Ravnkroken 50A

Tomten

Byggeår

1982

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen gir gode muligheter for å modernisere og sette sitt eget preg

Standard

Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom i underetasje Badet har flislagte vegger og himling med malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger med strie og malt glatt himling. Rommet er innredet med innebygd WC og servant med skapinnredning. Vaskerom Vaskerommet har vegger med malte plater og malt himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Innvendige overflater Gulv er belagt med parkett og belegg. Veggene har malte glatte flater og malt strie. Himlingene har malte glatte flater og trepanel. Innvendige trapper Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører Det er formpressede innerdører.

Innbo og løsøre

Medfølger boligen: - Fastmontert komfyr og oppvaskmaskin - Frittstående kjøleskap, med fryser. Merke SAMSUNG - Plasstilpasset trampoline - Fastmontert Paviljong på terrassen - Fastmontert skoskap i gang - Fastmontert skoskap vaskerom - Kombi vaskemaskin og tørketrommel Følger ikke med bolig: - Skap på vaskerom - To frittstående trådkurvstativ med kurver - Speil i stue   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass i garasjeanlegg under rekkehuset. Felleskostnader for garasjeplassen utgjør kr. 450,- pr. måned og inngår i felleskostnadene. Borettslaget har i tillegg noen plasser som leies ut etter ventelister. Henvendelser rettes til styret. Borettslaget har egen gjesteparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Bad underetage: Sprekker i fliser. Festehull i fliser etter tidligere innstalasjoner. Svertesopp i fuger i dusjhjørnet. Vaskerom: Har vært feil ved ventilasjon som går opp til kaldloftet, men det har blitt byttet i ettertid av sertifisert firma. Loftsluke: Utett, skiftet av eier. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2012, VVS Gruppen v/Fredrik Bergan. Skiftet baderomsinnredning og satte in vegghengt toalett. På bad nede. 2017, Tidligere eier, faglert rørlegger i familie; Montert vegghengt toalett med ny vask og blandebatteri. Det ble også flislagt toalettkasse og gulv. På gjestetoalett 1. etage. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. 2020 Lekkasje fra stoppekran til utvendig vannkran. Kran skiftet. Gulv i mellomgang og et soverom nede ble revet opp, tørket og det ble lagt nytt gulv. Arbeid utført av Recover AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er målt helling i gulv i 1 etage iht tilsynsrapport. Det er noe svikt i gulv ved dør til terrasse i 1 etage. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, det er noe rådeskade på kledning. Dette er meldt til borettslaget som vil skifte dette fortløpend. Det har vært mus i utebod. Tilsynsrapport viser til svertesopp på loft. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2013; Kolbotn Elektro AS skiftet Innmat i sikringsskap, til automatsikringer og jordfeilautomater. 2024; VVS Gruppen, Borettslagets bekostning. Skifte av alle radiatorer Skifte av alle rør fra stoppekraner i leiligheten til alle radiatorer. (utført i alle boenheter i borettslaget). Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? 2026: Egeninnsats på hagemurene, vedlikehold overflatebehandeling. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2017: Eisold bygg og vedlikehold AS. Oppført terasse underetage samt skifte av dør og vindu på det største soverommet. 2026: Egeninnsats. Oppføring av rekkverk rundt platting og mur. Malt Samtlige terassedekke er rengjort med rens, og beiset to strøk. Malt rekkverk på alle tre terrasser. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, godkjent påbygg for hele borettslaget i PBE. Er det foretatt radonmåling? Ja, det ble utført Radonmåling i 2020: godkjente verdier.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Andelsbolig i rekkehus over to plan, samt loft. Oppført i bindingsverk med utvendig panel. Betongsåle og grunnmur, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Boligens yttervegger under bakkeplan er antatt oppført i betong/mur/Leca. Yttervegger over bakkeplan utført i bindingsverk med utvendig behandlet kledning. Rekkehusets takkonstruksjon har saltak utforming bygget. Yttertaket er tekket med taksteinimiterte stålplater. Vinduer Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. Noe fra 2008 og noe fra 1982. Dører Hovedytterdør er malt, og balkongdør i tre er malt. Dørene har 2-lags glass. Uteplasser Nordvendt veranda ved inngangen på ca. 16 m², sydvendt balkong fra stuen på ca. 14 m² samt sydvendt balkong fra soverom i underetasjen på ca. 45 m². I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. - Innvendig > Overflater - gulv Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Det er sortsopp i fuger. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Det er sortsopp i fuger. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da dette er å anse som klart for rehabilitering. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Omkostninger

5 000 000 (Prisantydning) 184 588 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 184 589 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 194 085 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 294,74,- per mnd

TV/brebånd, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikringer, drift og generelt vedlikehold mm. Fordeles slik: Kabel-tv / kollektiv bredbånd 536,25 Felleskostnader 4 758,49 Årlig avregning av varme og varmtvann

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

40 838,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ravnkroken ligger i et attraktivt og familievennlig område på Holmlia, i bydel Søndre Nordstrand. Området er kjent for sin trygge atmosfære, nærhet til naturen og gode fasiliteter. Dette er et område med nærhet til det meste. Det er lagt til rette for en spennende hverdag for hele familien. Ved å bosette deg her får du trygge skoleveier og godt oppvekstmiljø, samtidig som det er kort vei til sentrum, skole og barnehage samt kollektiv transport. Holmlia ungdomsskole (8.-10. trinn) og Lusetjern skole (1.-7. trinn) ligger begge i umiddelbar nærhet, med trygg og bilfri adkomst. I tillegg er det flere barnehager i området, som Hallagerbakken barnehage (1-5 år) , som ligger i nærheten og grenser til flotte skogsområder. Området har et meget godt kollektivtilbud med både buss og tog i nærheten. Gangavstand til nærmeste bussholdeplass, og kort vei til Holmlia stasjon med hyppige avganger med tog. Dette gir enkel tilgang til både Oslo sentrum og resten av byen - perfekt for pendlere og aktive familier. Like over veien finner du Holmlia Idrettspark - et moderne idrettsanlegg for fotball, friidrett og sandvolleyball. Holmlia Bad og treningssentre ligger også like ved. Du har alt du trenger av dagligvare, kafeer, kjøpesenter og apotek innen kort gangavstand - som Kiwi, Meny og Holmlia Kjøpesenter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger informerer om et årlig strømforbruk på 5733,88 kWh i 2025, dette utgjorde ca. 5 218,00 kr med fjorårets strømpriser.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet ved radiatorer med varme og varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Det er årlig avregning av fjernvarmen.

Om borettslaget

Storfjellet Borettslag Org.nr: 948771586

Storfjellet borettslag er et hyggelig boområde bygget på en fjelltopp på Ravnåsen. Før utbyggingen ble denne fjelltoppekjent som Storfjellet derav navnet til borettslaget. Borettslaget har totalt 194 andeler fordelt på 124 rekkehusleiligheter og tre terrasseblokker med 70 leiligheter. Styrets mailadresse E-post: storfjellet@styrerommet.no TV og Internett Alle andelene har standard Internett og kanalpakke fra Telia, som inngår i felleskostnader månedlig. Ta kontakt med Telia for dekoder, diverse utstyr og eventuelle spørsmål. Dersom du ønsker ekstra kanaler og/eller høyere hastighet må du tegne ekstra abonnement hos Telia. Fjernvarme Borettslaget har fjernvarme. Det betyr at du har varme i radiatorene og varmtvann knyttet til systemet. Det betyr også at hver enkelt betaler for dette. Vi anbefaler alle beboere om ikke å bruke mere energi til oppvarming eller varmtvann fordi høyt forbruk gir høyere kostnader for den enkelte. Du får egen faktura på varmt vann og oppvarming. Vaktmester Borettslaget har egen vaktmester som er heltidsansatt hos oss. Han tar seg også av brøyting vintertid og på sommeren sørger han for at plener er klippet og fine. Han heter Roy Arne Greaker. Pågående sak for eventuell utbygging Ny reguleringsplan for Storfjellet borettslag ble godkjent i 2025. I henholdt til denne har alle rekkehus, med unntak av 40 og 44, mulighet til å bygge på en etasje. Omreguleringssaken har tatt lang tid. Første votering i saken ble gjennomført på generalforsamling i 2017. Det er nå behov for raskt å komme videre med avklaring om hvordan utbygging eventuelt kan gjennomføres. Dette bør avklares på ekstraordinær generalforsamling så snart som mulig. Som grunnlag for en beslutning må det blant annet utarbeides forslag til byggeregler, ansvar og plikter ved utbygging, fordeling av kostnader, gebyrer og oppdatert fordelingsnøkkel for felleskostnader mv. Det bør etableres en arbeidsgruppe som får i oppgave å utarbeide nødvendig underlag for beslutning om eventuell utbygging. Styret skal innkalle til ekstraordinær generalforsamling innen 15. oktober 2026. Til den ekstraordinære generalforsamlingen skal styret legge frem beslutningsgrunnlag og forslag til videre vedtak om rammer og prosess for eventuell utbygging. Dersom enkelte forhold fortsatt ikke er endelig avklart, skal styret likevel legge frem status, uavklarte punkter og forslag til videre forpliktende fremdrift.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets samlede driftsinntekter utgjorde kr 11 067 646 i 2025, mens driftskostnadene beløp seg til kr 9 043 695. Etter finansposter på netto kr -1 639 943 fikk borettslaget et positivt årsresultat på kr 384 009, som foreslås overført til egenkapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6658953

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. Dyreeierne er selv ansvarlige for å fjerne ekskrementer for at borettslagets områder ikke grises til. Hunder og katter skal holdes borte fra lekeområder for barn, føres i bånd hele året og vise aktsomhet i borettslagets fellesområder. Før anskaffelse av dyr skal eier undertegne” Erklæring om dyrehold”. Gjentatte brudd på disse bestemmelsene kan/vil medføre at dyret må fjernes fra borettslaget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 24.10.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det også en ferdigattest for oppføring av veranda, datert 22.11.2024. Byggetegninger: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 500 Grunnpakke bolig info kr 11 700 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850 Oppgjørshonorar kr 12 900 Tilretteleggingshonorar kr 15 000 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500 Eierskiftegebyr kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260221

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave