Flyveien 13

Tomten

Byggeår

1950

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en loft- og to kjellerboder målt til ca: - Loftsbod: Målt til ca. 2,7 kvm målbart areal, med et gulvareal på ca. 3,5 kvm. - Kjellerboder: Målt til ca. 3,8 kvm og 2,3 kvm. Bodene er merket nr. 63. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Lovlighet, Byggetegninger: Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å etablere en åpen løsning mellom rommene. - Skillevegg på badet er fjernet for å etablere et større bad. - Det er etablert ny døråpning i betongvegg for adkomst til soverommet nærmest balkongen. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt. Det er sendt inn søknad om ferdigattest, men behandligstiden på denne er ukjent og det er ikke mulig å forutse utfallet av denne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på fjerning av skillevegg på bad eller etablering av døråpning i betongvegg. Døråpningen er etablert i en betongvegg som fremstår som en bærende konstruksjon, og slike arbeider er i utgangspunktet søknadspliktige til kommunen. Skilleveggen på badet var av ukjent materialtype, men fremstår som bærevegg ut fra fremlagte tegninger. Manglende dokumentasjon på utførte konstruktive endringer medfører usikkerhet knyttet til utførelse og eventuell prosjektering. Det er ikke kontrollert om de tekniske kravene er fullt ut oppfylt, og forholdet bør eventuelt avklares med kommunen dersom dokumentasjon ønskes.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken, stue og spisestue. Balkong på ca. 3,7 m². Leiligheten disponerer én loftsbod på ca. 2,7 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 3,8 m² og 2,3 m².

Standard

Dette er en hjørneleilighet i 6. etasje, med heisadkomst. Boligen ble vesentlig modernisert i 2017, nymalt i 2023-2025, og har en åpen og sosial planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken. God takhøyde på 2,54 meter og store vindusflater gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong. Gang: Romslig og innbydende gang med gode oppbevaringsløsninger i plassbygd garderobeskap langs veggen. Gangen binder boligen fint sammen, med toalettrom i den ene enden og bad i den andre. Dører, lister, vegger og tak er malt i samme farge, noe som gir et elegant, helhetlig og eksklusivt uttrykk. Dette er gjennomgående i hele boligen, med unntak av våtrom, men i varierende farger i de ulike rommene. Kjøkken, stue og spisestue: Den åpne løsningen binder kjøkken, stue og spisestue sammen til et romslig og sosialt allrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Kjøkkenet fra Kvik (2017) har stilrene, sorte og glatte folierte fronter og laminatbenkeplate med kompositt oppvaskkum. Her er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøle-/og fryseskapet er frittstående. I stuedelen bidrar en peis til en lun og hyggelig stemning. Rommet er lett å møblere og gir god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Lysbryter på kjøkkenet er kun app-styrt pt. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3,7 m² med plass til en liten, koselig sittegruppe. Den høye beliggenheten i 6. etasje gir fin utsikt over lavere bebyggelse i området, gode solforhold og begrenset innsyn. To soverom: Leiligheten disponerer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet kan benyttes som barnerom, gjesterom eller et funksjonelt hjemmekontor alt etter behov. Bad /toalettrom: Badet ble oppført i 2017 og fremstår moderne og delikat, med store fliser i lyse, varme toner. Rommet er innredet med dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og en stilren servantinnredning med bolleservant og god oppbevaringsplass. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort, og det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten et separat toalettrom, praktisk utstyrt med toalett og servant. Dette er en funksjonell løsning som gjør hverdagen enklere, spesielt når man er flere i husstanden eller har gjester. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder for lagring. Én loftsbod på ca. 2,7 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 3,8 m² og 2,3 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Taklampe over spisebord Medfølger: - Smarthus-løsning medfølger hvis ønsket (kjøper kan få hjelp til oppsett). Merk at Futurehome-løsningen som er installert har en abonnementskostnad (ca. 115 kr pr mnd. Avvik kan forekomme). Må presiseres i bud - Det står en fryser i ene kjellerboden, denne medfølger hvis ønsket. Må presiseres i bud.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på opparbeidete plasser rett utenfor boligen etter "første mann til mølla" prinsipp. Boligselskapet har i tillegg 35 garasjer (hvorav én benyttes av vaktmester) som leies ut etter ventelister. Det er ikke lov å lade EL-bil i garasjene pga. brannfare og at det elektriske anlegget ikke er dimensjonert for det. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne skal gjøres tilgjengelig for disse så lenge behovet er til stede. Gateparkering iht. områdebestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og takstrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Små sprekker rundt tak. Mindre skade på fuger i dusjsonen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Vi har ikke dokumentasjon på arbeid. Totalrenovering av bad ble gjennomført i 2017 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: - Ja. Totalrenovering av bad ble gjennomført i 2017. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjevhet i gulv mellom kjøkken og stue. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Har ikke dokumentasjon på arbeid. Stor andel av elektrisk anlegg ble skiftet ut i 2017 i forbindelse med totalrenovering. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Vi har hatt eltilsyn med godkjent anlegg. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Flyveien 11 gjøres om fra barnehage og næring (?) til leiligheter.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Leiligheten ligger i et boligbygg fra ca. 1950. Byggemåten er etasjeskiller i betong og yttervegger i pusset og malt mur. Det er etablert ny døråpning i en betongvegg som fremstår som en bærende konstruksjon. Boligen ble ifølge selger modernisert i 2017 med blant annet nytt bad og kjøkken. Tak: Flatt tak tekket med papp. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2010. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Balkongdøren er produsert i 2010, mens entrédøren er uten datomerking. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 3,7 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er et betongdekke med rekkverk av mur og stål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2017. Avløpsrør er av plast. Hovedstoppekran er lokalisert. Det er installert lekkasjesikring med waterguard under vask på kjøkken, og lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet føres til sluk på badet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2017 er plassert på badet. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Toalettrommet mangler ventilasjon. Generell tilluft skjer via ventiler i yttervegg/vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmekabler på bad, panelovner og peis. Det er installert komfyrvakt over platetoppen på kjøkkenet. Loft- og kjellerboder: Leiligheten disponerer en loftsbod og to kjellerboder. Loftsboden er målt til ca. 2,7 m² målbart areal, med et gulvareal på ca. 3,5 m². Kjellerbodene er målt til ca. 3,8 m² og 2,3 m². Bodene er merket nr 63. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Selger opplyser om at boligen sist hadde utvidet eltilsyn september 2018. Det elektriske anlegget ble godkjent etter utbedring av avvik i februar 2019. Det er ikke avdekket feil eller mangler ved visuell kontroll, men dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil eller mangler. For full kontroll av det elektriske anlegget anbefales det en kontroll av en autorsiert elektrikker. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Stikkprøvemålinger viser høydeforskjeller i etasjeskillet under 15 mm. Det er registrert en mindre rygg i gulvet mellom spisestue og kjøkken. Opplysning fra selger tilsier at det tidligere har stått en vegg i dette området som senere er fjernet. Slike avvik kan oppstå som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svekkelse i materialer over tid, og anses ikke uvanlig for bygninger av eldre dato, men kan også skyldes forhold fra da veggen ble revet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. Det er ikke funnet avvik ved visuell kontroll. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten lekkasjesikring av sisternen kan det ved en lekkasje pågå over lengre perioder før den oppdages. Det kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er normalt på eldre bygg og utbedring til mekanisk avtrekk må avklares med styret. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra toalettrom (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 990 000,00 (Prisantydning) 161 744 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 151 744 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 153 770 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 154 860 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 168 360 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 306 604 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 320 104 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 140,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 5 140,- per måned. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 707,-* - Renter og omkostninger lån: kr 1 096,- - Avdrag lån: kr 337,- Felleskostnadene inkl. bl.a. kabel-tv og internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m. Det er varslet en økning i fellesutgiftene fra 01.07.2026. Nye totale fellesutgifter vil da utgjøre kr 5 310,- per måned. Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftenes størrelse kunne endres i takt med renteendringer.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning. Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et rolig og etablert boligområde på Holmen, hvor du får en attraktiv kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til byen. Området er preget av store, velstelte grøntområder med vidstrakte plener, benkebord og lekeplasser mellom bebyggelsen. De små høydene i nærområdet blir populære akebakker om vinteren, og gir området et hyggelig og familievennlig preg. Samtidig er kollektivtilbudet svært godt, med både buss og T-bane i kort avstand, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum eller videre ut i marka. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 som nærmeste alternativ. I tillegg finner du Coop Extra på Huseby med post i butikk, samt Rema 1000 på Voksen og Hovseter. Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad ligger også en kort kjøretur unna og holder søndagsåpent. Bare noen minutter fra boligen ligger Røa, hvor Røasenteret og Røa Torg tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet stor Meny-butikk, vinmonopol, apotek, post i butikk, sportsforretninger, treningssentre, bibliotek, blomsterbutikk, frisør, kaféer, restauranter og hyggelige bakerier. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Mærradalen ligger i nærheten og har et omfattende nettverk av turstier som leder videre til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka, samt ned mot Skøyen og Frognerparken. Her finnes også en hyggelig sykkel- og turvei inn mot Bogstad og Nordmarka, og om vinteren prepareres det skiløyper innover i marka. Ved Bogstad gård finner du kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Bogstadvannet byr på gode bademuligheter om sommeren og mulighet for ski og skøyter om vinteren. Like ved ligger også Oslo Golfklubb, som av mange regnes som en av landets mest attraktive golfbaner, med internasjonal konkurransestandard og kunstisbane om vinteren. For idrettsinteresserte finnes det mange tilbud i nærheten, blant annet Voksen kunstgress med innendørshall, idrettsanleggene på Røa og Ullern, Gressbanen (Ready), Holmenkollen tennisklubb, Njård og flere andre anlegg. Området har et aktivt idrettsmiljø med klubber som Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. I tillegg ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn og skiskyting, samt Tryvann skisenter og klatrepark, innen kort avstand. På Røa finner du også treningssentre som Evo og Sats, samt Røa bad med svømmehall. Det er flere barnehager i området. I tillegg er det gode skolemuligheter i nærheten, blant annet Steinerskolen, Huseby barneskole, Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Kollektivtilbudet er svært godt med T-bane omtrent 600 meter fra boligen ved Hovseter stasjon. Her går linje 2, som tar deg til Majorstuen på få minutter. Busslinje 46 (Majorstuen–Ullerntoppen) har også holdeplass nær innkjøringen til Landingsveien, cirka 300 meter fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 er på 8 512 kWh/8 121 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - Panelovner - Peis   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Vestre Holmen Sameie Org.nr: 923309195

Sameiets navn er Vestre Holmen sameie og har gnr. 32 og bnr. 568 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 5. mars 2019. Eiendommen er delt opp i 165 ideelle eierandeler, hvorav 162 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner. Fra ekstraordinært årsmøte 6. januar 2026 ble det vedtatt å tillate en justering av prosjektet i Flyveien 11 fra 4 til 5 boenheter. På et tidligere ekstraordinært årsmøte 3. februar 2025 fikk styret fullmakt til å gjennomføre reseksjonering av flere lokaler, inkludert de i Flyveien 11 og de tidligere barnehagelokalene. Sameiets eiendom var tidligere eid av AS Luftforsvarets Byggelag, hvor hver av aksjonærene hadde bruksrett til bolig eid av aksjeselskapet. Eiendommen er så seksjonert, og hver av aksjeeierne er gitt hjemmel til en seksjon i sameiet. Dette er bakgrunnen for at det enkelte steder i vedtektene er vist til tidligere aksjenumre, og prosesser eller vedtak gjort i aksjeselskapet som skal videreføres i sameiet. Sameiet har en vedlikeholdsplan med flere større planlagte prosjekter som er tenkt finansiert med midler fra salget av 'Prosjekt Flyveien 11'. Prosjektene inkluderer: - Fasadeutbedring på høyblokken, estimert til kr 9 000 000. - Utbedring av balkonger på høyblokken. - Rehabilitering av balkonger på 4-roms leiligheter, estimert til kr 5 000 000. - Skilting og utskifting av stoppekraner i 2025, estimert til kr 250 000. - Ventilasjonsrens i lavblokkene, med innhentet tilbud på kr 125 000. - Rehabilitering av ytterdører og kartlegging av vinduenes tilstand. Kjekt å vite: - I henhold til sameiets vedtekter (§ 7) er det åpnet for at seksjonseiere kan kjøpe og bygge ut fellesareal. Fellesareal på loft kan kun kjøpes av seksjonen som ligger direkte under, mens kjellerareal kan kjøpes av seksjonen direkte over. Sameiet har boder på loft og i kjeller. Ved en eventuell utbygging av disse arealene, må utbygger dekke alle kostnader for flytting og eventuell nybygging av boder. Dette krever skriftlig godkjennelse fra de berørte bodeierne. - Alle boligseksjoner har bruksrett til minimum én bod. - Sykler og barnevogner kan plasseres i fellesrom i kjeller. - Hver seksjonseier kan installere varmtvannsbereder i fellesareal og fryser i egen bod etter styrets godkjenning. - Fellesvaskeriet i Flyveien 11 ble vedtatt avviklet i januar 2026. - Beboere kan sette seg på venteliste for hageparsell. - Det er kun tillatt med gass- og elektrisk grill på balkonger. - Montering av parabolantenner og varmepumper er ikke tillatt. - Røyking er forbudt i innendørs fellesområder. - Endringer i bygningskonstruksjonen, som riving av bærevegger, eller tiltak som medfører fasadeendring, krever styrets godkjennelse. - Markiser må følge sameiets fargekode. Svar fra styre 06.03.2026 Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Vi må rehabilitere fasaden og balkongene i høyblokka, i tillegg til balkongene i "4-roms leilighetene" slik som de i Landingsveien 9. Kostnadsoverslag på dette og presentasjon for årsmøtet i år avgjør disse to punktene. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - En del av vinduene i sameiet ble skiftet ut i 2010. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Pt kan jeg ikke svare på om, når og evt. hvor mye felleskost/gjeld vil øke med. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Grunnpakken er inkludert i husleien, ja. Dagens leverandør er Telia. Kunne vi fått opplyst om hvilke parkeringsordninger og regler som gjelder i sameiet, herunder for utendørsplasser og garasjeplasser? - Når det gjelder parkeringsplass er det ingen som har faste plasser. Det er tildeling av garasjeplasser etter venteliste, koster pt 500kr/mnd. Mail fra styre 03.03.2026 til selger: "En kort orientering om tv/bredbånd i sameiet, en tjeneste som leveres av Telia over hybridfiber. 2026 er siste året av bindingsperioden som ble inngått med Telia for 5 år siden, som en følge av at de gravde ned de gamle lufttrekkene som hang mellom alle takene i sameiet. Utfordringen med hybridfiber er at det kun er Telia og Telenor som leverer pakkeløsninger over denne fiberen i Oslo. Det betyr at styret er i startfasen med å innhente tilbud hos flere leverandører som med stor sannsynlig vil inkludere oppgradering til fibernett slik at hastighet og stødighet på tv/bredbånd blir bedre enn det vi har i dag. Mer informasjon kommer ifm årsmøtet i mai."

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Etter et negativt resultat på litt over 5 millioner i 2023, viser årsresultatet et overskudd på over 1,15 millioner i 2024. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på nær 8,6 millioner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ved salg av seksjonen skal selger informere styret i forkant. Dette er en informasjonsplikt, ikke en godkjenningsprosess.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

1419958

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året, også i trappeoppganger. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i avfallsbeholder, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk.

Adgang til utleie

Seksjonseier må informere styret og forretningsfører ved utleie av seksjon. Utleiere er ansvarlig for at samtlige leietakere informeres om, og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse dokumentene følger leiekontrakten. Hvis seksjonseier ikke selv bor i seksjonen, plikter seksjonseier å føre nødvendig tilsyn. Utleiere er ansvarlig for å bestille nye dør- og postkasseskilt til nye leietakere.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1948. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, rehabilitering av piper. Datert 12.01.2018. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å etablere en åpen løsning mellom rommene. - Skillevegg på badet er fjernet for å etablere et større bad. - Det er etablert ny døråpning i betongvegg for adkomst til soverommet nærmest balkongen. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt. Det er sendt inn søknad om ferdigattest, men behandligstiden på denne er ukjent og det er ikke mulig å forutse utfallet av denne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på fjerning av skillevegg på bad eller etablering av døråpning i betongvegg. Døråpningen er etablert i en betongvegg som fremstår som en bærende konstruksjon, og slike arbeider er i utgangspunktet søknadspliktige til kommunen. Skilleveggen på badet var av ukjent materialtype, men fremstår som bærevegg ut fra fremlagte tegninger. Manglende dokumentasjon på utførte konstruktive endringer medfører usikkerhet knyttet til utførelse og eventuell prosjektering. Det er ikke kontrollert om de tekniske kravene er fullt ut oppfylt, og forholdet bør eventuelt avklares med kommunen dersom dokumentasjon ønskes. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplaner: KPD-17 Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, jf. S-354GA. Utover dette ligger det 8 andre registrerte reguleringsplaner på tomten, disse omhandler mindre områder som er avgrenset til bl.a. skulder/bankett, offentlig kjøreveie, avkjørsel, gang og sykkelvei, bolig med tilhørende anlegg, turvei/skiløype, bensinstasjon, forretning med tilhørende anlegg osv. Eiendommen slår ut på Gul liste med 24 treff vedr. lokalitet og 25 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Lokaliteten omfatter boliganlegget Snippen. Området er et helhetlig drabantbyanlegg, typisk for sin tid og et tidlig eksempel på planlegging av et helhetlig lavblokkområde i Oslo vest, initiert av et privat boligbyggelag. Bebyggelsen er typisk for sin tid, ble tildelt Sundts premie i 1950-52 og utformet av den anerkjente arkitekten Erling Viksjø. Boligområdet Snippen har høy arkitekturhistorisk, samfunnshistorisk, identitets- og miljøskapende verdi. Borettslaget er i kommuneplanen definert som et verneområde kat. 1. I retningslinjene for verneområdene slås det fast at målet å sikre bevaringsverdiene, og nye tiltak bør plasseres og utformes på en måte som gjør at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstrukturer. Pågående plansaker på tomten: - Saksnummer 202016695: Gamle Hovsetervei 3. Detaljregulering. Gamle Hovsetervei 3 består i dag av det gamle pikeinternatet på Hovseter og en vaktmesterbolig. Huseby Park er under regulering og vil gi mulighet for bygging av ca. 200 selveierleiligheter i varierte størrelser. Forventet byggestart Q2 2026 og med overtakelse 2028. - Saksnummer 201802346: Detaljregulering , Bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammel veiregulering for ny Sørkedalsvei). Status Under behandling. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201809548: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter. Detaljregulering Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202513795: Flyveien 11 A-D - rehabilitering av hybelbygg. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508929: Flyveien 11 - ombygging og rehabilitering av leiligheter og fasadeendring. Status: Under behandling. - Saksnummer 202511986: Flyveien 11 - bruksendring. Status: Under behandling. - Saksnummer 202600949: Luftfartsveien 2 - rehabilitering av bad - H0102. Status: Under behandling. - Saksnummer 202504337: Ved Makrellbekken - oppføring av bygg, t-banestasjon - Foreløpig sak. Status: Under behandling. - Saksnummer 202507381: Stasjonsveien 51 - oppføring av boligblokk. Status: Under behandling. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/568/84: 13.09.1945 - Dokumentnr: 11413 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1948 - Dokumentnr: 49 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1948 - Dokumentnr: 1307 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1948 - Dokumentnr: 6931 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1948 - Dokumentnr: 8408 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1948 - Dokumentnr: 12284 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1949 - Dokumentnr: 2103 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1949 - Dokumentnr: 7501 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1949 - Dokumentnr: 14651 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1949 - Dokumentnr: 15356 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1950 - Dokumentnr: 11632 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1951 - Dokumentnr: 11319 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1955 - Dokumentnr: 12636 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1955 - Dokumentnr: 13723 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1955 - Dokumentnr: 13727 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1955 - Dokumentnr: 13728 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1956 - Dokumentnr: 12880 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vannverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1958 - Dokumentnr: 5963 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1966 - Dokumentnr: 16956 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1966 - Dokumentnr: 16957 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1973 - Dokumentnr: 11580 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1988 - Dokumentnr: 54815 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1989 - Dokumentnr: 26868 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2026 - Dokumentnr: 254116 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 05.03.2019 - Dokumentnr: 265819 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/14102 13.08.2019 - Dokumentnr: 932624 - Reseksjonering Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/13868 Endring av sameiebrøk

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47 836,94 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visning-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 411,94 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260051

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg