Måseskjæret 28

Tomten

Byggeår

2000

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 4,4 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyder: Takhøyde i stue ble målt til ca. 2,33 meter. Generelt: Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: BRA-i 105 m²: Entré/gang, 2 soverom, bod, 2 bad, vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg har leiligheten en ekstern bod i 3. etasje som måler 5 m².

Standard

Eksklusiv 3-roms med 12,4m² altan og sjøutsikt. Idyllisk beliggenhet på Måseskjæret. Heisadkomst & garasjeplass m/lader!

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass med elbil-lader lokalisert på sameiets fellesareal. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at plassen er forbeholdt eksklusiv bruk av denne leiligheten. Sameiet har anledning til å foreta endringer i disponeringen av parkeringsplassene og kan beslutte hvordan disse skal fordeles og benyttes i fremtiden.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bytte WC, koble kjøkken m/magnetventil, plugge kran til badekar og ny dusjvegg. Arbeid utført av Hunt VVS, Ø. Antonsen AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Når det trykkspyles på terrassen over meg kan det dryppe litt ned på min terrasse. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ved bytte til nye toaletter på mitt bad ble det obsevert en sølvkre. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Fundamentert på betongfundamenter på fjell, søylefundamentert i sjø. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Bærende konstruksjoner i betong. Fasadevegger av isolert bindingsverk, utvendig kledd med enkelfalset liggende trekledning. Fasadene ble malt i 2011 og sørveggen på nytt i april 2016. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass, utvendig beslått med aluminium. Dører: Slett entrédør med to-lags isolerglassfelt, brannklasse B-30. Balkongdør med to-lags isolerglass, utvendig beslått med aluminium. Takkonstruksjon: Saltak med arker, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Eier opplyser at det er planlagt utskifting av taket i nærmere fremtid. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vannledninger grunnet alder og rørkurser i fordelerskap er ikke merket. - Avløpsrør grunnet alder. - Ventilasjon grunnet alder. - Varmtvannstank grunnet alder. - Overflater vegger og himling på bad grunnet dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen og hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. - Overflater gulv på bad grunnet påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder på membranløsningen og påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder på membranløsning. - Overflater gulv på bad grunnet påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder på membranløsning. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner vaskerom da det ikke er foretatt hulltaking da aktuelle vegger ikke var tilgjengelig for hulltaking.

Omkostninger

11 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 292 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 293 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 11 983 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 370,- per mnd

TV/internett, utvendig renhold, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel. Felleskostnadene forfaller hver 3 mnd og fordeles slik: - Fellesutgifter (forfall hver 3. md.) kr 10 498,- i april 2026 - Kabel-tv/Bredbånd (forfall hver 3. md.) kr 1 904,- i april 2026 - VANN - 561: VANN, 561/40 ( 10 - 39) (forfall hver 3. md.) kr 709,- i april 2026

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

37 471,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Måseskjæret 28! En flott leilighet med en idyllisk beliggenhet på attraktive Måseskjæret. Her bor du helt i sjøkanten av Sandviken, med solrike omgivelser, nydelig utsikt over Byfjorden og kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Måseskjæret har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet, med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Kun fire minutters gange unna finner du Coop Extra Sandviken, mens søndagsåpne Joker Sandvikstorget ligger like i nærheten. Bergen sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass, Ludebryggen, ligger kun seks minutters gange fra boligen og betjenes av hele 14 busslinjer, som gir enkel adkomst til resten av byen. Fra Bergen busstasjon, som ligger i sentrum, har du videre gode forbindelser til store deler av Vestlandet. Måseskjæret byr på helt unike rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Sameiet disponerer et privat utendørs basseng med tilhørende solområde - en sjelden kvalitet som skaper en eksklusiv feriefølelse gjennom sommerhalvåret. Den maritime beliggenheten gjør det enkelt å nyte lange dager ved sjøen, enten du ønsker et forfriskende bad eller rolige stunder i solen. For den turglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Med kort vei til Fjellveien, Stoltzekleiven og Fløyen ligger alt til rette for flotte turer med fantastisk utsikt over byen. I tillegg innbyr Sandvikens sjarmerende gater og sjøpromenade til hyggelige spaserturer i vakre omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 15 min gange til Christinegård barnehage (1-6 år) 15 min gange til Nyhavn barnehage (1-5 år) 18 min gange til Sandviken barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 25 min gange til Krohnengen skole (1-7 kl.) 5 min med bil til Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 5 min med bil til Hellen skole (1-7 kl.) 18 min gange til Rothaugen skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 7 min med bil til Amalie Skram videregående skole 8 min med bil til Akademiet Bergen

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler på begge bad, vaskerom og i entré.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Seksjonssameiet Maaseskjæret

Sameiet består av 47 seksjoner og ett felleslokale på eiendommen Gnr168/bnr 380 i Bergen Kommune.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap er vedlagt salgsoppgaven. Det fremkommer av årsberetningen for 2025 at sameiet hadde budsjettert med et underskudd på nærmere 600 000 kroner, men endte med et resultat tilnærmet i balanse (+ 666 kroner). Den viktigste årsaken til at budsjettunderskuddet ikke ble realisert, er at styret valgte å utsette investeringen i varmepumpe til bassenget. Dette må ses i sammenheng med uforutsette kostnader knyttet til vannlekkasjer fra tak i en av enhetene. Styret forsøkte å få skadene dekket gjennom forsikringen, men fikk avslag. Saken ble deretter klaget inn til både Finansklagenemnda og forsikringsselskapets kundeombud, uten at dette førte frem, da skadene ble vurdert å ha utviklet seg over tid og ikke skyldtes en plutselig hendelse. De samlede kostnadene knyttet til vannlekkasjene i 2025 utgjorde om lag 650 000 kroner. I tillegg har styret gjennomført kostnadsreduserende tiltak innen blant annet renhold og vaktmestertjenester sammenlignet med tidligere år. Disse innsparingene er gjort etter løpende vurderinger av balansen mellom kostnadsnivå og kvalitet på tjenestene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Informasjon om nye beboere meldes styret.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett ved salg av seksjonene. Etter sameiets vedtekter gjelder det imidlertid forkjøpsrett for beboere i sameiet ved overdragelse av garasjeplass og båtplass.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP616008

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter fremkommer det at kortidsutleie kan samlet ikke overstige 60 dager per seksjon per kalenderår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 23.09.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan «Bergenhus. Gnr. 168 bnr. 380, 367 mfl., Måseskjæret», vedtatt 03.06.1996, regulert til boliger. Reguleringsformålet berører ca. 88,2 % av eiendommen. Begrensninger i reguleringsplanen: - Bevaringsområder, berøringsgrad 0,3 % Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Historisk sentrum, berøringsgrad 100 % - Kulturmiljø. Reperbanen, berøringsgrad 99,6 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, berøringsgrad 86,5 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 61690000. Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristianholm, Sandvikstorget og Rosegrenden. Bergen bystyre har vedtatt områderegulering for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden. Planen legger til rette for transformasjon av Neumann-området til bolig-, kontor-, forretnings- og tjenestebebyggelse, samt utvikling av offentlige byrom og sjøfront. Det planlegges om lag 400 boliger fordelt på flere bygg på Kristiansholm. Saksnr: 202220436. - PlanID 71720000. Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Saksnr: 202416958. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 168/2020, 168/2058. Bergenhus gnr 168 bnr 2058 Måseskjærveien 12 m/flere Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer – tilbygg, påbygg og ombygging (etappevis utvikling av boligblokk). Siste igangsettingstillatelse datert 05.06.2025. Saksnr: 202410085 / 202415901 / 201919076 / 202116121 / 202313946 / 202411908 / 202412810 / 202014012 / 202513057 / 201600635 / 201806808 / 201913678 / 202019092 / 202019088 / 201204001 / 201211018 - Eiendom 168/2064. Bergenhus gnr 168 bnr 2064 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Påbygg. Igangsettingstillatelse datert 04.10.2023. Saksnr: 202316222 Det foreligger godkjente planer og utbygging i nærområdet, og området er under videre utvikling og transformasjon. Kjøper må påregne at det kan skje endringer og utbygging i nærliggende områder i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 07.04.1959 - Dokumentnr: 3189 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:380 Snr:1 I anledning av at havnestyret i møte 9. mars 1959 har gitt tillatelse til fra Sandviksboder nr. 72 til Sandviksboder nr. 81 å legge plastik vannledning, i samsvar med søknad av 4. februar 1959, vedtas herved som forpliktende for oss og senere eiere av de forannevnte 2 eiendommer følgende vilkår for tillatelsen: 1. Ledningen blir å betrakte som et provisorisk anlegg og er bygget helt ut på undertegnedes ansvar og risiko. 2. Ledningen skal fjernes eller omlegges på eierens regning når havnestyret fremsetter krav herom, eller hvis private eller offentlige anlegg gjør dette nødvendig. 3. Hvor plastikledningen begynner i Sandviksboder nr. 72 skal anbringes vannmåler i lett tilgjengelig kum (for avlesning og kontroll) og sikret mot frostskade. 4. Eieren av Sandviksboder nr. 72 er helt ut ansvarlig for den på eiendommen utlignede vannavgift, og Bergen kommune er fri for ethvert ansvar som følge av det trufne vannforsyningsarrangement. 5. Ledningen må legges på en slik måte at den til enhver tid ligger på bunnen av sundet og ikke hindrer eller vanskeliggjør bruken av farvannet. Det må foretas regelmessig kontroll med at ledningen ikke kan flyte opp. 6. Alt ansvar på eller i forbindelse med eller som følge av ledningen er havnevesenet uvedkommende og påhviler eieren. 7. Forholdet til naboer er havnevesenet uvedkommende. 8. Kart i 2 eksemplarer hvorpå vannledningens beliggenhet er inntegnet, må innsendes til havnevesenet 15.12.1998 - Dokumentnr: 32741 - Erklæring/avtale. Avtale vedr. rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedl.hold av nettstasjon i bygg m.v. 1. Everkets rettigheter og plikter 1.1 Bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Grunneieren gir herved everket stedsvarig rett til rom i overnevnte bygning med tilhørende kabelanlegg over eiendommen for å bygge, drive, vedlikeholde og fornye en nettstasjon. Rommet utføres i henhold til everkets krav. Everket har ansvar for fremtidige innvendige reparasjoner og vedlikehold av rommet. Everket gis rett til, med minst mulig ulempe for eieren, å føre kabler ut fra nettstasjonen for levering av elektrisk kraft til andre kunder. 1.2 Transport og ferdsel Everket har rett til nødvendige fremkomst over eiendommen og i bygningen for utførelse av de i avtalen nevnte rettigheter. Rettigheten omfatter også utbedring av eksisterende veier, samt bygging av nye etter nærmere avtale og trasevalg. Skader på veier og/eller eiendommen for øvrig som måtte oppstå på grunn av everkets transport og ferdsel, er everket ansvarlig for å rette opp. 1.3 Opprydding Everket plikter snarest mulig å rydde etter seg på anleggsstedet. 1.4 Byggeforbud/beplanting Det skal ikke foretas bygningsmessige endringer som er til hinder for adkomst eller medfører endrede ventilasjonsforhold i nettstasjonen. 2. Grunneiers rettigheter og plikter 2.1 Arbeid nær nettstasjon Grunneieren er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skade han påfører nettstasjonen eller tilhørende kabelanlegg f.eks. ved sprengningsarbeid, nedsetting av gjerdepåler, graving eller terrengforandringer m.v. Før slike arbeider iverksettes, skal grunneieren varsle everket, som snarest og senest innen 3 dager anviser eller iverksetter nødvendige sikkerhetstiltak. Kostnader everket får ved å bistå grunneier med sikkerhetstiltak, bæres av everket. Når grunneieren har iverksatt de anviste tiltak, er han ansvarsfri. Dersom everket ikke varsles og/eller de anviste tiltak ikke følgees, kan grunneier bli ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler. 2.2 Flytting av nettstasjon Dersom grunneier ønsker å få nettstasjonen flyttet, må han selv bære omkostningene med dette. Flyttingen må være praktisk mulig å gjennomføre. Hvis everkets behov for nettstasjon faller bort, kan grunneieren vederlagsfritt kreve rommet tilbake til ryddet stand. 3. Erstatning 3.1 Everkets erstatningsplikt Erstatning for klausulering av og inngrep i eiendommen, for ulemper og tap av ethvert slag, og for rett til bruk av eksisterende veier, samt avståelse av rettigheter i henhold til denne avtale, fastsettes til et beløp en gang for alle. For denne eiendom er erstatningen avtalt til kr. 50.000. Beløpet forfaller til betaling 5 - fem - uker etter at rommet er stilt til everkets disposisjon og denne avtale er tinglyst. Etter forfall beregnes lovens morarente. 3.2 Erstatning etter særskilt avtale eller skjønn Skader og ulemper som everket måtte forårsake under anleggsarbeidet eller senere, og som det ikke er tatt hensyn til ved fastsettelse av engangserstatningen i denne avtale, utbedres eller godtgjøres etter særskilt avtale eller skjønn som påstevnes av everket. 4. Alminnelige bestemmelser 4.1 Tvister Tvister eller uenighet av skjønnsmessig art avgjøres ved rettslig skjønn, jfr. skjønnslovens §4 som påstevnes av everket. Dersom partene er enige, kan tvister om gyldigheten eller tolkningen av nærværende avtale og for øvrig enhver tvist som måtte oppstå i forbindelse med avtalen, avgjøres ved voldgift med sete i den rettskrets everket har sitt hovedkontor overensstemmende med kapittel 32 i lov om rettergangsmåten for tvistemål. Hver av partene oppnevner sin voldgiftsmann og voldgiftsmennene i fellesskap en oppmann. Unnlater partene å oppnevne en voldgiftsmann eller blir voldgiftsmennene ikke enige om oppmann, foretas oppnevnelsen av justitiarius/sorenskriveren i den rettskrets everket har hovedsete. 4.2 Tinglysing Grunneieren samtykker i at denne avtale kan tinglyses som heftelse på eiendommen. Everket betaler omkostningene i forbindelse med tinglysingen. 06.07.1999 - Dokumentnr: 17361 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg, vann/kloakkledning Rettighetshaver: Parsell av d.e. m/gl. sjøbod/anneks Eiendommen vil bli resesksjonert når det foreligger endelig byggetillatelse for det planlagte bygget nordvest for eksisterende bygg (byggetrinn 2), jfr. eierseksjonslovens §§ 6,4. ledd og 13, 1. ledd. Maaseskjæret AS har rett til å fremme begjøring om reseksjonering. Maaseskjæret AS eier andelene de seksjonerer som etableres av reseksjoneringen. Samtidig med overføring av hjemmelen til seksjonsnr. 1 til 26 i d.e. plikter erverer å medvirke til førstegangs overføring av hjemmelen til de seksjoner som etableres ved reseksjoneringen ( seksjonsnr. 37 - 57) ved å gi Maaseskjæret AS ugjenkallelig fullmakt til å undertegne skjøtene for seksjonjsnr. 37 til og med 52. Inntil reseksjoneringen under dette punktet er tinglyst er det et vilkår for pantsettelse av seksjoner i eiendommen at panthaver i sin obligasjon samtykker i reseksjoneringen og erklærer pantefrafall i de seksjoner som etableres ved reseksjoneringen - seksjon 37 - 52. Denne heftelsen faller bort når reseksjoneringen for byggetrinn 2 tinglyses. Maaseskjæret har rett til å kreve fradelt fra denne eiendommen parsell påstående den gamle sjøbid og tilhørende anneks sydvest for den gamle sjøboden. Parsellen utgjør seksjon 36. Grensen for parsellen skal være 4 meter utenfor veggliv for grense mot vest og nord. Mot øst og sør danner sjøen grensen . Det vises til situasjoskart datert 27.02.97. Parsellen skal ha vederlagsfri rett til veg, vann og avløp. som er fremført til gnr. 168 bnr. 380, Bergen. Parsellen skal ta del i vedlikeholdet av nevnte anlegg i forhold til bygningsmassens bruttoareal. Ved fradeling av den gamle sjøboden vil eiendommen samtidig bli reseksjonert etter begjæring fra Maaseskjæret AS. Samtidig med overføring av hjemmelen til seksjonsnr. 1-36 i d.e. plikter erverver å medvirke til førstegangs overføring av hjemmelen til den parsellen som fradeles ved å gi maaseskjæret AS ugjenkallelig fullmakt til å undertegne skjøte for parsellen. Inntil reseksjoneringen under dette punkt er tinglyst er det et vilkår for pantsettelse av seksjoner i eiendommen at panthaver i sin obligasjon samtykker til reseksjoneringen og erklærer pantefrafall i den parsellen som fradeles. Denne heftelse faller bort når reseksjoneringen som følger av fradelingn tinglyses. 31.08.2000 - Dokumentnr: 23555 - Erklæring/avtale Reseksjoneringsbegjæringen gjelder seksjonene 36-48 i denne eiendom. Jfr. erklæring tinglyst 06.07.99 med dagbok nr. 17361. Seksjonene 37-48 er nye seksjoner i nybygg nr. 2 på eiendommen (byggetrinn 2), jfr. nevnte erklæring, pkt. 1. Tidligere seksjon nr. 36 er utskilt i egen eiendom med betegnelse gnr. 168 bnr. 2004. Jfr. nevnte erklæring, pkt. 2. Seksjon nr. 36 utgår ved reseksjoneringen. Pantsettelse av seksjonene 1-36 er betinget av forhåndssamtykke til reseksjoneringen, samt pantefrafall i de nye seksjonene. Pantsettelsesbegrensningen slettes når reseksjoneringen er tinglyst. Jfr. nevnte erklæring. Etter seksjoneringen skal obligasjon stor kr. 2.800.000,-, tinglyst 19.06.98, bare hefte i gnr. 168 bnr. 380 snr. 15. Jfr. erklæring tinglyst 19.06.98 med dagbok nr. 15667. 1. Eiendommen vil bli reseksjonert når det foreligger endelig byggetillatelse for det planlagte bygget nordvest for eksisterende bygg (byggetrinn 2), jfr. eierseksjonslovens §§ 6, 4. ledd og 13, 1.ledd. Maaseskjæret AS har rett til å fremme begjæring om reseksjonering. Maaseskjæret AS eier alene de seksjoner som etableres ved reseksjoneringen. Samtidig med overføring av hjemmelen til seksjonsnr. 1 til 36 i d.e. plikter erverver å medvirke til førstegangs overføring av hjemmelen til de seksjoner som etableres ved reseksjoneringen ( seksjonsnr. 37 – 52) ved å gi Maaseskjæret AS ugjenkallelig fullmakt til å undertegne skjøtene for seksjonsnr. 37 til og med 52. Inntil reseksjoneringen under dette punktet er tinglyst er det et vilkår for pantsettelse av seksjoner i eiendommen at panthaver i sin obligasjon samtykker i reseksjoneringen og erklærer pantefrafall i de seksjoner som etableres ved reseksjoneringen – seksjon 37 – 52. Denne heftelsen faller bort når reseksjoneringen for byggetrinn 2 tinglyses. 2. Maaseskjæret AS har rett til å kreve fradelt fra denne eiendom parsell påstående den gamle sjøbod og tilhørende anneks sydvest for den gamle sjøboden. Parsellen utgjør seksjon 36. Grensen for parsellen skal være 4 meter utenfor veggliv for grense mot vest og nord. Mot øst og sør danner sjøen grensen. Det vises til situasjonskart datert 27.02.97. Parsellen skal ha vederlagsfri rett til veg, vann og avløp som er fremført til gnr.168 bnr. 380, Bergen. Parsellen skal ta del i vedlikeholdet av nevnte anlegg i forhold til bygningsmassens bruttoareal. Ved fradeling av den gamle sjøboden vil eiendommen samtidig bli reseksjonert etter begjæring fra Maaseskjæret AS. Samtidig med overføring av hjemmelen til seksjonsnr. 1 – 36 i d.e. plikter erverver å medvirke til førstegangs overføring av hjemmelen til den parsellen som fradeles ved å gi Maaseskjæret AS ugjenkallelig fullmakt til å undertegne skjøte for parsellen. Inntil reseksjoneringen under dette punkt er tinglyst er det et vilkår for pantsettelse av seksjoner i eiendommen at panthaver i sin obligasjon samtykker til reseksjoneringen og erklærer pantefrafall i den parsellen som fradeles. Denne heftelse faller bort når reseksjoneringen som følger av fradelingen tinglyses.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 70 140,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Privatvisninger er kostnadsfrie) kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 135 615,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260144

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave