. Langs én vegg er det et garderobeskap med skyvedører og speilfront, som dekker hele veggen og gir god oppbevaringsplass uten å spise av gulvarealet. Bad/vaskerom: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene er også flisbelagt. Rommet har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekksvifte som ventilasjon. Dusjdører ble montert i 2017 og underskap med servant i 2019. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i Baglerbyen Garasjesameie. Garasjeplassene selges/leies ut separat, og eierskap tinglyses med en ideell andel. En garasjeplass må avhendes sammen med leiligheten, med mindre den selges til andre eiere innen samme boligbebyggelse. Ved utleie av parkeringsplass har beboere i tilhørende boligbebyggelse fortrinnsrett. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Dusjdører montert i 2017, underskap med servant i 2019. Arbeid utført av: Tidligere eier Erik Rydståle, faglært rørlegger Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det kom noe vann i kjellerboden vinter 2024, mest sannsynlig på grunn av snøsmelting fra bil på andre siden av betongveggen. Det er er forsøkt å gjøre tiltak på andre siden av veggen og det var ikke problemer denne vinteren. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var noen maur som kom inn ved dørkarmen til hoveddøren i en periode våren 2026. Etter en liten dose Trinol maurstrøpulver ved enden av dørkarm har maurene forsvunnet helt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Satt opp terrassevarmere i 2018 Arbeid utført av: Privat av tidligere eier Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Svalgangshus i betong-, mur- stål- og trekonstruksjoner. Yttervegger er forblendet med teglstein samt utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Etasjeskillere er av elementdekker og betong. Fundamentert på betongsåle til komprimerte masser, med grunnmur i betong. Tak: Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Vinduene er malte. Dører: Entredør med brann- og lydklassifisering. Ytterdørene består av malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Det er heis fra kjeller og til de forskjellige etasjeplanene/svalgangene. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 15 m². Det er en vestvendt platting på terreng på ca. 17 m² inntil boligen. VVS-installasjoner: Det er løstliggende banemembran under påstøp på gulv og plastsluk. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er sentral varmtvannsberedning. Tekniske detaljer: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2005. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. - Overflater gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Små fuktskader i skjøter på gulv, mest sansynlig etter vask med for mye vann. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn 50% av levetid. - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist enkelte små skader på overflater/kjøkkeninnredning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 380 000 (Prisantydning) 104 252 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 484 252 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 485 342 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 714,48,- per mnd

De månedlige felleskostnadene dekker bredbånd, fibernett, driftskostnader, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Spesifikasjon av felleskostnadene: - Driftsandel felleskostnader: kr 2 531,64 - Bredbånd: kr 199,- - IN lån 1 (Akonto renter) 350,19 - IN lån 1 (Akonto avdrag) 1 633,65 Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves i så fall inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Garasjesameiet har egne garasje- og MC-plasser for utleie etter gjeldende prisliste. Dette inngår ikke i de månedlige felleskostnadene for denne leiligheten, og det sendes separat giro for eventuell garasjeleie. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Fellesformue

38 740,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 12 måneder. I tillegg er andelseiernes andel og partialobligasjon pantsatt til borettslaget som sikkerhet for deres forpliktelser overfor laget.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Baglerbyen i Gamlebyen, et etablert og sentralt boligområde i bydel Gamle Oslo. Her bor du med gangavstand til sentrumskjernen, samtidig som nabolaget er skjermet fra de mest trafikkerte hovedgatene. Bebyggelsen i området er preget av moderne bygårder med grønne fellesarealer og opparbeidede gårdsrom med sittegrupper og lekeplass. Området byr på et godt utvalg av hverdagsfasiliteter like i nærheten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både søndagsåpen Bunnpris og Kiwi i Konowsgate en kort gåtur unna. For et større utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud er det kort vei til fots eller på sykkel bort til Barcode, Bjørvika og Sørenga. For barnefamilier ligger Baglerbyen Fus barnehage i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til Gamlebyen skole. Kollektivtilbudet i nærområdet er svært godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass i Lodalen ligger bare noen minutters gange unna og har hyppige avganger i flere retninger. I tillegg er det trikkestopp ved Oslo Hospital samt kort vei med kollektivtransport eller en spasertur bort til Oslo S og Grønland med tilgang til tog, T-bane og regionbusser. For rekreasjon og friluftsliv ligger Ruinparken og grøntområdene opp mot Ekeberg i gangavstand fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Om borettslaget

Baglerlunden Borettslag Org.nr: 988882550

Baglerlunden Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 44 andeler. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget deltar i Baglerstredet Fellesareal Sameie for eierskap, drift og forvaltning av felles utearealer. Innmelding i OBOS koster kr 500,- Styret planlegger følgende vedlikehold i 2026: • Grundig vask av fasade for å fjerne mose/grønske. • Bytte av treverk der dette er råttent, for eksempel på deler av trappe-/heishusene. • Tiltak for å minimere mengde grus som dras inn i heisrom og heis. Kjekt å vite: • Beboerne disponerer kjellerboder. • Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester som dekker fellesarealene. • Det er etablert lukket sykkelparkering. • Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til kl. 06:00. På søndager, helligdager og etter kl. 17:00 på lørdager og kl. 21:00 på hverdager er sjenerende støy som snekring, banking og musikkøvelser ikke tillatt. • Tørking og risting av tøy er ikke tillatt på balkonger over balkonghøyde. • Individuelle løsninger som markiser og parabolantenner tillates ikke. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Andre enn ektefeller eller personer som i minst to år har utgjort en husstand, kan ikke erverve andel i fellesskap, med unntak av ved arv.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, og disse kan videresendes ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 3 314 748,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 113 775,- per 31.12.2025. Ifølge styrets årsrapport for 2025 ble overskuddet oppnådd i hovedsak på grunn av lavere vedlikeholdskostnader enn budsjettert, da styret ønsket at overskudd skulle være tilgjengelig for fremtidig vedlikeholdsarbeid. Felleskostnadene ble økt med 2 % fra 1. januar 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett

Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. I henhold til vedtektene har andelseierne i borettslaget ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

78906434

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er kun tillatt å holde hund eller katt hvis man opplyser styret om dette. Det er ikke tillatt å la dyrene gjøre fra seg på området. Dyret skal være merket med eiers personalia.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Bruksoverlating/fremutleie krever styregodkjennelse. Ved overføring og fremutleie av leiligheter betales et behandlingsgebyr til forretningsfører etter styrets fastsatte satser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligblokker datert 22.12.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, og disse samsvarer med dagens løsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, iflg reguleringsbestemmelse 4003. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 525, samt SNR 1-18. Rett til nødvendig gangatkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 533 BNR: 3 Bestemmelse om felles garasjeanlegg Bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 528 Bruksrett til sykkelparkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 244 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 528 Bestemmelser om felles uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 522 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 533 BNR: 3 Bestemmelse om bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 358,27 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visninger pr. stk kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Tilstandsrapport og fotograf faktureres direkte til selger.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 433,27 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260240

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 24.08.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 30.07.2026 - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave